El INEI difundió el 10 de julio de 2026 los resultados de los Censos Nacionales 2025: el Perú totalizó 34.157.732 habitantes, con un crecimiento promedio anual de 1,11% entre 2017 y 2025. Entre las provincias, las que más crecieron fueron Lambayeque (2,5% anual), Arequipa (2,0%) e Ica (1,8%). El dato que nadie está cruzando: esas mismas tres regiones aparecen entre las que más aumentaron su oferta de vivienda de interés social en 2026. La oferta se está construyendo donde efectivamente hay más gente.
Datos clave
- 34.157.732 habitantes en el Perú al 2025, de los cuales 32.706.028 fueron efectivamente censados (INEI, difundido el 10/07/2026).
- Crecimiento promedio anual de 1,11% entre 2017 y 2025.
- Provincias que más crecen: Lambayeque 2,5%, Arequipa 2,0% e Ica 1,8% anual.
- 27 provincias superan los 200.000 habitantes y cuatro pasan del millón: Lima Metropolitana, Arequipa, Trujillo y Callao.
- El censo contabilizó 13.762.606 viviendas, con 76,7% ocupadas y 11,7% desocupadas.
- El INEI advierte un envejecimiento acelerado: hacia 2040 los adultos mayores superarían a la población menor de 15 años.
¿Qué provincias están creciendo más rápido?
El promedio nacional es 1,11% anual, pero el promedio esconde lo importante. Tres provincias crecen a más del doble de la velocidad nacional en cabeza del ranking, y las tres están fuera de Lima.
| Provincia | Crecimiento anual 2017-2025 | Variación de la oferta VIS regional (may.→ago. 2026) |
|---|---|---|
| Lambayeque | 2,5% | +101,1% (5.026 → 10.107 unidades) |
| Arequipa | 2,0% | Entre las regiones del interior con oferta reportada |
| Ica | 1,8% | +23,9% (6.941 → 8.601 unidades) |
| Promedio nacional | 1,11% | — |
¿Por qué importa el crecimiento poblacional si vas a comprar o vender?
Porque la demanda de vivienda no es una preferencia, es una consecuencia demográfica. Cada hogar nuevo necesita un techo, y una provincia que crece 2,5% anual forma hogares mucho más rápido que una que crece 1,11%. Eso sostiene el precio del suelo y acorta el tiempo de venta, incluso cuando la coyuntura económica está floja.
La contracara también es cierta: en una provincia que crece por debajo del promedio, un inmueble sobrevalorado puede quedarse meses en el mercado sin una sola visita seria. Ahí la variable que decide no es la publicidad, es el precio de salida. Lo tratamos en cómo comparar ofertas por tu propiedad y en cómo vender un inmueble que nadie quiere visitar.
¿Qué significa que haya 13,7 millones de viviendas y 11,7% desocupadas?
Que el problema habitacional peruano no es solo de cantidad. Hay más de un millón y medio de viviendas censadas como desocupadas, muchas de ellas en lugares donde nadie quiere o puede vivir, o en condiciones que las hacen inhabitables. Al mismo tiempo hay déficit cualitativo: viviendas ocupadas que no cuentan con agua dentro o desagüe interior.
Para el propietario individual esto tiene una lectura práctica: una vivienda vacía en una zona sin demanda no es un activo, es un costo con impuesto predial y arbitrios corriendo. Si ese es tu caso, revisa vender o alquilar tu inmueble antes de dejarla otro año cerrada.
¿El envejecimiento cambia el tipo de vivienda que se va a pedir?
Sí, y ya se está viendo. El INEI advierte que hacia 2040 los adultos mayores superarían a la población menor de 15 años. Una población que envejece demanda unidades más pequeñas, con menos escaleras, cerca de servicios de salud y de comercio, y con accesibilidad real. Es un cambio lento pero direccional, y es coherente con lo que reportan los promotores en varias ciudades: la preferencia se desplaza hacia viviendas de menor metraje.
Para quien invierte a diez años, ese dato vale más que la coyuntura del semestre. Está desarrollado en cómo evaluar una inversión inmobiliaria fuera de Lima.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos habitantes tiene el Perú según el Censo 2025?
34.157.732 habitantes al 2025, de los cuales 32.706.028 fueron efectivamente censados, según el INEI en la difusión del 10 de julio de 2026.
¿Qué provincia creció más entre 2017 y 2025?
Lambayeque, con 2,5% de crecimiento promedio anual, seguida de Arequipa (2,0%) e Ica (1,8%). El promedio nacional fue 1,11%.
¿Cuántas provincias superan el millón de habitantes?
Cuatro: Lima Metropolitana, Arequipa, Trujillo y Callao. Además, 27 provincias del país superan los 200.000 habitantes.
¿Cuántas viviendas hay en el Perú?
13.762.606 viviendas según los Censos Nacionales 2025, con 76,7% ocupadas y 11,7% desocupadas.
¿Sirve el censo para decidir dónde invertir?
Sirve para descartar. Una provincia que pierde población o crece muy por debajo del promedio difícilmente sostenga precios al alza. No basta por sí solo: hay que cruzarlo con oferta, empleo e infraestructura.
Fuentes
- INEI: población del Perú totalizó 34 millones 157 mil 732 habitantes al 2025 — INEI, Censos Nacionales 2025 (difundidos el 10/07/2026)
- Censo Nacional 2025: Lima Metropolitana concentra el mayor crecimiento poblacional — Infobae, 10/07/2026
- Censos Nacionales 2025: el Perú supera los 34 millones de habitantes — INEI (difundido el 10/07/2026)
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sector inmobiliario ofrece 59.288 viviendas de interés social con bonos incluidos — Infobae, 28/05/2026 (datos del Fondo Mivivienda)
Cómo te ayuda EximiaHaus
La demanda se está moviendo. Si tu inmueble está en una de estas ciudades, estas herramientas te ayudan a aprovecharlo:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Asesoría de compra e inversión — te guiamos hacia la mejor oportunidad según tu presupuesto y tus objetivos.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.