¿Cómo blindo mi propiedad contra una suplantación?

En 2025 más de 220.000 partidas registrales se afiliaron al servicio gratuito de Alerta Registral de la Sunarp, un 50% más que el año anterior, y 9.274 partidas fueron inmovilizadas con aviso electrónico. Son dos herramientas distintas, ambas sin costo, y la mayoría de propietarios no sabe que existen ni cuál le corresponde.

¿Cuál es la diferencia entre alerta e inmovilización?

La alerta avisa; la inmovilización bloquea. Es toda la diferencia, y define cuál te conviene.

¿Por qué 220.000 alertas y solo 9.274 inmovilizaciones?

Porque la inmovilización tiene un costo de oportunidad: mientras esté activa, tú tampoco puedes inscribir. Para venderla hay que levantarla primero, y ese paso adicional desalienta a quien tiene la propiedad en el mercado. La alerta, en cambio, no estorba: avisa y ya.

La proporción —una inmovilización por cada 24 alertas— describe bien el perfil de uso: la alerta es la medida por defecto para cualquiera; la inmovilización es la medida para el inmueble que no se va a tocar en un buen tiempo. El terreno heredado, la casa del familiar que emigró, el lote de inversión.

¿Contra qué protegen exactamente?

Contra las dos modalidades de fraude inmobiliario más frecuentes en el Perú: la falsificación de documentos y la suplantación de identidad. El esquema típico es el mismo: alguien se hace pasar por el propietario, otorga una escritura con documentos falsos y transfiere o hipoteca el inmueble. Cuando el dueño real se entera, ya hay un tercero inscrito y, a veces, una deuda a su nombre.

La Ley 30313, publicada en marzo de 2015, es el instrumento para revertirlo: permite oponerse al procedimiento de inscripción en trámite y solicitar la cancelación del asiento por suplantación o falsificación. Pero opera cuando el daño ya está en curso, y por eso la prevención vale más. Ver cómo funciona la oposición de la Ley 30313.

¿Cómo se activa la alerta?

Desde el portal alertaregistral.sunarp.gob.pe, registrando correo, teléfono y el número de la partida que se desea proteger. Toma minutos y no cuesta nada. Si no conoces el número de partida, se ubica con una búsqueda por titular o por dirección: lo explicamos en cómo verificar una partida registral.

El detalle que casi nadie considera: la alerta también se dispara cuando alguien solicita publicidad de tu partida. Un tercero pidiendo copia literal de tu inmueble sin que tú lo hayas puesto en venta es, cuando menos, una señal para prestar atención.

¿Y si ya recibí una alerta?

No entres en pánico ni la ignores: verifica. Puede ser un acto legítimo —tu propio banco inscribiendo el levantamiento de hipoteca, la municipalidad, un trámite que tú mismo iniciaste— o puede ser el aviso que te salva. Lo primero es identificar qué título se presentó y quién lo presentó. Si no lo reconoces, ahí sí corresponde actuar de inmediato con asesoría legal, porque los plazos de oposición son cortos. Ver qué hacer si alguien inscribió tu propiedad a su nombre.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas partidas tienen Alerta Registral en el Perú?

Más de 220.000 partidas se afiliaron al servicio durante 2025, un 50% más que el año anterior, según cifras de la Sunarp difundidas en febrero de 2026.

¿La Alerta Registral cuesta algo?

No. Tanto la Alerta Registral como la inmovilización de partida son servicios gratuitos de la Sunarp.

¿La Alerta Registral impide que inscriban algo sobre mi propiedad?

No. Solo notifica. Para bloquear efectivamente la inscripción de transferencias o gravámenes se necesita la inmovilización de la partida, de la que se registraron 9.274 casos en 2025.

¿Cuándo conviene inmovilizar la partida?

Cuando el inmueble no va a ser objeto de actos registrales por un tiempo: ausencia prolongada del propietario, terrenos sin uso, propiedades heredadas en proceso de ordenamiento o ante un riesgo concreto de fraude.

¿Qué hago si recibo una alerta que no reconozco?

Identificar de inmediato qué título se presentó y quién lo presentó, y acudir a asesoría legal sin demora: los plazos para oponerse a una inscripción en trámite conforme a la Ley 30313 son breves.

Fuentes

• Sunarp y sus servicios gratuitos contra el fraude inmobiliario: activa candados digitales y alertas para todos los propietarios — Infobae, 19/02/2026
• Sunarp ofrece servicios gratuitos para proteger inmuebles con alertas e inmovilización de partidas — TV Perú
• Alerta Registral — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
• ¿Qué hacer si recibo una Alerta Registral de la Sunarp? — Gestión
• Aprende cómo evitar las estafas inmobiliarias frecuentes en el Perú — Agencia Peruana de Noticias Andina