Guías legales inmobiliarias en el Perú

Compraventa, saneamiento, herencias, contratos, Sunarp y trámites notariales explicados paso a paso, con la norma aplicable citada en cada caso.

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¿Comprar a un particular o a una inmobiliaria? Qué cambia para ti — Comprarle a una empresa te pone bajo el régimen de protección al consumidor; comprarle a un particular, bajo el Código Civil. La diferencia se nota cuando algo sale mal.
Vender la casa de mis padres: qué exige el notario cuando son adultos mayores — La edad no quita capacidad: una persona adulta mayor vende su casa como cualquier otra. Lo que el notario verifica es que comprenda y quiera el acto. Qué pasa si hay deterioro cog…
Vender una casa con ampliación no declarada: qué se puede hacer — Si construiste un piso más o ampliaste sin inscribirlo, registralmente ese metraje no existe: el banco no lo financia y el comprador no lo paga. Cómo regularizarlo con la Ley 2715…
¿Puedo vender mi departamento si debo el mantenimiento del edificio? — La deuda de mantenimiento no impide vender, pero el comprador y el banco van a pedir la constancia de no adeudo de la junta de propietarios. Cómo se resuelve, qué dice el reglamen…
Vender la casa por divorcio o separación: cómo se hace en el Perú — Si el inmueble es un bien social, se necesita la firma de ambos: el Código Civil exige la intervención del marido y la mujer para disponer de los bienes de la sociedad de ganancia…
Checklist de documentos para vender un inmueble en el Perú (2026) — La lista completa de documentos que te van a pedir el comprador, el banco y el notario, con dónde se obtiene cada uno y cuánto demora. Ordenarla antes de publicar es lo que separa…
¿Qué hago si la casa de al lado está abandonada? — Un predio abandonado al lado trae tres problemas concretos: plagas y salubridad, riesgo de ocupación y deterioro que se contagia a tu muro medianero. La vía es municipal: la Ley O…
¿Puedo estacionar frente a mi casa? — La calle frente a tu casa es vía pública: puedes estacionar ahí como cualquiera, pero no reservarla para ti. El Reglamento Nacional de Tránsito prohíbe estacionar sobre las aceras…
¿Quién recoge la basura y qué hago si no pasa el camión? — La Ley Orgánica de Municipalidades asigna a las municipalidades distritales proveer el servicio de limpieza pública, determinando las áreas de acumulación de desechos y los rellen…
¿Cómo denuncio la obra sin licencia del vecino? — Las licencias de construcción, remodelación y demolición las otorga y fiscaliza la municipalidad distrital, así que la denuncia va ahí. Lo que hace efectivo el reclamo no es el to…
¿Quién arregla la pista o la vereda rota frente a mi casa? — La Ley Orgánica de Municipalidades pone la infraestructura urbana del distrito —pistas o calzadas, vías, puentes y parques— del lado de la municipalidad distrital. Pero hay una ex…
¿Puedo poner un letrero en la fachada de mi casa? — La ubicación de avisos publicitarios es una competencia municipal expresa: la Ley Orgánica de Municipalidades faculta a las distritales a normar, autorizar y fiscalizar dónde se c…
¿Se puede cerrar una calle con rejas? — Sí, pero con autorización municipal y bajo condiciones estrictas. Las ordenanzas distritales exigen respaldo vecinal mayoritario —en Los Olivos, 85% de firmas de la zona protegida…
¿Qué exige el cuarto de basura de un edificio? — La norma A.010 obliga a las edificaciones a tener ambientes de almacenamiento de residuos con capacidad para la basura de un día, calculada a razón de 4 litros por habitante en us…
¿Qué es la densidad neta? — La densidad neta es el indicador que resulta de dividir el número de habitantes de un proyecto entre el área del lote urbano. Es uno de los parámetros que decide cuántas viviendas…
¿Desde qué altura es obligatorio el ascensor? — La norma A.010 fija el umbral en altura, no en pisos: el ascensor es obligatorio a partir de un nivel de circulación común superior a 12,00 m sobre el nivel del ingreso desde la v…
¿Qué medidas debe tener la vereda frente a mi casa? — La norma GH.020 diseña las veredas en módulos de 0,60 m: en vías locales principales de uso vivienda van de 1,80 a 3,00 m y en vías locales secundarias, 1,20 m. También fija el de…
¿Qué es un mezanine y cuándo cuenta como piso? — El mezanine es un piso habitable que no techa la totalidad del piso inferior y que crea un espacio a doble altura. La norma es clara en lo que más importa: cuenta como un piso más…
¿Qué diferencia hay entre un sótano y un semisótano? — La diferencia la define la altura del techo respecto de la vereda: en el sótano no pasa de 0,50 m y en el semisótano llega hasta 1,50 m. Y tiene una consecuencia importante: el só…
¿Qué exige una escalera de emergencia en un edificio? — La norma A.010 llama escaleras protegidas a las de evacuación y son obligatorias cuando se excede la distancia máxima de recorrido: 45 m sin rociadores y 60 m con rociadores. Debe…
¿Qué altura puede tener un cerco perimétrico? — El Reglamento Nacional de Edificaciones permite colocar el cerco en el límite de propiedad, opaco o transparente, y exige que los dispositivos de seguridad que puedan dañar a un p…
¿Cuántas personas pueden vivir en un departamento? — La norma A.020 asigna 2 personas a un departamento de un dormitorio, 3 a uno de dos y 4 a uno de tres, sumando una persona por cada dormitorio adicional en multifamiliares. Para q…
¿Qué medidas debe tener un estacionamiento? — En un edificio de vivienda, un estacionamiento individual debe tener 2,70 m de ancho; si hay dos contiguos, 2,50 m cada uno, y con tres o más, 2,40 m. El largo es de 5,00 m y la a…
¿Qué es un voladizo y cuánto puede salir? — La norma A.010 permite volar hasta 0,50 m sobre el retiro frontal a partir de 2,30 m de altura, y hasta 0,80 m si se trata de balcones sin techo, alternados o terrazas; cornisas y…
¿Qué es el coeficiente de edificación? — Es el número que multiplica el área del terreno para saber cuánta área techada puedes construir en él: con coeficiente 3 en un lote de 200 m², puedes techar hasta 600 m² en total.…
¿Cuánto cuesta un pozo de agua? — Antes del precio está el permiso: usar agua subterránea en el Perú exige tres pasos ante la Autoridad Nacional del Agua —autorización para estudios, autorización de obras de alumb…
¿Puedo podar o cortar el árbol de la vereda? — No. La Ordenanza 1852-MML prohíbe la tala y la poda severa de árboles en espacios públicos de Lima, y solo las permite de forma excepcional cuando hay riesgo evidente de caída o e…
Modelo de contrato de arras — Un modelo de contrato de arras confirmatorias para la compra de un inmueble, con las reglas del Código Civil: si el comprador incumple, pierde las arras; si incumple el vendedor, …
¿La plaga del vecino llega a mi casa? Qué puedo hacer — Cucarachas, ratas o zancudos que llegan desde la casa de al lado: el Código Civil obliga al vecino a no perjudicar tu salud. Los pasos en orden, desde el mensaje hasta la municipa…
Vendí una casa con termitas: ¿me pueden reclamar? — Si el comprador descubre termitas después de la venta, puede reclamar por vicios ocultos. Cuándo procede, cuánto dura el plazo, por qué importa lo que dijiste en la negociación y …
¿La junta no quiere arreglar la filtración del techo? Qué hacer — Cuando el agua entra por la azotea o la fachada del edificio, reparar es obligación de la junta. Los pasos para exigirlo, qué hacer si el acuerdo se niega y cómo cobrar los daños …
¿Se rebalsó el desagüe de la calle a mi casa? Quién responde — Cuando el colector público colapsa y las aguas servidas entran a una vivienda, responde la empresa de agua. Qué hacer en las primeras horas, cómo documentar los daños, cómo reclam…
¿Puedo poner un tanque de agua en la azotea del edificio? — Poner un tanque propio en la azotea parece una solución simple a la falta de agua, pero la azotea es común y un tanque lleno pesa más de una tonelada. Qué autorización necesitas, …
¿El vecino se cuelga de mi luz? Qué hacer — Colgarse de la luz ajena es hurto: el Código Penal equipara la energía eléctrica a un bien mueble. Cómo detectarlo, qué hacer primero, cuándo avisar a la empresa eléctrica y cuánd…
¿Se quemó un artefacto por una bajada de luz? Quién paga — Cuando un corte o una subida de tensión quema la refrigeradora o el televisor, la empresa eléctrica puede ser responsable, pero Osinergmin no ordena indemnizaciones. Cómo probar l…
¿La municipalidad responde si la lluvia daña mi casa? — La municipalidad no paga los daños de la lluvia en una casa por el solo hecho de llover, pero tiene obligaciones concretas: evaluar daños, empadronar afectados y mantener el drena…
¿Qué hago si se cae la pared del vecino sobre mi casa? — Si la pared o el cerco del vecino cae sobre tu casa, el Código Civil hace responsable al dueño cuando la caída se debió a falta de conservación o a defectos de construcción. Qué h…
¿Qué es una vivienda taller y dónde se permite? — Es el uso que permite combinar vivienda con actividad productiva de bajo impacto en el mismo predio. Dónde está permitido, qué se puede hacer y qué revisar antes de comprar.
¿Qué es el traspaso de un negocio y qué revisar? — Traspasar no es vender el local: es ceder un negocio en marcha y, con él, un contrato de alquiler. Qué se compra realmente, qué no se hereda y dónde están los riesgos.
¿Qué revisar antes de comprar una casa de campo? — Fuera de la ciudad cambian las reglas: predio rústico o urbano, agua propia, accesos y saneamiento. La lista de verificación antes de firmar y las trampas más frecuentes.
¿Es obligatorio estar registrado para vender inmuebles? — Hay que separar dos situaciones que se confunden todo el tiempo: vender un inmueble propio y dedicarse al corretaje. No son lo mismo y no tienen las mismas exigencias.
¿Qué son las acciones y derechos de un inmueble? — Es la cuota ideal que un copropietario tiene sobre todo el bien, no una parte física. Qué compras realmente cuando el aviso dice "acciones y derechos" y qué riesgos asumes.
¿Qué sanciones hay para un agente inmobiliario no registrado? — Además del marco del registro, hay dos frentes que se suelen olvidar: Indecopi por publicidad y prácticas comerciales, y la responsabilidad civil frente al cliente.
¿Qué multa hay si mi local no tiene licencia? — Las multas municipales se fijan en porcentajes de la UIT y suelen venir acompañadas de clausura. Cómo se calculan, qué se puede alegar y cómo se regulariza.
¿Puedo comprar una casa con mi pareja sin casarnos? — Se puede y es frecuente: se compra en copropiedad con porcentajes definidos. Qué debe decir la minuta, cómo se protege cada uno y qué pasa si la relación termina.
¿Cada cuánto se renueva la inscripción de agente inmobiliario? — La inscripción tiene vigencia y se renueva. Qué pasa si se vence, cómo evitar que te agarre a mitad de una operación y qué conviene tener ordenado todo el año.
¿Puedo abrir mi negocio mientras sale la licencia? — La respuesta depende del nivel de riesgo y de en qué punto está el trámite. Qué permite la ley, qué expone a clausura y qué alternativa existe si necesitas facturar ya.
¿Cuánto cuesta inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios? — El derecho de trámite está en el TUPA del Ministerio de Vivienda, pero no es el único costo: la capacitación y la formalización tributaria también cuentan. El presupuesto real de …
¿Cuánto cuesta la ITSE de Defensa Civil? — El costo de la inspección técnica de seguridad depende del nivel de riesgo y del TUPA de cada municipalidad. Qué se paga, qué se revisa y qué observaciones se repiten.
¿Cuánto demora sacar la licencia de funcionamiento? — La ley fija un plazo máximo y prevé el silencio administrativo positivo. Qué significa eso en la práctica y qué es lo que realmente alarga el trámite.
¿Qué es el Registro de Agentes Inmobiliarios del MVCS? — Es el registro público a cargo del Ministerio de Vivienda que acredita formalmente a quien ejerce el corretaje inmobiliario. Qué acredita, qué no, y por qué cada vez más clientes …
¿Cuánto cuesta la licencia de funcionamiento? — No hay una tarifa nacional: cada municipalidad la fija en su TUPA, con un techo legal de 1 UIT. Qué se paga, qué se paga aparte y por qué varía tanto entre distritos.
SUNARP en Arequipa: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Arequipa le corresponde la Zona Registral N.° XII, con sede en Arequipa. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se ha…
¿Qué hago si un comprador me presiona para firmar? — La urgencia ajena casi nunca es tu problema. Qué verificaciones no se saltan nunca, por rápido que alguien quiera cerrar.
¿Me pueden copiar las fotos de mi anuncio? — Pasa, y más de lo que se cree. Qué protege la ley, cómo detectarlo, qué hacer cuando ocurre y las tres precauciones que lo previenen.
SUNARP en Trujillo: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Trujillo le corresponde la Zona Registral N.° V, con sede en Trujillo. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace…
SUNARP en Chiclayo: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Chiclayo le corresponde la Zona Registral N.° II, con sede en Chiclayo. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hac…
¿Quién responde si un anuncio resulta falso? — Hay tres responsables posibles y no siempre es el mismo. Qué puedes reclamar, ante quién y con qué pruebas, seas comprador o anunciante afectado.
¿Qué pasa si dos agentes publican mi casa? — Cómo se define quién cobra, qué es el registro de presentación de compradores, y cómo evitar que dos avisos de tu propiedad terminen negociando en tu contra.
SUNARP en Piura: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Piura le corresponde la Zona Registral N.° I, con sede en Piura. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace en lí…
¿Puedo alquilar un departamento que no está a mi nombre? — El caso típico: la casa de los padres, la del hermano que vive fuera, la de la herencia sin repartir. Qué se necesita para alquilarla sin problemas después.
¿Puedo sacar mi propiedad de una inmobiliaria y publicarla yo? — Depende del papel que firmaste. Qué mirar en el contrato antes de mover nada y cómo terminar la relación sin quedar debiendo una comisión.
SUNARP en Cusco: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Cusco le corresponde la Zona Registral N.° X, con sede en Cusco. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace en lí…
¿Cómo publico mi casa en Perú si vivo en el extranjero? — Publicar desde afuera es igual de fácil. Lo que hay que resolver desde el primer día es quién muestra la propiedad y quién firma, porque eso toma semanas.
¿Cómo vendo un lote de un proyecto de habilitación? — Compraste un lote en un proyecto y quieres venderlo antes de que termine. Se puede, y depende casi por completo de en qué etapa está la habilitación.
SUNARP en Huancayo: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Huancayo le corresponde la Zona Registral N.° VIII, con sede en Huancayo. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se h…
¿Qué es una exclusiva y me conviene firmarla? — Qué firmas exactamente cuando das una exclusiva, qué debería exigirse a cambio, qué cláusulas revisar y en qué casos conviene y en cuáles no.
SUNARP en Ica: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Ica le corresponde la Zona Registral N.° XI, con sede en Ica. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace en línea…
Alguien publicó mi casa sin mi permiso, ¿qué hago? — Pasa más de lo que se cree, sobre todo con agentes que vieron tu aviso. Qué puedes exigir, en qué orden reclamarlo y cómo evitar que vuelva a ocurrir.
¿Puedo publicar una propiedad que no está inscrita? — Se publica, se muestra y hasta se vende. Lo que no se puede es vendérsela a alguien con crédito bancario, y ese es el dato que cambia todo el plan.
¿Se puede vender un terreno en partes? — Se puede, con trámite previo. Vender "lotes" de un terreno que sigue siendo uno solo es el origen de una parte importante de los conflictos inmobiliarios del país.
SUNARP en Tacna: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Tacna le corresponde la Zona Registral N.° XIII, con sede en Tacna. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace en…
SUNARP en Iquitos: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Iquitos le corresponde la Zona Registral N.° IV, con sede en Iquitos. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace …
¿Puedo publicar si la casa está a nombre de varias personas? — Publicar se puede. Vender necesita a todos. La diferencia entre ambas cosas define cuánto vas a poder avanzar antes de que aparezca el problema.
¿Cómo denuncio un aviso falso? — Cómo reconocer un aviso falso, qué hacer en el portal, cuándo corresponde denuncia formal y qué pruebas conviene guardar desde el primer momento.
SUNARP en Chimbote: cómo saco la partida, la copia literal y el CRI en 2026 — A Chimbote le corresponde la Zona Registral N.° VII, con sede en Huaraz. Qué documento pedir según lo que necesites —partida, copia literal, CRI o búsqueda catastral—, qué se hace…
¿Qué es la mora en un alquiler y cómo se cobra? — Es el retraso con consecuencias. Para que corra sola desde el día siguiente al vencimiento hay que pactarlo; si no, hay que requerir el pago primero, y eso cuesta tiempo.
¿De quién son las fotos que subo a un aviso? — Quién es dueño de las imágenes, qué permiso le das al portal al publicarlas, qué pasa si te las copian y qué hacer si el fotógrafo no eres tú.
¿Cómo sé que quien me escribe no es un estafador? — Los intentos de fraude siguen guiones bastante repetitivos. Seis patrones que se reconocen en el primer mensaje y qué hacer con cada uno.
¿Puedo publicar una propiedad que aún está en construcción? — Se puede, y es la base de toda la preventa. Lo que cambia es qué se puede prometer, cómo se muestra lo que todavía no existe y qué información exige la ley.
¿Qué hago si mi inquilino subarrienda sin permiso? — El subarriendo requiere tu asentimiento por escrito. Sin él, hay causal para resolver el contrato, y conviene actuar rápido: cada mes que pasa consolida la ocupación de un tercero.
¿Un portal puede usar o vender mis datos? — Qué dice la ley peruana sobre tus datos, qué puede y no puede hacer un servicio con ellos, y cómo ejercer tus derechos si algo no te cuadra.
¿Qué hago si el inquilino quiere irse antes de tiempo? — Lo que puedes exigir depende de lo que diga el contrato, no de lo que parezca justo. Y casi siempre conviene negociar una salida ordenada antes que pelear por meses que no vas a c…
¿Qué pasa si el vendedor se arrepiente antes de firmar? — Depende casi por completo de un párrafo: el tipo de arras que firmaron. Con arras confirmatorias el comprador puede exigir que la venta se cumpla; con arras de retractación, el ve…
¿Cómo inscribo una casa que nunca estuvo en Registros? — Se llama primera inscripción de dominio o inmatriculación, y lo primero que hay que probar no es que la casa es tuya: es que ese predio no está ya inscrito con otro número de part…
¿Puedo vender mi casa a un familiar a precio bajo? — Vender entre familiares es legal y frecuente. Lo que no es libre es el precio: si se aparta del valor de mercado, la Sunat puede ajustar la base del impuesto, y los demás heredero…
¿Cuánto cuesta sanear un predio? — El saneamiento no tiene un precio único porque no es un trámite: es una lista de trámites que depende de qué le falta a tu predio. Aquí está la lista completa, en el orden en que …
¿Qué reviso si le compro a una persona muy mayor? — La edad no quita capacidad para vender: la ley presume que toda persona adulta la tiene. Lo que sí conviene es dejar constancia de que la voluntad fue libre e informada, porque un…
¿Puedo alquilar mi departamento para eventos? — El reglamento interno casi siempre lo impide, la municipalidad tiene reglas de ruido y el riesgo lo asumes tú. Es de los usos que más rápido terminan en conflicto con el edificio.
¿Qué hago si el terreno está a nombre de un fallecido? — Es el caso más común del Perú informal: la casa se habita hace décadas pero la partida sigue a nombre del abuelo. No se puede vender ni hipotecar hasta cerrar la cadena, y el cami…
¿Qué pasa si mi terreno está afectado por una vía? — La afectación vial aparece en el certificado de parámetros y significa que una franja de tu lote está reservada para una vía futura. No es una expropiación, pero condiciona lo que…
¿Cuánto cuesta y cuánto demora una sucesión intestada? — El costo se arma con tres piezas —honorarios, publicaciones y derechos registrales— y el plazo depende sobre todo de la vía elegida. Desde 2025 la vía notarial es más corta: la Le…
¿Quién decide y quién cobra por una antena en la azotea? — La azotea suele ser área común: el dinero de una antena es de todos los propietarios, no del último piso ni del administrador. Y el contrato hay que leerlo antes de firmarlo por d…
¿Qué se puede hacer en un lote comercial? — CV, CZ, CM y CE no son grados de lo mismo: son escalas de atención distintas, desde la bodega del barrio hasta el centro comercial metropolitano. De la sigla dependen los giros qu…
¿Qué significan RDM, RDA y RDB en la zonificación? — Las siglas del plano de zonificación se leen en una sola clave: densidad. RDB, RDM y RDA dicen cuánta gente puede vivir por hectárea en ese lote, y de ahí se desprende casi todo l…
¿Qué es una zona de reglamentación especial (ZRE)? — Ver "ZRE" en el certificado de parámetros no significa que no se pueda construir: significa que las reglas de ese lote no salen del cuadro general de zonificación, sino de un plan…
¿Recibo por honorarios o factura? ¿Cómo cobra un agente? — Si trabajas como persona natural, recibo por honorarios y renta de cuarta categoría. Si operas con empresa, factura y tercera categoría. El punto de cambio depende del volumen y d…
¿Cómo publico un inmueble que heredamos entre hermanos? — Publicar antes de ordenar la sucesión es la causa número uno de ventas caídas. El orden correcto, quién firma qué y cómo evitar la pelea entre hermanos.
¿Cómo publico un inmueble que todavía no está independizado? — Se puede publicar, pero hay que decirlo y saber qué falta. Qué es la independización, cuánto demora, y cómo evitar que la operación se caiga en la notaría.
¿Cuándo se gana la comisión de un agente inmobiliario? — El corretaje no está regulado en detalle, así que manda lo pactado. Si el encargo no dice en qué momento se devenga la comisión, la discusión llega justo cuando hay dinero de por …
SUNARP en Huaraz: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Huaraz le corresponde la Zona Registral N.° VII, con sede en Huaraz. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de entre…
SUNARP en Cajamarca: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Cajamarca le corresponde la Zona Registral N.° II, con sede en Chiclayo. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de e…
SUNARP en Juliaca: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Juliaca le corresponde la Zona Registral N.° XIII, con sede en Tacna. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de entr…
SUNARP en Pucallpa: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Pucallpa le corresponde la Zona Registral N.° VI, con sede en Pucallpa. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de en…
SUNARP en Tarapoto: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Tarapoto le corresponde la Zona Registral N.° III, con sede en Moyobamba. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de …
SUNARP en Huánuco: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Huánuco le corresponde la Zona Registral N.° VIII, con sede en Huancayo. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de e…
SUNARP en Ayacucho: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Ayacucho le corresponde la Zona Registral N.° XIV, con sede en Ayacucho. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de e…
SUNARP en Tumbes: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Tumbes le corresponde la Zona Registral N.° I, con sede en Piura. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de entregar…
SUNARP en Ilo: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Ilo le corresponde la Zona Registral N.° XIII, con sede en Tacna. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de entregar…
SUNARP en Sullana: cómo verificar un inmueble antes de comprarlo en 2026 — A Sullana le corresponde la Zona Registral N.° I, con sede en Piura. Cómo comprobar quién es el dueño, si el predio tiene cargas y si quien te vende puede vender, antes de entrega…
¿Qué datos míos ve la gente cuando publico? — Lo que se ve, lo que no se ve y lo que tú decides mostrar. Y qué derechos tienes sobre tus datos una vez que el aviso está publicado.
Me piden un adelanto para publicar mi casa, ¿es normal? — No, y es una de las señales más claras de que algo anda mal. Qué se cobra legítimamente en el negocio inmobiliario y qué no se cobra nunca.
¿Cómo evito estafas al publicar mi propiedad? — Publicar expone tu propiedad, tus fotos y tu teléfono. Las cinco precauciones que evitan casi todos los problemas y las señales que hay que reconocer a tiempo.
¿Qué es la partida matriz de un proyecto? — Es la partida del terreno donde se construye, antes de que cada departamento tenga la suya. Es el documento que revela quién es el dueño real del suelo y qué cargas tiene el proye…
¿Qué puedo construir en mi terreno en Surco? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Surco está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de Santi…
¿Qué puedo construir en mi terreno en La Molina? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en La Molina está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de L…
¿Qué puedo construir en mi terreno en Ate? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Ate está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de Ate, qu…
¿Qué puedo construir en mi terreno en Carabayllo? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Carabayllo está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de …
¿Qué puedo construir en mi terreno en Pachacámac? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Pachacámac está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de …
¿Qué puedo construir en mi terreno en Lurín? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Lurín está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de Lurín…
¿Qué puedo construir en mi terreno en Chorrillos? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Chorrillos está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de …
¿Qué puedo construir en mi terreno en San Juan de Lurigancho? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en San Juan de Lurigancho está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Munic…
¿Qué puedo construir en mi terreno en Puente Piedra? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Puente Piedra está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad …
¿Qué es una carga y qué es un gravamen? — Son las dos palabras que aparecen en el rubro más importante de una partida. Se parecen, no son lo mismo, y saber cuál te toca cambia lo que puedes hacer con el inmueble.
¿Qué hago si la constructora quebró antes de entregar? — Cuando una constructora entra en insolvencia, el destino de tu dinero depende de una cosa que se decidió antes de que firmaras: si el proyecto tenía fideicomiso y si tu contrato l…
¿Qué hago si me llega una notificación del juzgado? — Lo primero no es entenderla: es mirar la fecha. Los plazos empiezan a correr desde que llega, y el error más caro de todos es dejar pasar los días leyéndola con calma.
¿Qué puedo construir en mi terreno en Cieneguilla? Zonificación y parámetros 2026 — La respuesta exacta para tu lote en Cieneguilla está en un solo documento: el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. Qué dice, cómo se pide en la Municipalidad de…
¿Puedo enrejar mi calle? Lo que exige la municipalidad en 2026 — Enrejar una calle no es una decisión de los vecinos: la vía pública es de todos y cerrarla necesita autorización municipal. Qué se puede autorizar, con qué condiciones y qué pasa …
El departamento tiene menos metros de los ofrecidos, ¿qué hago? — El Código Civil tiene una regla precisa para cuando el área entregada no coincide con la vendida, y hay un umbral que cambia todo: la décima parte.
¿Cuánto demora levantar un embargo de mi inmueble? — Pagar la deuda no borra el embargo. Falta la resolución que ordena levantarlo y la inscripción en Sunarp, y ahí es donde se va casi todo el tiempo.
¿Puedo grabar la calle con mi cámara de seguridad? Lo que dice la ley — Instalar cámaras en tu casa es legal; enfocar la vía pública, la puerta del vecino o su ventana ya no lo es tanto. Cómo instalarlas sin exponerte a un reclamo por protección de da…
Robaron en la cochera del edificio: ¿quién responde? — Un robo en el estacionamiento abre la pregunta incómoda: ¿responde la junta de propietarios, la empresa de vigilancia o nadie? Depende de qué se contrató y de qué dice el reglamen…
¿Qué hago si me piden firmar un documento en blanco? — La respuesta corta es no firmes. La larga explica por qué el abuso de firma en blanco es delito, por qué aun así es dificilísimo de probar y qué hacer si ya firmaste.
¿Puedo vender mi departamento si está embargado? — Legalmente sí puedes venderlo. El problema es que el embargo viaja con el inmueble, así que el comprador lo recibe con la deuda encima. Por eso estas ventas se estructuran de otra…
¿Puedo cambiar la cerradura si mi inquilino no paga? — La respuesta es no, y hacerlo puede convertir al propietario en denunciado. Qué pasa realmente si cambias la cerradura, cortas los servicios o sacas las cosas, y cuál es la vía qu…
¿Qué es la fecha cierta de un contrato? — Un documento privado prueba lo que dice, pero no cuándo se firmó. La fecha cierta es lo que convierte "yo firmé primero" en un argumento que un juez puede aceptar.
¿Cómo sé si mi casa tiene un embargo? — Se ve en la partida registral, en el rubro de cargas y gravámenes, y se puede consultar sin moverse de casa. La mayoría se entera tarde: cuando ya quiere vender.
¿Cuánto cuesta poner una denuncia en el Perú? — Presentar la denuncia no cuesta nada. Lo que cuesta es todo lo que viene después: abogado, pericias, copias certificadas y, si vas por la vía civil, tasas judiciales. El mapa comp…
¿Qué es el tracto sucesivo? — Es la regla que explica por qué a veces no puedes inscribir tu compra aunque hayas pagado todo: falta un eslabón de la cadena de propietarios.
¿Puedo anular un poder notarial que ya di? — Sí, en cualquier momento y sin explicar por qué. Lo que decide si la revocación te protege de verdad no es firmarla: es a quiénes se les comunica y si se inscribe.
¿Qué hago si el prestamista no quiere levantar la hipoteca? — Pagaste la última cuota y la carga sigue en tu partida. Qué documento hay que exigir, en qué orden reclamar y qué vía existe cuando el acreedor simplemente no responde.
¿Cómo se resuelve un contrato de compraventa por incumplimiento? — Resolver un contrato no es dejar de pagar y desaparecer: hay tres caminos legales, y dos de ellos empiezan con una carta notarial bien redactada.
¿Puedo denunciar si solo tengo un contrato simple? — Sí. Un documento privado sin notario es válido entre las partes y sirve como prueba. Lo que cambia es cuánto pesa frente a terceros, y hay una forma sencilla de reforzarlo aunque …
Me piden firmar la transferencia como garantía, ¿es legal? — Es la señal de alarma más clara del mercado de préstamos informales. Existe una figura legal para garantizar con un inmueble sin transferirlo, y se llama hipoteca.
¿Qué pasa si el dueño ya no puede firmar? — Es la situación más frecuente y peor entendida: un padre mayor con deterioro cognitivo y una casa que hay que vender. Desde 2018 la respuesta ya no es la interdicción, sino los ap…
¿Puedo recuperar mis arras si la compra se cae? — Depende de dos cosas: qué tipo de arras firmaste y por culpa de quién se cayó la operación. Con esas dos respuestas se sabe si vuelven, si se pierden o si te deben el doble.
¿Qué es una anotación preventiva? — Es un aviso temporal que se pone en la partida de un inmueble. No define quién tiene razón: avisa que algo está en trámite o en discusión. Y eso, para un comprador, lo cambia todo.
¿Cómo saber si una persona tiene propiedades? — Existe un servicio de Sunarp que responde exactamente esa pregunta. Sirve para cobrar una deuda, para una herencia y para saber si quien te vende es realmente dueño.
¿Qué hago si el vendedor desapareció después de firmar la minuta? — Una minuta firmada ya es un contrato de compraventa; lo que falta es elevarla a escritura pública. Y para eso existe una demanda específica que no necesita la voluntad del vendedo…
¿Puedo comprar un departamento con un amigo? — Sí, y legalmente es simple: quedan como copropietarios por cuotas. Lo difícil no es entrar, es salir. Por eso el acuerdo de salida se firma el mismo día de la compra, no cuando ya…
¿Qué firmo exactamente al constituir una hipoteca? — Una hipoteca no es un papel: es una escritura pública que se inscribe. Estas son las piezas del expediente y las tres cláusulas donde se juega todo.
¿Necesito un abogado para poner una denuncia? — Para denunciar, no. Para pelear el dinero dentro del proceso, sí. Dónde está exactamente la línea, qué puedes hacer solo y en qué momento contratar deja de ser opcional.
¿Cómo aseguro el saldo si vendo en cuotas? — Vender en partes sin garantía es financiar a un desconocido con tu inmueble ya transferido. Hay tres mecanismos que sirven, y uno que casi todos usan mal.
¿Qué es el número de partida y dónde lo encuentro? — Es el número de identidad de un inmueble en el registro. Sin él no puedes pedir casi nada. Hay cuatro lugares donde aparece y una forma de encontrarlo si no lo tienes.
¿Puedo poner el departamento a nombre de mi hijo menor? — Se puede, y mucha gente lo hace pensando en proteger al hijo. El detalle que casi nadie anticipa es que después no podrás vender ni hipotecar ese inmueble sin autorización de un j…
¿Qué es un pagaré y cuándo lo voy a firmar? — Es una promesa de pago firmada por quien debe. Aparece en préstamos, en saldos de precio y, sobre todo, en el paquete de documentos que firma quien toma un crédito.
Me vendieron un departamento que ya estaba vendido — La ley resuelve la doble venta con una regla dura: no gana quien compró primero, gana quien inscribió primero de buena fe. Qué hacer si el otro comprador ya inscribió y qué hacer …
¿Qué es una letra de cambio y para qué sirve? — Es un título valor que documenta una deuda con fecha de pago y permite cobrarla por la vía rápida si no se paga. En inmuebles aparece cuando el precio se paga en partes.
¿Me devuelven mi dinero si gano una denuncia por estafa? — Ganar y cobrar no son lo mismo. La sentencia fija la reparación civil, pero cobrarla depende de que la otra parte tenga bienes. Qué se puede hacer desde el primer día para no gana…
¿Se puede comprar un departamento con criptomonedas? — En la práctica, la operación termina siempre en soles o dólares por el sistema financiero. Lo que puede hacerse es convertir antes y sustentar todo el camino, que es donde se cae …
¿La casa que compré antes de casarme es de los dos? — En principio sigue siendo tuya. Pero hay tres situaciones que la mezclan con el patrimonio común sin que nadie lo note, y todas tienen que ver con quién pagó qué después de la bod…
¿Qué es la reparación civil y cómo la cobro? — Ganar el juicio penal y cobrar son dos partidos distintos. Qué comprende la reparación civil, quién la fija y qué hacer cuando el condenado dice que no tiene con qué pagar.
¿Qué es la Sunarp y para qué sirve? — Es el registro donde consta quién es dueño de qué en el Perú. Explicado simple: qué hace, qué no hace y por qué inscribir es lo que te convierte en propietario frente al mundo.
¿Cómo leer una copia literal? — La copia literal es la historia completa de un inmueble. Se lee por rubros y en orden. Aquí está qué dice cada parte y en cuál se esconden los problemas.
¿Qué pasa después de poner una denuncia por estafa? — Nadie te lo explica el día que denuncias: qué hace el fiscal con tu carpeta, cuándo te van a citar, qué significa "archivo preliminar" y en qué momento aparece la posibilidad de r…
¿Qué es la sociedad de gananciales? — Es el régimen que se aplica solo, sin que nadie lo pida, cuando dos personas se casan en el Perú. Y tiene una consecuencia práctica enorme: la casa no se vende con una sola firma.
¿Puedo retirar una denuncia si me devuelven el dinero? — La estafa es un delito de acción pública: una vez denunciada, el caso ya no te pertenece solo a ti. Lo que sí existe es el acuerdo reparatorio, que no es lo mismo que retirar la d…
¿Cómo sustento de dónde salió el dinero? — El banco y el notario preguntan de dónde viene el dinero, y no es desconfianza: es una obligación legal de prevención. Con los papeles ordenados es un trámite de diez minutos.
¿Cuánto demora una denuncia por estafa en la fiscalía? — El Código Procesal Penal fija plazos concretos para cada etapa, pero la duración real depende de la carga del despacho. Qué dice la norma, qué pasa en la práctica y qué puedes hac…
¿Qué pruebas necesito para denunciar una estafa? — No hace falta tener todo, pero sí lo que demuestra tres cosas: que te prometieron algo, que pagaste y que no cumplieron. Qué documento cubre cada una y cómo se conserva para que v…
¿Pueden embargarme la única casa que tengo? — En el Perú la vivienda no es inembargable por el solo hecho de ser la única. Lo que sí protege es tenerla constituida como patrimonio familiar, y aun así con excepciones.
¿Puedo comprar un inmueble a nombre de mi empresa? — Sí, y en algunos casos conviene: el inmueble se deprecia y los gastos son deducibles. A cambio, pierdes los beneficios pensados para la vivienda personal y sacar el bien de la emp…
¿Cómo compramos en pareja sin estar casados? — Sin matrimonio ni unión de hecho inscrita, la ley solo mira lo que dice la partida. Poner los porcentajes reales en la escritura es lo que protege a los dos si un día la relación …
¿Qué diferencia hay entre denuncia penal y demanda civil? — Una busca castigar a alguien; la otra, que te devuelvan lo tuyo. Confundirlas cuesta meses. Qué persigue cada una, cuánto cuesta, quién impulsa el caso y cuándo van juntas.
¿Puedo vender solo mi parte de un inmueble? — Sí. Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal sin permiso de los demás. Lo difícil no es el permiso: es encontrar comprador y saber que los otros condóminos tienen derec…
¿Cuánto tiempo vale una copia literal para el banco? — La copia literal no caduca por ley: retrata la partida el día que se emitió. Lo que caduca es la confianza del banco en ese retrato, y por eso te la piden reciente.
¿Qué es la cláusula penal y hasta cuánto puede cobrar? — Es la penalidad pactada por incumplir: ahorra tener que probar cuánto daño hubo. Tiene un tope práctico, porque el juez puede reducirla si es manifiestamente excesiva.
¿Denuncia en la comisaría o en la fiscalía? — Las dos puertas llevan al mismo sitio, pero no dan lo mismo. Cuál conviene según la urgencia, qué hace cada una con tu denuncia y por qué el expediente termina siempre en manos de…
¿Cuándo hay que apostillar o traducir un documento? — Todo documento emitido fuera del Perú necesita apostilla —o legalización consular, si el país no está en el Convenio de La Haya— y traducción oficial si no está en castellano. Sin…
¿Qué es el kardex notarial y por qué me lo piden? — Es el número con el que la notaría identifica tu expediente desde que entra hasta que sale inscrito. Sirve para preguntar por el estado del trámite sin dar explicaciones cada vez.
¿Dónde se denuncia una estafa inmobiliaria? — No hay una sola puerta: según quién te engañó y qué buscas recuperar, el caso va a la fiscalía penal, a Indecopi o a un juzgado civil. Y muchas veces conviene tocar más de una.
¿Cómo elijo la notaría para mi compraventa? — La notaría no es solo la firma: es quien arma el expediente, retiene impuestos y presenta el parte a Sunarp. Elegir mal se nota en el plazo de inscripción, no en el precio.
¿Sirve una minuta descargada de internet? — Una plantilla genérica sirve para entender la estructura, no para firmarla. Lo que decide una compraventa está justo en lo que la plantilla no sabe de tu caso: el estado registral…
¿Qué es una carta de intención de compra? — Es el documento que ordena una negociación sin cerrarla. Bien redactada, reserva el inmueble y fija reglas; mal redactada, puede obligarte a comprar sin que esa fuera la idea.
¿Cómo se presenta una oferta por escrito? — Una oferta escrita ordena la negociación y te separa del resto de interesados. También te compromete: en el Perú, la oferta aceptada perfecciona el contrato, así que conviene sabe…
¿Puedo poner un módulo o un contenedor en mi terreno? — Se puede, y la pregunta que decide es si lo tratas como instalación provisional o como edificación. De esa respuesta dependen la licencia, la inscripción y lo que valdrá al vender.
¿Qué hago si mi terreno no aparece en el catastro? — No significa que no seas el dueño: el registro y el catastro son sistemas distintos. Sí significa fricción en cada trámite, y por eso conviene ordenarlo antes de necesitarlo.
¿Qué permisos necesito para cultivar o criar animales? — Depende del uso del predio, del agua y de la escala. Cultivar para consumo propio es una cosa; producir para vender, con riego y animales, es otra y tiene autoridades distintas.
¿Qué hago si mi terreno aparece en dos partidas? — La duplicidad de partidas existe y es más común de lo que parece: dos inscripciones sobre el mismo suelo. Se resuelve en el registro, y el que llega primero con el expediente comp…
¿Qué hago si encuentro gente viviendo en mi terreno? — Lo primero es no hacer nada por mano propia, y lo segundo es actuar en horas, no en semanas. La ley da herramientas rápidas cuando se reacciona a tiempo y muy pocas cuando pasan m…
¿Puedo comprar un terreno agrícola y construir una casa? — Comprarlo sí; construir una vivienda urbana ahí no, mientras el uso siga siendo agrícola. El cambio de uso y la habilitación urbana son un proceso largo que hay que evaluar antes …
¿Qué es el derecho de llave y conviene pagarlo? — Es lo que se paga por entrar a un local que ya funciona: ubicación, clientela y a veces las instalaciones. No es una figura regulada, y por eso todo depende de cómo se documente.
¿Quién paga las mejoras en un local alquilado? — El Código Civil distingue mejoras necesarias, útiles y de recreo, y cada una tiene su regla. Pero en la práctica manda lo pactado: sin cláusula, la discusión llega el día de la mu…
¿Qué cláusulas no pueden faltar en un alquiler comercial? — Un contrato comercial no es uno de vivienda con otro nombre: hay que resolver giro, licencia, mejoras, reajuste, cesión y salida. Lo que no está escrito lo decide el que tiene más…
¿Qué pasa si firmo la minuta y no la escritura? — La compraventa existe, pero no está inscrita, y esa diferencia decide qué pasa si el vendedor vende dos veces, si le embargan el inmueble o si necesitas un crédito. Cuatro riesgos…
¿Cómo protejo mi casa de una suplantación? — Sunarp ofrece servicios gratuitos que avisan y bloquean: en 2025 más de 220.000 partidas se afiliaron a la alerta registral, 50% más que el año anterior. Qué activar, en qué orden…
¿Qué necesito si tengo una deuda y mi casa en riesgo? — Lo primero es medir con precisión: saldo real, estado del proceso y valor del inmueble. Con esos tres datos se decide entre cuatro caminos, y hay uno que casi siempre es peor que …
¿Qué necesito si compro en planos? — Comprar algo que todavía no existe exige verificar cinco cosas antes de separar y guardar tres documentos durante toda la obra. Con eso, la mayoría de los problemas de entrega dej…
¿Qué necesito si heredé un inmueble? — Antes de vender, alquilar o repartir hay un paso que no se puede saltar: inscribir la sucesión. Después vienen tres decisiones que dependen de un solo número —el valor— y de si lo…
¿En qué orden hago los trámites para vender? — Doce pasos en orden, desde reunir documentos hasta la inscripción en Sunarp. Hacerlos desordenados es lo que alarga una venta de dos meses a cinco, y hay tres que conviene adelant…
¿Cómo se alquila una casa que heredamos entre varios? — Se puede alquilar antes de repartir, pero hay que ordenar tres cosas: quién firma, a qué cuenta entra la renta y quién declara el impuesto. Sin eso, el conflicto llega con el prim…
¿Cómo declaro el alquiler si mi inquilino es una empresa? — Sigues siendo primera categoría y no hay retención: declaras y pagas tú. Lo que cambia es que la empresa necesita sustento para su gasto, y por eso el trámite tiene que estar impe…
¿Qué gastos puedo descontar si alquilo mi departamento? — En primera categoría no se descuentan gastos reales: la ley aplica una deducción fija del 20%. Lo que sí puedes hacer es reducir la base de otra manera, y saber cuándo conviene ca…
¿Qué es un comodato y cuándo se usa? — Es el préstamo gratuito de un inmueble. Sirve para ordenar el uso que ya le das a un familiar, y tiene un costado tributario que sorprende: ceder gratis no siempre significa no pa…
¿Qué hago si mi reporte crediticio tiene un error? — Tienes derecho a que la información sea exacta y a pedir su rectificación. Los cuatro errores más frecuentes, a quién se le reclama —a la fuente y a la central—, qué adjuntar y qu…
¿Qué es una carta fianza en un alquiler? — Es una garantía que emite un banco: si el inquilino no paga, paga el banco. Es la garantía más fuerte que existe y por eso se usa sobre todo en alquileres comerciales y corporativ…
¿Conviene un alquiler con renovación automática? — Ahorra la incomodidad de renegociar cada año, pero congela el precio y complica recuperar el inmueble. La alternativa suele ser mejor: renovación expresa con aviso previo.
¿Cómo se valoriza un inmueble para herencia o divorcio? — Cuando hay que repartir, el valor deja de ser una referencia y pasa a ser el número que define cuánto recibe cada uno. Por eso aquí no basta una estimación: se necesita tasación, …
¿Tasación comercial o reglamentaria? ¿Cuál me piden? — Son dos informes distintos con destinos distintos: la comercial estima el valor de mercado y la reglamentaria aplica los valores oficiales del Reglamento Nacional de Tasaciones. P…
¿Qué documentos me tiene que entregar la inmobiliaria? — Doce documentos, agrupados por etapa: antes de separar, antes de firmar la minuta y al recibir el inmueble. Si falta alguno de los cuatro críticos, la operación no debería avanzar.
Me vendieron un lote sin saneamiento, ¿qué hago? — Es uno de los problemas más caros del mercado y en 2026 llevó a Indecopi a embargar cuentas de inmobiliarias. Qué significa que un lote no esté saneado, cómo verificarlo antes de …
¿Cómo se denuncia la publicidad inmobiliaria engañosa? — La publicidad obliga a quien la emite. Estos son los cinco tipos de engaño más frecuentes en el sector, cómo se documentan antes de que desaparezcan de internet y ante quién se de…
Me cobraron gastos que no estaban en el contrato — Los cobros sorpresa aparecen casi siempre en el mismo momento: entre la aprobación del crédito y la firma. Estos son los siete conceptos que más se cobran sin pactar, cómo saber c…
¿La penalidad por desistirme de la compra es legal? — Las penalidades son válidas si están pactadas, pero no cualquier penalidad lo es: hay diferencia entre arras confirmatorias y de retractación, y una penalidad manifiestamente exce…
La inmobiliaria cambió el proyecto, ¿puedo reclamar? — La regla es clara: una empresa no puede modificar unilateralmente lo acordado sin el consentimiento del comprador. Aquí está qué cambios son reclamables, cuáles están permitidos p…
Me entregaron el departamento con fallas, ¿qué hago? — El orden importa: primero el acta con observaciones, después el requerimiento con plazo y recién al final el reclamo formal. Firmar la entrega sin observar es el error que más cas…
¿Qué es la Defensoría del Cliente Inmobiliario? — Es una vía gratuita y especializada para resolver reclamos contra inmobiliarias adheridas, sin ir a Indecopi ni al Poder Judicial. Qué casos atiende, qué se necesita para usarla y…
¿Cuánto demora un reclamo en Indecopi? — Depende de la vía: el libro de reclamaciones obliga a una respuesta en plazo corto, Reclama Virtual busca acuerdo en semanas y la denuncia administrativa es un procedimiento con e…
¿Cómo reclamo a una inmobiliaria ante Indecopi? — El procedimiento tiene cuatro escalones y saltárselos debilita el caso: reclamo directo, libro de reclamaciones, Reclama Virtual y denuncia administrativa. Aquí está qué documento…
¿Qué hago si mi inmobiliaria no me responde? — El silencio de una inmobiliaria suele significar que tu inmueble dejó de ser prioridad. Estos son los cuatro escalones para reactivarlo o salir: requerimiento con plazo, reunión d…
La inmobiliaria me pide pago adelantado, ¿es normal? — La comisión se cobra por resultado; los cobros adelantados existen pero son la excepción y deben cumplir cuatro condiciones. Aquí está cuándo un adelanto es legítimo, cuándo es se…
¿Cómo cambio de inmobiliaria sin pagar dos comisiones? — El riesgo de la doble comisión es real y nace de una cláusula: la de supervivencia. Estos son los cinco pasos para terminar un encargo de forma limpia, y el documento que evita qu…
¿Cómo verifico si un agente inmobiliario está registrado? — El Registro del Agente Inmobiliario existe desde la Ley 29080 y su reglamento del 2016. Aquí está qué pedirle al agente, qué exige el registro, qué NO acredita y qué otras verific…
¿Qué diferencia hay entre agente inmobiliario y corredor? — En el habla peruana se usan como sinónimos, pero la ley sí distingue: el agente inmobiliario es la figura reconocida por la Ley 29080 y su registro en el MVCS; corredor es el uso …
¿Qué debe decir un contrato de corretaje inmobiliario? — Las nueve cláusulas que no pueden faltar y las cuatro que conviene tachar. El punto crítico casi nunca es el porcentaje de comisión: es cuándo se considera devengada y qué pasa si…
¿Cómo sé si una inmobiliaria es confiable? — Seis verificaciones que se hacen en una tarde y sin costo: RUC activo y habido, registro del agente en el MVCS, resoluciones de Indecopi, poder inscrito para vender, oficina real …
¿Puedo construir en un terreno sin título? — Físicamente se hace todos los días; formalmente no se puede, porque la licencia y la declaratoria de fábrica exigen acreditar la propiedad. El resultado es una inversión que no su…
¿Qué es el derecho de superficie? — Es el derecho a construir y ser dueño de lo construido sobre terreno ajeno, por un plazo determinado. Permite desarrollar proyectos sin comprar el suelo y es cada vez más usado en…
¿Mi vecino construye sin permiso, a quién denuncio? — A la municipalidad distrital, que es la autoridad que fiscaliza las edificaciones. Si además la obra daña tu propiedad, corresponde documentar el daño con informe técnico y reclam…
¿Qué hago si el vecino de arriba me filtra agua? — Documenta con fotos fechadas, comunica por escrito, determina si el origen es privado o de áreas comunes y, si no hay respuesta, escala a la junta. La reparación la asume quien co…
¿Qué pasa si mi casa no está inscrita en Sunarp? — Sin inscripción no puedes hipotecarla, venderla bien ni heredarla sin conflicto, y quedas expuesto a que un tercero inscriba primero. La solución depende de si el problema es de t…
¿Qué es el catastro y para qué sirve? — Es el inventario físico de los predios: dónde están, qué forma tienen y qué se construyó en ellos. Cuando el catastro y el registro no coinciden, aparecen los problemas de área, l…
¿Qué es el certificado registral inmobiliario? — Es el documento de Sunarp que resume el estado actual de un predio: titular, descripción, cargas y gravámenes vigentes. Es la foto del momento; la copia literal es la película com…
¿Cómo sé si un inmueble tiene deudas? — Con la copia literal de la partida en Sunarp para hipotecas y embargos, la municipalidad para predial y arbitrios, la junta para mantenimiento y las empresas de servicios. Son cua…
¿Qué documentos me deben entregar al comprar un departamento? — Escritura pública inscrita, partida registral de tu unidad, reglamento interno, memoria descriptiva, planos, acta de entrega, manual del propietario y comprobantes. Sin ese paquet…
Me piden un adelanto para ver el departamento, ¿es estafa? — Nadie legítimo cobra por mostrarte un inmueble. Este es el patrón exacto de la estafa del adelanto, las seis señales que la delatan antes de transferir y qué hacer si ya pagaste.
¿Necesito permiso para demoler mi casa? — Sí: la demolición requiere licencia municipal y, al terminar, hay que declarar la demolición en Sunarp para que la construcción deje de figurar en la partida. Si no, sigues pagand…
¿Qué es el retiro municipal? — Es la franja del terreno que no puede edificarse, medida desde el límite de propiedad hacia adentro. Lo fija el certificado de parámetros y reduce el área utilizable de tu proyect…
¿Cómo regularizo una construcción antigua? — Con la vía de regularización de la Ley 27157: un verificador responsable suscribe el Formulario Registral, se acompañan planos y se inscribe en Sunarp. Para lo construido hasta ci…
¿Qué son los revisores urbanos? — Son profesionales acreditados que revisan y verifican que un proyecto cumpla la normativa, como alternativa a la comisión técnica municipal. Permiten trámites de licencia más pred…
¿Qué es un anteproyecto en consulta? — Es la evaluación previa que hace la municipalidad sobre una propuesta antes de presentar el expediente completo. Sirve para saber si el diseño cumple parámetros sin gastar en toda…
¿Qué es la conformidad de obra? — Es el acto municipal que certifica que la obra se ejecutó conforme a la licencia. Sin ella no se puede inscribir la declaratoria de fábrica, y sin declaratoria la construcción no …
¿Qué pasa si construyo sin licencia? — Multa municipal, riesgo de paralización o demolición de lo irregular, imposibilidad de inscribir la construcción y, con eso, de hipotecarla o venderla bien. El ahorro inicial se c…
¿Qué permisos necesito para construir mi casa? — Certificado de parámetros, licencia de edificación municipal, verificación técnica durante la obra y, al terminar, conformidad de obra y declaratoria de fábrica. Ese es el circuit…
Vender tu inmueble desde el extranjero: poder consular, apostilla e inscripción — Se puede vender un inmueble en Perú sin viajar: poder ante el consulado peruano o ante notario extranjero con apostilla, traducción oficial si corresponde e inscripción en Sunarp.…
¿Qué debe decir un contrato de obra? — Alcance con planos y especificaciones, precio y modalidad, cronograma con hitos, forma de pago contra avance, garantías, penalidades y responsabilidad por vicios. Todo lo demás es…
¿Qué es el área común y qué pago por ella? — Son las partes del edificio que pertenecen a todos: escaleras, ascensores, azotea, cisterna, fachada. Pagas su mantenimiento en proporción a tu porcentaje de participación, defini…
¿Cuántos años de garantía tiene un departamento nuevo? — Cinco años por vicios de la construcción, del suelo o de los materiales según el Código Civil. Los acabados e instalaciones tienen plazos menores, fijados en el contrato: normalme…
Compré y aparecieron deudas de predial, arbitrios o mantenimiento: ¿quién paga? — Algunas deudas siguen al inmueble y otras a la persona que las generó. Distinguirlas define si te toca pagar, si puedes repetir contra el vendedor y en qué plazo. Con modelo de re…
¿Qué es la postventa inmobiliaria? — Es el servicio por el que la inmobiliaria atiende las fallas del departamento después de entregarlo. Existe por contrato y por ley, tiene plazos y se activa por escrito, no por Wh…
¿Qué es la memoria descriptiva? — Es el documento que describe con detalle qué se está construyendo y con qué materiales. Anexada al contrato, es la prueba de qué te prometieron cuando llega la entrega.
Revisar al vendedor antes de firmar: por qué conviene y qué se mira — Algunas deudas del vendedor pueden alcanzar al inmueble y otras no. Cuáles son unas y otras, cómo se verifica y qué hacer si aparece algo.
¿Qué es una carta fianza y para qué sirve? — Es una garantía emitida por un banco: si el obligado no cumple, el banco paga. En compras en planos se usa para respaldar los adelantos del comprador o el cumplimiento del constru…
¿Qué es la compraventa de bien futuro? — Es el contrato con el que compras algo que todavía no existe: el departamento se construirá. La transferencia de propiedad queda sujeta a que el bien llegue a existir, y eso cambi…
¿Qué es la altura máxima de edificación? — Es el tope de pisos o metros que puedes construir en un predio según su zonificación. A veces se expresa como un múltiplo del ancho de la vía, y es el dato que más define el valor…
¿Cuántos estacionamientos debe tener un edificio? — Lo fija el certificado de parámetros de cada distrito, no una regla nacional única. Puede ir de una plaza por vivienda a una cada varias unidades, y de ahí depende que el proyecto…
¿Qué es el aporte reglamentario? — Es el porcentaje de terreno que quien habilita un suelo debe ceder gratuitamente para usos públicos: parques, educación, salud u otros fines. Se paga en área o, cuando la norma lo…
¿Cuántos pisos puede tener un edificio en mi calle? — Lo define la zonificación y el certificado de parámetros urbanísticos de tu predio, no la calle vecina. Ahí figuran altura máxima, área libre, retiro y estacionamientos exigidos.
¿Qué pasa si la inmobiliaria quiebra? — Tu dinero entra a la masa de acreedores salvo que esté protegido por fideicomiso o el proyecto tenga respaldo bancario. Por eso importa cómo pagas, no solo a quién le compras.
¿Cómo verifico que un proyecto tiene licencia? — Pides el número de expediente y lo confirmas en la municipalidad distrital. La licencia dice qué predio, cuántos pisos y qué uso se aprobó: si el proyecto ofrece más de lo aprobad…
El cuidante de tu terreno puede terminar reclamándolo: cómo se blinda el encargo — Quien cuida un predio por encargo es servidor de la posesión, no poseedor. Pero si el encargo no está documentado, el paso del tiempo juega a su favor: contrato con fecha cierta, …
Un familiar vive en mi casa y no quiere salir: qué proceso corresponde — La vía depende del vínculo jurídico, no del parentesco: préstamo de uso, copropiedad o herencia sin partición. Cada uno tiene una ruta distinta, y confundirlas es lo que hace que …
¿Qué revisar antes de comprar una casa de campo cerca de Lima? — Agua, habilitación urbana, faja marginal, accesos y riesgo de huaico: los cinco puntos que definen si una casa de campo en las afueras de Lima es una buena compra o un problema ca…
Posesión y propiedad: por qué tu contrato de compraventa no te hace dueño frente a terceros — En Perú la compraventa transfiere la propiedad con el solo acuerdo, pero frente a terceros manda el registro. Esa distancia entre lo que dice tu contrato y lo que dice la partida …
¿Puedo cortarle la luz o cambiar la chapa al inquilino que no paga? Lo que te expone a una denuncia — No. Cortar servicios, cambiar la chapa o sacar las cosas del inquilino te expone a una denuncia penal y debilita tu propio desalojo. Lo que sí puedes hacer hoy mismo, en orden y p…
Cuánto cuesta y cuánto demora un desalojo en 2026, vía por vía — No hay un precio único: hay tres vías con costos y plazos distintos. La notarial de la Ley 30933 tiene plazos fijados por norma en días hábiles; la judicial depende del juzgado. Q…
Departamento sin independizar: cuánto baja el precio y cómo se arregla — Sin partida propia, el banco no financia y el universo de compradores se reduce a quien paga al contado. Cuánto castiga eso y cuánto cuesta sanearlo.
Tráfico de terrenos: 9 señales de que el lote que te ofrecen está invadido — El tráfico de terrenos vende lotes que no puede transferir: ocupados, sin saneamiento o con partidas manipuladas. Nueve señales verificables en campo y en Sunarp antes de entregar…
¿Qué pasa si alguien ocupa mi casa sin permiso? — La reacción de las primeras horas es distinta de la de los primeros meses, y lo que no se puede hacer nunca es tomar el inmueble por la fuerza. Las vías legales y por qué el tiemp…
¿Qué pasa si pierdo los papeles de mi casa? — Casi todo se recupera: la escritura está en la notaría, la partida en Sunarp y el autovalúo en la municipalidad. Qué se puede reponer, dónde y qué hacer si la notaría ya no existe.
¿Qué pasa si el constructor se atrasa en la entrega? — El retraso es el problema más frecuente de la compra en planos. Qué puedes exigir según lo pactado, cómo se documenta el perjuicio y dónde reclamar cuando el trato no avanza.
¿Qué pasa si me quiero salir de un contrato de compraventa? — Las salidas existen y tienen nombre: mutuo disenso, condición no cumplida, resolución por incumplimiento de la otra parte o arras de retractación. Cuál te corresponde y qué cuesta…
¿Qué pasa si el inmueble no coincide con los planos? — Menos área de la vendida, distribución distinta o construcción no declarada: cada discrepancia tiene un remedio distinto. Cómo detectarlas antes de firmar y qué exigir si aparecen…
¿Qué pasa si la junta me cobra una cuota extraordinaria? — Una cuota extraordinaria es exigible si se aprobó con el quórum y las mayorías del reglamento interno. Cómo verificar si es válida, qué puedes objetar y qué pasa si no la pagas.
¿Qué pasa si mi vecino invade un pedazo de mi terreno? — Lo primero es determinar si hay invasión real o discrepancia registral, porque la respuesta es distinta. Cómo se prueba, qué acciones existen y por qué el tiempo importa tanto.
¿Qué pasa si somos varios herederos y uno no quiere vender? — Para vender el inmueble completo hace falta unanimidad, pero cada copropietario puede disponer libremente de su cuota. Las cuatro salidas cuando no hay acuerdo, ordenadas por cost…
¿Qué pasa si el vendedor es casado y firma solo? — Si el inmueble es bien social y firma uno solo, la operación queda expuesta a ser cuestionada y la inscripción se traba. Cómo detectarlo antes y qué hacer si ya firmaste.
¿Qué pasa si compro un inmueble y no lo inscribo en Sunarp? — Eres propietario por el contrato, pero sin inscripción no eres oponible frente a terceros: el vendedor puede volver a vender y quien inscriba primero de buena fe queda protegido.
¿Qué es la independización y cuándo la necesito? — Independizar es darle partida propia a una unidad que hoy vive dentro de otra. Cuándo se necesita, qué requisitos tiene y por qué sin ella no puedes vender por separado.
¿Cómo corrijo un error en mi partida registral? — Un nombre mal escrito, un área que no coincide o un dato del predio equivocado se corrigen, pero cada error tiene su propia vía. Cuál corresponde en cada caso y qué documentos hac…
¿Cómo firmo una compraventa si estoy en el extranjero? — Se firma por poder: se otorga ante el consulado peruano o ante notario local con apostilla, y se inscribe en Sunarp. Los pasos, los plazos y los errores que invalidan el trámite.
¿Qué documentos necesitan firma del cónyuge? — Si el inmueble es bien social, disponer de él exige la firma de ambos. Cuándo hace falta, cuándo no, cómo se acredita que un bien es propio y qué pasa si firma uno solo.
¿Cómo hago un poder para que otro firme por mí? — Un poder mal redactado no sirve: si no dice expresamente qué puede hacer el apoderado, la notaría lo rechaza. Qué tipo de poder necesitas, cómo se inscribe y cuánto dura.
Minuta y escritura pública: ¿en qué se diferencian? — La minuta es el contrato redactado y firmado por las partes; la escritura pública es ese mismo contrato elevado ante notario para poder inscribirlo. Qué puede hacer cada una y qué…
Vender al contado o en partes: ventajas y desventajas — Al contado cierras rápido pero sueles conceder descuento; en partes cobras más pero asumes el riesgo de que el comprador deje de pagar. Cómo estructurar cada opción para no quedar…
¿Qué pasa si el comprador se arrepiente a última hora? — Depende de si había arras, de qué tipo eran y de lo que diga el contrato. Qué puedes retener, qué puedes exigir y cómo redactarlo desde el inicio para no quedar expuesto.
¿Qué pasa si me arrepiento después de firmar la minuta? — Con la minuta firmada ya hay contrato de compraventa, y salirse tiene consecuencias distintas según lo que se pactó. Qué puedes hacer, qué te pueden exigir y en qué casos hay sali…
¿Me devuelven la separación si el banco no me aprueba? — Depende de lo que firmaste, y por eso la respuesta se decide antes de entregar el dinero. Qué cláusula pedir, cómo redactarla y qué hacer si ya firmaste sin ella.
¿Qué reviso antes de dar la separación de un departamento? — La separación es el primer dinero que sale de tu bolsillo y el momento en que menos información tienes. Los ocho puntos que hay que verificar antes de firmar, y qué debe decir el …
¿Puedo vender una casa comprada con Techo Propio? — La respuesta depende de qué firmaste y de qué norma te alcanza. Hoy hay restricciones contractuales y un proyecto de reglamento que propone prohibir la venta por cinco años, y con…
Horarios de obra y ruido: ¿qué dice la municipalidad? — Cada municipalidad fija en qué días y horas se puede hacer ruido de obra, y el reglamento del edificio suele ser todavía más estricto. Dónde se consulta, qué se puede exigir y cóm…
¿Cómo evito una estafa al comprar una casa? — Las estafas inmobiliarias comparten un patrón: presión de tiempo, precio por debajo del mercado y una excusa para no ir a la notaría. Siete señales de alerta y las tres reglas que…
¿Cómo sé si una casa es legal antes de comprar? — Seis documentos que cuestan poco más de cien soles y responden todo lo importante: quién es el dueño, qué área tiene, qué cargas pesan sobre el inmueble y si debe algo. La lista y…
¿Qué es una separación y cuánto se paga? — La separación reserva el inmueble mientras se cierra el trato. No es lo mismo que las arras y la diferencia decide si recuperas el dinero cuando la operación no avanza. Montos hab…
¿Cuánto demora comprar una casa en el Perú? — Entre 6 y 12 semanas con crédito hipotecario, y de 2 a 4 al contado. El desglose por etapa, dónde se pierde el tiempo de verdad y las tres cosas que se pueden adelantar.
¿Cómo se compra una casa paso a paso? — Ocho pasos desde la precalificación hasta la inscripción, con lo que se firma y lo que se paga en cada uno. El orden importa: hacer un paso antes de tiempo es lo que hace perder d…
¿Qué revisar antes de comprar una casa de playa? — Titularidad, franja de dominio público, agua y desagüe, mantenimiento del condominio y el costo real de un inmueble que usas ocho semanas al año. La lista y la cuenta anual resuel…
¿Cómo se notifica una demanda y qué pasa si no me encuentran? — La notificación es el acto que abre tu derecho a defenderte, y también el que más se cuestiona. Cómo se notifica válidamente, qué son los edictos, qué pasa si te declaran rebelde …
¿Qué es la anticresis y todavía existe? — Es un contrato del Código Civil por el que entregas dinero y a cambio usas un inmueble, sin pagar renta. Sigue vigente, exige escritura pública y tiene un riesgo concreto que casi…
¿Qué es un condominio y en qué se diferencia? — Condominio no es una categoría legal distinta: es el nombre comercial de un conjunto bajo el mismo régimen de propiedad exclusiva y común. Lo que cambia de verdad son las áreas co…
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en el Perú? — No hay tarifa única: hay modalidades. Por acto, por hora, por etapa o por resultado, y cada una conviene en un caso distinto. Cómo pedir una cotización comparable y qué debe decir…
Mi edificio no tiene junta de propietarios, ¿qué hago? — Sin junta constituida no hay quien contrate, cobre ni decida por el edificio, y cada gasto común se vuelve una negociación. Cómo se constituye e inscribe, y qué se puede hacer mie…
¿Puedo usar la azotea del edificio? — La azotea es bien común salvo que la partida registral diga expresamente lo contrario. Usarla es una cosa, ocuparla o construir en ella es otra muy distinta, y solo la junta puede…
¿Puedo poner un negocio en mi casa? — Hacen falta tres permisos superpuestos: que la zonificación admita la actividad, que la municipalidad otorgue la licencia de funcionamiento y, si vives en un edificio, que el regl…
Me robaron en el edificio, ¿quién responde? — Ni la junta ni el administrador responden automáticamente por un robo. La responsabilidad aparece cuando hay un contrato de vigilancia incumplido o una negligencia demostrable, y …
¿Puedo cerrar mi balcón o poner rejas? — La fachada es bien común, así que cerrar un balcón o poner rejas no es una decisión individual: requiere acuerdo de la junta y, si se cambia el área techada, también licencia muni…
Se rompió una tubería del edificio, ¿quién paga? — La respuesta depende de un solo dato: si el tramo roto es bien común o está dentro de una sección exclusiva. Cómo se determina, quién asume la reparación y quién los daños a terce…
El departamento nuevo tiene fallas, ¿quién responde? — El Código Civil da cinco años de responsabilidad del contratista por vicios de construcción y el consumidor puede reclamar ante Indecopi. Cómo se documenta un defecto para que el …
¿Puedo tumbar una pared en mi departamento? — Hay dos preguntas antes del combo: si la pared es estructural y si es un bien común. Los muros portantes y los elementos estructurales no se tocan, y el reglamento interno puede e…
Interdicto de recobrar: la vía rápida cuando te sacaron del inmueble — El interdicto protege la posesión, no la propiedad: solo discute si poseías y si te despojaron. Por eso es más rápido que un desalojo, tiene plazo de un año y exige una prueba dis…
Perdí los papeles de mi casa, ¿qué hago? — La escritura de tu casa no es tu propiedad: la propiedad está inscrita en Sunarp y la matriz se queda en la notaría. Perder el papel no te quita nada, y recuperar una copia cuesta…
¿Cuánto le toca a cada hijo de una herencia? — Con hijos o cónyuge, dos tercios de la herencia son legítima —intocable— y solo un tercio es de libre disposición. La legítima se reparte entre los herederos forzosos como en la s…
¿Cómo se reparte una casa entre varios herederos? — Mientras no haya partición, los herederos son copropietarios de todo y nadie es dueño de un ambiente concreto. La partición puede ser notarial si hay acuerdo, o judicial si no lo …
¿Qué es la unión de hecho y qué pasa con la casa? — Dos años de convivencia sin impedimento matrimonial pueden reconocerse ante notario e inscribirse en Sunarp. Reconocida, genera un régimen de bienes similar al de gananciales y de…
¿Cómo compramos una casa si no estamos casados? — Se compra en copropiedad y cada uno queda con un porcentaje. Si no se detalla la proporción, se presume que es por partes iguales, aunque uno haya puesto más. Qué escribir en la e…
¿Se puede vender una casa que está a nombre de un menor? — Sí, pero solo con autorización judicial previa. El artículo 447 del Código Civil prohíbe a los padres enajenar los bienes de sus hijos salvo por necesidad o utilidad justificada y…
¿Qué es el bloqueo registral? — Es una anotación preventiva que reserva la prioridad del comprador mientras se firma la escritura pública. Dura 60 días hábiles y, si el título se inscribe dentro del plazo, los e…
¿Cuánto cuesta legalizar una firma? — La tarifa es libre y cada notaría publica la suya: en 2026 se encuentran precios desde unos pocos soles por firma hasta varias decenas. Qué certifica realmente y por qué da fecha …
¿Qué es un parte notarial y qué es un testimonio? — Después de firmar una escritura pública la notaría entrega dos documentos distintos: el parte, que va a Sunarp para inscribir, y el testimonio, que se queda contigo. Confundirlos …
¿Qué es la vigencia de poder y para qué la piden? — Es el certificado de Sunarp que acredita que un apoderado tiene facultades vigentes e inscritas. Cuesta S/ 25 en línea, se emite el mismo día y bancos y notarías lo exigen con poc…
¿Qué es una carta poder y cuándo no sirve? — Sirve para gestiones simples, pero no para vender ni hipotecar un inmueble: eso exige poder por escritura pública inscrito en Sunarp. La confusión entre ambos documentos anula ope…
¿Qué necesito para mudarme a un edificio? — Casi todos los edificios exigen aviso previo, horario autorizado, protección del ascensor y a veces un depósito reembolsable. Cuánto cuesta una mudanza en Lima y qué revisar antes…
¿Cómo se reclama a la aseguradora cuando se daña tu casa? — El expediente se gana o se pierde en los primeros días: aviso dentro del plazo, evidencia sin alterar y documentos que acrediten preexistencia. La ruta completa, incluido qué hace…
¿Quién paga la limpieza de la cisterna del edificio? — La cisterna y el tanque elevado son bienes comunes: se pagan con la cuota de mantenimiento. La recomendación técnica es limpiar y desinfectar cada seis meses, y conviene guardar e…
¿Para qué sirve el libro de actas del edificio? — Es donde vive la memoria legal del edificio: sin acta en el libro legalizado, un acuerdo no se inscribe ni se opone a nadie. Cómo se abre, qué debe contener y por qué Sunarp obser…
¿Qué hace el administrador del edificio? — Lo designa la junta, ejecuta sus acuerdos, cobra las cuotas, contrata los servicios comunes y rinde cuentas. Qué puede decidir por su cuenta, qué no, y cómo se le remueve.
¿Qué pasa si un vecino no paga el mantenimiento? — El régimen de propiedad horizontal prevé inhabilitar al moroso en la junta, cobrar el recibo como título ejecutivo y crear un registro de deudores que llega a la central de riesgo…
¿Quién paga el mantenimiento del ascensor? — El ascensor es un bien común: lo pagan todos los propietarios con la cuota de mantenimiento, incluso los del primer piso. La norma EM.070 exige mantenimiento preventivo mensual e …
¿Puedo cortar las ramas del árbol del vecino? — El artículo 967 del Código Civil permite cortar las ramas que se extienden sobre tu predio y las raíces que lo invaden. Dónde termina ese derecho y qué pasa con los árboles de la …
¿De quién es la pared entre mi casa y la del vecino? — El Código Civil presume que la pared entre dos predios es común, y obliga a ambos colindantes a pagar a prorrata su conservación. Qué puedes hacer con ella, qué no, y cómo se comp…
¿Puedo poner cámaras de seguridad en mi edificio? — Sí, pero las imágenes son datos personales: exigen acuerdo de junta, cartel informativo visible, un responsable designado y un plazo de conservación acotado. Qué se puede grabar y…
¿Quién paga si me filtra agua del departamento de arriba? — Depende de dónde nace la fuga: si es una tubería del departamento de arriba paga su propietario, y si es una tubería o estructura común paga la junta. Cómo se prueba el origen y q…
¿Qué hago si mi vecino hace mucho ruido? — El límite legal en una zona residencial es 60 decibeles de día y 50 de noche. Cómo se denuncia, quién mide, qué pasa en un edificio con reglamento interno y en cuánto queda casi s…
Usurpación: cómo se denuncia y por qué la mayoría de denuncias se archiva — La usurpación está tipificada en los artículos 202 a 204 del Código Penal, pero muchas denuncias no prosperan por tres defectos de prueba que se cometen en los primeros días. Qué …
¿Cómo sé si un terreno es del Estado antes de comprarlo? — Comprar un lote que resulta ser estatal es de los errores más caros del mercado de terrenos, porque el Estado puede recuperarlo directamente. Las cuatro verificaciones que lo evit…
¿Cómo se pide un cambio de zonificación en Lima? — Se puede solicitar, pero no es un procedimiento administrativo con plazo y silencio a favor: se tramita como petición de gracia y la municipalidad decide de forma discrecional una…
Defensa posesoria extrajudicial: los 15 días en que puedes recuperar tu predio sin juez — El artículo 920 del Código Civil permite repeler la fuerza y recobrar el bien sin intervención judicial dentro de los quince días. Qué exige exactamente, cómo se documenta y en qu…
¿Qué es una memoria descriptiva y un plano perimétrico? — Son los dos documentos técnicos que aparecen en casi todo trámite de predios: saneamiento, rectificación de áreas, cambio de zonificación, licencias. Qué dice cada uno, quién pued…
¿Cómo corrijo el área de mi terreno en Sunarp? — Cuando el área de la partida no coincide con la del terreno real, hay tres caminos posibles y uno de ellos es no hacer nada: las tolerancias catastrales registrales admiten pequeñ…
¿Prescripción adquisitiva notarial o judicial: cuál me toca? — La prescripción adquisitiva tiene dos caminos y no se eligen por gusto: uno depende de que nadie se oponga. Qué exige la vía notarial, cuándo el expediente pasa obligatoriamente a…
¿Qué es un título supletorio y cuándo se usa? — Es el trámite que crea la primera inscripción de dominio de un predio que nunca estuvo registrado. Cuándo procede, por qué solo sirve para predios no inscritos, cuántos años de po…
¿Qué es la constancia de posesión y para qué sirve? — Es el documento que acredita que ocupas un predio y el que piden las empresas de agua y luz para instalar servicios en zonas informales. Qué requisitos quedaron tras el DS 006-202…
¿Cofopri o Sunarp: quién me da el título de propiedad? — Son dos entidades con funciones distintas y la confusión hace perder meses: Cofopri formaliza posesiones informales en terrenos del Estado, Sunarp inscribe. Cuál te toca según qui…
¿Puedo vender una casa con título de Cofopri? — El título gratuito de Cofopri viene con una carga inscrita: cinco años sin poder transferir el dominio. Qué dice el artículo 5 de la Ley 31056, qué pasa si vendes igual, qué ocurr…
¿Sirve un contrato de compraventa hecho a mano? — Qué valor tiene un documento privado de compraventa, hasta dónde te protege, por qué no te hace propietario frente a terceros y cómo convertirlo en algo inscribible.
¿Qué pasa si no inscribo la casa que compré? — Comprar y no inscribir es el error más caro del mercado inmobiliario peruano. Qué riesgos reales corres, por qué la ley protege a quien inscribe y cómo regularizarlo.
¿Puedo comprar una casa solo a mi nombre estando casado? — Qué es la sociedad de gananciales, cuándo un inmueble comprado durante el matrimonio es de los dos aunque figure un solo nombre, y cómo funciona la separación de patrimonios.
¿Para qué sirve un testamento si tengo una casa? — Qué resuelve un testamento cuando hay un inmueble de por medio, qué parte de la herencia no se puede decidir libremente y en qué se diferencia de la sucesión intestada.
Heredé una casa: ¿qué tengo que hacer? — Los cuatro pasos para poner a tu nombre una casa heredada: sucesión intestada o testamento, inscripción, traslado de dominio y declaración municipal. Con plazos y costos de refere…
¿Qué se hace con el desmonte de una obra? — El desmonte no se deja en la vereda ni se abandona en un descampado: tiene un manejo regulado y un responsable. Cuánto genera una obra, quién debe retirarlo, a dónde va y qué mult…
¿Qué hago si me embargan el inmueble por una deuda ajena? — Ocurre más de lo que parece: el bien figura a nombre de otro, hubo una compra no inscrita o el deudor es un copropietario. Cómo te enteras, qué plazos corren y cuál es la vía para…
Invadieron mi terreno: las primeras 48 horas deciden el caso — La ley permite recuperar el predio por cuenta propia dentro de los quince días, pero la prueba se construye en las primeras horas: constatación policial, fotografías fechadas, cop…
¿Qué es la conciliación extrajudicial y cuándo es obligatoria? — Es el paso previo que evita la mayoría de juicios y, cuando hay acuerdo, produce un documento ejecutable. Cómo funciona, qué materias exigen intentarla antes de demandar y qué pas…
¿Cuánto cobra un corredor inmobiliario en el Perú? — Cómo funciona la comisión inmobiliaria en el Perú, quién la paga, qué debe incluir el servicio y qué preguntar antes de firmar un encargo de venta.
¿Puedo vender mi casa si mi esposo o esposa no firma? — Cuándo hace falta la firma del cónyuge para vender un inmueble, qué es la sociedad de gananciales y qué opciones existen si la otra parte no quiere o no puede firmar.
¿Puedo vender una casa que todavía estoy pagando? — Sí se puede, y se hace todos los días. Cómo funciona la venta de un inmueble hipotecado, quién cancela la deuda, en qué momento se levanta la carga y qué debe decir la minuta.
Desalojo por ocupación precaria: cuándo procede y qué tienes que probar — Precario es quien ocupa un inmueble ajeno sin pagar renta y sin título, o con un título que ya no lo protege frente a quien reclama. El IV Pleno Casatorio Civil fijó los supuestos…
¿Qué papeles necesito para vender mi casa? — La lista de documentos que debe tener listo un vendedor antes de publicar, y los tres casos especiales que hay que resolver antes: herencia, copropiedad e hipoteca vigente.
¿Cómo pongo mi casa en venta? Guía paso a paso — Los siete pasos para vender una casa en el Perú: ordenar papeles, fijar precio, preparar el inmueble, publicar, filtrar interesados, negociar y firmar.
Firmas legalizadas o escritura pública: qué cambia de verdad en tu contrato — Legalizar firmas da fecha cierta e identifica a quienes firman; la escritura pública permite inscribir y abre vías rápidas como el desalojo notarial. Tabla de costo contra protecc…
Hipoteca legal: la garantía que se inscribe sin que la firmes (y cómo se levanta) — La hipoteca legal nace de la ley, no del acuerdo: protege al vendedor por el saldo del precio, al constructor por el valor de la obra y a los coherederos en una partición. Cómo ap…
Vender en cuotas con reserva de propiedad: cómo se inscribe y qué protege — La reserva de propiedad permite entregar el inmueble y conservar la titularidad hasta que se pague la última cuota. Para que sirva frente a terceros tiene que inscribirse. Compara…
El proyecto no llegó al punto de equilibrio: qué pasa con tu dinero — Si el proyecto no alcanza las ventas mínimas, la obra no arranca y hay que devolver lo pagado. Qué dice el contrato, qué garantiza la carta fianza y cómo se reclama.
¿Qué reviso antes de firmar la minuta de compraventa? — La minuta es el punto en que la operación deja de ser reversible sin costo. Qué verificar antes: titularidad, cargas, coincidencia entre lo construido y lo inscrito, régimen patri…
¿Qué son las arras y qué pasa si alguien se arrepiente? — Las dos clases de arras del Código Civil producen consecuencias opuestas cuando una parte se arrepiente, y la mayoría de documentos de separación no dice cuál es. Qué establece ca…
¿Qué pasa con mi adelanto si la compra se cae? — Separación, arras confirmatorias y arras de retractación: qué dinero se devuelve, cuál se pierde y cómo dejarlo escrito antes de entregar un solo sol.
Seguridad en obra: ¿qué debe cumplir tu constructor? — Si contratas una obra, un accidente no es solo un problema del maestro. Qué exige la normativa de seguridad y salud en el trabajo, qué debe tener toda obra por pequeña que sea y q…
¿Qué significa comprar en planos, en construcción o de estreno? — Las tres formas de comprar un departamento nuevo, con lo que cambia en cada una: precio, plazo de entrega, riesgo y qué documentos exigir antes de firmar.
¿Puedo vender un inmueble con un juicio en trámite? — Se puede, pero hay que decirlo, y la partida probablemente ya lo dice por ti. Qué cambia según el tipo de proceso, cómo afecta al precio, qué exige el banco del comprador y cómo e…
¿Cuál es la diferencia entre propietario y posesionario? — Vivir en una casa no es lo mismo que ser su dueño. Qué derechos da la posesión, qué da la propiedad, y cómo se pasa de una a la otra en el Perú.
¿Qué reviso al recibir un departamento nuevo? — El día de la entrega es el único momento en que tienes toda la fuerza negociadora. Qué revisar ambiente por ambiente, cómo se registran las observaciones para que sean exigibles, …
¿Qué es un título de propiedad y cómo se consigue? — Qué es el título de propiedad, en qué se diferencia de la partida registral y del certificado de posesión, y qué camino sigue quien vive en un inmueble que no está a su nombre.
¿Puedo construir un piso más en mi casa? — Levantar un piso adicional es la ampliación más común en el Perú y también la que más veces queda sin regularizar. Qué exige la ley, qué verificar en la estructura existente, cuán…
¿Se paga mantenimiento por un departamento vacío? — La respuesta corta es sí, y la razón es simple: la cuota financia la conservación del edificio, no tu consumo. Qué se puede ajustar, qué no, y qué pasa con un inmueble que estará …
Domótica y casa inteligente: qué suma valor al vender y qué es solo gasto — La tecnología del hogar envejece más rápido que el inmueble que la contiene, y esa es la clave para saber qué conviene instalar. Qué elementos suman valor de forma duradera, cuále…
¿Qué es una escritura pública y para qué sirve? — La escritura pública es la minuta elevada ante notario, el documento que permite inscribir la propiedad a tu nombre. Qué la diferencia de un contrato privado y cuánto cuesta.
Certificación EDGE: qué es, qué mide y qué cambia para quien compra una vivienda certificada — EDGE es el estándar de edificación eficiente de IFC que más se usa en proyectos peruanos y el que suele estar detrás de las viviendas que acceden a financiamiento sostenible. Qué …
Firmar con un apoderado: cómo verificar que el poder está vigente y alcanza para vender — Un poder puede existir y aun así no servir: puede estar revocado, vencido o no incluir la facultad expresa de vender. La vigencia de poder de Sunarp y la lectura de las facultades…
¿Qué es una minuta y por qué me la piden? — La minuta es el contrato de compraventa redactado y firmado por abogado, el paso previo a la escritura pública. Qué debe decir, quién la hace y qué pasa si te quedas solo con ella.
Paneles solares en una vivienda peruana: cuánto ahorran de verdad y qué hay que revisar antes — El Perú tiene una de las mejores radiaciones solares del mundo, pero eso no convierte automáticamente a los paneles en un buen negocio doméstico. Qué determina el ahorro real, qué…
¿Qué es una partida registral y para qué sirve? — La partida registral es la historia oficial de un inmueble en Sunarp: quién es el dueño, cuánto mide y qué deudas o cargas tiene. Qué contiene, cómo se pide y cuánto cuesta.
Remodelar para vender: las cinco intervenciones que devuelven la inversión y las cuatro que no — No toda mejora se recupera en el precio de venta. Cuáles son las intervenciones de bajo costo y alto impacto, cuáles son trampas caras que el comprador no paga, y cómo decidir cuá…
¿Qué preguntar cuando vas a ver un departamento? — Las 20 preguntas que conviene hacer en la visita, ordenadas por tema: propiedad, edificio, gastos, estado del inmueble y condiciones de venta. Con lo que hay que mirar aunque no l…
Mi partida dice 120 m² y el terreno tiene 132: qué hacer con la diferencia — Las discrepancias de área aparecen casi siempre en el peor momento: cuando el tasador del banco mide. Qué diferencia es tolerable, cuál obliga a rectificar y qué pasa con el preci…
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en 2026? — El costo por metro cuadrado de construcción depende sobre todo del nivel de acabado, y las diferencias entre básico, medio y premium son de miles de soles por metro. Qué rangos se…
¿Cómo saber quién es el dueño real de una casa? — El dueño de un inmueble en el Perú es quien figura inscrito en Sunarp, no quien tiene las llaves. Cómo consultarlo, cuánto cuesta y qué hacer si no coincide con quien te ofrece la…
¿Necesito un abogado para comprar una casa? — Qué hace exactamente un abogado en una compraventa, en qué se diferencia del notario y en qué casos ahorrarte ese honorario termina costando mucho más caro.
¿Qué papeles piden para comprar una casa en el Perú? — La lista completa de documentos que se piden en una compraventa: los tuyos, los del vendedor y los del inmueble. Con lo que exige el banco cuando compras con crédito.
¿Cómo comprar una casa por primera vez? Guía paso a paso — Los siete pasos de una compra de vivienda en el Perú, en orden y sin tecnicismos: cuánto ahorrar, cómo verificar la propiedad, qué se firma y cuánto cuesta cada trámite.
Comprarle su parte a un hermano: cómo se fija el precio de una cuota heredada — El precio de una cuota no es simplemente el valor total dividido entre los herederos: el mercado descuenta la iliquidez y hay que sumar alcabala y gastos. La fórmula completa, con…
Tercero de buena fe: cuándo Sunarp te protege aunque el vendedor no fuera el dueño — El principio de fe pública registral protege a quien compra confiando en lo que dice la partida y también inscribe. Pero exige cuatro requisitos y tiene excepciones que dejaron fu…
Subdividir un lote: requisitos municipales, área mínima e inscripción — Subdividir convierte un lote grande en varios independientes, cada uno con su partida. El límite lo pone la zonificación: el área y el frente mínimo. Cómo se tramita, qué document…
¿Mi edificio tiene certificado de Defensa Civil? Cómo verificarlo — En un multifamiliar la inspección técnica de seguridad no siempre es exigible del mismo modo que en un local comercial. Cómo verificar qué le corresponde a tu edificio, a quién pe…
Nulidad y anulabilidad de una compraventa: cuál pides y en cuánto tiempo prescribe — Nulidad y anulabilidad no son sinónimos: cambian las causales, quién puede pedirlas y —sobre todo— el plazo. La acción de nulidad prescribe a los diez años; la de anulabilidad, a …
Un copropietario no quiere vender: las 4 salidas legales (y cuál cuesta menos) — Nadie está obligado a permanecer en copropiedad. Hay cuatro salidas: vender tu cuota, comprar la del otro, partición convencional y división y partición judicial. La última es la …
Obligaciones del desarrollador al vender en planos: qué exige la ley entregar e informar — Vender un bien futuro genera obligaciones concretas de información y de entrega documental. Cuáles son según el tipo de operación, qué se sanciona con más frecuencia, cómo debe fu…
Contrato de aporte de terreno: las diez cláusulas que deciden si cobras o litigas — El contrato de aporte es donde se define todo lo que la conversación dejó vago: qué unidades recibes, a qué valor, cuándo, con qué garantía y qué pasa si el proyecto se cae. Las d…
Due diligence de un terreno para desarrollar: los ocho frentes que se revisan antes de firmar — Antes de comprar un terreno para un proyecto se revisan ocho frentes distintos, y basta que uno falle para que la operación no sirva. Cuáles son, qué documento responde cada uno y…
Cabida arquitectónica: cuántos departamentos entran realmente en tu terreno — La cabida es el estudio que traduce los parámetros urbanísticos en metros vendibles. Es el paso que decide el valor de un terreno y el que más veces se hace mal. Qué variables la …
¿Cómo sé si una casa está en zona de huaico o inundación? — El Senamhi elevó la alerta por El Niño hasta abril de 2027 y proyecta el periodo más crítico entre noviembre de 2026 y febrero de 2027. Cómo verificar si un predio está en zona de…
¿Cómo evito que me vendan una casa que ya vendieron? — Un predio sin cerco, con titular ausente y con datos catastrales incompletos es el objetivo perfecto de una suplantación. Cómo funciona el fraude, por qué el registro no lo impide…
¿Cómo subdivido o independizo un terreno? — Partir un terreno en dos no es un acuerdo entre partes: es un procedimiento con aprobación municipal e inscripción registral. Qué diferencia hay entre subdividir un lote urbano e …
Factibilidad de agua y desagüe: el papel que decide si tu terreno sirve o no — Sin factibilidad de servicios no hay habilitación urbana, no hay licencia y, sobre todo, no hay agua. Qué es el informe de factibilidad, quién lo emite, qué documentos exige la EP…
¿Dónde consulto la zonificación de un terreno? — En Lima la zonificación se consulta en un visor. En la mayoría de ciudades del país hay que ir a la municipalidad provincial, pedir el certificado y leer la ordenanza. Qué documen…
Comprar un lote en provincia: cómo saber si la habilitación es real antes de pagar — El 93% del crecimiento urbano nuevo del país es informal, según una estimación de GRADE publicada en 2021. Comprar un lote en una lotización sin habilitación aprobada significa pa…
¿Qué es un peritaje judicial y quién lo paga? — Cuando el juez necesita conocimiento técnico, nombra a un perito. Qué tipos de peritaje aparecen en casos inmobiliarios, cómo se designa, quién asume el costo y cómo se observa un…
Vives en un terreno que no tiene título: por dónde empezar el saneamiento — Millones de peruanos viven en predios que no están a su nombre. Las cuatro vías reales de formalización, cuál corresponde a cada situación y qué documentos hay que empezar a guard…
Heredaste una casa en provincia: qué hacer primero, en qué orden y qué no tocar — La casa del pueblo, la chacra del abuelo, el terreno familiar. Entre varios hermanos, sin partida actualizada y a cientos de kilómetros. El orden correcto para resolverlo sin pele…
Cómo inscribir un predio rural en Sunarp y por qué conviene hacerlo ya — Un predio rural sin inscribir no se puede hipotecar, se vende con descuento y queda expuesto a la posesión ajena. Las vías de inscripción, qué documentos se necesitan y cuál corre…
¿Se puede comprar un terreno de una comunidad campesina? — Las tierras comunales tienen un régimen propio: la asamblea decide, con mayorías calificadas distintas según la comunidad esté en la costa o en la sierra y selva. Qué dice la Ley …
Adenda o contrato nuevo: cuál corresponde cuando cambia el precio, el plazo o las partes — Una adenda modifica un contrato vigente; no sirve para cambiar lo esencial ni para sustituir a una de las partes. Los cinco cambios que exigen documento nuevo y la razón por la qu…
¿Puedo impugnar un acuerdo de la junta de propietarios? — Un acuerdo se puede cuestionar por forma o por fondo, pero el tiempo corre desde que se adoptó o se conoció. Qué causales existen, qué hay que dejar registrado el mismo día y por …
Comprar un terreno rural en el Perú: las ocho verificaciones que nadie hace — El terreno rural es la compra donde más dinero se pierde en el Perú, porque casi todo lo que importa es invisible: derechos de agua, posesión ajena, superposición de partidas y re…
¿Tu predio es rústico o urbano? La diferencia que decide si puedes construir y vender — Un mismo terreno puede estar rodeado de casas y seguir siendo rústico en el registro. Esa condición define si se puede edificar, financiar y vender por lotes. Cómo verificarlo y q…
Comprar un inmueble en otra región sin vivir ahí: el checklist que evita el problema — Comprar a distancia concentra los riesgos clásicos del mercado peruano: predios sin sanear, dobles ventas, construcciones sin licencia y vendedores que no son los titulares. El or…
Vender un inmueble en otra región sin viajar: la guía completa del proceso — Heredaste una casa en Cajamarca, te mudaste a Lima o vives en el extranjero y tienes un inmueble en provincia. Se puede vender sin viajar, pero hay cuatro puntos donde el proceso …
Resolver una compraventa: cómo se activa la cláusula resolutoria y qué pasa con lo pagado — Resolver no es lo mismo que anular ni que desistirse. El Código Civil ofrece dos caminos: el requerimiento con plazo no menor de quince días y la cláusula resolutoria expresa, que…
Usufructo para tus padres y nuda propiedad para tus hijos: cómo se estructura y qué impuestos paga — Separar el uso de la propiedad permite que alguien viva en el inmueble de por vida mientras la titularidad ya está en manos de otro. Cómo se inscribe, qué impuestos genera y en qu…
El inmueble tiene una anotación de demanda: ¿se puede comprar igual? — Una anotación de demanda avisa que hay un proceso judicial sobre el inmueble. Comprar con esa anotación inscrita no está prohibido, pero elimina la buena fe: si la demanda prosper…
¿Se puede hipotecar un inmueble sin título saneado? Qué hacer si tu predio es informal — Sin inscripción no hay hipoteca posible: la garantía necesita partida registral. Qué rutas existen para formalizar, cuánto suelen tomar y qué alternativas de financiamiento hay mi…
Hipoteca y sucesión: qué hacer en los primeros 60 días tras el fallecimiento del titular — Avisar al acreedor, reclamar el seguro de desgravamen, mantener las cuotas al día e iniciar la sucesión. La secuencia correcta en los primeros dos meses evita que una herencia se …
Los seis documentos que debes exigir a cualquier prestamista antes de firmar — Propuesta escrita, cronograma con TCEA, borrador de minuta, identificación del acreedor, política de prepago y compromiso de levantamiento. Si falta uno, la operación no está list…
Checklist legal antes de firmar una hipoteca: 15 puntos que revisar en la mesa de la notaría — Quince verificaciones concretas —del monto del gravamen al domicilio para notificaciones— que separan una operación segura de un problema futuro. Para imprimir y usar el día de la…
Vicios ocultos: qué puedes reclamarle al vendedor y hasta cuándo — El Código Civil obliga al vendedor a sanear el bien por defectos que no eran detectables al comprar. Pero el reloj corre rápido: las acciones por vicios ocultos en inmuebles caduc…
¿Cómo salgo de una deuda con mi casa en garantía? — Diagnóstico, liquidación, negociación, decisión patrimonial, ejecución y cierre. El orden importa: hacerlo al revés es lo que lleva al remate. Un plan concreto, con lo que hay que…
Apps de préstamos y extorsión digital: cómo operan y qué hacer si ya te pasó — Préstamos pequeños, aprobación inmediata y acceso a tu agenda de contactos. La SBS advirtió en 2026 sobre aplicativos con cobranzas extorsivas. Cómo funcionan, qué permisos nunca …
Heredé un inmueble hipotecado: aceptar, aceptar a beneficio de inventario o renunciar — La herencia se recibe con activos y pasivos. Antes de decidir hay que hacer una resta: valor del inmueble menos saldo deudor. Y revisar si había seguro de desgravamen, que puede c…
Tacha registral: cuándo se apela al Tribunal Registral y cuándo conviene reingresar — Frente a una tacha hay tres caminos: apelar al Tribunal Registral, corregir el acto y reingresar, o sanear el problema de fondo. Elegir mal cuesta meses. Árbol de decisión con los…
Divorcio con hipoteca: quién paga, quién se queda y cómo se ordena el inmueble — La separación no cambia el contrato con el banco: ambos siguen obligados hasta que se modifique formalmente. Las tres salidas habituales, sus costos y por qué el acuerdo privado n…
Comprar un inmueble hipotecado: los riesgos reales y cómo cubrirte en el contrato — La hipoteca del vendedor no es un obstáculo insalvable, pero exige condiciones claras. Qué verificar antes de dar arras, cómo estructurar el pago y qué hacer si el saldo cambia en…
Vender un inmueble con hipoteca vigente: el paso a paso que protege a las dos partes — Se puede vender con hipoteca, y se hace todos los días. La clave está en la secuencia: estado de cuenta, acuerdo con el acreedor, pago simultáneo y levantamiento. Cómo se coordina…
Cómo blindar tu propiedad mientras negocias un préstamo (sin frenar la operación) — Alerta Registral, inmovilización de partida y control de documentos: tres capas de protección que conviven con una negociación legítima. Cuál usar en cada momento y cuándo levanta…
Cómo leer las cargas y gravámenes de una partida registral sin ser abogado — El rubro que decide si un inmueble se puede vender, hipotecar o comprar tranquilo. Qué significa cada tipo de anotación, cómo se distingue una carga viva de una histórica y qué pr…
Due diligence antes de hipotecar: la revisión que evita que tu operación se caiga — Partida, área, fábrica, cargas, deudas municipales y estado civil: seis frentes que deciden si tu inmueble sirve como garantía. La lista de verificación completa y qué hacer con c…
Hipotecaron tu casa sin que lo supieras: qué hacer ante una suplantación o falsificación — Descubrir un gravamen que nunca firmaste exige actuar en horas, no en semanas. Qué permite la Ley 30313, qué rol tienen notario y Sunarp, y cómo se combina la vía registral con la…
Procedimiento concursal para personas naturales: cuándo sirve de verdad y cuándo no — La Ley General del Sistema Concursal permite ordenar deudas ante Indecopi bajo condiciones estrictas. Qué requisitos exige, qué decide la junta de acreedores y por qué no es un bo…
Prescripción de deudas en el Perú: lo que sí ocurre con el tiempo y lo que es puro mito — La deuda no desaparece sola ni se borra por dejar de pagar diez años. Qué es la prescripción, por qué debe alegarse, qué actos la interrumpen y cómo se relaciona con el reporte en…
Cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios: cuáles no deberían estar y cómo se cuestionan — Cobros no informados, modificaciones unilaterales, renuncias a derechos y penalidades desproporcionadas. Qué hace abusiva a una cláusula, qué dice el Código de Consumo y cómo se p…
Cobranza abusiva: lo que la ley prohíbe y cómo denunciarlo ante Indecopi — Llamadas a tu trabajo, mensajes a tus contactos, cartas a domicilios ajenos: el Código de Consumo lo prohíbe y hay sanciones. Qué constituye método abusivo, cómo se documenta y cu…
¿Los hijos heredan la deuda hipotecaria? Cómo funciona la herencia con un inmueble gravado — La deuda no persigue a los herederos en su patrimonio propio: se paga con la masa hereditaria. Qué opciones tienen los herederos de un inmueble hipotecado, qué papel juega el segu…
Hipoteca firmada por uno solo: qué pasa cuando el inmueble es de la sociedad conyugal — En sociedad de gananciales, disponer o gravar un bien social requiere la intervención de ambos cónyuges. Qué ocurre si la hipoteca se firmó sin ese consentimiento, qué defensa exi…
¿Qué es el patrimonio familiar y protege mi casa de una deuda? — Constituir patrimonio familiar hace inembargable la vivienda frente a deudas posteriores, con límites y requisitos. Cómo se constituye, qué obligaciones no bloquea y por qué hacer…
Embargo o hipoteca: cuál pesa más sobre tu inmueble y qué puedes hacer con cada uno — Ambos aparecen en la partida y ambos asustan, pero no son lo mismo: uno nace de un acuerdo y el otro de un proceso. Qué implica cada uno para vender, hipotecar o defenderse, y cóm…
Tercería de propiedad: cuando el inmueble embargado no es del deudor — Compraste un inmueble y aparece un embargo por deudas del anterior propietario. Qué es la tercería de propiedad, qué documentos la sostienen, cuándo se presenta y por qué la fecha…
¿Cómo llego a un acuerdo con el banco antes de un juicio? — Un acta de conciliación con acuerdo tiene fuerza de título de ejecución. Cómo se cita, qué se puede acordar, qué cláusulas conviene incluir y por qué firmar sin revisar la liquida…
¿Qué es la dación en pago y cuándo conviene? — Entregar el bien para extinguir la deuda puede ser una salida ordenada, pero solo si el acuerdo cancela todo y el valor asignado es justo. Qué debe decir el documento, qué impuest…
Vender antes del remate: la salida que más patrimonio salva y cómo ejecutarla a tiempo — Una venta ordenada casi siempre supera el resultado de un remate. Cómo se coordina con el acreedor, qué documentos hay que tener listos, cómo se fija el precio y cuánto tiempo rea…
Después del remate: adjudicación, lanzamiento y qué derechos conserva el propietario — El remate no termina con la puja: falta el pago del saldo, la transferencia, la entrega del bien y la liquidación del excedente. Qué ocurre en cada paso, cuánto tiempo suele haber…
Tercera convocatoria: la matemática por la que una casa termina rematándose a mitad de precio — Dos tercios del valor de tasación, menos 15%, menos otro 15%. La secuencia que explica por qué el remate es la peor forma de vender un inmueble y por qué conviene adelantarse aunq…
La tasación que decide el remate: convencional o pericial, y por qué conviene revisarla — El valor de tasación fija la base del remate y, con ella, cuánto puede perder el propietario. Cuándo vale la tasación pactada en el contrato, cuándo se necesita pericial y qué se …
Van a rematar mi casa: el cronograma real del proceso y en qué momento todavía puedes actuar — Del mandato de ejecución a la adjudicación hay etapas, y cada una abre y cierra una ventana distinta. El mapa completo del proceso, qué puedes hacer en cada tramo y cuál es el últ…
Anatocismo: cuándo cobrar intereses sobre intereses es ilegal en el Perú — El artículo 1249 del Código Civil prohíbe pactar la capitalización al contraer la obligación, salvo en cuentas mercantiles y bancarias. Qué permite el 1250, qué dice la jurisprude…
Intereses excesivos: qué límites existen en el Perú y cómo se alegan sin caer en el mito — Hay topes, pero no aplican a todos los créditos ni a todos los prestamistas. Qué límite rige en cada caso, qué pasa con el exceso cobrado y por qué la palabra usura tiene un signi…
El saldo deudor: cómo revisarlo línea por línea y cuándo vale la pena impugnarlo — El estado de cuenta que sustenta la demanda no es una verdad revelada: es un cálculo, y los cálculos se revisan. Qué debe contener, cómo reconstruir la deuda desde el desembolso y…
La contradicción en la ejecución hipotecaria: causales, plazo y por qué la mayoría se pierde — No todo argumento entra en una contradicción: el proceso de ejecución solo admite causales tasadas. Cuáles son, cómo se prueban, qué documentos las sostienen y cuáles son los erro…
Me demandaron por ejecución de garantía hipotecaria: qué hacer en los primeros días — Recibiste el mandato de ejecución y tienes días, no meses. Qué dice esa resolución, cuánto tiempo tienes para reaccionar, qué se puede contradecir y qué decisiones tomar antes de …
¿Puedo hipotecar una casa heredada o con varios dueños? — Sin sucesión inscrita no hay hipoteca posible, y con varios copropietarios se necesita el acuerdo de todos. Los pasos previos, las alternativas cuando un heredero no quiere firmar…
Doce señales de alerta cuando alguien te ofrece dinero con la garantía de tu casa — Documentos que aparecen en el último minuto, notarías impuestas, precios muy por debajo del valor, comisiones por adelantado. Doce señales concretas, con la explicación de qué esc…
Compraventa con pacto de retroventa: el «préstamo» que en realidad transfiere tu casa — Te ofrecen dinero rápido y te piden firmar una compraventa con derecho a recomprar. Si no recompras a tiempo, el inmueble ya no es tuyo, sin remate y sin excedente. Cómo identific…
Nadie puede quedarse con tu casa por no pagar: el pacto comisorio y por qué es nulo — El artículo 1111 del Código Civil anula el pacto que permite al acreedor apropiarse del inmueble hipotecado. Qué significa en la práctica, por qué existe esa prohibición y cómo se…
¿Cuánto demora un juicio por un inmueble en el Perú? — No hay una cifra única, pero sí factores que explican por qué unos casos duran meses y otros años: la vía procesal, las notificaciones, los peritajes y las apelaciones. Qué aceler…
Hipoteca sábana: la cláusula que hace que tu casa responda por deudas que aún no existen — Se llama así a la hipoteca que garantiza obligaciones presentes y futuras del deudor con el mismo acreedor. Qué significa en la práctica, por qué complica el levantamiento y cómo …
Título observado en Sunarp: cómo se subsana antes de que caduque el asiento — El asiento de presentación tiene 35 días de vigencia y el registrador formula sus observaciones dentro de los siete primeros. Ese calendario define el margen real para subsanar. L…
Hipoteca de primer y segundo rango: quién cobra primero y por qué el orden vale dinero — Sobre un mismo inmueble pueden convivir varias hipotecas, y el orden de inscripción decide quién cobra primero en un remate. Cómo se determina el rango, cuánto encarece una segund…
Contrato de mutuo con garantía hipotecaria: las diez cláusulas que hay que leer dos veces — Vencimiento anticipado, capitalización de intereses, penalidades, gastos de cobranza, autorización de datos y jurisdicción. Qué dice cada cláusula, cómo se aplica en la práctica y…
¿Puede el edificio alquilar sus áreas comunes y cobrar por ellas? — La sala de usos múltiples, la azotea para antenas o un muro para publicidad pueden generar ingresos que bajan la cuota. Qué se puede alquilar, con qué acuerdo, qué obligaciones tr…
Revisor urbano o comisión técnica: cuál acelera tu licencia y cuánto cuesta cada uno — El revisor urbano es un profesional acreditado que verifica el proyecto y emite el informe técnico que la municipalidad debe acoger. Frente a la comisión técnica, cambia el costo …
Regularizar una casa construida sin licencia: la Ley 27157 paso a paso — Miles de viviendas están construidas pero no existen en la partida. El procedimiento de regularización con verificador ad hoc permite inscribir la edificación y con ella recuperar…
Hay un menor entre los herederos: la autorización judicial que frena la venta — Los padres no pueden disponer de los bienes de sus hijos menores sin autorización judicial previa. Eso convierte una venta simple en un proceso: qué pide el juez, cuánto demora y …
¿Qué cambia el DL 1568 en la vida de tu edificio? — El Decreto Legislativo 1568 unifica los regímenes de propiedad de los edificios peruanos, redefine las áreas comunes y crea herramientas contra la morosidad. Su reglamento no esta…
Registro de Deudores de Cuotas de Mantenimiento: cómo funcionaría y a quién alcanza — El nuevo régimen contempla un registro de propietarios que no pagan el mantenimiento, con sanciones graduales que empiezan a los tres meses. Explicamos qué se ha anunciado, qué de…
Tu deuda de mantenimiento podría llegar a la partida registral: qué significa eso al vender — La nota de deuda inscrita es la medida más eficaz del nuevo régimen de propiedad horizontal, porque actúa justo cuando el propietario quiere vender. Explicamos cómo operaría, qué …
¿Qué cambió en Sunarp en 2026 para tu propiedad? — La Resolución 00059-2026-SUNARP/SN modificó ocho artículos del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y está vigente desde el 8 de mayo de 2026. Elimina sellos, reduc…
Modificar el reglamento interno de tu edificio ya no siempre exige escritura pública — El artículo 89 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios cambió en mayo de 2026: en los supuestos que no afectan a otras unidades, basta un documento privado con fir…
¿Qué pasa si compro un departamento con deudas de mantenimiento? — Las deudas de gastos comunes son uno de los pasivos que menos se revisan al comprar y de los que más sorpresas dan después. Explicamos qué pedir antes de firmar, a quién pedírselo…
Rectificación de área y linderos: las tres vías y cuál te toca — Cuando el área inscrita no coincide con la real hay tres caminos: notarial con acuerdo de colindantes, administrativo ante Sunarp y judicial cuando hay oposición. Cuál corresponde…
Convertir un área común en propiedad privada: el 75% que lo decide todo — Transformar un área común en exclusiva, venderla o gravarla exige el voto de al menos el 75% de los porcentajes de participación. Explicamos qué se puede desafectar, qué no, y por…
¿Se puede declarar la fábrica si tu cónyuge está fuera del país? Desde 2026, sí — El artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios cambió en mayo de 2026: para inscribir una declaratoria de fábrica basta la intervención de uno de los cónyu…
Repartir un inmueble heredado sin juicio: partición notarial paso a paso — Mientras no haya partición, los herederos son copropietarios y nadie puede disponer del inmueble solo. La partición notarial es rápida cuando hay acuerdo, y el acuerdo empieza por…
Acumular dos predios en uno: cuándo conviene y qué se simplificó en 2026 — Unir dos partidas en una sola puede subir el valor de un terreno, habilitar un proyecto mayor o simplemente ordenar una herencia. Los artículos 66 y 68 del reglamento registral ca…
Juntas de propietarios virtuales: cómo sesionar sin que después anulen los acuerdos — Las sesiones virtuales están admitidas y son la vía práctica en edificios con propietarios ausentes. Pero un acuerdo mal convocado o mal documentado se cae. Repasamos convocatoria…
Ser presidente de la junta de propietarios: qué puedes hacer y de qué respondes — El cargo se acepta por buena voluntad y trae obligaciones concretas: manejar fondos ajenos, ejecutar acuerdos y, bajo el nuevo régimen, activar cobranzas. Repasamos facultades, lí…
¿Se puede comprar un lote antes de que termine la obra? — El artículo 34 del reglamento registral incorporó en mayo de 2026 la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana, con preindependización de lotes y predeclaratoria de…
Tres meses sin pagar el mantenimiento: qué puede pasarte en 2026 — La primera consecuencia llega a los tres meses: la inhabilitación para participar en las sesiones de la junta. Después vienen el registro de deudores, la nota de deuda en la parti…
¿Cómo blindo mi propiedad contra una suplantación? — En 2025 más de 220.000 partidas se afiliaron a la Alerta Registral, un 50% más que el año anterior, y 9.274 fueron inmovilizadas. Ambos servicios de Sunarp son gratuitos. Comparam…
Ley 30313: el arma legal para frenar una inscripción hecha con documentos falsos — La Ley 30313 permite oponerse a una inscripción en trámite y cancelar asientos obtenidos por suplantación de identidad o falsificación de documentos. Qué exige, en qué plazos se m…
Alguien inscribió tu propiedad a su nombre: los primeros siete pasos — Descubrir un asiento que no reconoces en tu propia partida es una emergencia legal con plazos cortos. Ordenamos qué hacer en las primeras horas, qué documentos reunir y qué errore…
¿Qué hago si Sunarp observó mi título? — La observación es la respuesta más frecuente de un registrador y la que más dinero cuesta cuando se maneja mal. Explicamos qué es, por qué el plazo del asiento de presentación man…
"La partida está bloqueada": qué significa realmente y cuándo debe preocuparte — Bloqueo, inmovilización, anotación preventiva y carga son cosas distintas, y confundirlas puede hacerte abandonar una buena compra o meterte en una mala. Desarmamos cada figura y …
Escritura pública o documento privado: cuándo basta cada uno y cuánto cambia el costo — La reforma registral de 2026 amplió los casos en que basta un documento privado con firma legalizada. Explicamos la diferencia real entre ambos instrumentos, qué actos exigen escr…
Expropiación en bloque: el decreto de 2026 que cambia cómo el Estado toma terrenos — El Decreto Legislativo 1726, publicado el 11 de febrero de 2026, introduce la liberación de áreas en bloque: el Estado delimita un polígono y gestiona su liberación de forma integ…
Van a expropiar mi casa: qué derechos tengo y cómo se fija el justiprecio — La expropiación es constitucionalmente posible pero exige causa y pago previo en efectivo del justiprecio. Explicamos cómo se determina ese valor, qué puedes observar y por qué ll…
Tengo una casa sin inscribir: ¿puedo venderla y cómo? — Un inmueble sin partida registral se puede vender, pero con un universo de compradores mucho más chico, sin crédito bancario y a un precio castigado. Repasamos las rutas para sane…
¿Tu terreno está en la ruta de una obra pública? Cómo averiguarlo antes de comprar — Un predio dentro del área de un proyecto de infraestructura puede ser un problema o una oportunidad, según cuándo te enteres. Reunimos las fuentes públicas que permiten anticiparl…
¿Qué es la habilitación urbana de oficio? — La Ley 29898 habilitó a las municipalidades a declarar de oficio la habilitación urbana de predios registrados como rústicos que ya están en zonas urbanas consolidadas y cuentan c…
¿Hasta cuándo puedo titular mi predio urbano? — Un régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de predios urbanos rige hasta fin de 2026. Explicamos a quién alcanza, por qué el plazo importa y qué documentació…
Casas abandonadas en el Perú: qué puede pasar con un predio que nadie usa — Un inmueble desocupado durante años acumula riesgos que su dueño no ve: ocupación, prescripción adquisitiva, deudas municipales y deterioro. Explicamos qué dice el ordenamiento y …
269 sanciones y 592 UIT de multa: el sector inmobiliario es el segundo más castigado del Perú — Indecopi impuso 269 sanciones al sector construcción e inmobiliario en lo que va de 2026, por 592,84 UIT. En 2025 fueron 724 sanciones y 1.912,86 UIT. Analizamos qué se infringe, …
Comprar en planos: los riesgos reales y las siete cláusulas que te cubren — La preventa ofrece el mejor precio del mercado y concentra la mayoría de reclamos ante Indecopi. No es contradictorio: es el precio del riesgo. Enumeramos qué verificar antes y qu…
¿Quiénes integran el grupo familiar en Techo Propio? La definición que decide si calificas — El grupo familiar no es a quién quieres incluir: es una figura con definición normativa que determina el ingreso que se suma, el ahorro que puede acreditarse y quién queda impedid…
Te entregaron el departamento tarde: qué puedes reclamar y ante quién — El retraso en la entrega es una de las infracciones más sancionadas del sector. Ordenamos qué puedes exigir según lo que diga tu contrato, cómo se documenta el daño y en qué orden…
¿Se puede comprar una casa en la playa en el Perú? — Las playas del litoral peruano son bienes de dominio público y existe una franja adyacente con régimen especial. Comprender qué se compra realmente en una casa de playa evita el e…
El libro de reclamaciones sirve más de lo que crees: cómo usarlo para que pese — La mayoría de compradores lo llena mal o directamente lo salta. Explicamos la diferencia entre queja y reclamo, qué debe contener el texto para que sea útil después y por qué la h…
Cómo elegir una Entidad Técnica de Techo Propio sin perder el bono en el intento — El Fondo MIVIVIENDA publica el ranking de entidades técnicas por número de desembolsos y por reclamos, y también la lista de las canceladas con su fecha. Esa consulta gratuita es …
Comprar en zona monumental: por qué esa casona barata puede salir carísima — Los inmuebles en zonas monumentales y los declarados patrimonio cultural tienen restricciones de intervención que condicionan cualquier proyecto. Explicamos qué verificar antes de…
El acta de entrega: el papel de cinco minutos que decide reclamos de años — Recibir las llaves es un momento emocional y un acto jurídico. Indecopi recuerda que el comprador tiene derecho a dejar constancia escrita del estado del inmueble, y ese registro …
Cómo verificar a una inmobiliaria antes de darle tu dinero: seis fuentes públicas — Indecopi recomienda revisar el historial del constructor antes de comprar, pero casi nadie explica dónde. Reunimos seis fuentes públicas y gratuitas que permiten construir un perf…
Estafas con el bono de Techo Propio: las seis señales que las delatan — Hay una regla que desarma casi cualquier engaño alrededor del Bono Familiar Habitacional: el dinero nunca llega a tu cuenta personal. A partir de ahí, seis señales concretas permi…
15 días hábiles: el plazo registral que acelera las expropiaciones desde 2026 — El Decreto Legislativo 1726 fijó un plazo máximo de 15 días hábiles para inscribir en Sunarp los terrenos liberados. Explicamos por qué ese plazo cambia el ritmo del proceso y qué…
Cláusulas abusivas en la compraventa de vivienda: las que hay que tachar antes de firmar — Los contratos de adhesión inmobiliarios suelen incluir cláusulas que trasladan al comprador todo el riesgo. Identificamos las más frecuentes, explicamos por qué son cuestionables …
Los requisitos del terreno para Techo Propio: por qué se caen la mayoría de expedientes — En Construcción en Sitio Propio el terreno debe estar inscrito en Registros Públicos, a nombre del grupo familiar y libre de cargas. Poseerlo no basta. Qué revisar antes de postul…
Arbitraje de consumo: la vía que casi nadie usa para resolver un problema inmobiliario — Indecopi lo menciona entre las opciones disponibles y la mayoría de compradores ni sabe que existe. Explicamos qué es, en qué se diferencia de una denuncia y cuándo tiene sentido …
¿Puedo publicar y vender una casa heredada? Lo que hay que resolver primero — Una propiedad heredada se puede publicar, pero no se puede transferir hasta que la sucesión esté inscrita y los herederos se pongan de acuerdo. Explicamos la secuencia completa, q…
¿Puedo vender una vivienda social antes de 5 años? — El proyecto de reglamento de la Ley 32379 obliga a destinar la vivienda subsidiada a uso propio durante cinco años, con devolución del subsidio más intereses legales si se incumpl…
RENAVI: el registro que condicionará el acceso a los subsidios de vivienda — El proyecto de reglamento de la Ley 32379 crea el Registro Nacional de Vivienda: una base de datos de proyectos, unidades comercializadas y subsidios otorgados. Inscribirse sería …
Vender un inmueble en copropiedad: qué se puede hacer con y sin acuerdo de todos — El Código Civil separa con precisión lo que un copropietario puede hacer solo y lo que exige unanimidad. Explicamos esa frontera, el derecho de retracto que puede deshacer una ven…
¿Qué pasa si pierdo un juicio por mi inmueble? Costas y costos — Perder no solo significa no obtener lo que pedías: puede significar pagar los gastos del proceso y los honorarios de la otra parte. Qué son costas y costos, cuándo se condenan y c…
Testamento o sucesión intestada: cuál le sale más caro a tus herederos — Sin testamento, los herederos deben tramitar una sucesión intestada antes de poder disponer del inmueble. Con testamento, el camino es más corto y más barato. Comparación de costo…
¿Cómo se remueve a un administrador que no rinde cuentas? — Antes de removerlo hay que documentar: requerimiento escrito, plazo y constancia de la negativa. La ruta completa para cambiar de administrador sin que el edificio quede sin caja,…
Habilitación urbana: el trámite que decide si tu terreno vale como suelo o como lote urbano — Entre un terreno rústico y un lote urbano hay un procedimiento formal, y también una diferencia enorme de valor. Qué es la habilitación urbana, qué exige, cuánto influye en el pre…
¿Comprar antes o después de las elecciones municipales de 2026? — El ciclo electoral genera cautela y postergación de decisiones de compra. Qué riesgo es real, qué está acotado por ley y cómo tomar la decisión con criterios propios en lugar de c…
Modalidades A, B, C y D: qué licencia le toca a tu obra y cuánto cambia el plazo — La Ley 29090 clasifica las licencias en cuatro modalidades según la magnitud del proyecto. La modalidad define quién evalúa, qué documentos se presentan y en cuántos días hábiles …
¿Existe una casa que no está en Sunarp? Sí, y son más de las que crees — Millones de predios en el Perú funcionan al margen del registro: se compran, se heredan y se construyen sin partida. Explicamos por qué ocurre, qué riesgos concretos genera y cuál…
El vecino construyó sobre tu terreno: qué dice la ley y qué puedes hacer — Una pared corrida un metro, un techo que vuela sobre tu propiedad, una ampliación que cruza el lindero. Explicamos cómo se prueba una invasión, por qué el plano no basta y qué cam…
Separación de patrimonios: cuándo conviene inscribirla antes de comprar — El régimen de separación de patrimonios mantiene separados los bienes y las deudas de cada cónyuge. Se otorga por escritura pública y se inscribe en el Registro Personal. Cuándo t…
Compraste la parte de una casa y otro copropietario te la quita: así funciona el retracto — Comprar la cuota ideal de un copropietario tiene un riesgo que casi nadie advierte: los demás copropietarios pueden subrogarse en tu lugar pagando lo mismo. Explicamos cómo opera,…
Aniegos en Lima Sur: qué revisar sobre agua y desagüe antes de comprar una vivienda — El colapso de desagües durante las lluvias de agosto de 2026 dejó 74 viviendas con pérdida total en Villa El Salvador y Chorrillos. Detrás hay un tema que casi nadie revisa al com…
Conformidad de obra, numeración y declaratoria: los tres trámites que cierran un edificio — Terminar la construcción no es terminar el proyecto. Faltan tres trámites encadenados: conformidad de obra municipal, certificado de numeración y declaratoria de fábrica con indep…
Bien propio o bien social: de quién es la casa comprada antes, durante y después del matrimonio — En la sociedad de gananciales, lo comprado durante el matrimonio se presume social y para venderlo hacen falta las dos firmas. Test de cinco preguntas para clasificar tu inmueble …
¿Qué riesgo tiene una casa con pisos construidos sin licencia? — Levantar un piso más es la forma más común de crecer en Lima, y también la más riesgosa cuando la cimentación y las columnas fueron dimensionadas para menos. Qué revisar antes de …
Plan familiar de emergencia y los documentos de tu propiedad: qué tener listo antes del sismo — Después de un desastre, los trámites de reconstrucción, ayuda y cobro de seguro se caen por documentos, no por falta de derecho. Qué papeles de tu propiedad debes tener digitaliza…
¿Quién controla que un edificio se construya bien? La verificación técnica, explicada — La verificación técnica es obligatoria en el 100% de las licencias de edificación otorgadas y su costo no puede ser menor al 40% del valor de la licencia. Qué controla exactamente…
Vender una casa después de un sismo: qué estás obligado a declarar y cómo hacerlo bien — Ocultar un daño estructural conocido expone al vendedor a responsabilidad por saneamiento por vicios ocultos. Qué se debe declarar, cómo documentarlo y por qué transparentar el da…
¿Quién paga el reforzamiento de un edificio? — La estructura de un edificio es bien común: ningún propietario puede reforzarla por su cuenta ni negarse a mantenerla. Cómo se aprueba una evaluación estructural, cómo se reparten…
Saneamiento de propiedad en el Perú: cómo saber si lo necesitas antes de intentar vender — Un inmueble con la fábrica sin declarar, un área que no coincide o una sucesión sin inscribir no se puede vender con normalidad. Cómo detectarlo en una tarde y qué hacer en cada c…
Contrato de compraventa: las cláusulas que te protegen y las que te dejan expuesto — Una minuta estándar de dos páginas es suficiente para transferir un inmueble y completamente insuficiente para protegerte. Las cláusulas que deberían estar, las que hay que negoci…
Por qué contratar asesoría legal antes de comprar (y no después de firmar la minuta) — El estudio de títulos cuesta una fracción del inmueble y es lo único que separa una compra segura de un juicio de años. Qué revisa exactamente un abogado, en qué momento y qué pro…
Si el edificio colapsa o se demuele, ¿de quién es el terreno? Lo que dice la ley peruana — Cuando un edificio en régimen de propiedad exclusiva y común es demolido, se genera copropiedad del terreno entre los propietarios originales según su participación previa, salvo …
Excavación y sótanos: ¿qué riesgos tiene para los vecinos? — La excavación es la etapa más riesgosa de una obra para el entorno: asentamientos, vibración, ruido y afectación de servicios. Qué puede pasar, qué controles existen y qué documen…
¿Quién responde si mi departamento tiene fallas de construcción? — Si dentro de los cinco años desde la aceptación de la obra esta se destruye, amenaza ruina o presenta graves defectos por vicio de construcción, el contratista responde. Qué compr…
Gané el juicio y no cumplen: ¿cómo se ejecuta una sentencia? — Ganar es la mitad del camino: la otra mitad es cobrar. Cómo se pide la ejecución, qué bienes se pueden afectar, por qué conviene identificar patrimonio desde el inicio y qué hacer…
Contrato de opción de compra: cómo se amarra un terreno mientras evalúas el proyecto — La opción de compra da el derecho —no la obligación— de comprar dentro de un plazo y a un precio fijado. Es la herramienta con la que un desarrollador estudia un terreno sin inmov…
¿Cómo se aprueba el presupuesto anual de un edificio? — El presupuesto es lo que convierte la cuota en un número justificable en lugar de una cifra que alguien decidió. Qué debe contener, cómo se aprueba, cómo se controla su ejecución …
Extorsión y tráfico de terrenos: cómo verificar que el proyecto donde vas a comprar es formal — Capeco identifica la violencia en obras y el tráfico de terrenos como uno de los riesgos con mayor impacto potencial para el sector. Para el comprador, la defensa es documental: q…
Checklist del comprador 2026: de la búsqueda a las llaves, paso a paso — Las cuarenta verificaciones que separan una compra tranquila de un problema, ordenadas en las cinco etapas reales del proceso: preparación, búsqueda, verificación, financiamiento …
¿Cuánto cuesta iniciar un juicio? Tasas, cédulas y otros gastos — Además de los honorarios hay un costo del propio proceso: aranceles judiciales, cédulas de notificación, peritajes y publicaciones. Qué se paga, cuándo aparece cada gasto y cómo e…
¿Cómo se vota en una junta de propietarios? — Se vota por porcentaje de participación, con padrón, con poderes válidos y dejando constancia de cada resultado en el acta. Cómo se hace bien, qué invalida una votación y cómo se …
Elecciones municipales de octubre 2026: qué pasa con las licencias de edificación ya otorgadas — Cada cambio de autoridad municipal reabre el mismo temor: que la nueva gestión revise licencias ya otorgadas. La ley pone límites claros — dos años para declarar nulidad y prohibi…
Titulación de propiedad informal en 2026: los tres decretos que cambiaron las reglas — En abril de 2026 se publicaron tres decretos supremos que modifican los reglamentos de formalización de la propiedad informal: amplían plazos, redefinen competencias entre Cofopri…
Autoconstrucción y riesgo sísmico: qué hacer si tu casa se levantó sin ingeniero — Cerca del 80% de lo construido en el Perú es informal o autoconstruido sin evaluación técnica, según el CISMID. No todo se resuelve demoliendo: hay reforzamientos concretos, y hay…
¿Qué es la Norma E.030 y en qué me afecta? — El 4 de mayo de 2026 el Ministerio de Vivienda oficializó la actualización de la Norma Técnica E.030 con tres cambios de fondo: clasificación de suelos más precisa, análisis sísmi…
Ley 32379 de Vivienda de Interés Social: qué cambia y en qué punto está su reglamento en 2026 — La Ley 32379 sacó a la Vivienda de Interés Social de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible y le dio ley propia. El 17 de julio de 2026 el Ministerio de Vivienda prepublicó el reg…
Me entregan el departamento sin conformidad de obra: qué firmo y qué no — Recibir las llaves antes de que el edificio tenga conformidad de obra es habitual y riesgoso. Qué puede firmarse, qué debe anotarse en el acta y qué derechos se pierden por escrib…
La obra de al lado agrietó mi casa: ¿qué hago? — Lo primero no es reclamar: es documentar antes de que alguien resane. Cómo registrar el daño, a quién se le reclama, qué grietas son graves y cuál es la ruta si la constructora no…
¿Qué es una medida cautelar sobre un inmueble? — Es lo que un juez ordena para asegurar el resultado de un proceso antes de que termine, y casi siempre aparece en la partida del inmueble. Qué tipos existen, cómo te enteras, qué …
¿Qué es el quórum y por qué se caen las asambleas? — El quórum es el mínimo de participación que hace válida una sesión, y se cuenta por porcentaje de participación, no por cabezas. Por qué tantas asambleas se caen, cómo funciona la…
Compra de lote en habilitación: las 8 cláusulas que deben estar en el contrato — Comprar un lote en una habilitación en curso es comprar una promesa de lote. Ocho cláusulas convierten esa promesa en algo exigible: identificación exacta, plazos, garantías, reso…
¿Se pueden vender lotes antes de la recepción de obras? Lo que exige la ley y lo que revisa Indecopi — La venta anticipada de lotes es legal bajo condiciones, pero es también el terreno donde más sanciones cayeron: en 2026 el sector fue el segundo más multado por Indecopi, con 269 …
¿Cómo saber si van a construir un edificio en mi cuadra? — Enterarse cuando ya llegó la retroexcavadora es tarde. Dónde se consulta una licencia de edificación, qué debe decir el cartel de obra y qué puedes exigir si la obra vecina te afe…
¿Qué es la calzadura y por qué la obra vecina te debe avisar? — Cuando la obra de al lado excava más profundo que tus cimientos, tu casa se queda sin apoyo lateral y hay que sostenerla. Eso es la calzadura: qué es, quién la paga, qué te deben …
¿Qué es una carta notarial y cuándo conviene enviarla? — No es una amenaza: es una forma de dejar constancia cierta de qué dijiste, a quién y cuándo. Para qué sirve realmente, cuándo conviene enviarla, qué debe contener y en qué casos e…
¿Cómo se convoca una asamblea de propietarios? — La mayoría de acuerdos que después se caen tienen el mismo defecto de origen: una convocatoria mal hecha. Quién puede convocar, con cuánta anticipación, qué debe decir la citación…
¿Cuánto demora inscribir una propiedad en la Sunarp y por qué se observa un título? — La compra se perfecciona con la inscripción, no con la firma. Cómo funciona el asiento de presentación, por qué se observa un título y cómo evitar que se venza el plazo.
¿Cómo se resuelve un conflicto entre vecinos sin juicio? — Casi ningún conflicto vecinal justifica un juicio: cuesta más de lo que resuelve y tarda años. La escalera de cinco peldaños que sí funciona, desde la conversación documentada has…
Cofopri: cómo obtener el título de propiedad de tu terreno, gratis y paso a paso — La formalización masiva de Cofopri es gratuita: el Estado asume el catastro y la inscripción. Quién califica, qué documentos se piden y qué hacer si tu zona no está priorizada.
Registro de Deudores Judiciales Morosos: la consecuencia de no pagar el alquiler — Las resoluciones de desalojo deben comunicarse al registro creado por la Ley 30201. Qué implica para el inquilino moroso y cómo lo usa el propietario.
Certificado de parámetros urbanísticos: qué dice y por qué lo necesitas antes de construir — Es el documento municipal que fija cuánto y cómo puedes edificar en tu terreno. Vigencia de 36 meses, obligatorio para la licencia y determinante del valor del suelo.
¿Comprar ahora o esperar? Cómo tomar la decisión con los datos de 2026 — Tasas en mínimos de doce años, oferta que se contrae y precios que suben poco. Un marco de decisión con cinco preguntas para saber si te conviene comprar este año.
¿Qué cambios en la fachada necesitan permiso del edificio? — Cerrar un balcón, poner una reja, cambiar la ventana o instalar un equipo de aire son cambios que afectan un bien común: la fachada. Cuáles requieren acuerdo de junta, cuáles adem…
Fondo de reserva del edificio: para qué sirve, cuánto debería tener y quién lo controla — Un fondo de reserva evita que cada reparación se convierta en una cuota extraordinaria de emergencia. Cómo se calcula, dónde debe estar depositado y qué exigirle a la administraci…
¿Qué hago si el vecino tiene una fiesta cada fin de semana? — Una fiesta aislada se tolera; la reiteración cambia el caso por completo. Cómo construir el expediente que convierte una molestia repetida en una sanción, y por qué el uso del dep…
Filtraciones desde el departamento de arriba: quién responde y cómo se prueba — Todo depende de dónde nace la filtración: si viene de una instalación privativa responde el propietario de esa unidad; si viene de una tubería común, responde la junta. Probar el …
Cómo leer una partida registral: los siete puntos que definen si puedes comprar — La partida registral es el documento más importante de una compraventa y casi nadie sabe leerla. Qué mirar en cada rubro y qué señales deberían detener la operación.
Zonificación en Lima: cómo consultarla y qué significa cada sigla (RDM, RDA, CZ, ZRE) — RDB, RDM, RDA, CZ, ZRE, ZI: qué permite cada zonificación, dónde consultar la de tu predio y por qué dos lotes vecinos pueden valer distinto.
Cerco perimétrico: cómo se define el límite con el vecino y quién paga el muro — El Código Civil presume comunes las paredes, cercos y zanjas entre dos predios mientras no se pruebe lo contrario. De esa presunción salen las reglas sobre quién paga el muro y qu…
Administración del edificio: qué puede cobrarte y qué no, según el reglamento interno — La administración solo puede cobrar lo que el reglamento interno y los acuerdos válidos de la junta autorizan. Multas inventadas, recargos desproporcionados y cuotas no aprobadas …
La cámara de mi vecino apunta a mi puerta: ¿qué hago? — Una cámara puede cuidar la puerta de su dueño, no vigilar la tuya. La imagen de una persona es un dato personal y su tratamiento tiene reglas: qué puedes exigir, a quién reclamas …
Declaratoria de fábrica e independización: los trámites que dan valor a lo que construiste — Si construiste y no lo declaraste, registralmente no existe. Qué son la declaratoria de fábrica y la independización, cuándo se necesitan y qué habilitan.
¿Qué pasa si me cortan el agua por una deuda del edificio? — Si el suministro es común, la deuda de unos afecta a todos. Qué puede hacer un propietario al día, cómo se cobra al moroso y por qué el problema de fondo casi siempre es la falta …
Humo y olores del vecino: ¿a quién reclamo? — El humo del cigarro en el balcón, la cocina del vecino o el local de comida de la esquina se reclaman en puertas distintas. El Código Civil habla de molestias que exceden la toler…
El vecino usa mi estacionamiento: ¿qué hago? — Lo primero no es discutir: es saber si tu estacionamiento es una unidad inscrita a tu nombre, un área común asignada o un uso tolerado. De eso depende si puedes exigir el desalojo…
Prescripción adquisitiva de dominio: cuándo la posesión se convierte en propiedad — Poseer un inmueble no es lo mismo que ser dueño. Qué requisitos exige la prescripción adquisitiva en Perú, qué vías existen y cómo protegerse como propietario.
¿Tu casa está sobre suelo firme? Cómo consultar el riesgo sísmico de tu zona en Lima — El Cismid publicó el mapa de suelos y riesgo sísmico de Lima distrito por distrito. Qué significa cada color, qué zonas son las más vulnerables y por qué revisarlo antes de compra…
Vender los aires o la azotea de un edificio en Perú: qué es legal y qué no — Los aires solo se venden si antes se independizan e inscriben como unidad con porcentaje de participación. La diferencia entre aires y azotea, y qué exige la junta de propietarios.
¿A quién denuncio el ruido: municipalidad, policía o junta? — Tres puertas distintas y casi nadie toca la correcta. La municipalidad fiscaliza y multa, la policía interviene el hecho puntual y la junta aplica el reglamento interno. Cuál sirv…
Saneamiento físico legal: cómo poner en regla una propiedad antes de venderla — Áreas que no coinciden, construcciones no declaradas, herederos sin regularizar. Los problemas más comunes que impiden vender y cómo se resuelve cada uno.
Divorcio y vivienda: qué pasa con la casa, la hipoteca y los hijos — Bien social o bien propio, esa es la primera pregunta. Cómo se liquida la sociedad de gananciales, qué pasa con la hipoteca vigente y las tres salidas prácticas.
Licencia de edificación en Perú: las cuatro modalidades y cuál te toca — Modalidades A, B, C y D según el tipo de obra: qué exige cada una, qué es una comisión técnica y por qué construir sin licencia sale más caro que tramitarla.
Cómo detectar una estafa inmobiliaria antes de firmar — Las señales de alerta más frecuentes en Perú, los documentos que hay que exigir siempre y las verificaciones que toman una tarde y evitan perder los ahorros de una vida.
Formulario Único de Arrendamiento (FUA): qué es y por qué conviene usarlo — El FUA es el contrato estandarizado creado por el DL 1177 que habilita los procesos rápidos de desalojo. Qué contiene, cómo se usa y cuándo conviene frente a un contrato común.
Cómo saber si una propiedad tiene deudas antes de comprarla: las seis consultas obligatorias — Hipotecas, embargos, predial, arbitrios, cuotas de mantenimiento y servicios: dónde se consulta cada uno y cuáles se quedan pegados al inmueble aunque cambie de dueño.
Cláusula de allanamiento a futuro: la línea que decide si podrás desalojar rápido — Sin cláusula de allanamiento a futuro no hay desalojo notarial. Qué es exactamente, dónde debe constar y por qué la mayoría de contratos peruanos no la tiene.
Área techada, ocupada, libre y común: qué estás comprando exactamente — El aviso dice 90 m², la partida dice otra cosa y el autoavalúo una tercera. Qué mide cada concepto, cuál manda para el precio y cómo se calcula tu porcentaje de participación.
Anticipo de legítima: cómo pasar un inmueble a tus hijos en vida — Transferir en vida evita la sucesión, pero tiene reglas: se imputa a la herencia futura, exige escritura pública e inscripción, y conviene evaluar si reservar el usufructo.
Inmovilización de partida registral: el candado más fuerte para tu propiedad — A diferencia de la alerta, la inmovilización impide inscribir actos sin tu intervención. Cómo se tramita, cuánto dura, qué cuesta y para quién es imprescindible.
¿Un extranjero puede comprar una casa en Perú? Guía legal completa — Sí, sin necesidad de residencia. La única prohibición real es la franja de 50 km de frontera del artículo 71 de la Constitución. Documentos, visa y trámite paso a paso.
Alerta Registral de SUNARP: el servicio gratuito que protege tu propiedad — Más de 220.000 partidas afiliadas en un año. Cómo funciona la Alerta Registral, qué avisa exactamente, qué no cubre y cómo activarla en minutos.
Servidumbre de paso y conflictos con vecinos: qué dice la ley y cómo se resuelve — Un predio sin salida a la vía puede exigir paso por el vecino, pero con condiciones e indemnización. Cómo se constituye, cómo se inscribe y qué hacer ante muros, ruidos y filtraci…
Estacionamiento y depósito: ¿se pueden vender o alquilar por separado? — Depende de si tienen partida independiente o si son bien común asignado en uso. Cómo distinguirlo en la partida, qué permite el reglamento interno y cuánto suman al valor.
¿Departamento de estreno o de segunda? Cómo decidir en 2026 — El de estreno trae garantía y financiamiento fácil; el de segunda, ubicación consolidada y precio negociable. Las variables que realmente definen la decisión, con cifras de 2026.
Nuda propiedad y usufructo: cómo separar quién es dueño de quién usa el inmueble — El usufructuario usa y percibe la renta; el nudo propietario es el titular. Para qué sirve esa separación en planificación familiar, cómo se inscribe y cómo afecta el valor.
10 errores comunes al vender tu propiedad (y cómo evitarlos) — Sobrevalorar, malas fotos, documentación incompleta: los errores que más retrasan una venta y cómo corregirlos a tiempo.
Mascotas en edificios y condominios: qué puede prohibir el reglamento interno y qué no — Antes de mudarte con tu perro conviene leer el reglamento inscrito. Qué suelen regular los edificios, qué margen tiene la junta y cómo se pacta en un contrato de alquiler.
Autoconstrucción vs. comprar terminado: ventajas y riesgos de cada opción — Construir tu propia casa puede parecer más económico, pero implica riesgos y tiempos que muchas veces se subestiman. Te ayudamos a comparar.
Cómo negociar el precio de una propiedad: tácticas para compradores — Negociar bien puede significar ahorrar miles de dólares. Estas son las tácticas que realmente funcionan en el mercado peruano.
Qué hacer si el vendedor no entrega la propiedad a tiempo — Cuando el vendedor incumple el plazo de entrega pactado en el contrato, estas son las opciones legales que tiene el comprador.
Comprar una propiedad para tus padres o hijos: aspectos legales a considerar — Comprar a nombre de un tercero o para que otro familiar la use tiene implicancias legales y tributarias que conviene conocer antes de firmar.
Reglamento interno y junta de propietarios: derechos y obligaciones que debes conocer — Vivir en un edificio o condominio implica reglas compartidas. Esto es lo que todo propietario o inquilino debe saber sobre la junta y el reglamento.
Home staging: cómo preparar tu propiedad para venderla más rápido — Pequeños cambios en la presentación de tu propiedad pueden acelerar significativamente su venta. Así funciona el home staging.
Arras y separación: cómo asegurar una propiedad antes de la compra final — Un pago inicial bien estructurado puede reservar la propiedad que quieres mientras terminas de organizar tu financiamiento. Así funciona legalmente.
Sociedad conyugal y bienes propios: cómo afecta la titularidad de tu propiedad — El régimen patrimonial de tu matrimonio determina si una propiedad es tuya, de tu cónyuge, o de ambos. Esto es lo que debes saber antes de comprar.
Poder notarial para vender un inmueble a distancia: guía para peruanos en el extranjero — Miles de peruanos en el extranjero necesitan vender una propiedad en el país sin poder viajar. Así funciona el poder notarial para lograrlo.
Sucesión intestada y herencias inmobiliarias: cómo heredar una propiedad en Perú — Cuando un propietario fallece sin testamento, la propiedad debe pasar por un proceso legal antes de poder venderse o transferirse.
Trámites municipales al comprar una propiedad: HR, PU y licencias explicados — Qué documentos municipales debes revisar al comprar un inmueble y para qué sirve cada uno.
Notaría vs. minuta: qué necesitas saber antes de firmar tu compraventa — La diferencia entre firmar una minuta y elevarla a escritura pública, y por qué ese paso protege legalmente tu compra.
SUNARP paso a paso: cómo verificar la partida registral de un inmueble — Guía práctica para consultar la partida registral, detectar cargas y gravámenes, y confirmar quién es el verdadero propietario.
Qué revisar antes de alquilar un departamento en Lima — Una checklist práctica para inquilinos: contrato, garantías, estado del inmueble y preguntas clave antes de firmar.
Guía legal para comprar tu primera propiedad en Perú — Los documentos, trámites y precauciones legales que debes conocer antes de firmar la compra de tu primer inmueble.

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