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Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Perú?
- La ley no lo exige para la compraventa en sí —la minuta la autoriza un abogado y la escritura la otorga el notario—, pero sí conviene para lo que ocurre antes: revisar la partida registral y las cargas, verificar que quien vende puede vender, redactar las arras y las condiciones, y confirmar que lo construido está inscrito. La mayoría de los problemas de una compraventa se detectan en esa revisión previa y cuestan un juicio si se descubren después.
- ¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario en Perú?
- Depende del alcance: no es lo mismo revisar una minuta que llevar un saneamiento registral o un proceso judicial. Se cobra por acto, por hora o por el paquete completo de la operación. Lo que conviene pedir antes de contratar es el alcance por escrito: qué revisa, qué documentos gestiona, si acompaña a la notaría y si cubre el seguimiento de la inscripción en Sunarp.
- ¿Cuánto cuesta una tasación y quién puede hacerla?
- La hace un perito tasador acreditado y su costo depende del tipo de inmueble, su ubicación y la finalidad del informe: no cuesta lo mismo una tasación para un crédito hipotecario que una pericial para un proceso judicial. Lo que la distingue de una valorización es la firma y la responsabilidad profesional: la tasación tiene valor probatorio ante un banco, una notaría o un juzgado.
- ¿Qué diferencia hay entre una tasación y una valorización?
- La valorización estima el valor comercial con comparables del mercado y sirve para decidir a qué precio salir a vender o para saber si una oferta es razonable. La tasación es un informe firmado por perito acreditado, con metodología normada, y es la que exigen el banco para un crédito, el juzgado en un remate y la notaría en ciertos actos. Una orienta, la otra prueba.
- ¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria y en qué se diferencia del crédito hipotecario?
- El crédito hipotecario financia la compra de un inmueble; el préstamo con garantía hipotecaria te da efectivo sobre una propiedad que ya tienes. El segundo suele tener tasa más alta y plazo más corto, y se usa para consolidar deudas, capital de trabajo o una necesidad de liquidez. Antes de firmar hay que revisar la tasa efectiva, las comisiones, la cláusula de vencimiento anticipado y que no haya pacto comisorio.
- ¿Cuánto dinero me pueden prestar con mi casa como garantía?
- Depende del valor de tasación del inmueble y del porcentaje que la entidad esté dispuesta a financiar sobre ese valor, además de tu capacidad de pago y tu historial crediticio. Por eso el primer paso siempre es conocer el valor real de la propiedad y revisar tu reporte crediticio: con esas dos cifras cualquier conversación con un prestamista cambia de tono.
- Me demandaron por ejecución de garantía hipotecaria, ¿todavía puedo hacer algo?
- Sí, mientras no haya adjudicación. Hay dos frentes: la contradicción, que es el plazo para oponerse por las causales que admite la norma, y la revisión de la liquidación del saldo deudor, donde suelen aparecer intereses mal aplicados, capitalización indebida o comisiones cargadas durante el impago. Un saldo menor hace viable una transacción que con el monto original era imposible. Lo que no funciona es no presentarse.
- ¿Conviene publicar mi inmueble yo mismo o contratar a alguien?
- Publicar tú mismo te deja todo el precio y te pide tiempo para atender consultas, coordinar visitas y negociar. Contratar a un corredor compra ese tiempo a cambio de una comisión. Lo que decide el resultado no es quién publica, sino el precio de salida, el estado de los papeles y la calidad del material: fotos, ficha completa y presencia donde busca tu comprador.