Un portal serio te va a pedir tres bloques: datos del inmueble, prueba de que puedes ofrecerlo y material visual. Si los tienes listos antes de abrir el formulario, publicar toma diez minutos. Si no, el aviso queda a medias y se cae en la revisión.
Datos clave
- Bloque 1 — inmueble: tipo, operación, distrito, dirección, área techada y total, dormitorios, baños, estacionamientos, piso, antigüedad, estado y mantenimiento.
- Bloque 2 — respaldo: partida registral, DNI del titular y, si corresponde, poder inscrito o sucesión.
- Bloque 3 — material: entre 12 y 20 fotos, y video si lo tienes.
- Campos que casi todos dejan vacíos: área total, antigüedad, mantenimiento y amenidades. Son justo los que usan los filtros.
¿Qué datos del inmueble son obligatorios?
| Campo | Dónde lo encuentras | Consecuencia de dejarlo vacío |
|---|---|---|
| Área techada y total | Partida registral o planos | Quedas fuera de los filtros por metraje |
| Distrito y urbanización | Autovalúo (HR/PU) | No apareces en la búsqueda por zona |
| Dormitorios y baños | Conteo directo | El filtro más usado del portal te excluye |
| Estacionamiento y depósito | Partida: son unidades independientes | Discusiones de precio en la negociación |
| Antigüedad | Declaratoria de fábrica o HR | Pierdes al comprador que filtra por "nuevo" o "estreno" |
| Mantenimiento mensual | Recibo de la junta de propietarios | Consultas que se caen al segundo mensaje |
Lo que viene antes y después de este paso está en cómo publicar y anunciar una propiedad en venta o alquiler.
¿Qué documentos respaldan que puedo publicar?
No siempre se suben al portal, pero conviene tenerlos porque son los que te piden en la revisión y, más adelante, el comprador. La partida registral actualizada (copia literal o certificado registral inmobiliario), el DNI del o los titulares, y —según el caso— el poder inscrito si actúas por otro, o la sucesión intestada inscrita si el inmueble viene de una herencia. Sin eso, publicar es adelantar un problema. Está detallado en Vender un inmueble: los documentos que el notario te va a pedir.
¿Cuántas fotos y de qué?
Entre 12 y 20, en este orden: fachada o vista principal, sala, comedor, cocina, cada dormitorio, cada baño, lavandería, terraza o balcón, áreas comunes y estacionamiento. Todas horizontales, todas con luz de día. Lo detallamos en Fotos y video que sí venden una propiedad: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso y en cómo preparar el departamento para las fotos.
¿Y el precio?
Es un dato más del formulario, pero es el que decide el resultado. Llévalo definido y con sustento: el Valorizador Inmobiliario te da un rango con comparables, y si necesitas un documento formal para banco o notaría, eso es una tasación, que es otra cosa. La diferencia está en tasación o valorización.
Tus datos de contacto: qué se muestra y qué decides tú
Además de la información del inmueble, el portal te pedirá nombre, teléfono y correo para que los interesados puedan escribirte. Por la Ley 29733 de Protección de Datos Personales, solo puede usarlos para la finalidad que declaró al recogerlos, y necesita tu consentimiento para cualquier uso adicional.
- Teléfono visible o no: si lo muestras en el aviso, cualquiera puede copiarlo. La mayoría de las llamadas de terceros después de publicar vienen de ahí. Si prefieres evitarlo, deja que el contacto pase por el canal del portal o usa una línea exclusiva para tus avisos.
- Alertas y publicidad: las notificaciones de búsquedas guardadas y los correos comerciales requieren tu autorización y deben poder desactivarse.
- Tus derechos: puedes pedir acceso, rectificación, cancelación u oposición sobre tus datos. Hazlo por escrito y guarda copia de la solicitud y de la respuesta.
El detalle de lo que un portal puede y no puede hacer con esa información está en si un portal puede usar o vender tus datos.
Prepara una ficha maestra antes de abrir el formulario
Reúne todo en un solo documento antes de publicar. Así llenar el formulario se reduce a copiar y pegar, y cualquier cambio se corrige en un único lugar:
- Título, precio y moneda.
- Área techada y área total, con la fuente de cada dato.
- Dormitorios, baños, estacionamientos, depósito y piso.
- Antigüedad, mantenimiento mensual y amenidades.
- Las fotos ya elegidas y ordenadas; por ejemplo, 15 fotos en la secuencia en que quieres que se vean.
Si publicas en más de un sitio, esta ficha evita contradicciones. El 81% de los compradores revisa más de un portal antes de decidir (CODIP, 2026), y un precio o un metraje distinto entre avisos se nota enseguida. Cuántos avisos conviene mantener se explica en ¿Dónde puedo publicar mi departamento gratis en el Perú?.
Después de publicar: los datos también se mantienen
El formulario no termina el día que sale el aviso. Actualízalo el mismo día en que cambie algo:
- Precio: si lo bajas en un aviso y no en otro, el comprador tomará el más bajo como punto de partida.
- Estado: márcalo como reservado o retíralo cuando aceptes una oferta, para no seguir recibiendo consultas inútiles.
- Estacionamiento y depósito: si dejan de estar incluidos, corrígelo antes de la siguiente visita.
La información inexacta tiene consecuencias. El Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571) exige informar con veracidad, e Indecopi acumuló 269 sanciones en el sector en 2026, por S/ 3.260.620, sobre todo por falta de idoneidad e información insuficiente.
Preguntas frecuentes
¿Necesito RUC para publicar?
No si eres una persona natural vendiendo su propio inmueble. Sí si operas como empresa o agente y facturas el servicio.
¿Tengo que poner la dirección exacta?
El portal la necesita para ubicar el inmueble en el mapa; lo que se muestra públicamente puede ser aproximado. Es lo que permite que aparezcas en las búsquedas por zona.
¿Puedo publicar sin fotos y subirlas después?
Técnicamente sí, pero el aviso sin fotos recibe una fracción de las visitas y suele quedar detenido en revisión.
¿Qué pasa si me equivoco en un dato?
Se corrige editando el aviso. Si el error afecta precio o área, el aviso puede volver a revisión antes de publicarse de nuevo.
¿El portal verifica que yo sea el dueño?
EximiaHaus revisa los avisos antes de publicarlos y puede pedir sustento de titularidad. Ver cómo se valida una propiedad.
Seguir leyendo
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- ¿Qué reviso antes de registrarme en un portal?
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Fuentes
- Ley 29571 — Código de Protección y Defensa del Consumidor
- El Peruano (2026) — Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores
Cómo te ayuda EximiaHaus
Ten esto listo y publicar toma diez minutos en vez de tres días:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
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