Vivir en Lima alquilando un departamento de 65 m² cuesta, como mínimo, unos S/ 2.470 al mes para una persona sola, S/ 2.931 para una pareja y S/ 3.545 para una familia de cuatro. Esas cifras suman la renta de un departamento en San Miguel según el indicador del BCRP, la luz y el agua con las tarifas vigentes en septiembre de 2026, la canasta mínima de alimentos que calcula el INEI para Lima y los pasajes de ida y vuelta al trabajo. Son un piso, no un promedio: no incluyen internet, celular, gas, salud, educación ni el mantenimiento del edificio. Como referencia oficial, el INEI considera pobre en Lima Metropolitana y el Callao a quien gasta menos de S/ 568 por persona al mes, y el sueldo mínimo sigue en S/ 1.130.
Datos clave
- S/ 568 por persona: línea de pobreza total 2025 de Lima Metropolitana y el Callao, la más alta del país (INEI).
- S/ 307 por persona: costo de la canasta básica de alimentos en Lima en 2025 (INEI, línea de pobreza extrema).
- S/ 1.721 a S/ 2.948: alquiler mensual de un departamento de 65 m² entre Surco y Barranco (indicador del BCRP, 4T2025).
- S/ 101,59: energía de un hogar que consume 140 kWh al mes con el pliego de Pluz vigente desde el 04-09-2026.
- S/ 1.130: remuneración mínima vital vigente; el alza a S/ 1.300 anunciada en dos tramos aún no tiene fecha (El Comercio, 26-08-2026).
¿Cuánto es lo mínimo para vivir en Lima según el INEI?
El INEI mide la pobreza con el costo de una canasta básica de consumo, que incluye alimentos y otros bienes y servicios. En 2025 esa canasta costó S/ 568 por persona al mes en Lima Metropolitana y el Callao, frente a S/ 462 del promedio nacional. Dentro de ella, solo la parte de alimentos vale S/ 307 por persona. Para un hogar de cuatro, eso significa S/ 2.272 al mes en total y S/ 1.228 solo en comida.
| Tamaño del hogar | Canasta total (línea de pobreza) | Canasta de alimentos |
|---|---|---|
| 1 persona | S/ 568 | S/ 307 |
| 2 personas | S/ 1.136 | S/ 614 |
| 4 personas | S/ 2.272 | S/ 1.228 |
Fuente: INEI, "Perú: Evolución de la pobreza monetaria 2016-2025", cuadros II.1 y II.2 (valores per cápita mensuales de 2025 para Lima Metropolitana y el Callao). Multiplicación por tamaño de hogar: EximiaHaus.
Ese umbral está pensado para medir pobreza en toda la población, incluidos quienes viven en casa propia o cedida. Quien llega a Lima y alquila tiene un gasto de vivienda mucho más alto que el que supone la canasta, por eso el presupuesto real se arma por partidas.
¿Cuánto cuesta vivir en Lima alquilando?
El ejemplo usa un departamento de dos dormitorios y 65 m² en San Miguel, un distrito de precio intermedio. Los gastos de la vivienda se pagan una vez por hogar; la comida y los pasajes, por persona.
| Partida | Persona sola | Pareja | Familia de 4 | Base del cálculo |
|---|---|---|---|---|
| Alquiler de 65 m² en San Miguel | S/ 1.831 | S/ 1.831 | S/ 1.831 | Indicador de alquiler del BCRP, 4T2025 |
| Luz (140 kWh al mes) | S/ 101,59 | S/ 101,59 | S/ 101,59 | Pliego Pluz 09-2026, con IGV |
| Agua (16 m³ al mes) | S/ 76,90 | S/ 76,90 | S/ 76,90 | Recibo doméstico de Sedapal, Sunass 2026 |
| Alimentos (canasta mínima) | S/ 307 | S/ 614 | S/ 1.228 | INEI 2025, S/ 307 por persona |
| Transporte (2 adultos que trabajan) | S/ 154 | S/ 308 | S/ 308 | 44 viajes al mes a S/ 3,50 por persona |
| Total mensual | S/ 2.470 | S/ 2.931 | S/ 3.545 |
Fuente: cálculo de EximiaHaus con el indicador de alquiler del BCRP (4T2025, 65 m²), el pliego tarifario de Pluz vigente desde el 04-09-2026, el recibo de 16 m³ de Sedapal (Sunass y RPP, 2026), la canasta de alimentos del INEI (2025) y la tarifa integrada del Metropolitano (El Peruano, 09-01-2026). Totales redondeados.
Una persona sola que consume menos luz, unos 100 kWh, paga S/ 71,39 por energía en lugar de S/ 101,59. Una familia que pasa de 140 kWh paga más de lo proporcional, porque el pliego cambia de tarifa a partir del kWh 141: lo explicamos en cuánto cuesta el kWh en Perú. Si el trayecto al trabajo se hace en la Línea 1, a S/ 1,50 por viaje, el transporte baja a S/ 66 por persona.
¿Cuánto cambia según el distrito?
Casi toda la diferencia está en el alquiler. Con los mismos servicios, comida y pasajes, el total de una pareja sube o baja en la misma medida que la renta.
| Distrito | Alquiler de 65 m² (BCRP, 4T2025) | Total mensual de una pareja |
|---|---|---|
| Surco | S/ 1.721 | S/ 2.821 |
| San Miguel | S/ 1.831 | S/ 2.931 |
| San Borja | S/ 2.014 | S/ 3.114 |
| Jesús María | S/ 2.289 | S/ 3.389 |
| Miraflores | S/ 2.508 | S/ 3.608 |
| San Isidro | S/ 2.618 | S/ 3.718 |
| Barranco | S/ 2.948 | S/ 4.048 |
Fuente: alquiler según el indicador del BCRP (4T2025) sobre 65 m²; total con las demás partidas del cuadro anterior para una pareja. Cálculo: EximiaHaus.
El detalle distrito por distrito, con predial y lo que conviene averiguar antes de firmar, está en cuánto cuesta vivir en Miraflores, cuánto cuesta vivir en San Miguel y cuánto cuesta vivir en Surco. Si el tiempo de viaje pesa tanto como la renta, mira dónde vivir en Lima para llegar rápido a San Isidro y Miraflores.
¿Qué gastos no están en la cuenta?
- Mantenimiento del edificio: depende de si hay ascensor, vigilancia y áreas comunes; pide los recibos de los últimos meses antes de firmar.
- Arbitrios y predial: los paga el propietario salvo que el contrato diga otra cosa. Revísalo en la cláusula de gastos.
- Garantía y adelanto: al mudarte se suelen pagar uno o dos meses de garantía más el primer mes, un desembolso que no aparece en el presupuesto mensual.
- Gas, internet y celular: varían mucho por plan y por consumo.
- Salud, educación y ropa: forman parte de la canasta del INEI solo a nivel mínimo.
La cuenta final sirve para una decisión concreta: si el alquiler se come más de un tercio del ingreso del hogar, conviene mirar un distrito vecino o un metraje menor. Y si estás pensando en comprar en lugar de alquilar, compara la renta con la cuota de un crédito en si el alquiler paga la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesita una persona para vivir en Lima al mes?
Alquilando un departamento de 65 m² en un distrito intermedio como San Miguel, unos S/ 2.470 con luz, agua, comida mínima y pasajes; compartiendo vivienda, bastante menos.
¿Cuánto gasta una familia de cuatro en Lima al mes?
El piso oficial del INEI es S/ 2.272; alquilando en San Miguel y con dos adultos que viajan al trabajo, el presupuesto mínimo sube a unos S/ 3.545.
¿Cuál es la canasta básica en Lima en 2025?
S/ 568 por persona al mes la canasta total y S/ 307 la de alimentos, según el INEI para Lima Metropolitana y el Callao.
¿Alcanza el sueldo mínimo para vivir en Lima?
Los S/ 1.130 de la remuneración mínima superan la línea de pobreza de una persona, pero no cubren el alquiler de un departamento de 65 m² en los distritos que mide el BCRP.
¿Qué distrito de Lima es más barato para vivir?
Entre los distritos del indicador del BCRP, Surco y San Miguel tienen las rentas más bajas para 65 m², con S/ 1.721 y S/ 1.831 al mes en el cuarto trimestre de 2025.
Fuentes
- INEI — Perú: Evolución de la pobreza monetaria 2016-2025, informe técnico (mayo de 2026)
- INEI — Nota de prensa: pobreza monetaria alcanzó al 25,7% de la población en 2025 (05-05-2026)
- BCRP — Indicadores del mercado inmobiliario: precios de venta y alquiler de departamentos
- Pluz Energía Perú — Pliego tarifario N° 09-2026 (consumos desde el 04-09-2026, con IGV)
- RPP (2026) — El alza del recibo de agua de Sedapal será gradual desde junio
- El Peruano (09-01-2026) — ATU: tarifas integradas y trasbordos en el Metropolitano y los corredores
- El Comercio (26-08-2026) — Aumento del sueldo mínimo a S/ 1.300: qué se sabe del pago
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