La fórmula es: tipo + dormitorios + distrito + diferencial. "Departamento 3 dormitorios en Pueblo Libre con vista al parque y estacionamiento" trabaja mucho mejor que "Hermoso y acogedor depa, ¡no te lo pierdas!", y la diferencia no es de estilo: es que el primero contiene las palabras que la gente escribe en el buscador.
Datos clave
- Los cuatro elementos, en orden: tipo de inmueble, dormitorios, distrito, diferencial concreto.
- Nunca en el título: adjetivos vacíos, signos de exclamación y datos de contacto.
- El título es lo que se indexa en el buscador del portal y en Google.
- 81% de los compradores compara portales (CODIP): tu título compite contra decenas en la misma lista.
¿Qué diferencial pongo?
| Tipo de inmueble | Diferencial que sí importa |
|---|---|
| Departamento familiar | Estacionamiento, piso, vista, área generosa |
| Departamento pequeño | Estreno, amoblado, cercanía a estación o universidad |
| Casa | Área de terreno, jardín, cochera para dos |
| Terreno | Área, frente, zonificación |
| Local comercial | Frente a avenida, área, licencia vigente |
| Alquiler | Amoblado o no, disponibilidad inmediata |
¿Qué no debe ir nunca?
Tres cosas. Los adjetivos vacíos —"hermoso", "acogedor", "de ensueño"— que ocupan caracteres y no filtran a nadie. Los signos de exclamación y mayúsculas, que se leen como desesperación. Y los datos de contacto, que además suelen estar prohibidos por las reglas de publicación del portal y hacen que el aviso vuelva a revisión.
¿Y la descripción?
El título abre la puerta; la descripción sostiene la consulta. Estructúrala en cuatro párrafos cortos: qué es y dónde está, distribución y áreas con números, qué incluye el precio (estacionamiento, depósito, mantenimiento) y condiciones (acepta crédito, disponibilidad). Nada de textos de tres líneas: una ficha corta rara vez posiciona y nunca convence. Ver cómo escribir la descripción.
¿Sirve para salir en Google?
Sí. Google indexa las fichas de propiedad, y un título con tipo, distrito y característica coincide con lo que la gente busca —"departamento 3 dormitorios Pueblo Libre"—. Un título con adjetivos no coincide con nada. Es el mismo criterio que aplicamos a nuestras páginas de búsqueda por distrito.
Preguntas frecuentes
¿Pongo el precio en el título?
No hace falta: el precio ya se muestra en el listado. Usa el espacio para el diferencial.
¿Cuántos caracteres?
Los suficientes para los cuatro elementos, sin que se corte en el listado. Prueba cómo se ve.
¿Uso mayúsculas para destacar?
No. Se lee peor y no mejora la posición.
¿Puedo poner "urgente" o "remato"?
Atrae cazadores de oportunidad y debilita tu posición negociadora.
¿Cambio el título si no funciona?
Sí, y es parte del plan de reactivación: ver qué hacer si nadie te escribe.
El título es la puerta; el cuerpo tiene su propia estructura: cómo se escribe el anuncio completo.
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador y ventas 1S-2026 en Lima y Callao
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado de viviendas en Lima sube a S/ 6.886
- DataReportal — Digital 2026: Perú (usuarios de internet y redes sociales)
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