Tres reglas hacen el 80% del resultado: fotografía de día con cortinas abiertas y luces encendidas, párate en una esquina del ambiente, y sostén el celular a la altura del pecho. Con eso, un celular común produce fotos que compiten sin problema en cualquier listado. Lo que arruina las fotos no es el equipo: es el contraluz, la oscuridad y el desorden.
Datos clave
- Mejor hora: entre las 10 y las 12, o entre las 15 y las 17.
- Siempre: cortinas abiertas y luces encendidas al mismo tiempo.
- Posición: en la esquina del ambiente, a la altura del pecho, en horizontal.
- Cantidad: 12 a 15 fotos para un departamento promedio.
- Lo que más sube el nivel percibido: ordenar antes de disparar, no editar después.
¿Qué hago antes de tomar la primera foto?
Media hora de orden que vale más que cualquier equipo. Saca de la vista todo lo que no debería aparecer: productos de limpieza, ropa tendida, toallas usadas, cables sueltos, imanes y papeles de la refrigeradora, zapatos en la entrada, la basura, y los objetos personales muy marcados (fotos familiares, medicamentos). Deja las superficies despejadas: mesa de comedor vacía o con un elemento, encimera de cocina libre, cama tendida y lisa.
Después abre todas las cortinas, sube las persianas y enciende todas las luces, incluidas las del pasillo y el baño. Esa combinación —luz natural más luz artificial— es lo que hace que el ambiente se vea cálido en vez de plano.
| Error frecuente | Qué provoca | Solución |
|---|---|---|
| Fotografiar contra la ventana | Ambiente oscuro y ventana quemada | Ponerse de espaldas a la ventana |
| Luces apagadas | Ambiente frío, colores apagados | Encender todo, aun de día |
| Foto vertical | Se recorta mal en el listado | Horizontal siempre para la ficha |
| Celular a la altura de los ojos | Techos enormes, pisos que desaparecen | A la altura del pecho |
| Desde la puerta | Ambiente que se ve pequeño | Desde una esquina, en diagonal |
| Zoom digital | Imagen blanda y con ruido | Acercarse caminando |
Elaboración propia sobre errores habituales en fotografía de avisos inmobiliarios, septiembre de 2026.
¿En qué orden fotografío?
Recorre la casa como la recorrería una visita: fachada o ingreso, sala, comedor, cocina, dormitorio principal, dormitorios secundarios, baños, lavandería, terraza o balcón, vista desde la ventana, cochera, y por último áreas comunes del edificio. Ese orden también será el orden de la galería, y ayuda a que el interesado se arme el plano mental de la propiedad.
La foto de portada merece decisión aparte: elige la más luminosa y la que mejor muestre el espacio, no necesariamente la de la sala. Es la única que decide si alguien entra a tu aviso.
¿Debo editar las fotos?
Solo lo mínimo: enderezar y subir un poco el brillo si quedó oscura. Lo que no conviene es el filtro fuerte, el cielo cambiado o el gran angular exagerado que estira los ambientes: crea una expectativa que la visita presencial desmiente, y esa decepción cuesta la operación. Un espacio que en las fotos parece el doble de grande genera visitas que terminan en nada.
¿Y si el departamento está amoblado con muebles viejos?
Fotografía igual, pero simplifica: retira lo más gastado, deja lo neutro, despeja superficies. Un ambiente con pocos muebles se ve más grande y más limpio que uno lleno. Si está completamente vacío, no es problema: los ambientes vacíos se fotografían bien si hay luz, y muchos compradores prefieren verlos así.
Para profundizar en el orden de la galería y los errores más caros: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas fotos son demasiadas?
Más de 25 empieza a cansar. Entre 12 y 18 bien elegidas es lo ideal para un departamento.
¿Conviene el modo panorámico?
No para la ficha: deforma las líneas. Mejor una foto normal desde una esquina.
¿Pongo fotos de noche?
Solo si la vista nocturna es un argumento. Las fotos de interior siempre de día.
¿Sirve el amoblado virtual?
Ayuda a imaginar el espacio, siempre que se indique que es una recreación. Ocultarlo genera reclamos.
¿Vale la pena contratar fotógrafo?
En propiedades de ticket alto, sí: la diferencia se paga sola. En el resto, estas reglas alcanzan.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
- Sunarp — Publicidad registral
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para que tu aviso salga completo desde el primer intento:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.