Entre 12 y 20 fotos, y la regla que importa no es la cantidad sino la cobertura: todos los ambientes, sin excepción. Un aviso con ocho fotos preciosas que no muestra la cocina genera menos consultas serias que uno con quince fotos correctas que muestra todo.
Datos clave
- Mínimo funcional: 12 fotos. Rango óptimo: 15 a 20.
- Regla de cobertura: el ambiente sin foto se asume malo.
- Las tres primeras deciden si el visitante sigue bajando.
- 41% de los compradores considera muy útiles los tours virtuales (NAR, 2025): el video complementa, no reemplaza.
¿Qué debe estar sí o sí?
| # | Foto | Por qué |
|---|---|---|
| 1 | Ambiente principal o vista | Es la portada; decide la apertura |
| 2-3 | Sala y comedor | Dimensionan el espacio social |
| 4 | Cocina completa | Es el ambiente que más se busca y más se oculta |
| 5-7 | Cada dormitorio | Uno por dormitorio, sin excepción |
| 8-9 | Cada baño | Su ausencia genera desconfianza |
| 10 | Lavandería | Dato práctico que casi nadie muestra |
| 11 | Terraza, balcón o patio | Diferencial de precio |
| 12 | Fachada del edificio | Contexto y estado general |
| 13-15 | Áreas comunes y estacionamiento | Parte de lo que se compra |
¿Por qué la foto que falta hace daño?
Porque el comprador completa el vacío con la peor hipótesis. Si no hay foto de la cocina, asume que la cocina es antigua o pequeña. Si no hay foto del segundo baño, asume que no existe o que está en mal estado. Mostrar un ambiente regular es mejor que ocultarlo: el ambiente regular se negocia, el ambiente oculto se descarta.
¿Y si el inmueble es pequeño?
Igual: 12 fotos de un departamento de 45 m² son perfectamente posibles si incluyes tomas desde distintos ángulos, detalles de acabados y las áreas comunes. Lo que no debes hacer es usar gran angular extremo para "agrandar": el comprador lo nota en la visita y la operación se cae ahí.
¿Video además de fotos?
Sí, si puedes. Un recorrido corto y vertical funciona bien en redes y complementa el aviso, sobre todo para compradores que están fuera de la ciudad. Cuándo vale la pena y cómo hacerlo está en ¿vale la pena hacer un video?.
Ver también: en qué se fija un comprador cuando ve tu anuncio.
Preguntas frecuentes
¿Muchas fotos aburren?
Veinte fotos bien ordenadas no aburren; treinta repetidas del mismo ambiente sí.
¿Fotos horizontales o verticales?
Horizontales para el aviso, verticales para redes.
¿Pongo planos?
Sí, ayudan mucho a dimensionar y filtran consultas que no calzan.
¿Y los renders si es en planos?
Identifícalos como referenciales y acompáñalos del avance real de obra.
¿Puedo repetir fotos entre portales?
Sí, y conviene: la consistencia visual evita que parezcan dos propiedades distintas.
Cuando las fotos no alcanzan para explicar una distribución complicada, el paso siguiente es el recorrido navegable: cuándo suma un tour virtual 360.
Y no hace falta cámara para conseguirlas: cómo tomar esas fotos con el celular.
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador y ventas 1S-2026 en Lima y Callao
- NAR (2025) — Real Estate in a Digital Age / Technology Survey: 41% considera muy útiles los tours virtuales
- Socialinsider (2025) — Benchmarks de engagement por formato en Instagram: Reels 0,52% frente a 0,37% del promedio
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