El HR (Hoja Resumen) y el PU (Predio Urbano) son los formatos de la declaración jurada del impuesto predial: el HR resume todos los predios del contribuyente y el PU detalla las características de cada uno. Te los va a pedir el notario, el banco y a veces el comprador, así que conviene tenerlos actualizados mucho antes de necesitarlos.
Datos clave
- HR: resumen del contribuyente y de todos sus predios en esa jurisdicción.
- PU: ficha del predio con áreas, categorías constructivas y valores.
- Se emiten en la municipalidad distrital o, en varios distritos de Lima, a través del SAT.
- Se piden en compraventas, créditos hipotecarios y trámites de construcción.
- Si el PU no refleja lo construido, el problema aparece justo cuando quieres vender.
Cómo se saca
| Paso | Qué haces | Detalle |
|---|---|---|
| 1 | Verifica quién administra tu predial | Municipalidad distrital o SAT, según el distrito |
| 2 | Confirma que estás al día | Con deuda pendiente, muchos municipios no emiten constancias |
| 3 | Solicita HR y PU del ejercicio | Presencial o en línea, según el distrito |
| 4 | Paga la tasa del TUPA | Varía por municipalidad |
| 5 | Revisa el contenido | Áreas, uso, categorías y titular |
Lo que hay que revisar en el PU
- Que el titular seas tú, y no el dueño anterior.
- Que el área construida coincida con lo que realmente existe.
- Que el uso declarado sea el correcto: casa habitación, comercio, oficina.
- Que estén declaradas las ampliaciones; si no lo están, hay que regularizarlas.
- Que las categorías constructivas reflejen los acabados reales, porque de ahí sale el autovalúo.
Ver cambiar el nombre del predio y declarar tu inmueble después de comprar.
Por qué importa más de lo que parece
El PU es la base del autovalúo, y el autovalúo determina cuánto pagas de predial y de arbitrios. Un PU con más área de la real te hace pagar de más todos los años; uno con menos área de la real te ahorra hoy y te complica cuando quieras vender o hipotecar, porque el banco compara lo declarado con lo tasado. Ver cómo se calcula el valor para el predial.
Preguntas frecuentes
¿HR y PU son lo mismo que el autovalúo?
Son los formatos de la declaración de la que resulta el autovalúo.
¿Puedo sacarlos si tengo deuda de predial?
Muchos municipios exigen estar al día, sobre todo para las constancias de no adeudo.
¿Sirven de un año anterior?
Normalmente se piden del ejercicio corriente.
¿Los emite el SAT o la municipalidad?
Depende del distrito: en varios de Lima, el SAT.
¿Qué pasa si mi construcción no está declarada?
Hay que regularizarla; de lo contrario, el trámite de venta o crédito se traba. Ver construcciones sin licencia.
Fuentes
- Ministerio de Economía y Finanzas — Tributación municipal
- Servicio de Administración Tributaria de Lima — SAT
- Plataforma del Estado Peruano — gob.pe
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
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