Puede publicar cualquiera que tenga derecho a disponer del inmueble o autorización de quien lo tiene: el propietario, un copropietario con acuerdo de los demás, un heredero dentro de una sucesión, un apoderado con poder vigente, un agente inmobiliario o una inmobiliaria. Lo que no se puede es publicar una propiedad ajena sin permiso: eso no es un descuido de forma, es un problema legal y le arruina la operación a todo el mundo.
Datos clave
- Propietario único: publica directo, sin requisitos adicionales.
- Copropiedad: se puede publicar, pero para vender se necesita el acuerdo de todos los que figuran en la partida.
- Herederos: se publica indicando que la sucesión está en trámite; la venta exige la sucesión inscrita.
- Apoderado: con poder vigente por escritura pública y facultades de disposición; inscribirlo en Sunarp es recomendable, no obligatorio para una persona natural (ver la diferencia).
- Agentes: conviene estar en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda.
Qué cuesta publicar y qué incluye cada opción, en corto: dónde publicar una propiedad en el Perú.
¿Qué me van a pedir si soy el dueño?
Para publicar, en general nada más que tus datos de contacto y la información del inmueble. Los documentos no se suben al aviso —no debes publicar tu partida ni tu DNI—, pero conviene tenerlos a la mano porque el comprador serio los pedirá enseguida: partida registral actualizada, HR y PU del autovalúo, y los recibos de servicios al día.
Lo que viene antes y después de este paso está en cómo publicar y anunciar una propiedad en venta o alquiler.
¿Y si la propiedad está a nombre de varias personas?
Publicar puede hacerlo cualquiera de los copropietarios, pero conviene avisarles y ponerse de acuerdo en el precio antes de que aparezca el aviso. Para vender sí se necesitan todas las firmas. Publicar sin ese acuerdo produce el peor escenario: un comprador entusiasmado y una venta que no se puede firmar. El detalle está en publicar si la casa está a nombre de varias personas.
¿Puedo publicar la casa de mis padres?
Con su autorización, sí, y lo más limpio es tener un poder. Si ellos ya fallecieron, entras en terreno de sucesión: se puede publicar declarándolo, pero la venta requiere la sucesión intestada o el testamento inscrito y la partida a nombre de los herederos.
| Quién publica | ¿Puede publicar? | Qué necesita para vender |
|---|---|---|
| Propietario único | Sí | Partida y documentos al día |
| Copropietario | Sí, con acuerdo | Firma de todos los copropietarios |
| Heredero | Sí, declarándolo | Sucesión inscrita en Sunarp |
| Apoderado | Sí | Poder vigente con facultad de disponer |
| Agente inmobiliario | Sí | Encargo escrito del propietario |
| Inquilino | No, salvo autorización expresa | No puede disponer del inmueble |
Elaboración propia sobre normativa registral peruana, 2026.
¿Qué pasa si alguien publica mi propiedad sin permiso?
Es reportable ante el portal y, según el caso, denunciable. Puedes pedir la baja del aviso acreditando la titularidad, y conviene además activar la alerta registral de Sunarp, que te avisa si alguien presenta un título sobre tu partida. Los pasos están en cómo denunciar un aviso falso.
¿Necesito RUC o ser empresa?
No para publicar como persona natural que vende su vivienda. El RUC entra en juego si vendes habitualmente o si alquilas y necesitas emitir comprobantes; ahí conviene revisar el tratamiento tributario antes, no después.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede publicar una propiedad en un portal inmobiliario?
Cualquiera que tenga derecho a disponer del inmueble o autorización de quien lo tiene: el propietario, un copropietario con acuerdo de los demás, un heredero dentro de una sucesión, un apoderado con poder vigente, un agente inmobiliario o una inmobiliaria. Publicar una propiedad ajena sin permiso no es un descuido de forma, es un problema legal.
¿Un extranjero puede publicar una propiedad en el Perú?
Sí. La restricción constitucional aplica a predios cercanos a la frontera, no a la publicación. Como cualquier propietario, para publicar basta con sus datos de contacto y la información del inmueble, y para vender necesita la partida y los documentos al día.
¿Puedo publicar sin escritura pública?
Se puede publicar, pero conviene decirlo en el aviso y regularizar antes de vender. El comprador serio pedirá enseguida la partida registral actualizada, el HR y el PU del autovalúo y los recibos de servicios al día, así que conviene tenerlos a la mano desde el inicio.
¿Un inquilino puede publicar el departamento?
No, salvo que el propietario lo autorice expresamente, porque el inquilino no puede disponer del inmueble. Si alguien publica tu propiedad sin permiso, puedes pedir la baja del aviso al portal acreditando la titularidad, y según el caso es denunciable.
¿Debo publicar mi nombre completo?
No hace falta: un nombre y un canal de contacto bastan. Tampoco debes subir documentos al aviso, como tu partida o tu DNI; basta con tenerlos a la mano para cuando un comprador serio los pida.
¿Puedo publicar en nombre de una empresa?
Sí, a través del representante legal o de un apoderado con facultades. En el caso del apoderado, el poder debe estar vigente y con facultades de disposición para que después pueda vender; si el poderdante es una empresa, además tiene que figurar inscrito en su partida.
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Si tu caso es ese, aquí está el detalle: ¿Qué es un aviso completo y por qué sale primero?.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda — Registro de Agentes Inmobiliarios
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Capeco — Informe Económico de la Construcción
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