Mercado inmobiliario peruano: precios y coyuntura

Precios por distrito, oferta y demanda, ventas y lanzamientos del mercado inmobiliario peruano, con cada cifra atribuida a su fuente y fechada.

422 artículos publicados en esta categoría. Cada cifra citada está atribuida a su fuente y fechada.

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¿Cuánto cuesta un departamento en Villa María del Triunfo? Precios 2026 — Con un precio de entrada desde S/ 2.400 por m², el más bajo de Lima, un departamento de 60 m² en Villa María del Triunfo parte de S/ 144.000 y deja una cuota cercana a S/ 1.000 al…
¿Cuánto cuesta un departamento en el Cercado de Lima? Precios 2026 — Con S/ 5.910 por m², un departamento de 60 m² en el Cercado de Lima cuesta alrededor de S/ 354.600. Pero el distrito tiene el precio de entrada más bajo de Lima Centro: hay proyec…
¿Cuánto cuesta un departamento en Breña? Precios y cuota en 2026 — Con S/ 5.520 por m², un departamento de 60 m² en Breña ronda los S/ 331.200 y deja una cuota cercana a S/ 2.300 al mes. Qué compra ese dinero en un distrito que subió 5,8% en el a…
¿Cuánto cuesta un departamento en San Juan de Miraflores? Precios 2026 — Con S/ 3.783 por m², un departamento de 60 m² en San Juan de Miraflores sale alrededor de S/ 227.000, con una cuota cercana a S/ 1.576 al mes. Tabla completa por tipología y qué c…
¿Cuánto cuesta un departamento en el Callao? Precios y cuota en 2026 — Con S/ 3.163 por m², un departamento de 60 m² en el Callao sale alrededor de S/ 189.800 y la cuota mensual ronda los S/ 1.317. Tabla completa por tipología con inicial, alcabala y…
¿Cuánto cuesta un departamento en Comas? Precios y cuota en 2026 — En Lima Norte el ticket promedio de una vivienda nueva fue S/ 273.000 en 2026 y el rango de precio por m² de los distritos vecinos de Comas va de S/ 2.956 a S/ 3.488. Con eso se a…
Precio del m² en Breña 2026: S/ 5.520 y las ventas duplicadas en un año — Breña promedió S/ 5.520 por m² en abril de 2026, subió 5,8% en el año y vendió 330 viviendas nuevas en el primer semestre: un 106% más que el año anterior. Es el distrito que más …
Precio del m² en el Cercado de Lima 2026: S/ 5.910 y el distrito que más vende de Lima Centro — El Cercado de Lima promedió S/ 5.910 por m² en el primer semestre de 2026 y concentró 1.381 de las viviendas nuevas vendidas en Lima Centro: el 52% de la zona. Tiene además el pre…
¿Cuánto cuesta un departamento en Villa El Salvador? Precios 2026 — Villa El Salvador casi no tiene oferta formal de departamentos, así que el precio se estima con el rango de Lima Sur: de S/ 2.400 a S/ 3.783 por m². Un departamento de 60 m² se mo…
Precio del m² en Cieneguilla 2026: el distrito de las casas de campo de Lima — Cieneguilla vive del mercado de casas de campo, condominios y terrenos. No tiene índice de precios y su valor depende de tres cosas: agua, zonificación y acceso. Cómo poner precio…
¿Cuánto cuesta un departamento de tres dormitorios en Lima en 2026? — Un departamento de tres dormitorios ronda los 80 m². A los precios de 2026, eso va de S/ 192.000 en Villa María del Triunfo a S/ 741.400 en San Isidro. La tabla completa por distr…
Precio del m² en Chaclacayo 2026: sol, terreno grande y un mercado de casas — Chaclacayo es un mercado de casas con terreno, no de departamentos: por eso no aparece en los índices. Qué referencias usar para poner precio, cómo pesa el sol y qué revisar por l…
¿Dónde está la oferta de vivienda nueva en Lima en 2026? — Lima Centro tiene más de 11.000 unidades disponibles y Lima Sur 4.361, con Chorrillos concentrando el 90% de la oferta de su zona. Dónde hay para elegir, dónde escasea y qué signi…
Precio del m² en San Luis 2026: el distrito pequeño entre La Victoria y Ate — San Luis está encajado entre La Victoria (S/ 6.882/m²) y Ate (S/ 4.554/m²), y no tiene medición propia. Ese rango es justamente su referencia: qué lo mueve hacia arriba o hacia ab…
¿Cuánto cuesta un departamento nuevo en Lima en 2026? — El ticket promedio de una vivienda nueva en Lima fue S/ 436.000, pero baja a S/ 273.000 en Lima Norte y a S/ 296.384 en Lima Sur. El área promedio es 65,9 m² y el 78% de lo que se…
Precio del m² en El Agustino 2026: el distrito pegado al centro que casi nadie mide — El Agustino está a minutos del Cercado de Lima, donde el m² se paga a S/ 6.253, y sin embargo no tiene precio propio publicado. Qué referencias usar, qué explica la brecha y qué m…
Precio del m² en Santa Anita 2026: el distrito bisagra de Lima Este — Santa Anita se mueve en el rango de Lima Este, donde el ticket promedio de vivienda nueva fue S/ 315.000 y las ventas crecieron 60% en un año. Qué referencias usar para poner prec…
Precio del m² en Pachacámac 2026: casas de campo, condominios y suelo con reglas — Pachacámac es mercado de casas de campo, condominios y terrenos, no de departamentos: por eso no tiene índice propio. Qué referencias usar para poner precio y por qué la zonificac…
Precio del m² en Lurín 2026: el suelo que Lima todavía tiene disponible — Lurín no tiene índice mensual propio: su mercado es de terrenos, casas de campo y suelo industrial. Qué referencias sirven para poner precio y qué revisar antes de comprar en la ú…
Precio del m² en Villa María del Triunfo 2026: desde S/ 2.400, el más bajo de Lima — Villa María del Triunfo aparece desde S/ 2.400 por m² en el reporte de julio de 2026: es el precio de entrada más bajo de Lima Metropolitana. Qué compra ese dinero, qué lo explica…
Precio del m² en Villa El Salvador 2026: por qué casi nadie construye aquí — Villa El Salvador no tiene precio propio en el índice mensual y su oferta de vivienda nueva es casi nula. La razón, dicha por CODIP, es concreta: falta de agua y desagüe en gran p…
Precio del m² en San Juan de Miraflores 2026: S/ 3.783 y entre los que más se revalorizan — San Juan de Miraflores promedió S/ 3.783 por m² en abril de 2026 y subió 5,6% en un año: es uno de los seis distritos que más se revalorizan de Lima y, al mismo tiempo, uno de los…
Precio del m² en Santa Rosa 2026: el balneario más pequeño de Lima Norte — Santa Rosa es un distrito de pocos kilómetros cuadrados, sin índice de precios propio y con un mercado de casa de playa y lotes. Qué referencias usar para poner precio y qué revis…
Precio del m² en Ancón 2026: balneario, suelo barato y un mercado que se mueve por proyectos — Ancón no tiene precio propio en el índice mensual: su mercado combina casa de playa, suelo barato y expectativa por los proyectos del norte. Con qué referencias se pone precio y q…
Precio del m² en Carabayllo 2026: desde S/ 2.700 y con las ventas creciendo 54% — Carabayllo aparece desde S/ 2.700 por m² entre los distritos más accesibles de Lima y pasó de 50 a 77 viviendas nuevas vendidas en un año. Es el distrito de Lima Norte donde la vi…
Precio del m² en Puente Piedra 2026: el mercado de la Panamericana Norte — Puente Piedra tampoco figura en el índice mensual: su mercado es de lotes y casas. Qué referencias usar para poner precio, cuánto se paga por vivienda nueva en Lima Norte y qué fa…
Precio del m² en Comas 2026: qué precio manejar en el distrito que no aparece en el índice — Comas no figura en el índice mensual de precios de venta porque su oferta formal de departamentos es pequeña: es un mercado de casas. Con qué referencias se pone precio entonces, …
Precio del m² en Ventanilla 2026: el más bajo del Callao y por qué está cambiando — Ventanilla ronda los S/ 2.700 por m², el valor más bajo del Callao. Es también el distrito donde la vivienda de interés social encaja con más holgura: el tope de S/ 136.100 para 4…
Precio del m² en La Punta 2026: el distrito más caro del Callao y el de menos oferta — La Punta ronda los S/ 4.500 por m², el valor más alto del Callao. Pero su mercado es tan pequeño que el promedio dice poco: aquí el precio lo fija la escasez, la vista al mar y el…
Precio del m² en La Perla 2026: el distrito más demandado del Callao — La Perla fue medida en S/ 4.402 por m² en octubre de 2025 y ronda los S/ 4.200 en el desagregado del Callao: es el distrito con más proyectos nuevos de la provincia y el más deman…
Precio del m² en Bellavista 2026: el Callao residencial que cuesta la mitad que Lima Moderna — Bellavista promedió S/ 4.352 por m² en octubre de 2025: es el tercer valor más alto del Callao y aun así cuesta 29% menos que San Miguel, el distrito que tiene enfrente. Qué expli…
Precio del m² en el Callao 2026: cuánto cuesta y por qué es de los más bajos de Lima — El metro cuadrado en el Callao promedió S/ 3.163 en abril de 2026, menos de la mitad del promedio de Lima Metropolitana (S/ 6.886). Qué explica esa brecha, cuánto cambia entre el …
¿Cuánto cuesta un departamento en Puente Piedra? Precios 2026 — Entre S/ 2.700 y S/ 2.956 por m² —el rango de sus vecinos medidos—, un departamento de 60 m² en Puente Piedra se mueve entre S/ 162.000 y S/ 177.400, con cuotas de S/ 1.125 a S/ 1…
¿Cuánto cuesta un departamento en Santa Anita? Precios y cuota en 2026 — En el rango de Lima Este —de S/ 2.800 a S/ 4.554 por m²—, un departamento de 60 m² en Santa Anita se mueve entre S/ 168.000 y S/ 273.200, con cuotas de S/ 1.166 a S/ 1.897 al mes.
¿Cuánto cuesta un departamento en La Perla? Precios y cuota en 2026 — Con S/ 4.402 por m², un departamento de 60 m² en La Perla cuesta alrededor de S/ 264.100, con cuota cercana a S/ 1.834 al mes. Es el distrito más demandado del Callao y el que más…
¿Cuánto cuesta un departamento en Bellavista? Precios y cuota en 2026 — Con S/ 4.352 por m², un departamento de 60 m² en Bellavista cuesta alrededor de S/ 261.100 y deja una cuota cercana a S/ 1.813 al mes. El mismo metraje en San Miguel, al otro lado…
¿Cuánto cuesta un departamento en Ventanilla? Precios y cuota en 2026 — Entre S/ 2.700 y S/ 3.163 por m², un departamento de 60 m² en Ventanilla se mueve entre S/ 162.000 y S/ 189.800, con cuotas de S/ 1.125 a S/ 1.317 al mes. Es el distrito más acces…
¿Cuánto cuesta un departamento en Carabayllo? Precios y cuota en 2026 — Desde S/ 2.700 por m², un departamento de 60 m² en Carabayllo parte de S/ 162.000, con una cuota cercana a S/ 1.125 al mes. Es el distrito de Lima Norte donde más creció la venta …
¿Cuáles son los distritos más seguros de Lima? — No existe un ranking oficial de distritos seguros, pero sí datos que puedes revisar: la tasa de homicidios por habitante del Observatorio del Crimen y la Violencia y la victimizac…
¿Cuál es el distrito más poblado de Lima? — San Juan de Lurigancho, con 1 millón 125 mil habitantes según los Censos Nacionales 2025 del INEI: es el distrito más poblado del Perú y tiene más gente que la mayoría de regiones…
¿Qué distritos de Lima tienen más áreas verdes? — San Isidro (19,31 m² por habitante), San Borja (11,85) y Miraflores (11,35) encabezan el área verde por persona en Lima, según el inventario de la Municipalidad de Lima. La ciudad…
¿Cuáles son las mejores ciudades para vivir en Perú? — El único ranking peruano que mide con datos dónde se vive mejor es el INCORE del Instituto Peruano de Economía: en 2026 lo encabezan Lima (7,5), Moquegua (7,5), Arequipa (7,0), Ta…
¿Dónde vivir en Lima para llegar rápido a San Isidro y Miraflores? — En hora punta el tráfico de Lima avanza a unos 12,8 km/h según TomTom: cada 10 km de distancia son casi 47 minutos. Por eso lo que decide el tiempo es el eje de transporte masivo …
¿Cuáles son las ciudades más baratas para vivir en Perú? — Según el INEI, la canasta básica cuesta S/ 405 por persona en las ciudades de la sierra, S/ 423 en la selva y S/ 465 en la costa, frente a S/ 568 en Lima: hasta 29% menos. Qué ciu…
¿Cuánto cuesta vivir en Lima al mes? — El INEI fija en S/ 568 por persona el gasto mínimo para no ser pobre en Lima. Alquilando un departamento de 65 m² en San Miguel, con luz, agua, comida y pasajes, una persona sola …
¿Dónde hay casas baratas en venta en Lima? — Con menos de US$ 150.000 todavía hay casas de 3 y 4 dormitorios en Puente Piedra, Carabayllo, Comas, Villa María del Triunfo y Villa El Salvador. Las zonas por presupuesto con pre…
¿Cuánto cuesta una casa en Lima en 2026? — La mediana de oferta de una casa en Lima ronda los US$ 506.000, pero una casa de 3 dormitorios se ofrece desde unos US$ 85.000 en Puente Piedra hasta US$ 940.000 en San Isidro. Pr…
¿Cuánto cuesta un terreno en Lima en 2026? — Un lote urbano de menos de 500 m² se ofrece en Lima por una mediana de US$ 88.000, pero la cifra va de unos US$ 30.000 en Santa Rosa a más de US$ 900.000 en San Isidro. La tabla p…
¿La humedad baja el precio de una casa? — Sí, y más de lo que cuesta repararla, porque el comprador descuenta el miedo a lo que no ve. Cómo pesa la humedad en la negociación, cuándo conviene arreglar antes de vender y cóm…
¿Qué regiones están en riesgo por El Niño costero? — El pronóstico del ENFEN y del Senamhi para 2026-2027 no afecta a todo el país igual: la costa norte y central esperan más lluvias y calor extremo, mientras el sur andino podría te…
¿Cuánto cuesta vivir en Surco? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Surco en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 1.721 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servicios—…
¿Cuánto cuesta vivir en Barranco? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Barranco en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.948 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servici…
¿Cuánto cuesta vivir en San Isidro? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en San Isidro en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.618 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servi…
¿Cuánto cuesta vivir en Miraflores? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Miraflores en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.508 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servi…
¿Cuánto cuesta vivir en San Borja? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en San Borja en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.014 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servic…
¿Cuánto cuesta vivir en Jesús María? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Jesús María en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.289 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y serv…
¿Cuánto cuesta vivir en Lince? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Lince en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.417 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servicios—…
¿Cuánto cuesta vivir en Magdalena del Mar? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Magdalena del Mar en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.124 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial …
¿Cuánto cuesta vivir en Pueblo Libre? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en Pueblo Libre en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 2.105 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y ser…
¿Cuánto cuesta vivir en San Miguel? El presupuesto mensual en 2026 — Vivir en San Miguel en un departamento de 65 m² parte de una renta de S/ 1.831 al mes según el indicador del BCRP. Qué más hay que sumar —mantenimiento, arbitrios, predial y servi…
¿Conviene comprar o alquilar en Miraflores? — Con el precio de venta y el de alquiler de Miraflores sobre la mesa, la decisión deja de ser una intuición: la cuota, la renta y los años de recuperación dicen para quién conviene…
¿Conviene comprar o alquilar en San Borja? — Con el precio de venta y el de alquiler de San Borja sobre la mesa, la decisión deja de ser una intuición: la cuota, la renta y los años de recuperación dicen para quién conviene …
¿Conviene comprar o alquilar en San Miguel? — Con el precio de venta y el de alquiler de San Miguel sobre la mesa, la decisión deja de ser una intuición: la cuota, la renta y los años de recuperación dicen para quién conviene…
¿Conviene comprar o alquilar en La Molina? — Con el precio de venta y el de alquiler de La Molina sobre la mesa, la decisión deja de ser una intuición: la cuota, la renta y los años de recuperación dicen para quién conviene …
¿Conviene comprar o alquilar en Surco? — Con el precio de venta y el de alquiler de Surco sobre la mesa, la decisión deja de ser una intuición: la cuota, la renta y los años de recuperación dicen para quién conviene cada…
¿En qué distritos de Lima hay gas natural? — La red no cubre toda la ciudad y avanza por etapas. Cómo verificar la disponibilidad en una dirección exacta antes de comprar y qué se está discutiendo sobre la ampliación de la c…
¿Por qué subió el recibo de agua en 2026? — Sunass aprobó un alza promedio de 14,5 % para Sedapal y autorizó aplicarla en partes. Qué significa en tu recibo, a quién afecta más y qué se puede reclamar.
¿Publico ahora o espero a que suba el mercado? — Qué está haciendo el mercado peruano en 2026, qué cuesta esperar y en qué casos concretos sí tiene sentido postergar. Con los números sobre la mesa.
¿Y si mi terreno vale más que la casa que está encima? — Pasa mucho en zonas que cambiaron de zonificación. Cómo saber si tu casa vale por lo que es o por lo que se puede construir en su lugar, y cómo publicarla entonces.
¿Dónde publico mi propiedad en Cajamarca? — Ciudad de servicios para una región extensa, con demanda que llega de las provincias y de cajamarquinos que viven fuera. Cómo publicar para alcanzar a los dos.
¿En cuánto se vendieron los departamentos de mi edificio? — Es el mejor comparable que existe y casi nadie lo busca. Dónde encontrar lo que realmente se pagó por una propiedad como la tuya.
¿Dónde publico mi propiedad en Iquitos? — En una ciudad a la que solo se llega por aire o por río, el aviso online no es un canal más: es prácticamente el único que alcanza al comprador de fuera.
¿Qué suma más al precio: un baño extra o una cochera? — Depende de la zona, y la diferencia es grande. Cómo saber qué valora tu distrito antes de invertir en la mejora equivocada.
¿Qué diferencia hay entre publicar en redes y en un portal? — No compiten: hacen cosas distintas. Uno empuja, el otro retiene. Entender esa división del trabajo es lo que evita gastar esfuerzo en el canal equivocado.
¿Dónde publico mi propiedad en Tacna? — Tacna tiene una particularidad que ninguna otra ciudad del país tiene: la frontera. Eso agrega un comprador y también un cuidado legal que conviene conocer.
¿Mi departamento vale más porque está remodelado? — Vale más, pero no lo que costó la remodelación. Qué mejoras se recuperan, cuáles no, y por qué remodelar antes de vender suele ser mal negocio.
¿Conviene pagar publicidad para vender mi departamento? — Puede funcionar, pero casi nunca es lo primero que hay que hacer. Antes hay tres cosas gratis que rinden más, y una condición sin la cual el dinero se pierde.
¿Dónde publico mi propiedad en Ica y Chincha? — Ica creció con la agroindustria y con la cercanía a Lima. Eso produce dos demandas —vivienda para trabajadores y segunda vivienda— que se publican distinto.
¿Cuánto sube el precio de un departamento cada año? — El promedio dice una cosa y tu distrito puede decir otra muy distinta. Dónde mirar el dato correcto y por qué el promedio nacional casi nunca es el tuyo.
¿Por qué mi publicación en redes no le llega a nadie? — Tres razones explican casi todos los casos, y ninguna es que la propiedad sea mala. Cómo diagnosticar y qué cambiar en la próxima publicación.
¿Dónde publico mi propiedad en Huancayo? — Huancayo es el centro de una región grande y su demanda llega de todo el valle. Publicar solo en el circuito local deja fuera al comprador que vive en Lima.
¿Qué cambió en 2026 en el impuesto al alquiler? — El cambio de 2026 no fue la tasa: fue el momento en que nace la obligación. Con el criterio de lo percibido, el mes que no cobras no declaras. Qué implica en la práctica.
¿Conviene vender ahora o esperar el próximo año? — La respuesta depende de tres variables y ninguna es adivinar el futuro. Cómo hacer la cuenta con lo que sí se puede saber hoy.
¿Cuántas veces debo publicar mi propiedad en redes? — Publicar una vez es desperdiciar el trabajo; publicar todos los días es quemar tu red. Hay un ritmo intermedio y una forma de repetir sin repetirse.
¿Dónde publico mi propiedad en Cusco? — Cusco tiene un mercado que ninguna otra ciudad del país tiene: el turístico. Eso cambia el comprador, el precio y hasta las reglas de lo que se puede hacer con el inmueble.
¿Cuánto cuesta un departamento en San Martín de Porres? — San Martín de Porres arranca desde S/ 2.934 por m², el precio de entrada más bajo entre los distritos consolidados de Lima. Cuánto sale cada tipología y qué ingreso pide la cuota.
¿Cuánto cuesta un departamento en el Rímac? — El Rímac promedia S/ 4.282 por m², de lo más accesible de la Lima central, con una condición: buena parte del distrito está sujeta a reglas de zona monumental. Precio por tipologí…
¿Cuánto cuesta un departamento en Independencia? — Independencia promedia S/ 4.700 por m² y tiene la tasa de absorción más alta de Lima. Cuánto sale cada tipología, cuánto pide de entrada y qué significa comprar en un mercado que …
¿Cuánto cuesta un departamento en Ate? — Ate promedia S/ 5.314 por m² según AAMI y tiene estaciones de la Línea 2 del Metro. Precio total por tipología, entrada completa y cómo leer las dos referencias de precio del dist…
¿Cuánto cuesta un departamento en Chorrillos? — Chorrillos es el litoral más barato de Lima: entre S/ 5.400 y S/ 5.600 por m². Cuánto sale cada tipología, cuánto pide de entrada y por qué la playa no se traduce en precio.
¿Cuánto cuesta un departamento en La Victoria? — La Victoria cotiza en S/ 6.752 por m², más que Pueblo Libre o San Miguel, y la explicación tiene nombre propio: ubicación central y Gamarra. Precio por tipología y entrada complet…
¿Cuánto cuesta un departamento en Surquillo? — Surquillo cotiza en S/ 6.250 por m² y es el distrito donde el alquiler devuelve más rápido la compra según el BCRP. Precio total por tipología, entrada e ingreso necesario.
¿Cuánto cuesta un departamento en La Molina? — La mediana de departamentos de La Molina es de S/ 4.705 por m² según el BCRP, y ese número engaña: mide departamentos en un distrito de casas. Qué significa y cuánto cuesta cada f…
¿Cuánto cuesta un departamento en Lince? — Lince cotiza en S/ 6.659 por m² según el BCRP y es uno de los distritos donde el alquiler devuelve más rápido el precio de compra. Precio por tipología, entrada completa y cuota e…
¿Cuánto cuesta un departamento en Barranco? — Barranco tiene el metro cuadrado más alto de Lima: S/ 8.325 según el BCRP. Aquí está el precio total por tipología, la entrada completa con alcabala y gastos, y el ingreso mensual…
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una casa publicada? — Qué plazos son razonables en el mercado peruano de 2026, qué factores los acortan o los alargan, y en qué momento la demora deja de ser normal.
¿Cuánto baja un departamento cuando el dueño tiene apuro? — El apuro se paga, y bastante. Cuánto cuesta realmente vender rápido, cómo evitar que se note y qué alternativas hay antes de rematar.
¿Los precios que veo en internet son reales? — Un precio publicado es un precio pedido, no un precio de cierre. Cuánta diferencia suele haber, cómo detectar un aviso inflado y con qué datos negociar.
¿Qué escribo cuando publico mi propiedad en redes? — El texto de una publicación en redes se lee en dos segundos. Qué poner en esos dos segundos, qué dejar para el enlace y qué palabras hacen que nadie siga leyendo.
¿Dónde publico mi propiedad en Piura? — Piura combina ciudad, agroindustria y costa. Cada uno de esos tres mercados busca cosas distintas, y el aviso tiene que saber a cuál le está hablando.
El precio que pido y el precio que me van a pagar — Entre el precio publicado y el precio de cierre hay una distancia que conviene conocer antes de publicar, porque define con qué número entras al mercado.
¿Sirven los grupos de WhatsApp para vender un inmueble? — Sirven, con una condición: que el grupo tenga que ver con la zona o con el rubro. Difundir en el grupo equivocado no es alcance, es ruido.
¿Dónde publico mi propiedad en Chiclayo? — Chiclayo funciona como centro del norte: recibe compradores de toda la región. Publicar solo para el comprador chiclayano es dejar fuera a media macrorregión.
¿Cuánto influye la vista en el precio de un departamento? — La vista es de los pocos atributos que el comprador paga sin discutir. Cuánto suma, qué vistas cuentan de verdad y por qué puede desaparecer de un día para otro.
¿Cuánto vale mi terreno? — Dos terrenos del mismo tamaño en la misma cuadra pueden valer muy distinto. Los seis factores que explican la diferencia y cómo estimarla sin adivinar.
Publiqué mi departamento en Marketplace, ¿y ahora qué? — Es el primer lugar donde casi todos publican y el que más mensajes inútiles genera. Cómo aprovechar lo que sí trae y qué hacer para que la propiedad no dependa solo de eso.
¿En qué mes del año se vende mejor un departamento? — Hay meses con más movimiento y meses muertos, y la diferencia se nota en la cantidad de consultas. Pero el calendario pesa mucho menos que otras dos cosas.
¿Dónde publico mi propiedad en Trujillo? — La Libertad es una de las regiones con más oferta de vivienda del país fuera de Lima. Eso significa competencia: tu aviso tiene que estar mejor hecho que el de al lado.
¿Cuánto vale mi departamento si lo quiero vender este año? — Hay tres cifras distintas y solo una sirve para publicar. Cuál es cada una, de dónde sale y por qué la que más se usa es la que más dinero hace perder.
¿Conviene vender mi casa por Facebook? — Facebook tiene el alcance más grande del país y ninguna herramienta para vender un inmueble. Esa contradicción explica por qué funciona como altavoz y falla como catálogo.
¿Dónde publico mi propiedad en Arequipa? — El comprador arequipeño no es el único que mira Arequipa: hay demanda de limeños, de retornantes y del sur del país. Cómo publicar para que te vean todos ellos.
¿Cómo afecta la inflación al precio de la vivienda? — La inflación encarece construir y erosiona el ahorro, lo que empuja el precio hacia arriba; pero también encarece el crédito, lo que lo empuja hacia abajo. El resultado depende de…
¿Qué es la tasa de referencia y cómo llega a mi cuota? — Es el precio del dinero que fija el Banco Central cada mes. No es la tasa de tu hipoteca, pero es la que empuja hacia arriba o hacia abajo a todas las demás, con retraso.
¿La iluminación y el estado de la calle afectan el precio de tu casa? — El comprador no evalúa solo el inmueble: evalúa la cuadra. Iluminación, veredas, áreas verdes y limpieza cambian la percepción del valor, y varias de esas cosas se pueden mejorar …
¿Cómo sé si mi departamento está caro? — Hay una señal que no falla y no cuesta nada: el número de visitas por semana. El precio se detecta caro mucho antes en el comportamiento de los interesados que en las estadísticas.
¿Cómo me afecta el tipo de cambio al comprar? — Si el precio está en dólares y tus ingresos en soles, cada punto del tipo de cambio te mueve el precio real. La clave es pactar en el contrato qué tipo de cambio se usa y en qué f…
¿Qué es el precio por metro útil y por metro construido? — El mismo departamento tiene dos precios por metro cuadrado según qué área se use para dividir. Saber cuál te están mostrando es la diferencia entre comparar bien y comparar mal.
Edificio sin ascensor: cuánto baja el precio de tu departamento — El castigo crece con cada piso: el segundo casi no se nota, el quinto sí. Cómo compensarlo en el precio y en el anuncio para no acumular meses sin vender.
Dos departamentos iguales, precios distintos: las 9 variables que lo explican — Mismo edificio, mismo metraje, precios que difieren. Las nueve variables que explican la diferencia y por qué el precio publicado nunca es el de venta.
Piso alto y vista: cuánto suman al precio en Lima — La prima por piso es escalonada y la prima por vista depende de que la vista esté protegida. Cuándo el mercado paga y cuándo no paga nada.
¿Cuánto le resta la antigüedad al precio de un departamento? — La antigüedad deprecia, pero no de forma lineal ni inevitable: el mantenimiento y la ubicación frenan la caída. Cómo se aplica la depreciación y qué la detiene.
Deudas de mantenimiento o predial: cuánto le restan al precio de venta — El comprador no descuenta la deuda: descuenta la deuda más el riesgo y la molestia de resolverla. Cómo sanearla antes de publicar para no regalar precio.
¿Cuánto vale un departamento que está alquilado? — Para una familia que quiere mudarse, el inquilino es un problema y descuenta. Para un inversionista, es renta desde el día uno y suma. El valor depende de a quién le vendes.
¿Cuántas personas buscan casa por internet en Perú? — Con 28,4 millones de peruanos conectados a internet y 28,3 millones de identidades en redes sociales, la búsqueda de vivienda es hoy mayoritariamente digital. Los cuatro datos que…
¿Qué tan caro está el metro cuadrado en Lima hoy? — El promedio de Lima llegó a S/ 6.886 por m² en abril de 2026, con el distrito más caro en S/ 9.268. Pero el promedio de la ciudad sirve de poco: lo que importa es el m² de tu dist…
¿Cuántas viviendas se venden al año en Lima? — En el primer semestre de 2026 se vendieron 15.477 unidades en Lima y Callao, 26% más que el mismo periodo de 2025, y las proyecciones apuntan a un cierre de año récord cercano a 2…
¿Cuánto vale una casa antigua para demoler? Se paga el terreno, no la casa — El desarrollador no compra tu casa: compra los metros construibles del terreno. Cómo se calcula esa oferta y qué la sube o la baja.
¿Cuánto le resta al precio no tener estacionamiento? — El castigo no es igual en todos lados: depende del distrito, del segmento y de si hay estacionamiento en la vía. Cómo estimarlo y cuándo conviene comprar la cochera aparte.
¿Cuánto se negocia de verdad el precio de un departamento? — El margen de negociación no depende del capricho del vendedor sino de dos variables medibles: el tiempo que lleva publicado y el motivo de la venta. Cómo estimarlo y cómo sustenta…
¿Qué necesita una inmobiliaria para vender en provincia? — Vender fuera de Lima cambia cuatro cosas: los comparables escasean, el crédito es más difícil, la documentación registral es más irregular y la difusión digital pesa aún más porqu…
¿Cuál es la diferencia entre área construida y área útil? — El área construida incluye muros y parte proporcional de zonas comunes; el área útil es la que efectivamente pisas. La diferencia puede ser de varios metros y explica por qué dos …
¿Qué incluye un departamento con acabados básicos? — Piso cerámico o laminado, muros pintados, closets y muebles de cocina simples, aparatos sanitarios estándar y carpintería económica. Es el nivel de entrada, y define buena parte d…
¿Qué es un departamento en casco? — Es el departamento entregado sin acabados: estructura, muros e instalaciones básicas, pero sin pisos, puertas ni aparatos. Cuesta menos por m² y traslada el gasto de acabados al c…
¿Qué es un promotor inmobiliario? — Es quien arma y financia el negocio de un proyecto: consigue el terreno, define qué se construye, asume el riesgo y vende. No necesariamente construye ni es dueño del terreno desd…
¿Cuánto demora construir un edificio de departamentos? — Entre 18 y 30 meses desde el inicio de obra para un edificio residencial típico de Lima, más los meses previos de licencia y preventa. El plazo total desde que compras en planos s…
¿Cómo sé si una constructora es confiable? — Con cinco verificaciones públicas y gratuitas: licencia, partida del terreno, RUC y antigüedad, proyectos entregados y estado de la obra. Ninguna requiere confiar en el folleto de…
¿Cuál es la diferencia entre inmobiliaria y constructora? — La inmobiliaria es la dueña del negocio: compra el terreno, saca la licencia y vende. La constructora es la que levanta el edificio. A veces son la misma empresa y a veces no, y e…
¿Cómo es vivir en Nasca? — Desierto, sol permanente y las líneas más famosas del mundo: una ciudad pequeña con economía de turismo, minería y agricultura, y precios entre los más bajos de la costa.
¿Cómo es vivir en Chincha? — Agroindustria, cultura afroperuana y una ubicación entre Lima y el sur: la provincia con más movimiento del norte de Ica, con precios bajos y crecimiento urbano sostenido.
¿Cómo es vivir en Ica? — 8.601 viviendas de interés social disponibles en agosto de 2026 y una economía agroexportadora que genera empleo formal. Sol todo el año y precios muy por debajo de Lima.
¿Cómo es vivir en Chilca? — Playas, lagunas medicinales y uno de los principales frentes industriales y energéticos del sur de Lima. Un distrito donde la zonificación define el valor del suelo.
¿Cómo es vivir en Cañete? — Valle agrícola, playas y el extremo sur de la región Lima: una zona con precios bajos, cultura afroperuana y creciente demanda de segunda vivienda desde la capital.
¿Cómo es vivir en Barranca? — El extremo norte de la región Lima: agricultura, pesca, playas y la ciudadela de Caral a pocos kilómetros. Precios bajos y una economía diversificada para su escala.
¿Cómo es vivir en Huacho? — Capital de la provincia de Huaura y centro urbano del norte chico: mar, malecón, universidad y precios muy por debajo de Lima, a dos horas por la Panamericana.
¿Cómo es vivir en Huaral? — El valle agrícola más cercano a Lima: a poco más de una hora por la Panamericana Norte, con precios de suelo muy por debajo de la capital y una economía agroexportadora consolidad…
¿Cómo es vivir en La Merced (Chanchamayo)? — La selva central a seis horas de Lima: café, frutales, turismo de fin de semana y un mercado de terrenos que atrae compradores limeños. Qué verificar antes de comprar.
¿Cómo es vivir en Moyobamba? — La ciudad de las orquídeas y capital de San Martín: clima cálido, escala pequeña y una región que recibió 1.300 bonos habitacionales en 2026.
¿Cómo es vivir en Tarapoto? — La ciudad que más creció de la selva peruana: turismo, agricultura y una oferta de vivienda social que ubica a San Martín entre las cinco regiones con más unidades de Techo Propio…
¿Cómo es vivir en Iquitos? — La ciudad grande más aislada del Perú: no se llega por carretera, solo por río o avión. Eso encarece la construcción y define por completo su mercado inmobiliario.
¿Cómo es vivir en Pucallpa? — La ciudad más importante de la selva central, sobre el río Ucayali: comercio, madera y una conexión por carretera con Lima que la diferencia de Iquitos.
¿Cómo es vivir en Tingo María? — Puerta de la selva central: clima tropical, naturaleza a la puerta y una economía agrícola y turística. Precios bajos y las verificaciones propias de un mercado en formalización.
¿Cómo es vivir en Huánuco? — Clima templado todo el año y un bono habitacional de S/ 37.290, un 13% más alto por sobrecosto logístico. Una ciudad intermedia con costo de vida bajo y mercado en formalización.
¿Cómo es vivir en Ayacucho? — Ciudad de iglesias coloniales, artesanía y clima templado, con un mercado inmobiliario pequeño. El sismo de magnitud 7,2 de agosto de 2026 dejó lecciones concretas sobre cómo eval…
¿Cómo es vivir en Huaraz? — Capital del turismo de montaña del Perú, a los pies de la Cordillera Blanca. Áncash recibió 1.238 bonos habitacionales en 2026, y la ciudad convive con una historia sísmica que ma…
¿Cómo es vivir en Huancayo? — La capital comercial de la sierra central: valle del Mantaro, conexión directa con Lima por la Carretera Central y un mercado inmobiliario que crece con el comercio y la agroindus…
¿Cómo es vivir en Juliaca? — El gran centro comercial del altiplano: la ciudad de mayor movimiento económico del sur andino, con crecimiento acelerado y un mercado donde la formalización es el gran pendiente.
¿Cómo es vivir en Puno? — A orillas del Titicaca y a más de 3.800 metros de altitud: clima frío, economía de comercio y turismo, y un mercado inmobiliario donde el saneamiento es el punto crítico.
¿Cómo es vivir en Ilo? — Puerto del sur, clima templado y playas urbanas: una ciudad pequeña con ingresos altos por la actividad minera y portuaria, y un mercado inmobiliario de escala reducida.
¿Cómo es vivir en Tacna? — Ciudad de frontera con Chile, clima seco todo el año y una economía de comercio y servicios médicos. Precios bajos y un mercado con demanda binacional.
¿Cómo es vivir en Wanchaq? — El distrito residencial de Cusco: plano, ordenado y con servicios completos, fuera de la presión turística del centro histórico. La opción que eligen los cusqueños para vivir.
¿Cómo es vivir en Cusco? — US$ 1.750 a US$ 1.850 por m² en zonas consolidadas como Magisterio y Quispicanchis, con tendencia al alza por el costo de insumos. Y un aeropuerto en Chinchero que cambiará el map…
¿Cómo es vivir en Cerro Colorado? — El frente de expansión de Arequipa: junto con Cayma concentra más de la mitad de la oferta de departamentos, con S/ 6.000 a S/ 6.100 por m² en urbanizaciones como Teresa de Jesús.
¿Cómo es vivir en Cayma? — Uno de los dos distritos que concentran más de la mitad de la oferta de departamentos de Arequipa, con valores entre S/ 6.000 y S/ 6.100 por m² en urbanizaciones como Macondo.
¿Cómo es vivir en Yanahuara? — El distrito tradicional de Arequipa: sillar, mirador, calles empedradas y los precios más altos de la ciudad. Qué se paga y qué se obtiene por vivir en el barrio más emblemático.
¿Cómo es vivir en Arequipa? — El segundo mercado inmobiliario del país: Cayma y Cerro Colorado concentran más de la mitad de la oferta de departamentos, con valores entre S/ 6.000 y S/ 6.100 por m² en sus urba…
¿Cómo es vivir en Jaén? — La capital cafetalera del norte: clima cálido de selva alta, comercio activo y una economía agrícola en crecimiento. Precios bajos y un mercado que se formaliza poco a poco.
¿Cómo es vivir en Cajamarca? — Sierra norte, clima templado y una economía marcada por la minería y la ganadería. El bono habitacional en Cajamarca es de S/ 37.620, un 14% más alto por sobrecosto logístico.
¿Cómo es vivir en Chimbote? — El puerto pesquero e industrial más importante del país, con Nuevo Chimbote como zona de crecimiento residencial. Áncash recibió 1.238 bonos habitacionales en 2026, entre los prim…
¿Cómo es vivir en Tumbes? — La región más al norte del país: clima tropical, manglares, playas y frontera con Ecuador. Un mercado pequeño con demanda turística y una economía de comercio fronterizo.
¿Cómo es vivir en Talara? — La ciudad del petróleo peruano: refinería, empleo técnico bien pagado y playas cerca. Un mercado inmobiliario atípico, muy ligado al ciclo de la industria energética.
¿Cómo es vivir en Sullana? — La segunda ciudad de Piura, en el corazón del valle del Chira: agricultura, comercio y precios muy por debajo de la capital regional. Qué mirar antes de comprar.
¿Cómo es vivir en Piura? — La segunda región más poblada del Perú, con 10.142 viviendas sociales disponibles y un déficit habitacional estimado en 127.000 viviendas. Sol todo el año y un mercado en plena ex…
¿Cómo es vivir en Chiclayo? — Lambayeque duplicó su oferta de vivienda social entre mayo y agosto de 2026: de 5.026 a 10.107 unidades. Chiclayo es el centro comercial del norte y una de las ciudades con más mo…
¿Cómo es vivir en Trujillo? — La Libertad es la región con más viviendas de interés social disponibles del Perú: 14.974 unidades en agosto de 2026, por encima de Lima y Callao juntos. Qué significa eso para qu…
¿Cómo es vivir cerca del aeropuerto Jorge Chávez? — El nuevo terminal cambió el mapa del oeste de Lima: más movimiento, más empleo y más demanda de alquiler. Qué implica vivir bajo una ruta de aproximación y qué zonas conviene mira…
¿Cómo es vivir en Carmen de la Legua? — El distrito más pequeño y mejor conectado del Callao: pegado al Cercado de Lima y a San Martín de Porres, con la avenida Argentina como eje industrial y comercial.
¿Cómo es vivir en Mi Perú? — El distrito más joven del Callao, creado en 2014 a partir de Ventanilla. Precios mínimos, comunidad organizada y un proceso de consolidación urbana todavía en marcha.
¿Cómo es vivir en Ventanilla? — El distrito más extenso y poblado del Callao, con una de las mayores concentraciones de vivienda social del área metropolitana y precios de entrada entre los más bajos de la ciuda…
¿Cómo es vivir en La Punta? — Una península de menos de un kilómetro cuadrado, con casonas republicanas, malecones en tres frentes y la densidad más baja del Callao. También el distrito más expuesto al mar de …
¿Cómo es vivir en La Perla? — Pequeño, residencial y con frente al mar: La Perla ofrece malecón y tranquilidad a precios muy por debajo de los distritos costeros de Lima. Qué se gana y qué hay que verificar.
¿Cómo es vivir en Bellavista? — El distrito residencial del Callao: tranquilo, bien ubicado entre el aeropuerto y San Miguel, con servicios completos y precios por debajo de sus vecinos limeños.
¿Cómo es vivir en el Callao? — Puerto, aeropuerto y precios muy por debajo de Lima Moderna. El Callao Cercado concentra la actividad logística del país y una realidad urbana que cambia radicalmente de una zona …
¿Cómo es vivir en San Bartolo? — Balneario tranquilo del sur chico, con playa de bahía y una comunidad estable fuera de temporada. Precios accesibles y las mismas verificaciones que exige cualquier compra frente …
¿Cómo es vivir en Punta Hermosa? — Surf, playas y una comunidad que crece todo el año a 40 km de Lima. Precios por debajo de Asia, con la estacionalidad y los servicios como principales variables a evaluar.
¿Cómo es vivir en Pachacámac? — Casas de campo, clima seco y terrenos amplios a media hora de Lima Moderna, con el santuario arqueológico más importante de la costa central. Qué revisar antes de comprar en el va…
¿Cómo es vivir en Lurín? — Playa, valle agrícola y el principal frente de expansión industrial y logística del sur de Lima. Un distrito donde el suelo todavía es barato y donde la zonificación decide el val…
¿Cómo es vivir en San Juan de Miraflores? — La puerta de Lima Sur: colinda con Surco y Villa María, tiene estaciones de la Línea 1 del Metro y uno de los nodos comerciales más activos del sur de la ciudad.
¿Cómo es vivir en Villa María del Triunfo? — Uno de los distritos más extensos de Lima Sur, con precios de entrada bajos y una topografía que separa dos realidades: las zonas planas consolidadas y las laderas. Qué mirar ante…
¿Cómo es vivir en Villa El Salvador? — Planificado desde su origen, con parque industrial propio, playa y la Línea 1 del Metro llegando hasta su territorio. Uno de los precios de entrada más bajos de Lima con transport…
¿Cómo es vivir en Chorrillos? — Más kilómetros de playa que Miraflores y Magdalena juntos, y el metro cuadrado más barato del litoral limeño: entre S/ 5.400 y S/ 5.600. La zona sur creció 50% en ventas de vivien…
¿Cómo es vivir cerca de la Carretera Central? — Es la vía más congestionada del acceso este a Lima y el eje de miles de viviendas. Qué implica vivir sobre ese corredor, qué está cambiando con la Línea 2 del Metro y cómo afecta …
¿Cómo es vivir en Cieneguilla? — El valle de sol de Lima: casas de campo, terrenos grandes y precios por metro de suelo que no existen en la ciudad. Qué significa vivir ahí todo el año y qué revisar antes de comp…
¿Cómo es vivir en Chosica? — La Villa del Sol: clima seco, precios bajos y casas con terreno a una hora del centro. También el distrito con más quebradas activas de Lima Este. Qué mirar antes de comprar.
¿Cómo es vivir en Chaclacayo? — Sol todo el año, casas con jardín y aire de campo a 30 km del centro. También quebradas activas: en Chaclacayo el riesgo de huaico es parte de la decisión de compra, no una nota a…
¿Cómo es vivir en Santa Anita? — Compacto, céntrico dentro de Lima Este y con la Línea 2 del Metro operando en su territorio. El distrito del mercado mayorista que se volvió nodo residencial y comercial.
¿Cómo es vivir en Ate? — S/ 5.314 por m² según AAMI y tres estaciones de la Línea 2 del Metro con obras civiles completadas al 100%. El corredor industrial que se está volviendo residencial.
¿Cómo es vivir en San Juan de Lurigancho? — El distrito más poblado del Perú: S/ 4.793 por m² según AAMI, un 33% bajo el promedio de Lima, con la segunda absorción más alta de la ciudad y la Línea 1 del Metro cruzándolo de …
¿Cómo es vivir en Santa Rosa? — El distrito más pequeño del litoral norte de Lima: playa, escala de pueblo y precios bajos. Qué se compra, qué servicios faltan y por qué el saneamiento es aquí el punto crítico.
¿Cómo es vivir en Ancón? — El balneario histórico del norte de Lima: casas de playa, precios muy por debajo del sur chico y una discusión abierta sobre su futuro portuario e industrial. Qué significa eso pa…
¿Cómo es vivir en Puente Piedra? — La puerta norte de Lima: suelo barato, crecimiento acelerado y la Panamericana Norte como columna vertebral. Qué se compra, qué falta y qué verificar antes de firmar.
¿Cómo es vivir en Carabayllo? — El distrito con más suelo disponible de Lima Norte y uno de los focos de vivienda social de la ciudad. Precios de entrada bajos, condominios nuevos y la distancia como principal c…
¿Cómo es vivir en Independencia? — S/ 4.700 por m² y la absorción más alta de Lima: 12,62% mensual según AAMI. El distrito donde más rápido se vende lo que se construye, con el mayor nodo comercial del norte a la p…
¿Cómo es vivir en Comas? — Uno de los distritos más poblados de Lima, con precios muy por debajo del promedio metropolitano y el Metropolitano llegando hasta su territorio. Qué zonas elegir y qué verificar …
¿Cómo es vivir en San Martín de Porres? — El precio de entrada más bajo de la comparativa distrital: desde S/ 2.934 por m², menos de la mitad del promedio de Lima. Un distrito enorme, con zonas que no se parecen entre sí.
¿Cómo es vivir en Los Olivos? — El distrito más consolidado de Lima Norte, con precios desde S/ 3.600 por m²: cerca de la mitad del promedio de Lima. Y en el centro del movimiento más fuerte del mercado, con +69…
¿Cómo es vivir en El Agustino? — Uno de los precios de entrada más bajos con ubicación céntrica: pegado al Cercado y a La Victoria, cruzado por la Línea 2 del Metro y por los principales ejes viales de la ciudad.
¿Cómo es vivir en San Luis? — Pequeño, plano y en el centro geográfico de Lima: limita con San Borja, La Victoria, Ate y El Agustino. La Línea 2 del Metro lo cruza y eso está cambiando el valor de su suelo.
¿Cómo es vivir en el Rímac? — S/ 4.282 por m² según AAMI, un 40% por debajo del promedio de Lima, y la tercera absorción más alta de la ciudad (11,56% mensual). Patrimonio, precio bajo y las advertencias del s…
¿Cómo es vivir en La Victoria? — S/ 6.752 por m² según la comparativa distrital: más caro que Pueblo Libre o San Miguel, y casi nadie lo espera. Gamarra, ubicación central y zonas que no se parecen entre sí.
¿Cómo es vivir en Breña? — Céntrico, denso y de los que más rápido se están revalorizando. Breña es la puerta de entrada más barata al anillo central de Lima, con la Línea 2 del Metro cruzándolo por la aven…
¿Cómo es vivir en el Cercado de Lima? — El Cercado concentra el 52% de las ventas de vivienda de Lima Centro según el reporte de agosto de 2026. Patrimonio Mundial, precios de entrada bajos y el desafío de las casonas: …
¿Cómo es vivir en Surquillo? — Pegado a Miraflores y San Isidro, con el mejor PER de Lima: 14,4 años y una rentabilidad bruta cercana al 6,9%. US$ 1.849/m² según el BCRP. El distrito donde el alquiler devuelve …
¿Cómo es vivir en San Miguel? — Malecón, universidades y centros comerciales con el segundo mayor incremento de precio de Lima: +16,1% hasta US$ 1.697/m² según el BCRP. Uno de los distritos costeros más accesibl…
¿Cómo es vivir en Pueblo Libre? — El segundo mejor PER de Lima (14,9 años) y uno de los precios más bajos de Lima Moderna: US$ 1.717/m² según el BCRP. Barrio tranquilo, museos y la mejor cuenta de alquiler de la z…
¿Cómo es vivir en Magdalena del Mar? — Acantilado, malecón y bajada al mar por menos del 80% del precio de Miraflores: US$ 1.880/m² según el BCRP, +9,9% en el año. El distrito costero con mejor relación calidad-precio …
¿Cómo es vivir en Lince? — Céntrico, barato en comparación con sus vecinos y con uno de los mejores retornos de alquiler de Lima: PER de 15,0 años. US$ 1.970/m² según el BCRP, +10,5% en el año.
¿Cómo es vivir en Jesús María? — El distrito que más subió de precio en la serie del BCRP: +17,3% en doce meses hasta US$ 2.086/m². Campo de Marte, hospitales y una ubicación central que explica por qué se puso c…
¿Cómo es vivir en La Molina? — Casas con jardín, clima seco y el único distrito con precio a la baja en la serie del BCRP: −10,3% interanual, US$ 1.392/m². Qué significa esa caída y qué hay que saber sobre agua…
¿Cómo es vivir en San Borja? — Ciclovías, parques y el distrito mejor ordenado de Lima: US$ 2.000/m² según el BCRP. También el segundo peor PER (18,1 años). Para vivir es de los mejores; para rentar, de los más…
¿Cómo es vivir en Surco? — El distrito más grande de Lima Top y el que más inventario mueve: US$ 1.873/m² según el BCRP, +11,5% en el año, pero con el PER más alto de la muestra (19,8 años). Bueno para vivi…
¿Cómo es vivir en Barranco? — El distrito más caro de Lima por metro cuadrado (US$ 2.463 según el BCRP) y el de mayor alquiler por m². Bohemia, acantilado, casonas y el ruido de los fines de semana: lo que hay…
¿Cómo es vivir en San Isidro? — El centro financiero del país y el distrito más silencioso de Lima Top: US$ 2.273/m² según el BCRP, con la variación anual más baja de la muestra. Qué significa vivir donde el pre…
¿Cómo es vivir en Miraflores? — Malecón, servicios a pie y el segundo metro cuadrado más caro de Lima: US$ 2.400/m² según el BCRP. Qué se gana y qué se paga por vivir en Miraflores, con las cifras oficiales y lo…
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Lima en 2026? — El 2 dormitorios de 65 m² es el producto más transado de Lima: va de S/ 190.710 en San Martín de Porres a S/ 527.280 en Miraflores. Precio por distrito y cuota.
¿Vale más tu departamento si lo vendes con los muebles? — El mercado paga por lo que está integrado y casi nada por lo que se mueve. Qué suma de verdad, qué no, y cómo se documenta en la minuta para evitar problemas.
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en Lima en 2026? — Un 1 dormitorio de 45 m² va de S/ 162.000 en Los Olivos a S/ 374.625 en Barranco. Cuánto renta, en cuánto se revende y para quién tiene sentido.
Departamento de 3 dormitorios por menos de S/ 500.000: dónde existe todavía — Un 3 dormitorios de 85 m² por menos de S/ 500.000 todavía existe en 10 distritos de Lima. Cuáles son, cuánto cuesta en cada uno y qué revisar para no pagar metros inútiles.
¿Cuánto te paga una inmobiliaria por comprarte el departamento directo? — La compra directa cambia precio por certeza y velocidad. Cuánto descuenta ese servicio y en qué situaciones el intercambio realmente compensa.
¿Cuántos m² compra tu presupuesto en cada distrito de Lima? — La matriz completa: cuántos metros cuadrados compra cada presupuesto en diez distritos de Lima, desde S/ 150.000 hasta S/ 500.000, y cómo leerla sin equivocarse de producto.
Vender a alguien que compra con crédito: ventajas y desventajas — El comprador con crédito amplía tu mercado enormemente, pero mete al banco en la operación: tasación, plazos y una aprobación que puede caerse. Cómo blindar la venta desde el inic…
Ventajas y desventajas de bajar el precio de tu inmueble — Bajar el precio reactiva las visitas y acorta el tiempo de venta, pero mal hecho señala desesperación y atrae ofertas más bajas todavía. Cuándo, cuánto y cómo hacerlo.
¿Cuánto me cuesta tener el departamento vacío mientras se vende? — Cada mes esperando comprador cuesta mantenimiento, predial, arbitrios, servicios básicos y el alquiler que no cobras. La cifra mensual exacta, y por qué cambia la decisión de baja…
Estreno o usado: ¿cuánto cambia la cuenta final? — No basta comparar precios de lista: hay que sumar remodelación, mantenimiento, impuestos y el tiempo de espera. La misma inversión, puesta en las dos columnas hasta el número fina…
Ventajas y desventajas de un edificio con muchas amenidades — Piscina, gimnasio, coworking y sala de parrillas se ven muy bien en la sala de ventas y aparecen todos los meses en la cuota de mantenimiento. Cuánto suman al costo de vivir ahí y…
Ventajas y desventajas de comprar un departamento usado — Lo ves antes de comprarlo, tiene más metros por el mismo precio y te mudas mañana. A cambio heredas la antigüedad, las deudas del edificio y una negociación que nadie te enseñó a …
Ventajas y desventajas de comprar en planos — Comprar antes de que exista el edificio da precio y forma de pago, pero te expone al retraso, al cambio de proyecto y a la solvencia del promotor. Las dos columnas y los documento…
¿Conviene bajar el precio o esperar? — Esperar no es gratis: cada mes cuesta mantenimiento, predial, servicios y el costo de tu capital inmovilizado. La cuenta comparada entre bajar 5% hoy y esperar seis meses.
¿Qué le sube el precio a una casa? — Hay factores que no puedes cambiar, otros que puedes arreglar por poco dinero y algunos que solo cuestan una gestión. La lista ordenada por retorno, con lo que devuelve cada inter…
¿Cuánto demora vender una casa en Lima? — El tiempo de venta lo decide el precio, no el mercado. Cuánto tarda cada tramo de sobreprecio, por qué las primeras tres semanas son las que cuentan y qué hacer si ya pasaron sin …
¿Cómo averiguo cuánto vale mi casa? — Hay tres formas y dan tres números distintos: el autovalúo municipal, el precio de mercado por comparables y la tasación profesional. Para qué sirve cada una y cuál usar según lo …
¿Qué significa vista exterior, interior y a pozo? — Tres palabras del aviso que valen miles de soles. Qué significa cada una, cuánto cambia el precio entre ellas y cómo verificar en la visita si la luz que ves hoy va a seguir ahí m…
¿Cómo sé si un distrito es seguro antes de comprar? — La percepción no basta y los titulares tampoco. Cinco fuentes verificables y una prueba de campo que se hace en dos visitas, más lo que la seguridad hace con el precio y la veloci…
¿Vivir cerca del trabajo o más lejos y más grande? — Alejarse compra metros; acercarse compra tiempo. La comparación resuelta con precios por m² reales de Lima y el cálculo de cuánto vale una hora diaria en el tráfico.
¿Cómo elijo el barrio donde voy a vivir? — Dentro de un mismo distrito hay barrios que se comportan como mercados distintos. Las siete verificaciones que hay que hacer a pie y en línea antes de firmar, y la que más gente o…
¿Cuál es el mejor distrito para vivir en Lima? — No hay un mejor distrito: hay un mejor distrito para tu presupuesto y tu rutina. Los precios por m² de 2026, el dato que casi nadie cruza —que el suelo no explica el precio— y un …
¿Vale la pena pagar por una cochera? — Un estacionamiento en Lima puede costar entre S/ 25.000 y S/ 60.000 según el distrito. Cuándo se recupera esa inversión, cuándo conviene alquilarla y por qué a veces es el activo …
¿Conviene comprar en piso alto o piso bajo? — El piso alto se paga más caro y se vende mejor; el bajo cuesta menos, no depende del ascensor y suele tener más ruido. Qué cambia realmente entre uno y otro, con la diferencia de …
¿Cuántos dormitorios me conviene comprar? — Los de 2 y 3 dormitorios concentran cerca del 78% de la demanda limeña. Qué cuesta cada dormitorio adicional en precio y en cuota, y cuándo el tercero se justifica.
¿Cuántos metros cuadrados necesita una familia? — El área promedio vendida en Lima cayó a 63,9 m² y la mitad de las ventas está entre 40 y 60 m². Cuántos metros necesita de verdad cada tamaño de familia y por qué el umbral de 60 …
Los distritos más baratos para comprar un departamento en Lima (2026) — San Martín de Porres encabeza el ranking con S/ 2.934 por m², seguido de Los Olivos y el Rímac. El listado completo con lo que se gana y lo que se pierde en cada uno.
Vender con inquilino adentro: cuánto baja el precio y cómo evitarlo — El castigo aparece cuando el comprador quiere mudarse y no puede. Las tres salidas: esperar el vencimiento, negociar la salida o vender a un inversionista.
Con S/ 500.000 en Lima: ¿Lima Top chico o Lima Moderna grande? — Con S/ 500.000 eliges: 62 m² en Miraflores o 86 m² en Pueblo Libre. La disyuntiva entre metros y dirección, con cifras.
Vender apurado por una deuda: cuánto te cuesta y qué alternativas hay — La urgencia se paga con descuento. Cuánto cuesta vender rápido, cómo se compara con un préstamo con garantía y cuándo conviene cada camino.
¿Alcanzan 60 m² para tres dormitorios? — Los 60 m² no son un mínimo legal: son el resultado técnico de sumar los metrajes mínimos de cada ambiente según la normativa peruana. Qué pasa cuando el mercado se acerca a ese um…
¿Dónde se está vendiendo más en Lima Centro? — El Cercado de Lima concentró el 52% de las ventas de Lima Centro en el primer semestre de 2026 y Breña creció 106% en un año. Precios por m², ticket de entrada por distrito y el d…
¿A qué precio publico si quiero vender en tres meses? — El precio no se fija por lo que quieres, sino por el plazo que necesitas. Cómo traducir un objetivo de tiempo en un número, y qué margen dejar.
Con S/ 400.000: los distritos donde ese presupuesto rinde más — Con S/ 400.000 compras 63 m² en Surco, 57 m² en Jesús María y 69 m² en Pueblo Libre. Dónde rinde más el mismo dinero y dónde sube mejor el valor.
¿Dónde están los terrenos que el Estado dio para vivienda? — El Programa Generación de Suelo Urbano armó una cartera de 57 predios estatales y 2.845 hectáreas con capacidad para 164.731 viviendas de interés social. Cómo está clasificada, qu…
¿Qué cambia en la Vía Expresa Grau con la Ordenanza 2812? — Lima aprobó en marzo de 2026 el plan específico de la Vía Expresa Grau: zonificación mixta fuera del Centro Histórico, una zona de tratamiento especial en Los Barbones, parámetros…
¿Qué es el desarrollo orientado al transporte (DOT)? — Es el enfoque urbano que concentra vivienda, comercio y densidad alrededor de los ejes de transporte masivo. Llegó a la norma limeña en 2026 con el plan de la Vía Expresa Grau, y …
Cuánto pierdes por publicar con el precio inflado (y no es solo tiempo) — Publicar 15% por encima no consigue 15% más: consigue meses sin visitas y, casi siempre, un precio final menor. La cuenta de lo que cuesta ese error.
Con S/ 300.000: qué departamento compras en Lima y en qué distrito — S/ 300.000 abren la puerta de Lima Moderna: 52 m² en San Miguel, 52 m² en Pueblo Libre y 47 m² en Surco. Cuadro distrito por distrito.
¿Qué diferencia hay entre comprar una casa y un departamento? — Gastos, mantenimiento, reglas de convivencia, plusvalía y libertad para modificar: las seis diferencias reales entre comprar una casa y comprar un departamento.
Vender para comprar: cómo se sincronizan las dos operaciones sin quedarte en la calle — Las tres formas de encadenar la venta y la compra, con el costo y el riesgo de cada una, y un calendario realista para no dormir en casa de nadie.
Con S/ 200.000: en qué distritos de Lima alcanza un departamento — Con S/ 200.000 compras 56 m² en Los Olivos, 42 m² en SJL y 38 m² en Ate. El mapa completo de distritos alcanzables y la cuota que sale.
¿Con S/ 150.000 se puede comprar un departamento en Lima? Dónde sí alcanza — Sí se puede, pero solo en algunos distritos: S/ 150.000 compran 51 m² en San Martín de Porres y 42 m² en Los Olivos. La tabla completa y cómo se financia.
Vendo y todavía debo al banco: ¿cuánto me queda en la mano? — La cuenta completa: precio menos saldo del crédito, gastos, comisión e impuesto a la renta. Sobre una venta de S/ 450.000 con S/ 264.382 de saldo, quedan cerca de S/ 161.118.
¿En qué mes del año conviene comprar un departamento en Perú? — El mercado inmobiliario tiene estacionalidad, pero pesa menos que tu situación personal. Cuándo hay más oferta, cuándo se negocia mejor y cuándo no conviene esperar.
Vender con exclusividad o en abierto: qué gana y qué pierde el propietario con cada opción — Encargar la venta a varios agentes parece multiplicar las posibilidades y muchas veces produce lo contrario: el mismo inmueble publicado a precios distintos, sin nadie responsable…
Cuánto cobra un agente inmobiliario en el Perú y qué debería incluir ese porcentaje — No existe una tarifa regulada ni un porcentaje oficial en el Perú: la comisión se pacta. Qué se acostumbra, qué debería incluir el servicio para justificarla, cuándo se devenga, q…
¿Qué significa flat, dúplex y penthouse? — El diccionario de los anuncios inmobiliarios peruanos: flat, dúplex, tríplex, penthouse, loft y estudio. Qué es cada uno, qué cuesta más y qué conviene según cómo vivas.
Qué acabados suben el precio por m² y cuáles el comprador no paga — Un tasador no valora tu departamento por lo que gastaste, sino por lo que el mercado reconoce. Qué acabados entran efectivamente en el valor, cuáles se consideran gasto personal, …
Un parque al frente: ¿sube o baja el valor? — Un parque bien mantenido es de los pocos elementos del entorno que suman de forma consistente: luz, vista, ventilación y demanda. Pero un parque abandonado hace exactamente lo con…
Se vende más y se lanza menos: la tijera que va a marcar los precios de los próximos años — Las ventas crecieron 26% en el primer semestre, pero el lanzamiento de proyectos nuevos cayó 16,5% en el primer trimestre, con desplomes de más de 44% en Lima Top y Lima Centro. Q…
Extorsión en la construcción: las cifras de 2026 y cómo afecta al que compra o construye — La Policía registró 16.656 denuncias de extorsión, con 251 víctimas vinculadas al sector construcción. Capeco lo señala como un riesgo de impacto potencialmente mayor que el elect…
Elecciones generales 2026: ¿conviene comprar vivienda antes, durante o después? — El calendario electoral influye en el ánimo del comprador más que en los precios. Qué dicen las cifras del primer trimestre de 2026, qué efecto tuvo la incertidumbre en ciclos ant…
US$ 2.034 el metro cuadrado en Lima: qué mide esa cifra del BCRP y qué esconde el promedio — El BCRP publica un precio medio por metro cuadrado para un panel de doce distritos de Lima: US$ 2.034 en el primer trimestre de 2026, un 10,9% más que un año antes. Qué distritos …
12,1 años de sueldo para comprar un departamento: el esfuerzo más bajo desde 2014, explicado — El BCRP calcula cuántos años de ingreso promedio anual cuesta un departamento de referencia de 85 m². En el primer trimestre de 2026 ese indicador marcó 12,1 años, el nivel más ba…
El mercado va por un récord: más de 28.000 viviendas vendidas en 2026 y 45.000 créditos hipotecarios — Las proyecciones para 2026 apuntan a más de 28.000 viviendas vendidas en Lima y más de 45.000 créditos hipotecarios otorgados, dos cifras que superarían todos los registros previo…
Desarrollo inmobiliario en provincia: qué cambia cuando el proyecto no está en Lima — El 80% de la oferta de vivienda social del país está fuera de Lima, pero desarrollar ahí no es hacer lo mismo en otro lugar. Cambian el suelo, los permisos, el costo de obra, el f…
Dos proyectos, 5.184 viviendas: la cifra que revela dónde está ocurriendo el desarrollo en Lima — Miraflores tiene 118 proyectos que promedian 74 viviendas cada uno. El Rímac tiene 2 proyectos que promedian casi 2.600. Contar proyectos no dice nada sobre dónde está el desarrol…
Zonas en desarrollo en Lima 2026: dónde se está construyendo y por qué ahí — Lima Norte y los Balnearios del Sur aparecen como los polos con mayor potencial para 2026, y la razón no es la moda: son las dos zonas donde se aprobaron planes de desarrollo urba…
Qué exige hoy el comprador de vivienda en planos: la lista que todo proyecto debería tener lista — El comprador peruano de 2026 llega informado y pregunta por documentos, no por renders. Cuál es la lista exacta que pide, qué debe entregar el proveedor según la normativa de prot…
Densificación: por qué un piso más de altura puede duplicar el valor de un terreno — La altura permitida no cambia el valor del terreno de forma proporcional: lo cambia de forma amplificada, porque el costo del suelo se reparte entre más metros vendibles mientras …
Vivienda de interés social como producto de desarrollo: el 68% de las ventas del mercado formal — La vivienda de interés social concentró el 68% de las ventas y el 65% de la oferta del mercado formal en 2025, y el 80% de la oferta disponible está en provincias. Por qué es el p…
Absorción: el indicador que decide si un proyecto inmobiliario gana o pierde — La absorción mensual de Lima y Callao pasó de 3,9% a 4,4% en el primer semestre de 2026, con un pico de 5,6% en marzo. Qué mide exactamente ese número, cómo se calcula para un pro…
Por qué se vende en preventa antes de construir: la lógica que casi nadie explica — La preventa no es una estrategia de marketing: es el mecanismo que financia la obra y que valida la demanda antes de gastar. Por qué el descuento de preventa existe, cómo se estru…
Solo el 12% de los distritos del Perú tiene plan de desarrollo urbano: qué significa para quien quiere construir — CODIP señaló que apenas el 12% de los distritos del país cuenta con un plan de desarrollo urbano aprobado. Es la razón estructural por la que hay escasez de suelo habilitado, por …
Qué es un desarrollo inmobiliario y quién es quién: promotor, constructora, banco y propietario del terreno — En 2025 hubo 1.199 proyectos activos en Lima y 259 empresas desarrolladoras vendiendo 24.713 unidades por más de S/ 11.000 millones. Detrás de cada proyecto hay cuatro figuras dis…
Cuánto cuesta construir fuera de Lima en 2026: el flete, el ladrillo y la mano de obra que nadie presupuesta — Los materiales de construcción subieron 3,09% en los primeros siete meses de 2026 y el ladrillo trepó 22% en un año. Pero ese índice mide Lima: fuera de la capital el flete, la di…
Censo 2025: las tres provincias que más crecen son las mismas donde más subió la oferta de vivienda — El INEI difundió los Censos Nacionales 2025 con 34.157.732 habitantes y un crecimiento anual de 1,11%. Lambayeque, Arequipa e Ica encabezan el crecimiento provincial, y son justo …
Cusco 2026: un mercado que dejó de depender solo del turismo — En zonas como Magisterio y Quispicanchis el metro cuadrado se mueve entre US$ 1.750 y US$ 1.850, mientras que hacia el Valle Sagrado el suelo se negocia en soles por m². Qué mueve…
Arequipa 2026: dónde se está construyendo, cuánto cuesta el m² y qué mirar antes de comprar — Cayma y Cerro Colorado concentran más de la mitad de la oferta de departamentos de Arequipa y ya superan los S/ 6.000 por m². Qué explica ese nivel de precio, por dónde está creci…
Ica, San Martín y Arequipa: el segundo anillo de la vivienda formal en 2026 — Ica llegó a 8.601 unidades disponibles, San Martín aparece entre las cinco regiones con más oferta de Techo Propio y Arequipa mantiene el metro cuadrado más caro fuera de Lima. Qu…
Piura y Lambayeque: las dos regiones donde más creció la oferta de vivienda en 2026 — Piura pasó de 6.028 a 10.142 unidades disponibles y Lambayeque de 5.026 a 10.107 entre mayo y agosto de 2026. Qué hay detrás de ese salto, qué déficit lo empuja y qué significa pa…
La Libertad lidera la oferta de vivienda del Perú en 2026: qué está pasando en Trujillo — 14.974 unidades de vivienda social disponibles, 779.355 viviendas particulares censadas y 12,1% de ellas desocupadas. Los números de La Libertad en 2026 y lo que significan para c…
El 80% de la vivienda social del Perú ya no está en Lima: dónde está la oferta en 2026 — El Ministerio de Vivienda reportó el 24 de agosto de 2026 que 52.766 de las viviendas de interés social disponibles están en provincias y solo 13.208 en Lima y Callao. Qué signifi…
¿Qué negocios en la cuadra suben o bajan el valor de tu casa? — No todos los negocios pesan igual: unos traen movimiento y vigilancia natural, otros traen basura, ruido y estacionamiento ocupado. Cuáles suman, cuáles restan y cuáles son señal …
Morosidad y crédito en el Perú 2026: qué dicen las cifras y qué significan para tu bolsillo — La morosidad del sistema volvió a niveles prepandemia y el crédito hipotecario creció, pero construcción y comercio muestran atrasos altos. Qué implica ese contraste para quien de…
Valor de tasación, valor comercial y autoavalúo: tres cifras distintas para el mismo inmueble — El municipio dice una cifra, el tasador otra y el mercado una tercera. Para qué sirve cada una, por qué se separan tanto y cuál usar según la operación que tengas entre manos.
Se inscribieron 478.477 títulos de propiedad inmueble en medio año: lo que dice el dato sobre el mercado — Sunarp reportó un crecimiento de 10,4% en títulos inscritos durante el primer semestre de 2026, con 478.477 en el Registro de Propiedad Inmueble. Leemos la cifra por región y expl…
Sismo de 7.2 en Ayacucho: qué pasó el 20 de agosto de 2026 y qué deja como lección para tu vivienda — El 20 de agosto de 2026 un sismo de magnitud 7.2 con epicentro al norte de Coracora sacudió el sur del país y se sintió en Lima. Dejó tres heridos y 498 personas afectadas. Qué ex…
568 sismos en el Perú en lo que va de 2026: qué dicen los números y qué no dicen — Entre enero y el 23 de agosto de 2026 el IGP registró 568 sismos en el Perú. Arequipa, Lima, Ica y Piura lideran el conteo y julio fue el mes más activo con 115 eventos. Qué signi…
¿Por qué tiembla tanto en el Perú? Las causas explicadas sin tecnicismos — El Perú está sobre el borde donde la placa de Nazca se hunde bajo la Sudamericana. Eso explica los sismos de subducción, los sismos profundos que se sienten en medio país y los su…
El silencio sísmico de Lima desde 1746: qué significa realmente para tu vivienda — Lima no registra un terremoto de gran magnitud en su costa desde 1746, cuando un evento estimado entre 8,8 y 9,0 destruyó la ciudad y el Callao. Qué es el silencio sísmico, por qu…
El escenario oficial de un sismo 8.8 en Lima y Callao: las cifras del Cenepred, una por una — El Cenepred publicó el escenario de riesgo por sismo y tsunami para Lima y Callao: 4,8 millones de personas en riesgo muy alto, 82% de la población expuesta y más de un millón de …
Techo Propio con canon regional: la vía paralela por la que el bono llega a S/ 37.389 — Además de las convocatorias nacionales, existe una vía menos conocida: convocatorias regionales financiadas con recursos del canon. La RM 252-2026-VIVIENDA autorizó hasta 119 bono…
Simulacro Nacional Multipeligro del 14 de agosto de 2026: qué se ensayó y qué reveló — El II Simulacro Nacional Multipeligro ensayó un sismo de magnitud 8.8 con epicentro a 60 km al oeste del Callao. El escenario simulado arrojó 10.926 fallecidos, 550.859 viviendas …
Dónde se entregan realmente los bonos de Techo Propio: el mapa regional que nadie mira — Cinco regiones —La Libertad, Piura, Ica, Lambayeque y San Martín— concentraron más de la mitad de los bonos entregados en 2025. Y siete de cada diez fueron para construir en terre…
La falla que despertó: qué enseña el sismo de Chupaca sobre las fallas activas del Perú — El 18 de julio de 2026, una falla de 50 kilómetros que no registraba actividad significativa se reactivó y produjo un sismo de magnitud 5.4 con cinco fallecidos en Junín. La lecci…
Por qué Techo Propio no cierra la brecha: la aritmética del déficit habitacional peruano — Faltan 1,9 millones de viviendas, se producen 49.000 formales al año y aparecen 144.000 hogares nuevos. Con 45.100 bonos anuales, la brecha crece más rápido de lo que se cierra. L…
Réplicas: cuánto duran, qué riesgo traen y qué hacer con tu casa entre una y otra — Después de un sismo fuerte vienen las réplicas, y el daño acumulado es real: una estructura que quedó agrietada resiste peor la siguiente sacudida. Cuánto duran, cómo se comportan…
Diez cifras que definen el mercado inmobiliario peruano en el segundo semestre de 2026 — Ventas, crédito, construcción, tasas, censo y normas nuevas: las diez cifras verificadas que resumen dónde está parado el mercado peruano en la segunda mitad de 2026, cada una con…
Mapa de suelos del CISMID: cómo consultarlo antes de comprar una vivienda en Lima — El CISMID de la UNI difundió sus mapas de microzonificación sísmica de Lima y cualquiera puede consultarlos. Verde, naranja y rojo indican cómo responde el suelo de tu manzana ant…
El mercado crece 26% y tu inmueble no se vende: las cinco causas reales — Las ventas de vivienda en Lima y Callao crecieron 26% en el primer semestre de 2026. Si tu propiedad lleva meses publicada sin ofertas, el problema no es el mercado. Diagnóstico h…
Los 9 distritos más seguros de Lima ante un sismo según el CISMID y cuánto cuesta el m² en cada uno — Breña, Cercado de Lima, Jesús María, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Isidro y San Miguel son las nueve zonas de suelo más favorable de Lima según el CISMID. Con da…
El plan de desarrollo urbano de tu distrito decide tu plusvalía (y casi nadie lo lee) — La Ley 32379 obliga a las municipalidades provinciales a identificar por ordenanza las zonas aptas para Vivienda de Interés Social cuando su planificación no está actualizada. Ese…
Los distritos más vulnerables de Lima ante un sismo en 2026: qué los explica y qué hacer si vives ahí — Carabayllo, San Juan de Lurigancho, Comas, Puente Piedra, Villa El Salvador, Chorrillos, Lurín, Ate, Villa María del Triunfo y Santa Rosa concentran los suelos más desfavorables d…
Amplificación sísmica: por qué dos casas iguales, a dos cuadras, no sufren el mismo daño — En el sismo de Chupaca de julio de 2026, el IGP identificó que las características del suelo amplificaron el movimiento hasta 2,5 veces en ciertos sectores. Eso explica por qué el…
Arequipa +61,9%: las regiones donde más creció el número de viviendas desde 2017 — El Censo 2025 permite ver dónde se construyó de verdad en el Perú: Arequipa lidera con 61,9% más viviendas que en 2017, seguida de Madre de Dios, Ica, Amazonas, Junín y San Martín…
Licuación de suelos: qué es, dónde puede ocurrir en Lima y cómo se detecta antes de comprar — Durante un sismo, un suelo arenoso y saturado puede comportarse como un líquido y dejar de sostener lo que tiene encima. Ocurrió en el sismo de Chupaca de julio de 2026. Qué es la…
Cómo vender una vivienda usada cuando el 80% del mercado compra en planos — Si ocho de cada diez compradores limeños están mirando proyectos en planos, tu departamento terminado compite contra folletos, financiamiento del desarrollador y áreas comunes. Có…
Viviendas en laderas de Lima: 500.000 casas, pircas sin cálculo y lo que se puede hacer — Más de 500.000 viviendas levantadas en laderas de cerros de Lima estarían en riesgo ante un sismo, con unos 2,5 millones de personas expuestas. El problema no es el cerro: son las…
Acantilados de la Costa Verde: qué significa la Zona IV para los departamentos con vista al mar — En la microzonificación sísmica de Lima, los acantilados de la Costa Verde forman una zona propia —la IV— por su riesgo de deslizamiento. Qué implica para los edificios del malecó…
Zonas de tsunami en Lima y Callao: qué revisar antes de comprar cerca del mar — Un sismo frente a la costa central podría traer las primeras olas entre 10 y 15 minutos después. El escenario oficial estima 256.000 personas afectadas directamente y unas 74.000 …
Casonas del Centro de Lima y el Rímac: 4.700 inmuebles en estado crítico y qué pasa con esas propiedades — Más de 4.700 casonas del Rímac están en estado crítico y en el Centro Histórico se han identificado 1.678 inmuebles en estado ruinoso y 936 declarados inhabitables. Qué explica el…
Líneas 3 y 4 del Metro de Lima: qué pasa con los precios cuando la obra se posterga — La Línea 3 quedó fuera del Plan Nacional de Infraestructura 2026-2031 y el Ejecutivo buscó reincorporarla vía asociación público-privada. Qué significa para los precios de las zon…
Autoconstrucción: la causa número uno del riesgo sísmico en Lima, explicada con cifras — Entre el 60% y el 80% de las viviendas peruanas se levantó sin dirección técnica, y CAPECO calcula que el 67% de lo construido en Lima entre 2008 y 2020 fue informal. El propio Ce…
Cómo saber si tu edificio cumple la norma sismorresistente E.030: seis verificaciones concretas — La Norma Técnica E.030 de Diseño Sismorresistente se actualizó en mayo de 2026 con suelos más precisos, análisis bidireccional y zonificación sísmica a nivel distrital. Cómo verif…
Estudio de mecánica de suelos: qué es, qué dice la Norma E.050 y por qué exigirlo antes de comprar — El Estudio de Mecánica de Suelos es el documento que define cómo debe cimentarse una edificación. La Norma E.050 lo hace obligatorio y dispone que sus resultados se consideren en …
Aisladores y disipadores sísmicos: qué son, qué edificios los llevan y cuánto suman al precio — El Hospital Sergio Bernales de Comas incorporará cerca de 500 aisladores sísmicos y el Enrique Montenegro de San Juan de Lurigancho, 82. La Norma E.031 los exige en edificaciones …
Albañilería confinada, pórticos, placas y muros de ductilidad limitada: qué sistema tiene tu casa — Casi todas las viviendas de Lima pertenecen a uno de cuatro sistemas estructurales, y cada uno se comporta distinto en un sismo. Cómo identificar el tuyo, qué ventajas y límites t…
Ladrillo pandereta en muros portantes: el error más caro de la construcción informal en Lima — El ladrillo pandereta es un ladrillo de tabiquería: barato, liviano y con grandes huecos. Usado en muros que sostienen la casa, falla de forma frágil ante un sismo. Cómo reconocer…
Columna corta, piso blando y torsión: las tres fallas clásicas que se repiten en cada sismo — Los edificios no fallan al azar: se repiten tres patrones que la ingeniería tiene identificados hace décadas. Columna corta, piso blando y torsión en planta. Qué son, cómo reconoc…
Adobe y quincha: qué hacer si tu casa es de tierra y quieres que resista un sismo — En el sismo de Chupaca de julio de 2026 colapsaron unas 48 viviendas de adobe. La Norma E.080 regula cómo construir con tierra reforzada para que eso no ocurra. Qué exige, qué se …
Peritaje estructural: cuándo hacerlo, qué incluye y cómo leer sus conclusiones — Un peritaje estructural es la evaluación técnica que determina el estado real de una edificación y su capacidad ante un sismo. Cuándo vale la pena pagarlo, qué debe contener el in…
Reforzamiento estructural: qué métodos existen, en qué orden priorizar y cuánto cuesta en Lima — Reforzar una vivienda vulnerable no significa reconstruirla. Existen métodos con distinto costo y alcance, del anclaje de tanques a la incorporación de placas de concreto. Cómo pr…
Precio del m² en el Rímac 2026: el precio más bajo de Lima Centro y el patrimonio más denso — El Rímac promedia S/ 4.282 por m² con una absorción de 11,56%, entre las más altas de Lima. Es el distrito donde están la Alameda de los Descalzos, el Paseo de Aguas y la plaza de…
Precio del m² en Independencia 2026: la absorción más alta de Lima en el distrito que inventó el retail del norte — Con S/ 4.700 por m² y una absorción de 12,62% —la más alta del ranking distrital de AAMI—, Independencia es donde más rápido se vende lo que se construye. Y es el distrito donde n…
Precio del m² en La Victoria 2026: el distrito donde vive el emporio comercial más grande del Perú — La Victoria promedia S/ 6.752 por m², un valor sorprendentemente alto para su percepción pública. La explicación está en Gamarra, el mayor conglomerado textil de Sudamérica, y en …
Precio del m² en Chorrillos 2026: playas, humedales y el precio más bajo de la costa limeña — Chorrillos se ubica entre S/ 5.400 y S/ 5.600 por m², el valor más bajo entre los distritos con litoral de Lima. Tiene playas, el Morro Solar y un humedal protegido por convenio i…
Precio del m² en Ate 2026: el distrito donde el metro está a punto de cambiarlo todo — Ate promedia S/ 5.314 por m² y tres estaciones de la Línea 2 del Metro con obras civiles terminadas esperan apertura. Qué significa la llegada del metro subterráneo para el valor …
Precio del m² en San Martín de Porres 2026: el más accesible de Lima Norte — SMP parte desde S/ 2.934 por m², el precio de entrada más bajo entre los distritos consolidados de Lima. Es también el distrito con mayor proyección de ventas comerciales del país…
Precio del m² en Los Olivos 2026: la capital de Lima Norte y su clase media emprendedora — Los Olivos parte desde S/ 3.600 por m² y está en el corazón de la zona que más creció en ventas de Lima: Lima Norte subió 69% en el primer semestre de 2026. Un distrito joven que …
Precio del m² en San Juan de Lurigancho 2026: el distrito más poblado del Perú y su boom comercial — SJL promedia S/ 4.793 por m² con una absorción de 11,58%, una de las más altas de Lima. Con más de 1,2 millones de habitantes y tres centros comerciales en cartera, es el distrito…
Precio del m² en Surquillo 2026: el mejor ratio de alquiler de los doce distritos oficiales — Con un PER de 14,4 años, Surquillo es el distrito donde más rápido se recupera el precio de compra vía alquiler entre los que mide el BCRP. Pegado a Miraflores y San Isidro, a US$…
Precio del m² en San Miguel 2026: costa, universidades y la segunda mayor subida de Lima — San Miguel subió 16,1% en un año hasta los US$ 1.697 por m², la segunda mayor alza de la muestra oficial. Un distrito con malecón propio, dos universidades grandes y el mayor cent…
Precio del m² en Pueblo Libre 2026: el distrito de los museos y el mejor ratio de alquiler — Con US$ 1.717 por m² y un PER de 14,9 años, Pueblo Libre combina uno de los precios más bajos de Lima Moderna con una de las mejores recuperaciones vía alquiler. Y guarda dos de l…
Precio del m² en Magdalena del Mar 2026: mar, malecón y el precio que aún no se dispara — Magdalena alcanzó US$ 1.880 por m² con una subida de 9,9%. Es el distrito con acantilado y malecón más accesible de Lima, a casi la mitad del precio por metro de Miraflores.
Precio del m² en Lince 2026: el distrito céntrico que se volvió refugio de compradores jóvenes — Lince llegó a US$ 1.970 por m² con una subida de 10,5% y mantiene uno de los mejores ratios de recuperación vía alquiler de Lima. Por qué el distrito más céntrico y compacto de Li…
Precio del m² en Jesús María 2026: el distrito que más subió de toda la muestra oficial — Jesús María subió 17,3% en un año y llegó a US$ 2.086 por m², superando a San Borja. Es el mayor incremento de los doce distritos que mide el BCRP. Qué lo está empujando y qué tie…
Precio del m² en San Borja 2026: el distrito planificado que se volvió el eje cultural de Lima — San Borja alcanzó los US$ 2.000 por m² al cierre de 2025, con una subida de 7,7%. Cómo un distrito diseñado desde cero en los años ochenta terminó concentrando el Gran Teatro Naci…
Precio del m² en La Molina 2026: el único distrito de Lima Top que bajó de precio — La Molina cerró 2025 en US$ 1.392 por m², un 10,3% menos que el año anterior: la única caída entre los doce distritos que mide el BCRP. Qué hay detrás de esa cifra y por qué el di…
Precio del m² en Surco 2026: el distrito grande de Lima Top y el PER más alto de la ciudad — Surco cerró 2025 con US$ 1.873 por m² y una subida de 11,5%, pero también con el PER más alto de los doce distritos que mide el BCRP: 19,8 años. Qué significa eso para quien compr…
Precio del m² en Barranco 2026: el distrito más caro de Lima cabe en 3,33 km² — Barranco encabeza el ranking del BCRP con US$ 2.463 por m² y la subida más fuerte del alquiler de todo el grupo. Cómo el distrito más pequeño de Lima Top terminó siendo el más car…
Precio del m² en San Isidro 2026: el distrito financiero que dejó de liderar el ranking — San Isidro cerró 2025 con una mediana de US$ 2.273 por m², apenas 2,1% más que el año anterior: la subida más lenta de los doce distritos que mide el BCRP. Qué significa eso y qué…
Precio del m² en Miraflores 2026: cuánto cuesta, por qué cuesta eso y qué se compra realmente — La mediana de venta en Miraflores llegó a US$ 2.400 por m² al cierre de 2025 según el BCRP, unos S/ 8.112. Qué explica ese precio, cuánto renta, y qué hace que el distrito sosteng…
Vender un inmueble en provincia con redes sociales: qué cambia fuera de Lima — Fuera de Lima hay menos tránsito de carteles, menos comparables publicados y compradores que muchas veces están en otra ciudad. Tres condiciones que hacen de la difusión digital l…
Por qué tu inmueble lleva meses sin venderse: diagnóstico en cinco preguntas — Antes de bajar el precio otra vez, haz el diagnóstico. Cinco preguntas que separan un problema de precio de uno de exposición, de material, de filtrado o de documentación.
¿Vender rápido o vender caro? Qué decide realmente la difusión y qué decide el precio — Son dos objetivos distintos y exigen decisiones distintas. Cómo elegir uno conscientemente, qué palanca mueve cada uno y por qué intentar los dos a la vez suele conseguir ninguno.
¿Cuánto influye la difusión en el precio de cierre? Lo que se puede afirmar y lo que no — No hay estudio peruano que mida cuánto sube el precio de cierre con más difusión, y quien te dé un porcentaje lo está inventando. Sí se puede explicar el mecanismo: por qué la con…
¿Cuánto pesa la seguridad sísmica en el precio de una vivienda en Lima? — Los datos de 2026 muestran algo contraintuitivo: los distritos con mejor suelo no son sistemáticamente los más caros, y varios de los considerados menos favorables mantienen preci…
La factura del terremoto de Pisco: lo que cuesta no prevenir, en números — El 15 de agosto de 2007, un sismo de magnitud 7.9 dejó 596 muertos, 431.313 damnificados, 91.240 viviendas colapsadas y pérdidas por unos US$ 2.700 millones. Diecinueve años despu…
Cifras del mercado inmobiliario peruano 2026: el tablero completo con fuentes — Precio del m², alquileres, rentabilidad, crédito, subsidios e impuestos del mercado peruano en un solo tablero, con la fuente y la fecha de cada dato.
El Perú tiene 13,7 millones de viviendas: lo que revela el Censo 2025 sobre el mercado — El INEI contó 13.762.606 viviendas particulares. El 76,7% estaba ocupada, el 11,7% desocupada y el 11,6% en uso ocasional. Además: 71,1% con agua por red dentro de la vivienda y 6…
Lima Norte 2026: Independencia y Carabayllo empujan un crecimiento cercano al 20% — Lima Norte pasó de 244 a 293 viviendas colocadas en el primer trimestre, con Independencia de 77 a 107 unidades y Carabayllo de 50 a 77. La absorción subió de 5,5% a 6,9%. Qué hay…
Lima vende 30.000 viviendas al año y su oferta apenas pasa las 50.000: la brecha que define los precios — Capeco pone números a la escasez: el país incorpora 60.000 viviendas al año frente a una demanda de más de 200.000. Qué significa esa brecha de 140.000 unidades para el comprador.
Lima Este es la sorpresa inmobiliaria de 2026: absorción de 11,2% en Ate y Santa Anita — La velocidad de venta mensual en Lima Este saltó de 6,5% en 2025 a 11,2% en el primer trimestre de 2026, con precios desde unos S/ 2.956 por m². Qué significa la absorción, por qu…
Departamentos de 40 a 60 m²: por qué concentran la mitad de las ventas en Lima — La mitad de las ventas de Lima y Callao se concentra en unidades de 40 a 60 m² y casi el 78% en dos y tres dormitorios. No es una moda de diseño: es aritmética de cuota mensual. Q…
20 preguntas sobre el mercado inmobiliario peruano, respondidas con datos de 2026 — Precios, tasas, subsidios, impuestos y rentabilidad: las veinte consultas más frecuentes del mercado peruano, cada una respondida con la cifra vigente y su fuente.
La construcción creció 11,8% en el primer semestre de 2026: qué significa para quien compra o vende hoy — Catorce meses seguidos de expansión, cemento +12,7% y obra pública +10,6%, según el Informe Económico de la Construcción N.º 103 de Capeco. Traducción para el comprador y el vende…
¿Cuánto cuesta un departamento en SJL? Precio total por tipología 2026 — El m² de San Juan de Lurigancho está en S/ 4.793 y un 2 dormitorios de 65 m² ronda S/ 311.545. Cuánto pide de entrada, cuánto sale la cuota y qué revisar antes de comprar en el di…
¿Cuánto cuesta un departamento en Los Olivos? Precio total por tipología 2026 — Con el m² en S/ 3.600, un 2 dormitorios de 65 m² en Los Olivos sale alrededor de S/ 234.000 y la entrada completa baja a unos S/ 54.510. La puerta de entrada real a la propiedad e…
Vivienda sostenible en Perú: cuánto se ahorra realmente en agua y luz — Una vivienda certificada puede reducir hasta 30% el consumo de agua y electricidad. Qué tecnologías lo logran, cuánto cuesta el sobreprecio y en cuánto se recupera.
¿Cuánto cuesta un departamento en Pueblo Libre? Precio total por tipología 2026 — Con el m² en S/ 5.803, un 2 dormitorios de 65 m² en Pueblo Libre ronda S/ 377.195. Precio por tipología, entrada completa, cuota mensual y el ingreso que exige el banco.
Los alquileres en Lima suben tres veces más rápido que los precios de venta: qué significa esa brecha — En 2026 el alquiler acumula 6,6% de alza y el precio de venta 2,1%. Esa brecha mejora la rentabilidad del propietario y adelanta la decisión de compra del inquilino.
Cuánto castiga el mercado a un inmueble con problema legal (y cuánto cuesta arreglarlo) — Un inmueble con un problema legal no se vende más barato: se vende a otro comprador. Se cae el que necesita crédito y queda el que paga al contado, que descuenta el riesgo y el ti…
Mudarse a Lima: qué distrito te alcanza según tu presupuesto — Con S/ 1.600, S/ 2.500, S/ 3.400 o S/ 5.000 al mes se vive en Limas muy distintas. Guía por presupuesto con los precios de alquiler vigentes en 2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en San Miguel? Precio total por tipología 2026 — San Miguel cotiza S/ 5.736 por m² y un 2 dormitorios de 65 m² bordea S/ 372.840, con una entrada completa cercana a S/ 87.832. Precio por tipología, cuota e ingreso necesario.
¿Cuánto cuesta un departamento en Magdalena? Precio total por tipología 2026 — Con el m² en S/ 6.354, un 2 dormitorios de 65 m² en Magdalena del Mar ronda S/ 413.010: mar cerca por bastante menos que Miraflores. Entrada, cuota e ingreso necesario.
Precio por m² de terreno o de área techada: cuál mirar según lo que estés comprando — Comparar el precio por metro cuadrado sin saber a qué metro se refiere es el error más común del comprador. Terreno, área techada, área ocupada y área vendible no son lo mismo y d…
¿Cuánto cuesta un departamento en Jesús María? Precio total por tipología 2026 — Jesús María cotiza en S/ 7.051 por m² y un 2 dormitorios de 65 m² se acerca a S/ 458.315. La cuenta completa de la compra: entrada, alcabala, cuota e ingreso requerido.
Colegios cerca: ¿cuánto influyen en el precio? — Un buen colegio a diez minutos amplía la demanda de tu inmueble entre familias, que son el comprador más estable. Pero estar en la puerta del colegio no siempre es bueno: tráfico,…
La Línea 2 del Metro y los precios de vivienda: qué distritos se mueven — 27 kilómetros subterráneos entre Ate y el Callao. Cómo una línea de metro cambia el valor del suelo, en qué momento del ciclo conviene entrar y qué verificar.
¿Cuánto cuesta un departamento en San Borja? Precio total por tipología 2026 — El m² de San Borja está en S/ 6.760 y un 2 dormitorios de 65 m² bordea S/ 439.400. Cuánto necesitas de entrada, cuánto sale la cuota y qué ingreso pide el banco.
Cuánto vale un aire o una azotea: cómo se calcula el precio de lo que aún no está construido — Un aire vale por lo que se puede construir sobre él, no por su superficie. El cálculo parte del área vendible potencial, descuenta el costo de construir y el riesgo de ejecutar, y…
Dónde encontrar departamentos económicos en Lima en 2026 (con los precios reales) — Callao a S/ 3.199/m² y Los Olivos a S/ 3.425/m² frente a un promedio de S/ 6.959. Dónde está el metro cuadrado accesible y qué hay que revisar antes de aprovecharlo.
1,25 millones de viviendas en cinco años: la meta que el Perú debe cuadruplicar su ritmo para cumplir — El país construye unas 60.000 viviendas formales al año y la meta oficial exige 244.000. Capeco señala dónde está el cuello de botella: suelo urbano, servicios y licencias.
¿Cuánto cuesta un departamento en Surco? Precio total por tipología 2026 — Con el m² de Surco en S/ 6.331, un 2 dormitorios de 65 m² ronda los S/ 411.515. Precio por tipología, entrada completa, cuota y sueldo necesario, y por qué el distrito tiene tanto…
¿Cuánto cuesta un departamento en San Isidro? Precio total por tipología 2026 — El m² de San Isidro está en S/ 7.683 y un 2 dormitorios de 65 m² bordea los S/ 499.395. Precio por tipología, entrada completa, cuota mensual y el ingreso que exige el banco.
¿Cuánto cuesta un departamento en Miraflores? Precio total por tipología 2026 — Con el m² de Miraflores en S/ 8.112, un 2 dormitorios de 65 m² se acerca a S/ 527.280. La cuenta completa: precio por tipología, inicial, alcabala, cuota mensual y el ingreso que …
El problema no es la demanda, es el suelo: por qué Lima construye menos de lo que necesita — Capeco identifica tres cuellos de botella: suelo habilitado, servicios básicos y licencias. Qué distritos ganan valor por esa escasez y cómo se lee al momento de comprar.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Perú en 2026? Precio por m² y presupuesto real — El costo de construcción en Lima se mueve entre S/ 1.900 y S/ 2.400 por m² en obra convencional de nivel medio. Qué incluye ese número y qué se suele olvidar del presupuesto.
El 61% de los distritos de Lima sube de precio: cómo interpretar un mercado desigual — Seis de cada diez distritos limeños registran alzas interanuales, pero el promedio de la ciudad sube poco. Qué revela esa aparente contradicción sobre el mercado.
Conectividad y tecnología por encima del precio: qué buscan los peruanos al comprar vivienda en 2026 — El 88,4% considera indispensable la conectividad total en el edificio y el 80,2% asocia innovación con domótica. Qué significa para quien compra, vende o desarrolla.
Escasez de proyectos nuevos en Lima Top: qué hacer si buscas en San Isidro, Miraflores o Barranco — Los lanzamientos en Lima Top cayeron 46,3% en el primer trimestre de 2026. Cinco estrategias concretas para comprar bien en un segmento con oferta escasa.
Cómo vender tu departamento en un mercado que sube solo 2,1% — Con el precio de venta creciendo 2,1% al año y el alquiler 6,6%, el margen para pedir de más se acabó. Cómo fijar precio, presentar y negociar para cerrar en semanas y no en meses.
Déficit habitacional en Perú: se construyen 60.000 viviendas al año y se necesitan 200.000 — El país incorpora unas 60.000 viviendas nuevas al año frente a una demanda que supera las 200.000. Qué explica la brecha, por qué no se cierra y qué consecuencias tiene.
Los materiales de construcción subieron solo 1,8% en el primer semestre de 2026: por qué te conviene saberlo — Con los costos de construcción casi planos y el sector creciendo 9,4%, el margen para subidas fuertes de precio en obra nueva es limitado. Cómo usar ese dato al negociar una preve…
El dólar a S/ 3,38: cómo cambia la ecuación de comprar o vender un inmueble en 2026 — El sol se apreció durante 2026 y el dólar cotiza cerca de S/ 3,38. Qué significa para el que compra con crédito, para el que vende en dólares y para el que ahorra la cuota inicial.
Lima va por un récord de ventas de vivienda en 2026: qué hay detrás del número — El mercado proyecta cerrar 2026 con más de 28.000 viviendas nuevas vendidas en Lima. Qué explica el récord, qué tan sólido es y qué riesgos trae.
Los distritos de Lima que bajaron de precio en 2026 (y por qué no todos son una ganga) — Los Olivos, Callao, La Molina, Barranco y Ate registraron caídas interanuales de precio pese al alza general del mercado. Qué hay detrás de cada caso y cuándo una baja es oportuni…
Precio del m² en Lima a julio de 2026: qué dicen realmente los números — El precio promedio de venta en Lima se ubica cerca de S/ 6.959 por m² y acumula un alza moderada en 2026. Lectura por segmento, distrito por distrito, y qué hacer con esa informac…
¿Vender tu casa por tu cuenta o con un agente? Los números de cada opción — Ahorrarte la comisión no siempre es ahorrar dinero: un precio mal puesto o tres meses extra en el mercado cuestan más. Cómo comparar honestamente ambas opciones.
La oferta de vivienda en Lima se contrae: qué significa para quien está comprando — Los lanzamientos de proyectos nuevos cayeron 16,5% en Lima Metropolitana y la caída se concentra en Lima Top y Lima Centro. Qué implica para el precio y para tu decisión de compra.
Casas prefabricadas y modulares en Perú: precios 2026 y qué hay que saber antes de comprar — Desde S/ 30.000 para 30-50 m² hasta S/ 150.000 para 80-120 m². Qué incluye ese precio, qué no, y el tema que casi nadie menciona: la inscripción registral.
¿Casa o departamento en Lima? Las siete variables que deciden — Precio por m², mantenimiento, seguridad, plusvalía y reglas de convivencia. Comparación honesta con datos de 2026 para decidir según tu etapa de vida y tu presupuesto.
Certificaciones verdes en edificios: qué significan y por qué importan al comprar — Cada vez más proyectos en Lima promocionan certificaciones ambientales. Esto es lo que realmente significan para ti como comprador.
Zonas emergentes para vivir en Lima 2026: mejor calidad de vida al mejor precio — San Miguel, Los Olivos, Chorrillos y otros distritos que están mejorando su infraestructura y ganando terreno frente a los distritos tradicionales.
Costo por metro cuadrado en provincias: Arequipa, Trujillo y Cusco en 2026 — Lima no es el único mercado inmobiliario relevante del país. Así se comparan los precios por m² en las principales ciudades del interior.
Los distritos más valorados de Lima en 2026: ranking y por qué destacan — San Isidro, Miraflores, La Molina y más: un repaso de los distritos con mayor valor inmobiliario de Lima y qué los sostiene.
Mercado inmobiliario en Trujillo, Chiclayo y Piura: el norte del Perú en 2026 — Las principales ciudades del norte del país tienen mercados inmobiliarios en expansión, impulsados por la actividad agroexportadora y comercial.
Casas de playa en el sur chico: Asia, Punta Hermosa y Cañete — El mercado de segundas viviendas en el litoral sur de Lima sigue creciendo. Así se comparan sus principales balnearios.
Mejores distritos de Lima para jóvenes profesionales que trabajan remoto — Internet estable, cafés, coworkings y vida social: qué distritos de Lima ofrecen el mejor entorno para quienes trabajan desde casa.
Los mejores distritos de Lima para vivir con niños en 2026 — Colegios, parques, seguridad y espacio: los factores que más importan a las familias al elegir dónde vivir, y los distritos que mejor los combinan.
El Callao: mercado inmobiliario y oportunidades de inversión en 2026 — La Provincia Constitucional del Callao tiene un mercado propio, con precios más accesibles y proyectos de renovación portuaria en marcha.
Precio del m² en Lima Sur: Chorrillos, Villa El Salvador y Lurín — Un repaso al mercado inmobiliario de Lima Sur, donde conviven distritos costeros consolidados con zonas de fuerte expansión urbana.
Precio del m² en Lima Norte: Los Olivos, San Martín de Porres y Comas — El mercado inmobiliario de Lima Norte sigue creciendo. Así se comparan sus distritos más relevantes en precio y desarrollo urbano.
Precio del m² en Lima Este: Ate, La Molina y Santa Anita en 2026 — Cómo se comparan los precios por metro cuadrado en los principales distritos de Lima Este y qué zonas ofrecen mejor relación precio-conectividad.
Tendencias del mercado inmobiliario peruano para 2026 — Departamentos más compactos, más demanda de renta y digitalización del proceso de compra: lo que viene este año.
Los distritos con mayor plusvalía de Lima para invertir en 2026 — Dónde está creciendo más el valor de las propiedades en Lima y qué factores explican ese crecimiento.
Precios por m² en los distritos de Lima: guía 2026 — Cuánto cuesta el metro cuadrado en Miraflores, San Isidro, Surco y otros distritos clave de Lima, y qué factores mueven estos precios.

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