Para leer una partida registral de Sunarp, recórrela por rubros, en este orden: C (títulos de dominio) para confirmar quién es el dueño hoy, D (cargas y gravámenes) para ver hipotecas, embargos, demandas o bloqueos, E (cancelaciones) para comprobar cuáles ya se levantaron, y B (descripción) para que el área y la fábrica coincidan con lo que te venden. Cada anotación es un asiento numerado (C00001, D00002…) y el último de cada rubro es el que manda.
Esta guía responde, en orden: qué significa cada rubro y cada asiento, un ejemplo de partida anotada, las ocho cargas que frenan una compra, cómo obtener la partida y cuánto cuesta en 2026, y un paso a paso para leerla en veinte minutos.
- Los seis rubros de una partida registral (A-F) y cómo se numeran los asientos
- Ejemplo de partida anotada rubro por rubro
- Las 8 cargas y gravámenes que debes buscar en el rubro D
- Cómo obtener la partida y cuánto cuesta en 2026
- Cómo leer una partida registral paso a paso
- Los errores de lectura más comunes
Para verificar la partida registral de un inmueble entra gratis a "Conoce Aquí" de Sunarp con el número de partida y la oficina registral: verás quién es el dueño y qué cargas tiene. Si no tienes el número, búscalo con la Consulta de Propiedad (por el nombre exacto del dueño) o en el visor de la Base Gráfica Registral. Para un documento con validez legal, pide la copia literal.
Para el resto de trámites de Sunarp —leer la partida, levantar cargas, inscribir un título, independizar u otorgar poderes—, consulta la guía Todo sobre Sunarp: partida registral, trámites, cargas y protección contra el fraude, ordenada por tema.
Antes de dar cualquier adelanto por una propiedad, verificar su partida registral en SUNARP es el paso de debida diligencia más importante que puedes hacer. Aquí te explicamos cómo hacerlo y qué buscar.
¿Qué es la partida registral?
Es el documento oficial donde SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) registra la historia legal de un inmueble: quién es el propietario actual, si existen hipotecas, embargos, medidas cautelares u otras cargas que afecten la propiedad.
Este artículo cubre una verificación concreta; las diez, con lo que cuesta cada documento en 2026 y la señal que obliga a frenar, están en qué revisar antes de comprar un departamento.
Dónde encaja esta verificación dentro del cuadro completo —las doce modalidades, los costos de verificar y el checklist por operación— lo explica la guía 2026 de las estafas inmobiliarias en el Perú.
Cómo obtenerla
- En línea: a través del portal de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos puedes solicitar el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o consultar publicidad registral con el número de partida.
- En oficina: en cualquier Zona Registral con el número de partida electrónica (que suele empezar con las siglas de la región, por ejemplo "P" para Lima).
Si no conoces el número de partida, puedes solicitarlo indicando la dirección exacta del inmueble en el módulo de búsqueda por dirección.
Qué revisar en el documento
- Titularidad: que el nombre del vendedor coincida exactamente con su DNI y con quien firma el contrato.
- Cargas y gravámenes: hipotecas vigentes, embargos, demandas o medidas cautelares inscritas.
- Área y linderos: que coincidan con lo ofrecido y con la memoria descriptiva del proyecto, si aplica.
- Vigencia: pide siempre una partida con antigüedad no mayor a 30 días; una desactualizada puede ocultar cambios recientes.
Señales de alerta
Si la partida muestra una hipoteca vigente, el vendedor debe cancelarla antes o simultáneamente a la venta (comúnmente con parte del pago que recibe). Si aparece un embargo o proceso judicial, lo más prudente es no continuar hasta que se levante, ya que podría anular la transferencia después de haber pagado.
Después de la compra: la inscripción
Firmar el contrato no basta. La propiedad recién queda protegida frente a terceros cuando la escritura pública se inscribe en SUNARP a tu nombre. Ese trámite normalmente lo gestiona la notaría, pero como comprador conviene hacer seguimiento hasta confirmar la inscripción final.
En EximiaHaus verificamos la documentación básica de cada propiedad publicada por nuestros asesores, pero siempre recomendamos que el comprador revise directamente la partida registral actualizada antes de firmar. Conoce nuestra asesoría legal inmobiliaria si necesitas acompañamiento en este proceso.
Las cuatro cosas que se leen en una partida
Conviene saber qué se busca antes de abrir el documento. Titularidad: quién figura como propietario y desde cuándo, y si coincide con quien te vende. Descripción: área, linderos y si lo construido está declarado —si no aparece la fábrica, para el registro solo hay terreno—. Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, anotaciones de demanda, servidumbres. Y bloqueos o anotaciones preventivas, que avisan de una operación en curso. Ver cómo leer cargas y gravámenes.
Cuándo pedirla y con qué antigüedad
Antes de entregar cualquier dinero, y con no más de treinta días de emitida: una carga puede inscribirse en cualquier momento, así que una partida de hace seis meses no acredita el estado actual. En operaciones que tardan, conviene volver a pedirla justo antes de firmar la escritura. Y si la operación avanza, el bloqueo registral es la herramienta que congela la partida mientras se formaliza.
Después de comprar: inscribir
La compra no está completa hasta que la transferencia se inscribe: es lo que hace tu derecho oponible frente a terceros y lo que decide en un caso de doble venta. Ver Casa sin inscribir en Sunarp: qué no puedes hacer y cómo se regulariza. Y no olvides el trámite municipal posterior: declarar el predio.
Los seis rubros de una partida registral (A-F) y cómo se numeran los asientos
El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (artículo 5) fija que cada partida tiene seis rubros, identificados con una letra. Dentro de cada rubro, cada acto inscrito es un asiento con la letra del rubro y un número correlativo (A00001, C00003, D00002), en el orden en que ingresó al registro. Las partidas antiguas pueden venir de un tomo o de una ficha: el primer asiento lo indica, y el contenido se lee igual.
| Rubro | Qué contiene | La pregunta que responde |
|---|---|---|
| A. Antecedente dominial | De qué partida proviene el predio (la matriz del edificio o del terreno mayor) o si es primera inscripción | ¿De dónde sale esta propiedad? ¿Está independizada? |
| B. Descripción del predio | Ubicación, área, linderos, medidas perimétricas, declaratoria de fábrica, modificaciones físicas, numeración | ¿Qué es exactamente lo que se vende y lo construido está inscrito? |
| C. Títulos de dominio | Cada transferencia de propiedad: compraventa, herencia, donación, adjudicación, con fecha, precio y estado civil del adquirente | ¿Quién es el dueño hoy, cómo lo adquirió y quién debe firmar? |
| D. Cargas y gravámenes | Hipotecas, embargos, medidas cautelares, anotaciones de demanda, bloqueos, servidumbres, usufructos, cargas técnicas, anotaciones preventivas | ¿Qué pesa sobre el inmueble? |
| E. Cancelaciones | Los levantamientos de lo inscrito en D: hipoteca pagada y levantada, embargo alzado, bloqueo caducado | ¿Cuáles de esas cargas ya no están vigentes? |
| F. Otros | Actos que no calzan en los demás rubros, por ejemplo el reglamento interno o la junta de propietarios en la partida matriz | ¿Hay reglas del edificio que te afecten? |
Un detalle que confunde: una carga del rubro D no desaparece cuando se paga. Sigue ahí hasta que en el rubro E aparece su cancelación. Por eso D y E se leen juntos, cruzando el número de asiento que cada cancelación menciona.
Ejemplo de partida anotada rubro por rubro
Así se ve, resumida, la partida de un departamento típico de Lima y qué conclusión sacas de cada asiento:
| Asiento | Lo que dice (resumido) | Cómo se lee |
|---|---|---|
| A00001 | "Proviene de la partida matriz N.° 1234567, por independización" | El departamento tiene partida propia. Si no existiera este asiento y el predio solo apareciera en la matriz, estarías comprando una cuota del edificio, no una unidad |
| B00001 | "Departamento 302, tercer piso, área techada 85,40 m², porcentaje de participación 4,25 %, linderos…" | Compara área y linderos con el anuncio y el plano. Si hay una ampliación que no figura, para el registro no existe |
| C00001 | "Compraventa a favor de Juan Pérez, casado con María Ruiz, bajo el régimen de sociedad de gananciales, precio US$ 120.000" | Venden los dos cónyuges, aunque solo uno aparezca en el anuncio. Si el adquirente fuera "soltero", firma solo él |
| C00002 | "Sucesión intestada: herederos Ana y Luis Pérez, 50 % cada uno" | El titular actual son los herederos; todos deben firmar o dar poder. Un solo heredero no puede vender el 100 % |
| D00001 | "Hipoteca a favor de un banco hasta por US$ 90.000" | No impide comprar: se cancela con parte del precio y se levanta en la misma escritura. Pide al banco el saldo real, que no está en la partida |
| D00002 | "Anotación de demanda de nulidad de acto jurídico, Expediente N.° …" | Señal de freno: el inmueble está en litigio y la sentencia alcanza a quien compre después de la anotación |
| E00001 | "Cancelación de la hipoteca del asiento D00001" | La hipoteca ya no está vigente. Sin este asiento, aunque el vendedor muestre la carta del banco, para Sunarp sigue viva |
La lectura de ese ejemplo en una línea: el dueño son los dos herederos (C00002), la hipoteca ya se levantó (E00001), pero la demanda anotada (D00002) sigue vigente y, mientras no se cancele, la compra no debería avanzar sin un abogado que revise el expediente.
Las 8 cargas y gravámenes que debes buscar en el rubro D
Cada una se anota en el rubro de cargas y gravámenes, tiene una norma detrás y una salida distinta. La tabla las ordena de la más frecuente a la menos conocida:
| Carga o gravamen | Qué significa | ¿Impide comprar? | Norma |
|---|---|---|---|
| 1. Hipoteca | El inmueble garantiza una deuda, casi siempre un crédito hipotecario. La partida muestra el monto máximo garantizado, no el saldo | No. Se cancela con parte del precio y se levanta en la misma escritura; exige la carta de no adeudo del acreedor | Código Civil, art. 1097 |
| 2. Embargo en forma de inscripción | Un juez o un ejecutor coactivo (SUNAT, municipalidad) afectó el inmueble por una deuda del propietario, hasta un monto | Legalmente no, pero quien compra asume la carga hasta el monto inscrito. Lo prudente es exigir el levantamiento antes | Código Procesal Civil, art. 656 |
| 3. Anotación de demanda | Hay un juicio sobre la propiedad o el acto por el que se adquirió (nulidad, reivindicación, mejor derecho) | Debería frenarte: la sentencia alcanza a quien compre después de la anotación | Código Procesal Civil, art. 673 |
| 4. Medida cautelar de no innovar u otra medida cautelar | Un juez ordenó conservar la situación del bien mientras dura un proceso | En la práctica sí: ningún banco financia y el registrador puede observar la transferencia | Código Procesal Civil, arts. 608 y 687 |
| 5. Bloqueo registral | Alguien ya presentó una minuta sobre el inmueble y reservó prioridad por 60 días hábiles | Sí, mientras dure: otro comprador ya va adelante. Si el bloqueo es tuyo, es tu protección | Decreto Ley 18278, art. 2 |
| 6. Servidumbre | Un derecho de un predio vecino sobre este: paso, luz, vista, no edificar. Sigue al inmueble aunque cambie el dueño | No, pero cambia lo que puedes hacer con el predio y puede bajar su valor | Código Civil, arts. 1035 y 1036 |
| 7. Usufructo o anticresis | Un tercero tiene derecho a usar y disfrutar el bien (usufructo, frecuente en herencias) o a cobrarse una deuda con sus frutos (anticresis) | Puedes comprar, pero no ocupar el inmueble hasta que el derecho se extinga | Código Civil, arts. 999 y 1091 |
| 8. Carga técnica | La construcción se regularizó con observaciones a los parámetros urbanísticos o edificatorios, y quedaron anotadas | No, pero la heredas: se levanta con un nuevo informe técnico del verificador | Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, arts. 80 a 82 |
Dos anotaciones más que no son deudas pero cambian la operación. El pacto de reserva de propiedad (Código Civil, art. 1583) significa que un comprador anterior ya pagó parte del precio y la propiedad pasará a él cuando termine de pagar; se inscribe en el rubro D y le da prevalencia. Y la inmovilización de partida es un candado que el propio dueño pide, de hasta 10 años: impide inscribir compraventas o hipotecas sin su intervención, así que si la ves, el vendedor tendrá que levantarla antes de la escritura. Cómo se levanta cada una está en levantamiento de hipoteca, embargo en forma de inscripción, anotación de demanda, partida bloqueada e inmovilización de partida.
Cómo obtener la partida y cuánto cuesta en 2026
Para leerla no hace falta pagar: Conoce Aquí muestra el contenido completo de la partida. Para presentarla al banco, al notario o a un juzgado necesitas publicidad formal, que se paga según el tarifario de Sunarp (porcentajes de la UIT, que en 2026 es S/ 5.500).
| Forma de obtenerla | Qué recibes | Costo 2026 | Límites y plazo |
|---|---|---|---|
| Conoce Aquí (gob.pe/sunarp) | Lectura en pantalla de todos los asientos de la partida, con tramado "no constituye publicidad registral" | Gratis | Hasta 5 consultas por día por DNI, 3 minutos de espera entre partidas, 30 minutos de visualización, no se imprime |
| Visualización e impresión en el SPRL | Ver e imprimir páginas sueltas de la partida con tu cuenta del Servicio de Publicidad Registral en Línea | S/ 6,90 por página de ficha, folio de tomo o asiento electrónico (tarifa que publica gob.pe, 2025) | Inmediato; necesitas usuario del SPRL y saldo |
| Copia literal (certificado literal de partida) | Toda la partida con firma digital de Sunarp; es el documento que piden bancos y notarías | S/ 17,60 hasta 2 hojas y S/ 8,80 por hoja adicional (predios) | Copia Literal al Toque: en segundos y sin usuario; por el SPRL, hasta 3 días hábiles |
| Certificado de cargas y gravámenes | Solo las cargas y gravámenes vigentes de la partida | S/ 53,30 | Por el SPRL o en oficina |
| Certificado Registral Inmobiliario (CRI) | Descripción del predio, titularidad de los últimos 10 años, cargas vigentes de hasta 30 años y títulos pendientes de inscripción | S/ 88,50 | Por el SPRL; es el que suele exigir el banco para un crédito hipotecario |
Si no sabes qué documento te conviene según lo que quieres averiguar (dueño, cargas, deudas, catastro), la herramienta ¿Cómo consultar mi predio? te lo dice con el costo de cada consulta. Y para una compra, el CRI y la copia literal se complementan: el CRI resume el estado de hoy e incluye los títulos pendientes; la copia literal muestra la historia completa.
Cómo leer una partida registral paso a paso
- Mira la fecha de emisión. Para decidir una compra, la partida debe tener menos de 30 días; una carga puede inscribirse cualquier día.
- Ve al rubro C y busca el último asiento. Ese es el titular actual. Nombre y DNI deben coincidir letra por letra con quien te vende; anota su estado civil al adquirir, porque define quién debe firmar.
- Lee el rubro D completo, desde el último asiento hacia atrás. Marca cada hipoteca, embargo, demanda, medida cautelar, bloqueo, servidumbre o carga técnica.
- Cruza cada carga con el rubro E. Solo está levantada la que tiene su asiento de cancelación. La carta del banco o la promesa del vendedor no cuentan para el registro.
- Vuelve al rubro B. Compara área, linderos, pisos y fábrica inscrita con lo que viste en la visita y con el plano. Lo que no figura, para Sunarp no existe.
- Revisa el rubro A y, si es departamento, la partida matriz. Confirma la independización y, en el rubro F de la matriz, el reglamento interno: ahí están las reglas del edificio.
- Pregunta por los títulos pendientes. Un título presentado ayer todavía no aparece como asiento, pero tiene prioridad. El CRI los incluye; con la copia literal, consúltalos en el SPRL.
Cuando un asiento resume demasiado, pide el título archivado: es el documento completo (la escritura, la resolución judicial) que dio origen a esa inscripción.
Los errores de lectura más comunes
Primero, leer solo la última página: la cadena completa de dominio importa, sobre todo si hay transferencias muy seguidas o a precio llamativamente bajo. Segundo, confundir una carga cancelada con una vigente, o al revés: mirar D sin E. Tercero, tomar la copia literal "que trajo el vendedor", de hace meses, como si fuera actual. Cuarto, creer que la partida muestra deudas de predial, arbitrios o mantenimiento: no se inscriben ahí; se consultan en la municipalidad y en la junta de propietarios. Y quinto, asumir que si el vendedor no es el titular inscrito hay una explicación sencilla: puede haberla (una sucesión sin inscribir, un poder), pero hasta verla por escrito no entregues dinero.
Si el inmueble no tiene partida, es que nunca se inscribió: ocurre con predios rurales antiguos, con viviendas levantadas sin trámite y con propiedades transferidas de mano en mano con documentos privados. Comprar ahí implica sanear primero; ver casa sin inscribir en Sunarp.
¿Cómo hacer la búsqueda registral en Sunarp? Los servicios en línea
| Servicio de Sunarp | Para qué sirve | Qué necesitas | Costo y plazo |
|---|---|---|---|
| Conoce Aquí | Ver el contenido de la partida de un predio, empresa o vehículo para confirmar quién es el dueño | Número de partida y oficina registral | Gratis, inmediato. Solo lectura: no es un documento oficial |
| Consulta de Propiedad | Saber qué predios figuran inscritos a nombre de una persona natural | Nombre exacto del titular, tal como está en su DNI o carné de extranjería | Gratis, inmediato |
| Visor de la Base Gráfica Registral | Ubicar un predio inscrito en el mapa y ver su polígono | Número de partida o ubicación | Gratis, inmediato |
| Copia Literal al Toque | Certificado literal de partida con firma digital de Sunarp y validez legal | Número de partida y pago en línea; no requiere crear usuario | Pagado según las páginas; se emite en segundos |
| Certificado literal por el SPRL | El mismo certificado literal, pedido con cuenta del Servicio de Publicidad Registral en Línea | Usuario y contraseña del SPRL y pago en línea | Pagado; llega al correo en un máximo de 3 días hábiles |
| Alerta Registral | Avisarte si alguien presenta un título o pide publicidad sobre la partida | Correo, celular y número de partida | Gratis e indefinido |
La diferencia importa: lo que ves en Conoce Aquí sirve para revisar, pero si un banco, un notario o un juzgado te pide la partida, necesitas el certificado literal firmado. Según Sunarp, al 7 de agosto de 2026 ya se habían emitido 70.126 certificados con Copia Literal al Toque, casi 30 mil de ellos de predios.
¿Cómo saber el número de partida registral de un inmueble?
Tienes tres caminos. El más rápido es pedirlo al vendedor: aparece en su título de propiedad, en la escritura inscrita y en cualquier copia literal anterior. El segundo es la Consulta de Propiedad, que busca por el nombre exacto del propietario; si el nombre inscrito no coincide letra por letra con el del DNI, no devuelve resultados. El tercero es el visor de la Base Gráfica Registral, que ubica el predio en el mapa. Si nada funciona, en una oficina de Sunarp puedes pedir una búsqueda catastral.
¿Cómo consultar la partida registral de una empresa?
Las empresas se inscriben en el Registro de Personas Jurídicas y su partida se consulta con los mismos servicios: Conoce Aquí para verla gratis y la copia literal para tener el documento oficial. Allí verás la constitución, el capital, los socios fundadores y los poderes vigentes de sus representantes. Si compras a una empresa, revisa ambas partidas: la del inmueble y la de la sociedad, para confirmar que quien firma tiene poder para vender.
Dos herramientas gratuitas completan esta revisión: el visor gráfico de Sunarp, para ubicar un predio en el mapa y obtener su número de partida, y Síguelo, para seguir el estado de un título que ya presentaste.
Si vas a comprar, descarga gratis el checklist para comprar un inmueble sin riesgos (PDF).
La partida no es tu título de propiedad: el título es el documento con el que adquiriste y la partida, el registro donde se inscribe. Qué pedir en cada caso está en ¿título de propiedad y partida registral es lo mismo?
Cuando un asiento deja dudas, el documento completo que lo originó está en el título archivado de Sunarp: qué es y cómo pedirlo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo obtengo la partida registral de un inmueble?
Solicitando publicidad registral en Sunarp, presencialmente o en línea. Es información pública y no requiere ser el propietario.
¿Qué antigüedad debe tener la partida?
Cuanto más reciente mejor: lo habitual es exigirla con no más de 30 días, porque una carga puede inscribirse en cualquier momento.
¿Qué significa que no aparezca la construcción?
Que la fábrica no está declarada ni inscrita: registralmente solo existe el terreno, y eso afecta la tasación y la venta.
¿Una hipoteca inscrita impide comprar?
No, siempre que la operación se estructure para cancelarla y levantar el gravamen en el mismo acto de transferencia.
¿Qué es una anotación preventiva?
Una inscripción provisional que advierte de una situación en curso, como una demanda o un bloqueo. Conviene entender su alcance antes de avanzar.
¿La consulta de la partida registral en Sunarp es gratis?
Verla sí: Conoce Aquí, la Consulta de Propiedad y el visor de la Base Gráfica Registral son gratuitos. Lo que se paga es el certificado literal, que es el documento con firma digital y validez legal que piden bancos, notarías y juzgados. El sistema te muestra el monto antes de pagar.
¿Cuánto demora la copia literal de Sunarp?
Con Copia Literal al Toque se emite en segundos y sin crear usuario, según Sunarp. Si la pides por el Servicio de Publicidad Registral en Línea, el enlace al certificado llega a tu correo en un máximo de 3 días hábiles.
¿Puedo saber qué propiedades tiene una persona en Sunarp?
Sí, con la Consulta de Propiedad, que busca por el nombre exacto del titular. Ojo: busca por nombres y apellidos, no por DNI, así que puede mostrar homónimos, y si el nombre inscrito tiene un error no aparecerá nada.
¿Cómo leer una partida registral de Sunarp?
Por rubros y en este orden: C (títulos de dominio) para saber quién es el dueño actual, D (cargas y gravámenes) para ver hipotecas, embargos, demandas y bloqueos, E (cancelaciones) para comprobar cuáles ya se levantaron, B (descripción) para que el área y la fábrica coincidan con lo que te venden, y A (antecedente) para confirmar de qué partida proviene. Dentro de cada rubro, el último asiento es el vigente.
¿Qué son los rubros y los asientos de una partida registral?
Los rubros son las seis secciones fijas de la partida (A antecedente dominial, B descripción, C títulos de dominio, D cargas y gravámenes, E cancelaciones, F otros), según el artículo 5 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Un asiento es cada acto inscrito dentro de un rubro, identificado con la letra y un número correlativo, por ejemplo C00002 o D00001.
¿Cómo sé si una hipoteca de la partida ya está cancelada?
Buscando en el rubro E (cancelaciones) un asiento que mencione el número del asiento de la hipoteca en D. Si no existe, la hipoteca sigue vigente para Sunarp aunque la deuda esté pagada; el vendedor debe inscribir el levantamiento antes o en la misma escritura de venta.
¿Cuántas partidas puedo ver gratis en Conoce Aquí?
Hasta cinco consultas por día por cada DNI, con tres minutos de espera entre una partida y otra y treinta minutos de visualización por partida. No permite imprimir y lo que muestra es referencial: no vale como publicidad registral para un trámite.
¿Cuánto cuesta la copia literal de una partida en 2026?
Para predios, S/ 17,60 hasta dos hojas y S/ 8,80 por cada hoja adicional. El certificado de cargas y gravámenes cuesta S/ 53,30 y el Certificado Registral Inmobiliario (CRI), S/ 88,50. Son porcentajes de la UIT 2026 (S/ 5.500); el sistema te muestra el monto exacto antes de pagar.
¿Qué diferencia hay entre copia literal y CRI para leer la partida?
La copia literal reproduce todos los asientos, con la historia completa del inmueble. El CRI resume el estado actual: descripción, titulares de los últimos 10 años, cargas vigentes de hasta 30 años y títulos pendientes de inscripción. Para una compra conviene tener los dos: uno explica cómo se llegó al estado actual y el otro lo confirma.
¿Qué significa que la partida venga de un tomo o una ficha?
Que el inmueble se inscribió antes de la partida electrónica: primero en tomos (libros) y luego en fichas. El primer asiento de la partida electrónica lo indica y los asientos antiguos se leen igual, solo que en formato digitalizado. Si una parte de la historia está en el tomo, la copia literal puede pedirse con esas páginas.
Este artículo es una pieza de Cómo comprar una casa o departamento en el Perú: guía completa 2026 (requisitos, costos y paso a paso), donde está el proceso completo en orden.
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Fuentes
- Sunarp — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos: publicidad registral en línea
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Resolución 097-2013-SUNARP/SN: artículo 5 (los seis rubros de la partida) y artículos 80 a 82 (carga técnica) — Sunarp
- Términos y condiciones del servicio gratuito Conoce Aquí: 5 consultas por día, 30 minutos, sin impresión — Sunarp
- Gob.pe: Ver partidas registrales en el SPRL de Sunarp, tarifa por página y asiento (febrero de 2025)
- Gob.pe: Solicitar certificado registral inmobiliario (CRI), contenido del certificado
- Resolución 228-2025-SUNARP/GG: derechos registrales 2026 con UIT de S/ 5.500 — Sunarp
- Código Procesal Civil, artículos 608, 656, 673 y 687 (embargo en forma de inscripción, anotación de demanda y medidas cautelares) — SPIJ
- Código Civil peruano — sucesiones, donación y compraventa
- Sunarp: Copia Literal al Toque ya emitió más de 70 mil partidas, 7 de agosto de 2026
- Gob.pe: Solicitar certificado literal de partida a Sunarp
- Sunarp: Consulta de Propiedad, información general, junio de 2021
- Sunarp: cinco servicios gratuitos (Conoce Aquí, Visor BGR), 4 de marzo de 2025
- Sunarp: Alerta Registral e inmovilización de partidas gratis, 17 de febrero de 2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
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- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
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