Buscar siempre es gratis. Publicar suele serlo en el primer aviso, y se cobra cuando necesitas más propiedades publicadas, más visibilidad o difusión adicional. La diferencia importante es que el portal no cobra comisión sobre la venta: lo que pagas, si pagas, es publicación, no un porcentaje del precio de tu casa.
Datos clave
- Gratis siempre: buscar, filtrar, ver fichas y contactar a quien publica.
- Gratis en EximiaHaus: tu primera propiedad publicada, con fotos, mapa, WhatsApp y estadísticas.
- Se cobra: avisos adicionales, destacados y difusión multicanal.
- Nunca se cobra: comisión por la venta o el alquiler que cierres.
- Señal de alerta: si te piden un adelanto en efectivo "para activar" el aviso, no es un portal, es otra cosa.
¿Qué incluye realmente un aviso gratuito?
Depende del sitio, pero el mínimo razonable es: la ficha completa con fotos, el precio, la ubicación en el mapa, un canal de contacto directo y las estadísticas del aviso. Si el plan gratuito no te deja poner fotos, o esconde tu contacto detrás de un pago, no estás publicando: estás dejando una seña.
| Función | ¿Debería ser gratis? | Por qué |
|---|---|---|
| Buscar y filtrar | Sí, siempre | Es el servicio para quien busca vivienda |
| Publicar el primer aviso | Sí | Es la puerta de entrada del propietario |
| Fotos y mapa | Sí | Sin eso el aviso no funciona para nadie |
| Contacto directo | Sí | Cobrar por el contacto rompe la operación |
| Aviso destacado | No | Es visibilidad extra, opcional |
| Cartera de 10 o 25 propiedades | No | Es uso profesional del servicio |
Elaboración propia, 2026.
¿Por qué un portal regala la publicación?
Porque el valor de un portal está en tener oferta. Un buscador de inmuebles sin propiedades no le sirve a nadie, así que bajar la barrera de entrada del propietario es lo que sostiene el servicio del lado de quien busca. El cobro aparece más arriba: en el anunciante profesional que necesita publicar decenas de propiedades y medir resultados.
¿Cuándo conviene pagar?
Cuando el problema ya no es estar publicado sino destacar. Tres casos concretos:
- Tienes competencia directa en el mismo edificio. Si hay cinco departamentos parecidos al tuyo, la visibilidad extra decide cuál se ve primero.
- Tienes prisa real. Una mudanza con fecha, un crédito puente, una sucesión que hay que repartir.
- Publicas varias propiedades. Ahí el plan no es un lujo: es la herramienta de trabajo.
¿Y si me piden pagar por adelantado para publicar?
Distingue dos cosas. Un plan contratado desde el sitio, con condiciones visibles y comprobante, es un servicio normal y está amparado por el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Un pago en efectivo o por transferencia personal a alguien que "te consigue el aviso" no lo es. La regla práctica: si no puedes ver qué compras y quién te lo factura, no pagues.
¿Cuánto cuesta publicar en el Perú en 2026?
El rango es amplio porque cada sitio arma sus paquetes distinto, y por eso conviene mirar el costo por propiedad publicada al mes, no el precio del paquete. Hay un desarrollo completo en cuánto cuesta publicar un inmueble en el Perú en 2026, incluidos los costos que no se ven, como el tiempo propio y las fotos.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tarjeta para publicar gratis?
No. En EximiaHaus creas la cuenta y publicas tu primera propiedad sin datos de pago.
¿El aviso gratuito caduca?
Tiene una vigencia, que se indica al publicar, y se puede renovar.
¿Puedo pasar de gratis a un plan después?
Sí, y tus avisos y estadísticas se conservan.
¿Buscar cuesta algo?
No. Buscar, filtrar y contactar es gratuito para quien busca vivienda.
¿Cobran por cada contacto que recibo?
No. Los mensajes de los interesados no se cobran.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
- Gestión — Canales más usados para buscar vivienda
Cómo te ayuda EximiaHaus
Según cuánto necesites publicar:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Planes para inmobiliarias — destacados, estadísticas y publicaciones ilimitadas para tu cartera.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.