Primero repórtalo en el propio portal, que es la vía más rápida para que salga de circulación. Si además hubo un intento de cobro o un perjuicio, corresponde denuncia ante la autoridad, y conviene guardar capturas y conversaciones desde el primer momento. Las pruebas desaparecen cuando el aviso se borra, así que documentar es lo primero, no lo último.
Datos clave
- Paso 1: capturas del aviso, del perfil y de la conversación, con fecha visible.
- Paso 2: reportar el aviso desde la propia ficha.
- Paso 3: si hubo cobro o engaño comercial, reclamo ante Indecopi.
- Paso 4: si hubo estafa, denuncia ante el Ministerio Público.
- Si es tu propiedad la publicada sin permiso, activa además la alerta registral de Sunarp.
¿Cómo reconozco un aviso falso?
| Señal | Qué suele indicar |
|---|---|
| Precio muy por debajo del mercado | Gancho para captar contactos |
| Piden adelanto para "reservar" sin visita | Estafa clásica |
| Fotos con marca de agua de otro sitio | Aviso copiado |
| No permiten visitar | La propiedad puede no existir o no ser suya |
| Presión para decidir hoy | Evitar que verifiques |
| Pago a cuenta personal de un tercero | Señal de alarma máxima |
Elaboración propia, 2026.
¿Qué pruebas guardo?
Capturas completas del aviso —con el precio, las fotos y la fecha—, capturas del perfil del anunciante, la conversación entera sin editar, y cualquier comprobante si hubo transferencia. Guarda también el enlace del aviso: cuando lo den de baja, la captura será lo único que quede.
¿Y si publicaron mi propiedad sin permiso?
Reporta el aviso acreditando la titularidad —la partida registral a tu nombre suele bastar— y pide la baja. En paralelo, activa la alerta registral de Sunarp, que te avisa si alguien presenta un título sobre tu partida. Son dos frentes distintos: uno protege tu aviso, el otro protege tu propiedad.
¿Cuándo corresponde denuncia formal?
Si hubo un pago, si te entregaron documentos falsos, o si alguien intentó suplantarte, corresponde denuncia ante el Ministerio Público. Si el problema es información engañosa en una oferta comercial o un cobro indebido de un proveedor, el canal es el reclamo ante Indecopi. Los dos caminos pueden ser simultáneos.
Si el caso ya derivó en un perjuicio económico, el procedimiento completo está en dónde se denuncia una estafa inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿El portal me dice qué pasó con mi reporte?
Debería confirmarte la recepción y el resultado de la revisión.
¿Puedo reportar sin tener cuenta?
En general sí, desde la propia ficha.
¿Denunciar cuesta dinero?
El reclamo ante Indecopi y la denuncia penal no requieren pago para presentarse.
¿Cuánto demora que bajen un aviso?
En portales que validan, suele ser rápido.
¿Y si el aviso está en una red social?
Se reporta por el canal de esa plataforma, con las mismas pruebas.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunarp — Alerta registral
- Ministerio Público — Denuncias por estafa
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