Después del eje La Libertad-Piura-Lambayeque hay un segundo grupo de regiones que sostiene la oferta formal de vivienda del Perú: Ica, con 8.601 unidades disponibles en agosto de 2026; San Martín, que aparece entre las cinco regiones con mayor oferta de Techo Propio; y Arequipa, que juega otro partido —menos vivienda social y el metro cuadrado más caro fuera de Lima—.
Datos clave
- Ica: 8.601 unidades de vivienda social disponibles (MVCS, agosto de 2026); 6.941 en mayo de 2026.
- San Martín: 3.283 unidades reportadas en mayo de 2026, dentro del grupo de cinco regiones que concentran la oferta de Techo Propio AVN.
- Arequipa: 1.814.396 habitantes (Censos Nacionales 2025), cuarta región más poblada del país.
- Precios de Arequipa: Cayma parte baja S/ 6.350/m², Yanahuara S/ 5.900/m², Vallecito S/ 5.200/m² (Blog Tu Corretaje, enero de 2026).
- En urbanizaciones de Cayma y Cerro Colorado el m² de departamento nuevo superó los S/ 6.000, niveles históricamente altos para la ciudad.
¿Por qué Ica sostiene tanta oferta?
Por la agroexportación. El corredor Chincha-Pisco-Ica-Nasca concentra empleo formal agroindustrial, y el empleo formal es lo que habilita el crédito hipotecario y el bono. Es la misma lógica que explica a La Libertad y a Piura: donde hay planilla, hay vivienda financiable. Ica venía además de un proceso de reconstrucción posterior al terremoto de 2007 que dejó ciudad formalizada y suelo habilitado.
¿Qué distingue a San Martín?
Que es la única de la selva en el grupo líder. Tarapoto y Moyobamba concentran una demanda urbana que creció con el turismo, el comercio y el café, sobre un stock de vivienda mayoritariamente autoconstruido. San Martín aparece de forma sistemática entre las cinco regiones con más oferta de Techo Propio en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, junto con La Libertad, Ica, Piura y Lambayeque.
¿Cuánto cuesta el m² en Arequipa?
Arequipa es la excepción del grupo: tiene el metro cuadrado más caro fuera de Lima y una participación menor de vivienda social en su oferta. Las referencias publicadas en enero de 2026 ordenan así sus zonas:
| Zona de Arequipa | Precio referencial | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Cayma (parte baja) | S/ 6.350/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| Yanahuara | S/ 5.900/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| Promedio de la ciudad | S/ 5.400/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| Vallecito | S/ 5.200/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| Cayma y Cerro Colorado (obra nueva) | > S/ 6.000/m² | Encuentro, 2025 |
¿Qué conviene hacer si vendes en una de estas ciudades?
Fijar el precio con comparables de tu propia zona, no de la ciudad entera. En Arequipa la diferencia entre Vallecito y Cayma parte baja supera los S/ 1.100 por metro cuadrado: en un departamento de 90 m² eso son casi S/ 100.000 de diferencia. Lo mismo pasa en Ica entre el casco urbano y las urbanizaciones nuevas. Ver el precio correcto frente al precio que quieres.
Y ampliar el alcance: en estas ciudades una parte relevante de la demanda vive fuera. La difusión multicanal —el mismo inmueble adaptado a cada red— es lo que pone tu propiedad frente a ese comprador. Ver qué es una estrategia multicanal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Arequipa en 2026?
Las referencias de enero de 2026 sitúan el promedio de la ciudad en S/ 5.400/m², con Cayma parte baja en S/ 6.350, Yanahuara en S/ 5.900 y Vallecito en S/ 5.200. En obra nueva de Cayma y Cerro Colorado se han reportado valores por encima de S/ 6.000.
¿Cuántas viviendas sociales hay en venta en Ica?
8.601 unidades según el MVCS al 24 de agosto de 2026, quinta región del país en volumen de oferta.
¿Por qué San Martín aparece entre las regiones líderes?
Porque concentra buena parte de la oferta de Techo Propio en modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, en un mercado con demanda urbana creciente en Tarapoto y Moyobamba.
¿Arequipa es más cara que otras ciudades de provincia?
Sí. Es el mercado con el metro cuadrado más alto fuera de Lima entre las ciudades con referencias públicas, aunque El Comercio ha reportado que aun así se ubica cerca de un 30% por debajo de los valores limeños.
¿Sirven estos precios para tasar mi departamento?
Sirven para ubicar un rango. Para un valor defendible en una negociación o ante un banco necesitas comparables de tu zona ajustados por área, antigüedad y estado.
Fuentes
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sector inmobiliario ofrece 59.288 viviendas de interés social con bonos incluidos — Infobae, 28/05/2026 (datos del Fondo Mivivienda)
- Precio por metro cuadrado 2026: análisis detallado de Lima y provincias — Blog Tu Corretaje, 07/01/2026
- Arequipa: precio por m² en proyectos inmobiliarios de Cayma y Cerro Colorado supera los 6 mil soles — Encuentro
- Arequipa: precio del metro cuadrado es un 30% menor que en Lima — El Comercio
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