Calculadora de Impuesto a la Renta por venta de inmuebles
Calcula el Impuesto a la Renta de segunda categoría por la venta de un inmueble en el Perú, con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF, el costo computable, la ganancia de capital y el sustento legal aplicable.
Sustento legal y explicación
- ¿Cuánto se paga a la Sunat por vender una casa?
- La venta de un inmueble genera Impuesto a la Renta de segunda categoría sobre la ganancia de capital: la diferencia entre el precio de venta y el costo computable, que es lo que pagaste por él actualizado con el Índice de Corrección Monetaria que publica el MEF. No se paga sobre el precio de venta completo, sino sobre esa ganancia.
- ¿Qué es el costo computable y por qué importa tanto?
- Es el valor de adquisición del inmueble actualizado con el Índice de Corrección Monetaria del mes y año en que lo compraste. Importa porque es lo que se resta del precio de venta para calcular la ganancia: cuanto mejor sustentado esté, menor es el impuesto. Ahí está la razón de fondo para bancarizar todos los pagos al comprar: un pago que no puedes acreditar no suma al costo computable, y terminas tributando sobre una ganancia inflada.
- ¿Cuándo estoy exonerado de pagar por vender mi casa?
- Existe la exoneración por casa habitación cuando el inmueble ha sido tu vivienda durante el plazo que exige la norma y no estuvo destinado a negocio, cochera ni depósito. No es automática por el hecho de vivir ahí: hay condiciones de permanencia y de destino que se deben cumplir y acreditar.
- ¿Cuándo se paga el impuesto por la venta?
- Es un pago de realización inmediata: se declara y paga en el mes siguiente al de percibida la renta, dentro del cronograma de vencimientos de Sunat según el último dígito del RUC o DNI. No se espera a la declaración anual.
- ¿Y si vendo con pérdida?
- Si el precio de venta es menor que el costo computable actualizado no hay ganancia de capital y, por tanto, no hay impuesto a pagar por ese concepto. Aun así conviene tener el cálculo documentado: es lo que sustenta ante Sunat por qué no se pagó.