La cifra de que "los avisos con video reciben 403% más consultas" proviene de la autodeclaración de una agencia de Melbourne en 2012, sin metodología publicada, y hoy se atribuye falsamente a asociaciones profesionales que nunca la publicaron. El video sí rinde mejor que la imagen estática, pero la ventaja medida es del orden del 40% en engagement, no del 400% en consultas.
Datos clave
- "403% más consultas": origen en una autodeclaración de 2012 de una sola agencia; se le atribuyen fuentes institucionales que no la contienen.
- "73% de propietarios prefiere agentes que usan video": circula desde alrededor de 2016 con atribuciones inventadas; las encuestas de NAR no incluyen esa pregunta.
- "Se vende 32% o 68% más rápido con video": las fuentes citadas no están disponibles o corresponden a datos internos nunca publicados.
- Sí está medido: Reels 0,52% de engagement frente a 0,37% de estáticos (Socialinsider, 2025).
- Sí está medido: recorridos 3D con 65% más vistas y 75% más guardados (Zillow Research, 2021); 41% de compradores considera muy útiles los tours virtuales (NAR, 2025).
¿Por qué importa que una cifra sea falsa si el consejo es correcto?
Por tres razones prácticas. La primera es de expectativas: quien invierte en video esperando cuadruplicar sus consultas se decepciona con una mejora real y abandona el formato que sí le servía. La segunda es de credibilidad: basta que un comprador informado detecte una cifra inflada para que ponga en duda todo lo demás que dices. La tercera es legal: en el Perú, sostener afirmaciones objetivas no comprobables en publicidad encaja en la definición de publicidad engañosa del Código de Protección y Defensa del Consumidor.
Tabla de contraste: lo que circula y lo que se puede citar
| Afirmación | Estado | Qué usar en su lugar |
|---|---|---|
| "403% más consultas con video" | Sin respaldo | Reels 0,52% vs. 0,37% de engagement (Socialinsider, 2025) |
| "73% prefiere agentes con video" | Sin respaldo | Solo 12% de vendedores reporta que su agente usó video (NAR, 2025) |
| "Se vende 68% más rápido" | Sin respaldo | 41% considera los tours virtuales muy útiles (NAR, 2025) |
| "El video genera 1.200% más veces compartidas" | Sin fuente rastreable | Recorridos 3D: +75% guardados, +65% vistas (Zillow, 2021) |
| "En Perú el 75% busca vivienda por redes" | Medido | Correcto: perfil del comprador de CODIP (2026) |
¿Cómo se detecta una cifra inventada?
Cuatro señales que funcionan casi siempre. La cifra es sospechosamente redonda o sospechosamente precisa sin intervalo ("exactamente 403%"). La fuente citada es una agencia o un blog, no un estudio. Al buscar el original, aparece siempre citado por terceros pero nunca el documento. Y la cifra lleva más de cinco años circulando sin actualización, en un sector donde todo cambia cada dos.
Aplicar ese filtro reduce muchísimo el ruido, y es el mismo criterio que usamos para elegir qué fuentes oficiales usar sobre el mercado peruano.
¿Qué cifras peruanas sí se pueden citar?
Las que provienen de gremios y estudios identificables con metodología declarada: el perfil del comprador del área Real Estate Data Analytics de CODIP (75% se informa por redes, 81% revisa más de un portal, 42% tiene hasta 35 años), sus reportes de ventas (15.477 unidades en Lima y Callao en el primer semestre de 2026, +26%), y los estudios de certificadoras como Best Place to Live (70% investiga reputación). Todo lo demás conviene tratarlo como opinión.
¿Y entonces, sirve o no sirve el video?
Sirve, y la evidencia sobria lo respalda: mejor engagement que la imagen estática, más guardados y vistas en formatos inmersivos, y una demanda declarada por parte de los compradores. Además, en el Perú el 75% se informa por redes sociales, donde el video tiene ventaja estructural de distribución. No hace falta el 403% para justificar la decisión.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salió la cifra del 403%?
De una publicación de 2012 de una agencia inmobiliaria de Melbourne que reportó sus propios resultados sin metodología ni muestra. Con los años se le fueron adjudicando fuentes institucionales que nunca la publicaron.
¿Entonces el video no aumenta las consultas?
Sí las aumenta, pero en magnitudes mucho más modestas y con evidencia distinta: mayor engagement, más guardados y mejor retención. La diferencia entre "mejora" y "cuadruplica" es la diferencia entre una expectativa realista y una decepción.
¿Cómo verifico una estadística de marketing inmobiliario?
Busca el documento original, no la nota que lo cita. Si no aparece el estudio, la muestra ni la fecha, trátala como no verificada. Si una cifra circula idéntica en decenas de blogs sin fuente común, casi siempre es un mito.
¿Es ilegal usar una cifra falsa en publicidad en el Perú?
Afirmar datos objetivos que no se pueden sustentar puede constituir publicidad engañosa según el Código de Protección y Defensa del Consumidor. En la práctica, además del riesgo formal, el costo reputacional de que te desmientan suele ser mayor.
¿Qué cifras usan ustedes en sus artículos?
Solo cifras con fuente citable y enlazada al pie de cada artículo, y datos propios extraídos directamente del sistema. Cuando dos fuentes discrepan, publicamos el rango y atribuimos cada una, en lugar de elegir la que más nos conviene.
Fuentes
- Real Estate Video Marketing Statistics (2026), con cada cifra trazada a su fuente original — Kadapt
- 2025 REALTORS® Technology Survey — National Association of REALTORS® (EE. UU.)
- 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report — National Association of REALTORS® (EE. UU.)
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
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