Un portal serio te va a pedir tres bloques: datos del inmueble, prueba de que puedes ofrecerlo y material visual. Si los tienes listos antes de abrir el formulario, publicar toma diez minutos. Si no, el aviso queda a medias y se cae en la revisión.
Datos clave
- Bloque 1 — inmueble: tipo, operación, distrito, dirección, área techada y total, dormitorios, baños, estacionamientos, piso, antigüedad, estado y mantenimiento.
- Bloque 2 — respaldo: partida registral, DNI del titular y, si corresponde, poder inscrito o sucesión.
- Bloque 3 — material: entre 12 y 20 fotos, y video si lo tienes.
- Campos que casi todos dejan vacíos: área total, antigüedad, mantenimiento y amenidades. Son justo los que usan los filtros.
¿Qué datos del inmueble son obligatorios?
| Campo | Dónde lo encuentras | Consecuencia de dejarlo vacío |
|---|---|---|
| Área techada y total | Partida registral o planos | Quedas fuera de los filtros por metraje |
| Distrito y urbanización | Autovalúo (HR/PU) | No apareces en la búsqueda por zona |
| Dormitorios y baños | Conteo directo | El filtro más usado del portal te excluye |
| Estacionamiento y depósito | Partida: son unidades independientes | Discusiones de precio en la negociación |
| Antigüedad | Declaratoria de fábrica o HR | Pierdes al comprador que filtra por "nuevo" o "estreno" |
| Mantenimiento mensual | Recibo de la junta de propietarios | Consultas que se caen al segundo mensaje |
¿Qué documentos respaldan que puedo publicar?
No siempre se suben al portal, pero conviene tenerlos porque son los que te piden en la revisión y, más adelante, el comprador. La partida registral actualizada (copia literal o certificado registral inmobiliario), el DNI del o los titulares, y —según el caso— el poder inscrito si actúas por otro, o la sucesión intestada inscrita si el inmueble viene de una herencia. Sin eso, publicar es adelantar un problema. Está detallado en qué papeles necesitas para vender tu casa.
¿Cuántas fotos y de qué?
Entre 12 y 20, en este orden: fachada o vista principal, sala, comedor, cocina, cada dormitorio, cada baño, lavandería, terraza o balcón, áreas comunes y estacionamiento. Todas horizontales, todas con luz de día. Lo detallamos en cuántas fotos debe tener un anuncio y en cómo preparar el departamento para las fotos.
¿Y el precio?
Es un dato más del formulario, pero es el que decide el resultado. Llévalo definido y con sustento: el Valorizador Inmobiliario te da un rango con comparables, y si necesitas un documento formal para banco o notaría, eso es una tasación, que es otra cosa. La diferencia está en tasación o valorización.
Preguntas frecuentes
¿Necesito RUC para publicar?
No si eres una persona natural vendiendo su propio inmueble. Sí si operas como empresa o agente y facturas el servicio.
¿Tengo que poner la dirección exacta?
El portal la necesita para ubicar el inmueble en el mapa; lo que se muestra públicamente puede ser aproximado. Es lo que permite que aparezcas en las búsquedas por zona.
¿Puedo publicar sin fotos y subirlas después?
Técnicamente sí, pero el aviso sin fotos recibe una fracción de las visitas y suele quedar detenido en revisión.
¿Qué pasa si me equivoco en un dato?
Se corrige editando el aviso. Si el error afecta precio o área, el aviso puede volver a revisión antes de publicarse de nuevo.
¿El portal verifica que yo sea el dueño?
EximiaHaus revisa los avisos antes de publicarlos y puede pedir sustento de titularidad. Ver cómo se valida una propiedad.
Antes incluso de los datos del inmueble hay un paso de dos minutos: cómo se crea la cuenta para publicar.
Antes de escribir el primer dato conviene mirar tres cosas: qué revisar antes de registrarte.
Fuentes
- Ley 29571 — Código de Protección y Defensa del Consumidor
- El Peruano (2026) — Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores
Cómo te ayuda EximiaHaus
Ten esto listo y publicar toma diez minutos en vez de tres días:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
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