Un comprador decide si abre tu aviso en menos de dos segundos y si te escribe en menos de treinta. En ese lapso revisa siete cosas, siempre en el mismo orden, y si alguna falta o no cuadra, pasa al siguiente sin avisarte.
Datos clave
- El orden es siempre el mismo: portada, precio, distrito, área, dormitorios, mantenimiento y qué incluye.
- 81% de los compradores revisa más de un portal (CODIP): tu aviso se lee en comparación, no aislado.
- La mayoría busca desde el celular: hay 37,5 millones de conexiones móviles activas en el país.
- Lo que no está, se asume malo: el dato omitido no genera curiosidad, genera descarte.
¿Qué mira, en qué orden y qué lo hace descartar?
| # | Qué mira | Qué lo hace descartar |
|---|---|---|
| 1 | Foto de portada | Oscura, desordenada, o del baño |
| 2 | Precio | Ausente, o fuera del rango que filtró |
| 3 | Distrito y ubicación | Impreciso o que no coincide con el mapa |
| 4 | Área | No dice si es techada o total |
| 5 | Dormitorios y baños | Vacío, lo saca de los filtros |
| 6 | Mantenimiento mensual | No declarado; cambia su cuota real |
| 7 | Qué incluye | No dice si el estacionamiento está en el precio |
¿Cuál es el más subestimado?
El mantenimiento mensual. Para un comprador que financia con crédito, la cuota del banco más el mantenimiento es su gasto real, y una diferencia de S/ 300 al mes cambia por completo la comparación entre dos inmuebles. No declararlo no lo oculta: lo convierte en la primera pregunta y, muchas veces, en el motivo por el que la consulta se cae en el segundo mensaje.
¿Y la descripción?
La lee quien ya pasó los siete filtros, y ahí es donde se gana o se pierde la consulta. Cuatro párrafos cortos: qué es y dónde está, distribución con números, qué incluye el precio y condiciones. Nada de adjetivos. Ver cómo escribir el título y cómo escribir la descripción.
¿Cómo verifico que mi aviso pasa la prueba?
Ábrelo en el celular como si fueras un comprador y cronométrate: en treinta segundos, ¿tienes las siete respuestas? Si falta alguna, ese es tu trabajo de esta semana. Y después mira la tasa de consulta: si está por debajo de 1 por cada 100 vistas, el aviso todavía tiene un problema. Ver qué métricas mirar.
Preguntas frecuentes
¿Pongo el precio o "a tratar"?
Ponlo. Sin precio quedas fuera de los filtros, que es el primer paso de casi toda búsqueda.
¿Qué foto va de portada?
La del mejor ambiente o la vista, nunca el baño ni un pasillo.
¿Declaro el área techada o la total?
Ambas, y aclarando cuál es cuál. Es la confusión que más reclamos genera en la visita.
¿Menciono los defectos en el aviso?
No hace falta listarlos, pero tampoco los ocultes: se descubren en la visita y ahí cuestan más.
¿Por qué mi anuncio no recibe contactos?
Casi siempre falla alguno de estos siete puntos. Ver por qué tu anuncio no recibe contactos.
En un terreno el foco cambia por completo: qué pregunta quien ve un terreno publicado.
Todo lo que el comprador verifica en la visita conviene escribirlo exacto: cómo describir sin exagerar.
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: ventas de vivienda en Lima y Callao, primer semestre 2026
- DataReportal — Digital 2026: Perú (28,4 millones de usuarios de internet, 82% de penetración)
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado en Lima sube a S/ 6.886 y seis distritos aceleran su revalorización
Cómo te ayuda EximiaHaus
Un aviso que responde estas siete cosas recibe consultas mejores. Publícalo así:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Planes para inmobiliarias — destacados, estadísticas y publicaciones ilimitadas para tu cartera.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.