Publicando tú mismo, atendiendo tú los contactos y contratando por separado solo lo que de verdad necesitas: la revisión legal y la notaría. Sobre una propiedad de US$ 150.000, una comisión del orden del 3% son unos US$ 4.500. Lo que cambias por ese ahorro es tu tiempo, y saber en qué se va exactamente es lo que permite decidir bien.
Datos clave
- Lo que te ahorras: la comisión de intermediación, que se pacta libremente y suele girar en torno al 3%.
- Lo que asumes: fotos, aviso, respuesta a consultas, visitas y negociación.
- Lo que conviene delegar igual: revisión legal de la partida y la minuta.
- Lo que cuesta poco o nada: publicar. La primera propiedad es gratis.
- Contexto: el mercado acompaña, con más de 15.400 viviendas vendidas en Lima y Callao en el primer semestre de 2026.
¿Cuánto es realmente el ahorro?
| Precio de la propiedad | Comisión referencial del 3% | Costo de publicar |
|---|---|---|
| US$ 80.000 | ≈ US$ 2.400 | Desde S/ 0 |
| US$ 120.000 | ≈ US$ 3.600 | Desde S/ 0 |
| US$ 150.000 | ≈ US$ 4.500 | Desde S/ 0 |
| US$ 250.000 | ≈ US$ 7.500 | Desde S/ 0 |
Elaboración propia. Los porcentajes de comisión se pactan libremente entre las partes.
¿Qué trabajo asumo?
- Preparar la propiedad y fotografiarla. Una mañana bien usada.
- Escribir el aviso y publicarlo. Una hora, con la información a mano.
- Responder consultas. Es lo que más tiempo consume, y exige velocidad.
- Coordinar y hacer las visitas. La parte que obliga a estar disponible.
- Negociar. La que más incomoda a quien no lo hace habitualmente.
¿Qué no conviene hacer solo?
La verificación legal y la redacción de los documentos. Revisar la partida registral, confirmar que no haya cargas, comprobar que las áreas coincidan con lo inscrito y redactar la minuta son tareas donde un error cuesta mucho más que cualquier honorario. Ahí conviene un abogado o un servicio de acompañamiento legal, que se paga una vez y es una fracción de la comisión.
¿En qué orden lo hago?
Primero los documentos —partida actualizada, HR y PU, recibos al día— porque son los que pueden frenar todo. Después el precio, con comparables reales de tu zona. Después las fotos y el aviso. Y recién entonces la difusión. Publicar antes de tener los papeles ordenados es lo que produce las ventas que se caen en la notaría.
¿Y si en el camino decido que necesito ayuda?
Puedes sumarla en cualquier momento, y eso no invalida lo que hiciste: las estadísticas de tu aviso son información valiosa para quien te ayude después. La comparación completa de las dos rutas está en vender tu casa por tu cuenta o con un agente.
Preguntas frecuentes
¿El portal me cobra comisión?
No. Cobra publicación, y la primera propiedad es gratuita.
¿Puedo negociar la comisión con un agente?
Sí, como cualquier honorario, y debe constar por escrito.
¿Vender por mi cuenta baja el precio final?
No si pones precio con comparables y no transmites urgencia.
¿Necesito abogado obligatoriamente?
No es obligatorio, pero la revisión legal evita los errores más caros.
¿Cuánto tiempo me va a tomar?
Las consultas y las visitas son lo que más consume; el resto es acotado.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda — Registro de Agentes Inmobiliarios
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunarp — Registro de Predios
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para empezar hoy mismo, sin costo:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
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- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
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