Antes de bajar el precio, mira si tienes vistas. Es la bifurcación que decide todo: sin vistas tienes un problema de visibilidad y bajar el precio no lo resuelve; con vistas y sin consultas tienes un problema de aviso, y ahí sí el precio y las fotos son la respuesta.
Datos clave
- Sin vistas: revisa filtros, tramo de precio y estado de la publicación.
- Con vistas y sin consultas: revisa fotos, descripción y precio.
- Referencia sana: 1 a 3 consultas por cada 100 vistas.
- Con las ventas creciendo 26% en el 1S-2026 (CODIP), la falta de consultas casi nunca es "el mercado".
¿Cuál es el plan de siete días?
| Día | Acción |
|---|---|
| 1 | Verificar estado del aviso, distrito, tipo y operación |
| 2 | Buscar tu propio inmueble con los filtros que usaría un comprador |
| 3 | Ajustar el precio al tramo redondo inmediato inferior si estás justo por encima |
| 4 | Completar todos los campos vacíos: área total, antigüedad, mantenimiento, amenidades |
| 5 | Rehacer las tres primeras fotos con luz de día |
| 6 | Reescribir título y descripción con distrito, área y lo diferencial |
| 7 | Difundir en redes con el formato propio de cada una |
¿Por qué el tramo de precio importa tanto?
Porque la gente filtra con topes redondos. Publicar en S/ 308.000 te saca de todas las búsquedas de "hasta S/ 300.000", que es donde está la mayor parte de tu público. Bajar a S/ 299.000 cuesta S/ 9.000 en el papel y puede multiplicar tus vistas. Es el ajuste con mejor relación costo-efecto del proceso.
¿Y si ya hice todo y sigue sin moverse?
Entonces el precio está por encima del mercado, y no es una opinión: es lo que dicen tus propios datos. Contrasta con el Valorizador Inmobiliario y con tres comparables activos de tu zona. Si los tres apuntan por debajo, el ajuste tiene que ser real, no cosmético: ver cuándo bajar el precio y cuánto.
¿Sirve republicar desde cero?
Crear una ficha nueva duplicada perjudica: dos avisos del mismo inmueble compiten entre sí. Lo que sí funciona es refrescar el aviso existente con material nuevo y, si tienes plan, activar un destacado para el relanzamiento. Ver cuándo sirve destacar.
Ver también: qué necesito si mi inmueble no se vende.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto espero antes de preocuparme?
Dos semanas sin consultas ya es señal. Un mes es motivo de intervención.
¿Publicar en más portales resuelve?
Solo si el problema es visibilidad. Si el aviso no convence, lo replicas mal en más lugares.
¿Bajar el precio se ve mal?
Peor se ve un aviso de seis meses sin movimiento.
¿Las fotos importan tanto?
Deciden si abren tu ficha. Ver cómo preparar el departamento para las fotos.
¿Y si el inmueble está alquilado y no puedo mostrarlo?
Publícalo indicando las condiciones de visita. Un inmueble que no se puede visitar recibe muchas menos consultas.
Antes de las consultas hay un escalón anterior que revisar: por qué el aviso no tiene visitas.
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador y ventas 1S-2026 en Lima y Callao
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas en 2026 y tasa hipotecaria promedio de 7,8%
- DataReportal — Digital 2026: Perú (usuarios de internet y redes sociales)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Diagnostica primero, ajusta después. Estas son las palancas:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.