El impuesto predial es un tributo anual que todo propietario de un inmueble en Perú debe pagar a la municipalidad distrital donde se ubica su propiedad, independientemente de si vive en ella, la alquila o la mantiene desocupada.
¿Quién debe pagarlo?
El propietario del inmueble al 1 de enero de cada año. Si vendes tu propiedad a mitad de año, sigues siendo responsable del pago del impuesto predial de ese año completo frente a la municipalidad, salvo acuerdo distinto entre las partes en el contrato de compraventa.
Cómo se calcula
La base es el valor de autoavalúo del predio (terreno + construcción, según la tabla de valores unitarios oficiales) y se aplica una escala progresiva acumulativa en función de la UIT vigente, con tasas que van aproximadamente entre 0.2% y 1% según el tramo de valor. Cada municipalidad emite anualmente la Hoja de Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) con el cálculo correspondiente a tu propiedad.
Formas de pago
- Al contado: hasta el último día hábil de febrero, generalmente con algún descuento por pronto pago.
- Fraccionado: en cuatro cuotas trimestrales, cada una vencida al final de febrero, mayo, agosto y noviembre.
En Lima Metropolitana, muchos distritos gestionan la cobranza a través del SAT (Servicio de Administración Tributaria) en lugar de la municipalidad directamente; en otros distritos y en provincias, el trámite se hace en la propia municipalidad.
Qué pasa si te atrasas
Se generan intereses moratorios sobre el monto no pagado, y una deuda acumulada de varios años puede convertirse en un obstáculo al momento de vender: el comprador exigirá una constancia de no adeudo antes de firmar, y esa deuda deberá regularizarse primero.
Beneficios y exoneraciones
Los pensionistas propietarios de una única vivienda que cumplan ciertos requisitos de valor del predio pueden acceder a una deducción especial de la base imponible. Vale la pena verificar en tu municipalidad si calificas.
Recomendación al comprar o vender
Antes de cerrar cualquier operación, solicita la HR y PU actualizados y la constancia de no adeudo del impuesto predial. En EximiaHaus recomendamos a compradores y vendedores regularizar esta documentación antes de firmar, para evitar sorpresas en el proceso de venta o compra.
Los tramos se calculan en UIT
El predial es un impuesto progresivo que se aplica sobre el valor del autovalúo por tramos expresados en UIT: 0,2% hasta 15 UIT, 0,6% en el tramo entre 15 y 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT. Como los tramos van en UIT y la UIT 2026 es de S/ 5.500, cuando la UIT sube el impuesto baja para el mismo autovalúo sin que ninguna tasa cambie. Está explicado en por qué pagas menos predial en 2026.
El predial y la alcabala no son el mismo impuesto
Se confunden seguido. El predial es anual, lo paga quien es propietario al 1 de enero y se calcula sobre el autovalúo. La alcabala es de una sola vez, la paga el comprador por la transferencia y se calcula sobre el valor de transferencia con un tramo inafecto de 10 UIT. Al comprar aparecen los dos, en momentos distintos: calculadora de alcabala.
Si te atrasas
La deuda genera intereses moratorios desde el vencimiento, conforme al Código Tributario, y puede derivar en cobranza coactiva. Además, una deuda de predial pendiente traba la venta: la constancia de no adeudo es de los documentos que el comprador pide. Ver qué pasa si no pagas el predial.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Por tramos sobre el autovalúo: 0,2% hasta 15 UIT, 0,6% entre 15 y 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT.
¿Quién paga el predial del año en que compro?
El propietario al 1 de enero de ese año. La obligación pasa al comprador desde el 1 de enero siguiente.
¿Por qué pagué menos este año sin que bajara la tasa?
Porque los tramos se expresan en UIT: cuando la UIT sube, el mismo autovalúo cae en tramos más bajos.
¿Hay descuentos para adultos mayores?
Existen beneficios para pensionistas y adultos mayores que cumplen los requisitos, con deducción sobre la base imponible.
¿Qué pasa si tengo deuda de predial al vender?
Genera intereses, puede derivar en cobranza coactiva y traba la venta, porque el comprador pedirá la constancia de no adeudo.
Fuentes
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF (impuesto predial y alcabala)
- TUO del Código Tributario, D.S. N° 133-2013-EF
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los impuestos de un inmueble se calculan sobre valores que conviene tener bien determinados:
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
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