El HR (Hoja Resumen) identifica al contribuyente y lista todos los predios que declara; el PU (Predio Urbano) detalla cada predio en particular y su valor de autoavalúo. Son los dos formularios de la declaración jurada del impuesto predial y te los van a exigir para vender, para el crédito hipotecario, para trámites municipales y para calcular la alcabala.
Datos clave
- HR = Hoja Resumen: datos del contribuyente y relación de sus predios en el distrito.
- PU = Predio Urbano: ficha de cada predio con áreas, características y valor de autoavalúo.
- El autoavalúo es la base de cálculo del impuesto predial y el valor de referencia mínimo de la alcabala.
- Se obtienen en la municipalidad distrital o en el SAT, según la jurisdicción.
- UIT 2026: S/ 5.500, la unidad con la que se arman los tramos del predial.
¿En qué se diferencian?
| HR (Hoja Resumen) | PU (Predio Urbano) | |
|---|---|---|
| Qué contiene | Datos del contribuyente y el consolidado de sus predios | Ficha detallada de un predio: áreas, materiales, antigüedad, estado, valor |
| Cuántos hay | Uno por contribuyente y distrito | Uno por cada predio declarado |
| Para qué sirve | Acredita tu condición de contribuyente y qué predios declaras | Sustenta el valor de autoavalúo del inmueble |
¿Para qué te los van a pedir?
- Para vender: el notario y el comprador los solicitan para verificar la situación tributaria del predio.
- Para el crédito hipotecario: forman parte del expediente que evalúa el banco.
- Para calcular la alcabala: el impuesto se aplica sobre el valor de transferencia o el autoavalúo, el que sea mayor. Con la UIT 2026 en S/ 5.500, las primeras 10 UIT (S/ 55.000) están inafectas. Ver cómo se calcula la alcabala.
- Para trámites municipales y para acreditar propiedad en gestiones administrativas.
El error más caro: el autoavalúo desactualizado
Si ampliaste, construiste un piso más o cambiaste el uso del predio y no actualizaste la declaración jurada, tu PU describe un inmueble que ya no existe. Eso trae dos problemas: la municipalidad puede determinar deuda por los periodos no declarados, y al vender aparece una diferencia entre lo que muestras y lo que el comprador ve, que frena la operación.
La actualización se hace ante la municipalidad, y va de la mano con la regularización registral de lo construido. Ver cómo actualizar tu autoavalúo y declaratoria de fábrica.
Autoavalúo no es valor comercial
Es la confusión más frecuente. El autoavalúo se calcula con los valores arancelarios y unitarios oficiales que aprueba el Ministerio de Vivienda, y casi siempre está por debajo del precio de mercado. Sirve para tributar, no para poner precio a tu inmueble. Para eso necesitas una tasación o una valorización de mercado con comparables reales. Ver cómo tasar tu propiedad antes de vender.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa HR y PU?
HR es la Hoja Resumen de la declaración jurada del impuesto predial, que identifica al contribuyente y lista sus predios. PU es el formulario de Predio Urbano, que detalla las características y el valor de autoavalúo de cada predio.
¿Dónde obtengo el HR y el PU?
En la municipalidad distrital donde está ubicado el predio, o en el SAT en las jurisdicciones que operan con ese servicio. Muchas municipalidades permiten descargarlos desde sus plataformas en línea.
¿El autoavalúo es el valor de mi casa?
No. El autoavalúo se calcula con valores oficiales para fines tributarios y suele ser menor que el valor comercial. El precio de mercado se determina con una tasación o una valorización con comparables.
¿Necesito el HR y el PU para vender mi inmueble?
Sí, en la práctica te los van a exigir, junto con la constancia de no adeudo del impuesto predial y de los arbitrios, tanto la notaría como el comprador y su banco.
Fuentes
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 — El Peruano
- MEF establece en S/ 5.500 el valor de la UIT para el año 2026 — gob.pe
- Impuesto de alcabala: cálculo y quién paga — Perú Gestiona
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