Graba un recorrido continuo de 45 a 90 segundos, entrando por la puerta y caminando despacio en el mismo orden en que llevarías a una visita: sala, comedor, cocina, dormitorios, baños y lavandería. Sin cortes, sin música, sin efectos. El objetivo no es impresionar: es que quien mira entienda la distribución y sepa cómo se conecta un ambiente con otro, que es justo lo que las fotos no muestran.
Datos clave
- Duración: 45 a 90 segundos. Más largo, casi nadie lo termina.
- Una sola toma continua: es lo que transmite que no se esconde nada.
- Horizontal para el aviso; vertical solo si lo vas a usar en redes.
- Camina lento y gira despacio: el movimiento brusco marea y se ve amateur.
- Sin música ni voz en la versión del aviso; la voz sirve para la versión de redes.
¿Cómo lo preparo?
Igual que para las fotos: media mañana, cortinas abiertas, luces encendidas, superficies despejadas y puertas abiertas para que el recorrido no se interrumpa. Haz una pasada de prueba caminando el trayecto completo antes de grabar; vas a descubrir dónde tienes que abrir una puerta o mover una silla.
| Segundo | Qué mostrar | Cómo |
|---|---|---|
| 0-5 | Ingreso | Entrar por la puerta principal |
| 5-20 | Sala y comedor | Giro lento de 180° |
| 20-35 | Cocina y lavandería | Entrar y salir, sin detenerse |
| 35-60 | Dormitorios | Uno por uno, del principal al menor |
| 60-75 | Baños | Rápido pero completo |
| 75-90 | Balcón o vista | Cerrar con lo mejor |
Elaboración propia, 2026.
¿Cómo evito que salga movido?
Sostén el celular con las dos manos, pegado al cuerpo, y camina desde las rodillas, no desde los hombros. Activa la estabilización si tu equipo la tiene. Y sobre todo: camina más lento de lo que te parece natural, porque en pantalla todo se ve el doble de rápido.
¿Qué errores arruinan el video?
- Grabar de noche. El interior se ve amarillo y encerrado.
- Aparecer en los espejos. Planifica los giros para evitarlo.
- Hablar por encima. Si vas a narrar, hazlo en una versión aparte para redes.
- Zoom digital. Acércate caminando, no con los dedos.
- Cortes y transiciones. Rompen la sensación de recorrido real.
¿Dónde lo uso?
En el aviso, como complemento de las fotos, y en el mensaje de WhatsApp cuando alguien pregunta por la propiedad: un video corto responde de golpe la mitad de las preguntas y acelera la decisión de visitar. Para redes conviene una versión vertical y más corta, que es otro formato con otra lógica.
Si quieres el detalle técnico completo, está en cómo hacer un video de tu departamento sin equipo.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que editarlo?
No para el aviso. Basta recortar el inicio y el final.
¿Puedo grabar con la casa amoblada?
Sí, y suele funcionar mejor: ayuda a dimensionar los ambientes.
¿Sirve el video si la propiedad está vacía?
Sí, y ahí es más importante mostrar la conexión entre ambientes.
¿Debo mostrar defectos?
No hace falta enfocarlos, pero tampoco esconderlos: se ven en la visita.
¿Cuántos videos subo?
Uno bueno. Dos si tienes áreas comunes que valgan la pena.
Fuentes
- Impulso Corp — Perú Inside Gen Inmobiliario
- Infobae Perú — Qué buscan los peruanos al comprar vivienda en 2026
- Capeco — Informe Económico de la Construcción
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para que tu aviso salga completo desde el primer día:
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