¿Cómo saco el HR y el PU en la municipalidad o por internet?

El valor del terreno que figura en tu PU sale del valor arancelario que fija el MEF. Para comparar tu zona, mira el valor arancelario de tu distrito en el mapa, con la mediana 2026 de los 50 distritos de Lima y el Callao.

Si además quieres saber si el predio debe predial o arbitrios, elige tu distrito en el asistente para consultar tu predio y te da el enlace de tributos de tu municipalidad junto con las consultas de Sunarp.

El HR (Hoja Resumen) y el PU (Predio Urbano) son los formatos de la declaración jurada del impuesto predial: el HR resume todos los predios del contribuyente y el PU detalla las características de cada uno. Te los va a pedir el notario, el banco y a veces el comprador, así que conviene tenerlos actualizados mucho antes de necesitarlos.

Datos clave

• HR: resumen del contribuyente y de todos sus predios en esa jurisdicción.
• PU: ficha del predio con áreas, categorías constructivas y valores.
• Se emiten en la municipalidad distrital o a través de su SAT: en Lima, el SAT administra el predial solo del Cercado; en provincias hay SAT propios, como el de Piura (SATP) o el de Ica.
• Costo: lo fija el TUPA de cada municipio; como referencia, S/ 6,30 en San Isidro, sin costo en Santa Anita y S/ 13,00 en Calca (Cusco). La copia simple por web suele ser gratuita.
• Plazo: en el acto cuando lo pides presencial en San Isidro; 7 días hábiles en Santa Anita; hasta 3 días hábiles en municipios que lo tramitan por mesa de partes, como Calca.
• Qué significan: HR = Hoja Resumen (tus datos y la lista de tus predios); PU = Predio Urbano (una ficha por inmueble). Para terrenos agrícolas se usa el PR, Predio Rústico.
• Se piden en compraventas, créditos hipotecarios y trámites de construcción.
• Si el PU no refleja lo construido, el problema aparece justo cuando quieres vender.

Cómo se saca

Las diez etapas de una venta, con las cifras oficiales de 2026, están reunidas en cómo vender una propiedad: la guía completa 2026.

¿Qué es el HR y qué es el PU de la municipalidad?

Son las dos hojas de la declaración jurada del impuesto predial, también llamada "declaración jurada de autovalúo". El HR (Hoja Resumen) tiene tus datos de contribuyente (nombre, DNI, domicilio fiscal) y la lista de todos tus predios en ese distrito con su autovalúo, el valor afecto y la base imponible del año. El PU (Predio Urbano) es la ficha de un inmueble concreto: ubicación, área de terreno, área construida por niveles, material, categorías constructivas, antigüedad, obras complementarias y el valor resultante. Si tienes tres predios en el mismo distrito, tendrás un HR y tres PU.

Con el autovalúo que figura en tu PU puedes estimar lo que te toca pagar este año en la calculadora de impuesto predial.

¿Cómo sacar el HR y el PU por internet?

1. Ubica tu clave web o código de contribuyente en la primera página de la cuota o carpeta de tributos que te llega cada año.
2. Entra al portal de tu municipalidad: varios municipios de Lima, como Miraflores y San Isidro, permiten descargar desde ahí una copia simple de la declaración.
3. Descarga el HR y el PU con esa clave web o código de contribuyente.
4. Usa la Agencia Virtual del SAT si tu predio está en el Cercado de Lima: entras con tu DNI y contraseña.
5. Envía la solicitud por mesa de partes virtual si tu municipio no tiene ese servicio: la mayoría te envía el documento por correo o te avisa para recogerlo.

Depende del distrito: no todos los municipios tienen descarga en línea, y en el Cercado de Lima el SAT atiende la declaración jurada del predial a través de su Agencia Virtual.

Ten en cuenta que la copia simple descargada sirve para revisar tus datos; cuando el notario o el banco te piden el documento "certificado" o sellado, lo que corresponde es el certificado de declaración tributaria que emite la municipalidad.

¿Dónde se sacan el HR y el PU en Lima?

Si mandas a otra persona a sacarlos, San Isidro pide carta poder con firma legalizada o autenticada por un fedatario municipal; Miraflores pide poder específico con firma legalizada ante notario.

Lo que hay que revisar en el PU

1. Que el titular seas tú, y no el dueño anterior.
2. Que el área construida coincida con lo que realmente existe.
3. Que el uso declarado sea el correcto: casa habitación, comercio, oficina.
4. Que estén declaradas las ampliaciones; si no lo están, hay que regularizarlas.
5. Que las categorías constructivas reflejen los acabados reales, porque de ahí sale el autovalúo.

Ver cambiar el nombre del predio y declarar tu inmueble después de comprar.

Si al pedirlos aparece deuda de años antiguos, revisa si ya prescribió la deuda de predial y arbitrios antes de pagarla. Y para no volver a atrasarte, los vencimientos del predial y de la declaración anual están en el calendario inmobiliario y tributario.

Por qué importa más de lo que parece

El PU es la base del autovalúo, y el autovalúo determina cuánto pagas de predial y de arbitrios. Un PU con más área de la real te hace pagar de más todos los años; uno con menos área de la real te ahorra hoy y te complica cuando quieras vender o hipotecar, porque el banco compara lo declarado con lo tasado. Ver Por qué pagas menos impuesto predial en 2026 aunque nadie bajó la tasa.

La parte del terreno sale del valor arancelario que se aprueba cada año por vía: si el de tu PU no corresponde a tu calle, es lo primero que hay que corregir.

Otras preguntas frecuentes

¿HR y PU son lo mismo que el autovalúo?

No exactamente: son los formatos de la declaración de la que resulta el autovalúo, por eso también se la llama "declaración jurada de autovalúo". El PU es la base de ese valor, y el autovalúo determina cuánto pagas de predial y de arbitrios cada año.

¿Los emite el SAT o la municipalidad?

Depende del distrito. En el Cercado de Lima los emite el SAT de Lima, a través de su Agencia Virtual o sus agencias; en los demás distritos, la oficina de rentas de la municipalidad. En provincias hay SAT propios, como el de Piura (SATP) o el de Ica, así que verifica el canal de tu distrito antes de acudir.

¿Puede sacarlos otra persona por mí?

Sí, con un poder. San Isidro pide carta poder con firma legalizada o autenticada por un fedatario municipal, y Miraflores pide poder específico con firma legalizada ante notario. En otros distritos, el requisito lo fija el TUPA de cada municipio.

¿Puedo sacarlos si tengo deuda de predial?

Muchos municipios exigen estar al día, sobre todo para las constancias de no adeudo: con deuda pendiente, no emiten esos documentos. Por eso, antes de solicitar el HR y el PU, confirma que no tienes cuotas vencidas en tu municipalidad o en el SAT.

¿Sirven de un año anterior?

Normalmente se piden del ejercicio corriente. El notario, el banco y a veces el comprador los revisan en compraventas y créditos hipotecarios, y el banco compara lo declarado con lo tasado, así que conviene tenerlos actualizados mucho antes de necesitarlos.

¿Cuándo tengo que presentar o actualizar el HR y el PU?

Según la Ley de Tributación Municipal, la declaración anual vence el último día hábil de febrero, salvo prórroga del municipio. También declaras cuando compras o vendes (hasta el último día hábil del mes siguiente) y cuando amplías o modificas el predio por encima del límite que fija la ley.

¿Qué pasa si mi construcción no está declarada?

Hay que regularizarla; de lo contrario, el trámite de venta o crédito se traba, porque el banco compara lo declarado en el PU con lo tasado. Un PU con menos área de la real te ahorra predial hoy, pero te complica al vender o hipotecar. Ver ¿Qué pasa si construyo sin licencia?.