Hay tres números distintos y cada uno señala un problema diferente: cuántas veces se mostró tu aviso en los listados, cuántas personas lo abrieron y cuántas te escribieron. Si no se muestra, el problema es de campos y filtros. Si se muestra y no lo abren, es la portada o el precio. Si lo abren y no escriben, es el contenido de la ficha. Empezar por el número equivocado hace perder semanas.
Datos clave
- Impresiones bajas: campos vacíos, aviso poco completo o zona con poca demanda.
- Impresiones altas, pocas aperturas: foto de portada o precio fuera de rango.
- Aperturas altas, cero contactos: faltan fotos, faltan datos, o el precio no cuadra con lo que se ve.
- El mercado está activo: las ventas de vivienda nueva en Lima y Callao crecieron 26% en el primer semestre de 2026, así que la demanda existe.
- Los lanzamientos cayeron 16,5% en el primer trimestre de 2026, lo que deja a la vivienda usada con menos estrenos compitiendo enfrente.
¿Mi aviso siquiera se está mostrando?
Compruébalo tú mismo: entra al portal sin sesión iniciada, filtra como lo haría un comprador de tu perfil —tu distrito, tu rango de precio, tus dormitorios— y busca tu propiedad. Si no aparece, revisa los campos: un aviso sin metros, sin dormitorios o con el pin mal puesto queda fuera de las búsquedas más usadas.
| Síntoma | Causa probable | Qué hacer |
|---|---|---|
| Casi no se muestra | Campos incompletos o zona equivocada | Llenar todos los campos y revisar el mapa |
| Se muestra y no lo abren | Portada débil o precio alto | Cambiar la foto principal; comparar precios de la zona |
| Lo abren y no escriben | Pocas fotos o información incompleta | Subir a 10-12 fotos y completar la descripción |
| Escriben y no visitan | Respuestas lentas o condiciones no dichas | Responder en horas y declarar todo en el aviso |
Elaboración propia, 2026.
¿Cuánto debería esperar antes de preocuparme?
Una semana es el plazo razonable para tener una primera lectura, y dos para decidir un cambio. Menos que eso es ruido. Si en catorce días tu aviso no juntó ni un puñado de aperturas, no esperes al mes: el problema ya se manifestó.
¿Y si mi zona simplemente tiene poca demanda?
Puede pasar, y ahí la corrección es de expectativas más que de aviso. Pero antes de concluirlo, comprueba cuántas propiedades parecidas hay publicadas en tu distrito y cuánto tiempo llevan. Si hay muchas y llevan meses, el mercado te está diciendo algo sobre el precio general de la zona. Si hay pocas y rotan rápido, entonces el problema es tuyo y tiene arreglo.
¿Cambio el precio o cambio las fotos primero?
Depende de dónde se corta el embudo. Si te ven y no entran, prueba primero la portada, porque es gratis y el efecto se mide en días. Si entran y no escriben, ahí el precio empieza a ser sospechoso. El orden completo está en bajar el precio o cambiar las fotos.
Preguntas frecuentes
¿Republicar el aviso lo reactiva?
Actualizarlo sí lo reactiva; borrarlo y volver a crearlo te hace perder el historial.
¿Sirve destacarlo si no tiene visitas?
Solo si el aviso ya está completo. Si no, atraes gente a una ficha que no convence.
¿Influye el día en que publico?
Poco. Influye mucho más la calidad del aviso.
¿Cuántas vistas es normal tener?
Depende de la zona y del tipo. Lo útil es comparar tu propia evolución semana a semana.
¿Debo publicar en más lugares?
Ayuda, pero un mal aviso replicado sigue siendo un mal aviso.
Para ubicar este punto dentro del recorrido completo: nuestra guía completa de la venta.
Fuentes
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
- Infobae Perú — Venta de departamentos en Lima 2026
- La República — Mercado inmobiliario creció 26% en Lima
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para corregir el rumbo del aviso:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
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