El impuesto predial usa la misma escala progresiva en todo el Perú, pero lo que cambia —y mucho— es la base sobre la que se aplica: el autoavalúo, que se calcula con los valores arancelarios de terrenos y los valores unitarios oficiales de edificación aprobados anualmente. Por eso una casa de 120 m² en una capital regional puede pagar una fracción de lo que paga una casa idéntica en Lima.
Datos clave
- La escala del predial es 0,2% hasta 15 UIT, 0,6% entre 15 y 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT, aplicada al autoavalúo.
- Con la UIT de S/ 5.500 para 2026, los tramos se ubican en S/ 82.500 y S/ 330.000 de autoavalúo.
- El autoavalúo se calcula con aranceles y valores unitarios oficiales, no con el valor comercial del inmueble.
- El impuesto se paga a la municipalidad distrital donde está el predio, al contado o en cuatro cuotas trimestrales.
- La declaración jurada debe actualizarse cuando se construye, amplía, transfiere o modifica el predio.
¿Por qué dos casas iguales pagan distinto?
| Factor | Qué produce |
|---|---|
| Valor arancelario del terreno | La misma área vale distinto según la vía y la zona |
| Valores unitarios de edificación | Los materiales y acabados declarados definen el valor construido |
| Antigüedad y estado | Se aplican factores de depreciación |
| Área declarada | Ampliaciones no declaradas no pagan… hasta que se detectan |
| Beneficios y deducciones | Ciertos supuestos, como el del pensionista, reducen la base |
¿Qué revisar en tu declaración?
Que el área de terreno y la construida coincidan con la realidad y con la partida registral, que la categoría de acabados declarada corresponda al inmueble y que la antigüedad esté bien consignada. Errores en cualquiera de esos campos pueden hacerte pagar de más durante años, o dejarte con una deuda cuando la municipalidad fiscalice. Ver cómo actualizar la declaración jurada y qué son la HR y el PU.
¿Qué pasa si nunca declaré la ampliación?
Que hay una diferencia acumulada que puede reclamarse con intereses, y que al momento de vender aparecerá el problema: el comprador y el notario van a pedir la información del predio, y la construcción no declarada complica la operación y el financiamiento. Regularizar antes de vender es más barato que negociar con el problema encima. Ver pisos y ampliaciones sin licencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial en 2026?
Se aplica 0,2% hasta 15 UIT de autoavalúo, 0,6% entre 15 y 60 UIT y 1% sobre el exceso, con una UIT de S/ 5.500 para 2026.
¿El predial se calcula sobre el valor comercial?
No. Se calcula sobre el autoavalúo, determinado con aranceles y valores unitarios oficiales, que suele ser inferior al valor de mercado.
¿Dónde se paga si el inmueble está en otra región?
En la municipalidad distrital donde se ubica el predio. Muchas municipalidades habilitan pagos en línea o por agentes.
¿Qué pasa si tengo deuda de predial al vender?
Complica la operación: se exige acreditar la situación tributaria del predio, y la deuda acumulada suele terminar descontándose del precio.
¿Los pensionistas tienen algún beneficio?
La normativa contempla una deducción de la base imponible para pensionistas que cumplan los requisitos legales, sobre un único predio destinado a vivienda.
Fuentes
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — Sunarp
- Índice de Corrección Monetaria — Ministerio de Economía y Finanzas
- TUO de la Ley N.° 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
- Censos Nacionales 2025: el Perú supera los 34 millones de habitantes — INEI (difundido el 10/07/2026)
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