El impuesto predial se calcula sobre el autovalúo con tasas progresivas: 0,2% hasta 15 UIT, 0,6% del tramo entre 15 y 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT. Como los tramos se expresan en UIT y la UIT subió a S/ 5.500 en 2026, el impuesto efectivo bajó sin que se modificara ninguna tasa.
Datos clave 2026
- UIT 2026: S/ 5.500.
- Base de cálculo: el autovalúo del predio, no su valor de mercado.
- Tramo 1: 0,2% hasta 15 UIT.
- Tramo 2: 0,6% del tramo entre 15 y 60 UIT.
- Tramo 3: 1% sobre el exceso de 60 UIT.
- Formas de pago: al contado en febrero, o en cuatro cuotas en febrero, abril, agosto y noviembre.
- Dónde: en la municipalidad distrital, salvo Cercado de Lima, que paga en el SAT.
Los tramos, traducidos a soles
| Tramo | En UIT | En soles (UIT 2026 = S/ 5.500) | Tasa |
|---|---|---|---|
| Primero | Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2% |
| Segundo | De 15 a 60 UIT | De S/ 82.500 a S/ 330.000 | 0,6% |
| Tercero | Más de 60 UIT | Sobre el exceso de S/ 330.000 | 1% |
La confusión que cuesta dinero: autovalúo no es valor de mercado
Es el malentendido más extendido y tiene consecuencias en las dos direcciones. El autovalúo se determina con los valores arancelarios y unitarios oficiales de construcción, no con lo que el inmueble vale en el mercado. Por eso suele ser bastante menor que el precio de venta.
Dos consecuencias prácticas. Primera: no sirve como referencia de precio para vender. Segunda, y más relevante: un autovalúo desactualizado no significa que estés pagando poco legítimamente. Si construiste, ampliaste o modificaste y no lo declaraste, hay una obligación pendiente. Ver cómo actualizar la declaración jurada de autoavalúo.
Para saber cuánto vale realmente tu inmueble
El autovalúo no lo dice, y la HR y el PU tampoco. Para eso está la valorización de mercado, que compara con transacciones reales del mismo distrito y segmento. Nuestro valorizador lo estima en minutos, y para trámites bancarios o judiciales corresponde una tasación certificada. Ver tasación profesional o valorizador.
Las fechas del año
El impuesto se paga al contado en febrero o en cuatro cuotas: febrero, abril, agosto y noviembre. Muchas municipalidades ofrecen descuentos por pago al contado dentro del plazo, lo que suele compensar con creces el costo de adelantar el desembolso.
Y hay una razón adicional para estar al día: la constancia de no adeudo es requisito habitual al vender, y se ha reportado además la exigencia de estar al día en tributos para acceder al desalojo notarial. Ver la constancia de no adeudo y desalojo notarial.
¿Y los arbitrios?
Son otra cosa y se cobran aparte. El predial es un impuesto sobre el valor del predio; los arbitrios son tasas por servicios municipales —limpieza pública, parques y jardines, serenazgo— y se calculan con criterios propios de cada municipalidad. Ver arbitrios municipales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial en 2026?
Sobre el autovalúo del predio, con tasas progresivas de 0,2% hasta 15 UIT, 0,6% del tramo entre 15 y 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT, con la UIT de 2026 fijada en S/ 5.500.
¿Por qué se paga menos predial este año?
Porque los tramos se expresan en UIT y la UIT subió a S/ 5.500, de modo que los límites de cada tramo se elevaron y el impuesto efectivo se redujo sin que cambiaran las tasas.
¿Cuándo se paga el impuesto predial?
Al contado en febrero o de forma fraccionada en cuatro cuotas, con vencimientos en febrero, abril, agosto y noviembre.
¿El autovalúo es el valor de mercado de mi casa?
No. El autovalúo se determina con valores arancelarios y unitarios oficiales, y suele ser considerablemente menor que el precio de mercado del inmueble.
¿Dónde se paga el impuesto predial?
En la municipalidad distrital donde se ubica el predio, salvo los inmuebles del Cercado de Lima, que se pagan en el Servicio de Administración Tributaria.
Fuentes
- Se pagará menos impuesto predial en 2026 por el aumento de la UIT: así cambian los tramos — Infobae, 18/12/2025
- ¿Cómo calcular los impuestos predial, de alcabala y vehicular? — BBVA Perú
- Impuesto de alcabala 2026: cálculo y quién paga — PerúGestiona
- Gastos notariales y registrales en Perú: cuánto se paga — Óptima Inmobiliaria
Cómo te ayuda EximiaHaus
El predial se calcula sobre el autovalúo, no sobre el valor de mercado, y muchos propietarios ignoran la diferencia. Conviene conocer ambos números:
- Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.