Publicar el aviso puede costar cero; poner un inmueble en el mercado en condiciones de venderse, no. Los costos reales se reparten en cuatro grupos: producción de contenido, visibilidad, verificación y trámites tributarios y notariales. Conocerlos antes evita el escenario más común, que es descubrir el gasto cuando ya hay una oferta sobre la mesa.
Datos clave
- Planes de publicación: por volumen —5, 10, 25 o 50 propiedades— en periodos trimestral, semestral o anual, con formatos de contenido y destacados incluidos; los precios vigentes están en la página de planes.
- Reporte Equifax completo: S/ 7,90, con la segunda consulta gratis.
- Impuesto a la renta de segunda categoría: 5% efectivo sobre la ganancia, con el costo de adquisición actualizado por el Índice de Corrección Monetaria del MEF (SUNAT).
- Alcabala: 3% sobre el exceso de 10 UIT; con la UIT 2026 en S/ 5.500 (D. S. 301-2025-EF), el tramo inafecto es de S/ 55.000. La paga el comprador salvo pacto distinto.
- El costo invisible es el tiempo en mercado: cada mes de más tiene un costo de mantenimiento y de oportunidad.
Si publicas como agente o inmobiliaria, en Recursos para agentes inmobiliarios en Perú tienes las guías del anuncio, la publicidad y los planes por volumen de cartera.
Los cuatro grupos de costo
| Grupo | Concepto | Quién lo asume | Referencia |
|---|---|---|---|
| Contenido | Fotos optimizadas, reel con voz en off, ediciones especiales | Vendedor | Incluido en los planes de publicación |
| Visibilidad | Propiedades destacadas, difusión multicanal | Vendedor | Cupos incluidos según plan |
| Verificación | Reporte crediticio del interesado | Propietario o inmobiliaria | S/ 7,90 por consulta, segunda gratis |
| Verificación | Tasación profesional | Vendedor o comprador según el caso | Según alcance; ver servicio de tasación |
| Tributos | Renta de segunda categoría (5% de la ganancia) | Vendedor | SUNAT, antes de la escritura pública |
| Tributos | Alcabala (3% sobre el exceso de 10 UIT) | Comprador salvo pacto | UIT 2026: S/ 5.500 |
| Trámites | Notaría e inscripción registral | Se negocia | Según notaría y valor del inmueble |
| Trámites | Saneamiento, si corresponde | Vendedor | Según el caso |
Las diez etapas de una venta, con las cifras oficiales de 2026, están reunidas en cómo vender una propiedad: la guía completa 2026.
Si estás por publicar, conviene leer primero cómo publicar y anunciar tu propiedad: guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este paso.
¿Cuál es el costo que más se subestima?
El del tiempo. Un inmueble que tarda cuatro meses de más en venderse acumula mantenimiento, arbitrios, predial prorrateado y el costo de oportunidad del capital inmovilizado. Ese costo no aparece en ninguna factura, pero suele superar con holgura lo que habría costado producir buen material desde el primer día. La forma de estimarlo para tu caso está en cuánto te cuesta publicar en un solo canal.
¿Qué costos se pueden evitar y cuáles no?
Los tributarios no se evitan: se planifican. El impuesto a la renta de segunda categoría se paga antes de la escritura pública y su cálculo depende del costo de adquisición actualizado por el ICM del MEF, así que conviene estimarlo antes de fijar el precio de venta con la calculadora de renta. Los de saneamiento tampoco se evitan, solo se adelantan o se pagan peor. Lo que sí se optimiza es el gasto de producción y visibilidad, que es donde un plan concentra en un precio lo que por separado son varios servicios.
¿Hay algún costo que sea puramente opcional?
La tasación profesional, en una venta entre particulares al contado. Deja de serlo cuando hay crédito hipotecario, cuando el inmueble es atípico y no tiene comparables claros, o cuando se necesita un documento con validez para un trámite. La diferencia entre una estimación y una tasación certificada está en tasación profesional o valorizador automático.
Ver también: publicar un terreno: los datos que deciden si alguien te escribe.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis publicar un inmueble en EximiaHaus?
Publicar una propiedad es el punto de entrada de la plataforma. Los planes con formatos de contenido, destacados y consultas crediticias incluidas se contratan por volumen y periodo, y están pensados para quien maneja varias propiedades.
¿Cuánto paga de impuestos quien vende una casa?
El vendedor paga el impuesto a la renta de segunda categoría, con una tasa efectiva del 5% sobre la ganancia, calculada con el costo de adquisición actualizado por el ICM del MEF. No aplica si el inmueble califica como casa habitación o fue adquirido antes de 2004, entre otros supuestos.
¿Quién paga la alcabala?
El comprador, salvo pacto distinto. Se calcula al 3% sobre el exceso de 10 UIT, es decir sobre lo que supere S/ 55.000 con la UIT de 2026 fijada en S/ 5.500.
¿Conviene invertir en contenido si el inmueble es económico?
Sí, pero con proporción: en tickets bajos, el reel y una ficha completa suelen bastar, y la edición especial rinde menos. La regla es que el gasto de producción guarde relación con el ticket y con la competencia de la zona.
¿Cuánto cuesta verificar a un interesado?
El reporte Equifax completo cuesta S/ 7,90 con la segunda consulta gratis. Es el gasto de menor cuantía y mayor retorno de toda la operación, sobre todo en alquiler.
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Fuentes
- Planes de difusión y publicación — EximiaHaus
- Rentas de segunda categoría por venta de inmuebles — SUNAT
- MEF establece en S/ 5.500 el valor de la UIT para el año 2026 (Decreto Supremo 301-2025-EF)
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI, 22/07/2026)
- Publicar un inmueble en EximiaHaus
Cómo te ayuda EximiaHaus
Estos son los servicios con precio conocido que cubren la mayor parte del proceso:
- Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
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