Grábalo en un solo recorrido continuo, caminando despacio, con el celular en vertical y a la altura del pecho, empezando por el ambiente más impactante. Cuarenta segundos alcanzan. El error que arruina el 90% de los videos caseros es caminar rápido: el resultado marea, no se entiende la distribución y la gente lo abandona a los cinco segundos.
Datos clave
- Duración: 30 a 60 segundos para redes; hasta 2 minutos para el recorrido completo.
- Formato: vertical para redes, horizontal si va a la ficha.
- Velocidad: la mitad de lo que te parece natural. Camina lento.
- Primer segundo: lo mejor de la propiedad, sin introducción.
- Los formatos de video corto tienen mayor interacción que las publicaciones estáticas (Socialinsider, 2025), y el 41% de los compradores considera muy útiles los recorridos virtuales (NAR, 2025).
¿Cuál es el recorrido correcto?
El mismo que haría una visita real, pero empezando por lo mejor. Si la sala tiene la mejor luz, arranca ahí y no en la puerta. Un orden que funciona: sala → comedor → cocina → pasillo → dormitorio principal → baño → dormitorios secundarios → terraza o vista. Todo en una sola toma, sin cortes, para que el espectador entienda cómo se conecta cada ambiente con el siguiente.
| Error frecuente | Efecto | Corrección |
|---|---|---|
| Caminar rápido | Video mareador, se abandona | Mitad de velocidad, pasos cortos |
| Girar el celular bruscamente | Se pierde la orientación | Giros lentos, con todo el cuerpo |
| Empezar por el pasillo | Primeros segundos sin interés | Empezar por el mejor ambiente |
| Grabar de noche | Ruido y colores apagados | Grabar de día con luces encendidas |
| Zoom durante el recorrido | Imagen blanda y temblorosa | Acercarse caminando |
| Música fuerte sobre todo | Distrae y satura | Sin música o muy suave |
Elaboración propia. Datos de uso de recorridos virtuales: NAR, 2025.
¿Hablo o no hablo?
Si te animas, sí: una voz explicando el metraje y los detalles funciona muy bien y da confianza, porque hay una persona real detrás. Si no, agrega texto en pantalla con los datos clave (metraje, dormitorios, precio, zona) y nada más. Lo que no conviene es el video mudo sin información: el espectador ve espacios bonitos y no sabe si le sirve.
¿Cómo estabilizo sin trípode?
Sujeta el celular con las dos manos, pega los codos al cuerpo, y camina con las rodillas ligeramente flexionadas, apoyando primero el talón. Suena excesivo y es la diferencia entre un video que se puede ver y uno que no. Si tu celular tiene estabilización, actívala.
¿Qué hago con el video después?
Súbelo a tus redes en formato vertical, ponlo en tu estado de WhatsApp y comparte el enlace de la ficha en el texto. Si el portal permite adjuntar video a la ficha, mejor todavía. Un mismo video sirve para todos los canales; lo que cambia es el texto que lo acompaña.
Y conviene saber qué promete de verdad el video, porque la cifra más citada es falsa: el mito del 403% de consultas con video.
Preguntas frecuentes
¿Necesito editar?
Un recorte al inicio y al final basta. La edición compleja no mejora las consultas.
¿Cuánta luz necesito?
Toda la disponible: cortinas abiertas y luces encendidas, incluso de día.
¿Grabo con el departamento amoblado o vacío?
Como esté, ordenado. Vacío se aprecia mejor la distribución; amoblado ayuda a imaginar.
¿Sirve un tour 360?
Suma en propiedades de ticket alto y para interesados de otras ciudades. Para la mayoría, un buen recorrido en video alcanza.
¿Puedo usar drone?
Aporta en casas, terrenos y zonas con entorno atractivo, cumpliendo la normativa aplicable de vuelo.
Con el recorrido y los tiempos, plano por plano: cómo grabarlo paso a paso con el celular.
Fuentes
- National Association of Realtors — Technology Survey
- Socialinsider — Social Media Benchmarks
- DataReportal — Digital 2026: Perú
Cómo te ayuda EximiaHaus
Producción y difusión que hacemos por ti:
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Planes para inmobiliarias — destacados, estadísticas y publicaciones ilimitadas para tu cartera.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.