Préstamo con garantía hipotecaria en Lima, con asesoría segura

Escribe el valor comercial aproximado de tu inmueble y elige el plazo. La calculadora aplica el 40 % como monto máximo referencial y la tasa de 24 % anual, que puedes cambiar, y te muestra la cuota con el sistema francés (cuota fija) y el total de intereses.

Ejemplo: con un inmueble de S/ 500.000, el monto referencial llega a S/ 200.000. A 36 meses y 24 % anual (cerca de 1,81 % mensual), la cuota sería de unos S/ 7.608 y pagarías alrededor de S/ 73.874 de intereses en total.

Cálculo referencial. No incluye seguros, comisiones, gastos de notaría ni de Registros Públicos, y no es una oferta ni una aprobación: el monto, la tasa y el plazo reales los fija quien presta tras tasar el inmueble y evaluar tu capacidad de pago. Compara siempre la TCEA.

Te acompañamos en cada etapa y te explicamos qué firmas antes de firmarlo.

1. Evaluación inicial de tu caso

   Nos cuentas cuánto necesitas, para qué y qué inmueble tienes. Te decimos si aplica, qué falta y cuánto cuesta la asesoría, sin compromiso.

2. Evaluación del inmueble

   Revisamos ubicación, tipo, estado y valor aproximado para estimar un monto realista desde el inicio.

3. Revisión legal de la partida

   Nuestro equipo legal revisa titulares, cargas, gravámenes, áreas y antecedentes en Sunarp para detectar problemas antes de que los encuentre el financista.

4. Tasación certificada

   Un perito valuador fija el valor comercial del inmueble. De esa cifra sale el monto máximo que te pueden prestar.

5. Conexión con financistas y entidades

   Presentamos tu caso a entidades y financistas formales, verificados en los registros de la SBS y en SUNAT, y comparamos las propuestas por su TCEA y sus condiciones.

6. Revisión del contrato y de la minuta

   Leemos contigo la tasa, el cronograma, las comisiones, los intereses moratorios, el vencimiento anticipado y las cláusulas de ejecución. Si algo no conviene, se negocia o no se firma.

7. Firma ante notario

   El préstamo y la hipoteca se firman por escritura pública en una notaría. Te acompañamos para que todo coincida con lo acordado.

8. Inscripción de la hipoteca

   La notaría presenta la hipoteca a Sunarp. Verificamos que quede inscrita como carga y que tú sigas figurando como propietario.

9. Desembolso

   El dinero se entrega por transferencia o cheque de gerencia, en la forma y el momento pactados en el contrato. Nunca en efectivo y sin recibo.

Un préstamo con garantía hipotecaria es dinero que te presta una entidad o un financista a cambio de inscribir una hipoteca sobre un inmueble tuyo, que sigues usando y que sigue siendo tuyo. Si el inmueble está en Lima y tiene título de propiedad inscrito en Registros Públicos, puedes obtener hasta alrededor del 40 % de su valor comercial, con una tasa referencial de 24 % anual que puede ser menor o mayor según tu perfil, el plazo y el inmueble. EximiaHaus no presta el dinero: te asesoramos para conseguirlo de forma segura y transparente, desde la revisión de la partida hasta la inscripción de la hipoteca.

Con la partida revisada, una tasación real y el contrato leído antes de firmar, un préstamo con garantía hipotecaria es una herramienta. Sin eso, es un riesgo. Escríbenos y empezamos por evaluar tu caso.

Es dinero de libre disponibilidad: no tienes que justificar una compra. Estos son los usos más frecuentes, y en cada uno conviene hacer la cuenta antes de hipotecar.

Capital para tu negocio

Mercadería, maquinaria o un pedido grande cuando el banco no te presta sin garantía.

Ordenar o consolidar deudas

Cambiar varias deudas caras por una sola cuota, si la cuenta realmente baja el costo.

Remodelar o ampliar

Una obra que sube el valor del inmueble o que te permite alquilar una parte.

Liquidez sin vender

Cuando necesitas dinero pero no quieres malvender una propiedad con prisa.

Son los requisitos básicos con los que trabajamos hoy. Si tu caso no los cumple del todo, escríbenos igual: a veces se resuelve con un trámite previo.

Título de propiedad inscrito

El inmueble debe estar inscrito en Registros Públicos (Sunarp) a tu nombre o al de quienes van a firmar. Sin partida inscrita no hay hipoteca válida.

Inmueble ubicado en Lima

Casa, departamento, local o terreno en Lima Metropolitana. Es la zona donde hoy acompañamos operaciones de principio a fin.

Valor que respalde el monto

Se presta hasta alrededor del 40 % del valor comercial. Si el inmueble vale S/ 500.000, el monto referencial ronda los S/ 200.000.

Partida sin problemas legales

Sin juicios, embargos ni cargas que no se puedan cancelar con el propio préstamo. Una hipoteca anterior se puede pagar con el desembolso.

Firma de todos los propietarios

Si el inmueble es de la sociedad conyugal o tiene varios dueños, firman todos. Si es una herencia, la sucesión debe estar inscrita.

Capacidad de pago razonable

Quien presta revisa que la cuota sea pagable con tus ingresos o los de tu negocio. El inmueble respalda, pero no reemplaza el repago.

¿Tu inmueble cumple los requisitos?

Cuéntanos en dos líneas dónde está, cuánto vale aproximadamente y cuánto necesitas. Te respondemos si aplica y cuáles son los siguientes pasos.

Solicitar asesoría

• Partida limpia y al día Titular correcto, áreas que coinciden y sin cargas pendientes: es lo primero que revisa cualquier financista serio.
• Tributos municipales pagados Predial y arbitrios al día evitan observaciones y retrasos en la notaría.
• Una tasación reciente El monto sale del valor que fija un perito, no del precio que uno espera. Llegar con ese dato acelera todo.
• Ingresos que se puedan sustentar Boletas, recibos por honorarios, declaraciones o movimientos bancarios ordenados.
• Un destino claro del dinero Saber para qué es y cómo se devuelve ayuda a elegir el plazo y a negociar mejores condiciones.
• Monto prudente Pedir menos del máximo deja margen ante imprevistos y suele mejorar la tasa.

• DNI de todos los propietarios y de sus cónyuges.
• Copia literal o Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de la partida, emitido por Sunarp.
• HR y PU (autovalúo) del año y constancia de no adeudo de predial y arbitrios.
• Sustento de ingresos: boletas, recibos por honorarios, declaraciones a SUNAT o estados de cuenta.
• Si eres empresa: ficha RUC, vigencia de poder del representante y estados financieros.
• Si el inmueble es herencia: sucesión intestada o testamento inscritos.
• Informe de tasación del inmueble, hecho por un perito valuador.

Somos asesores, no prestamistas. Esa diferencia es la que protege tu inmueble.

Lo que hacemos

• Evaluamos tu caso y te decimos con franqueza si conviene hipotecar o no.
• Revisamos la partida registral y los documentos del inmueble.
• Coordinamos la tasación con un perito valuador.
• Te conectamos con entidades y financistas formales y comparamos sus propuestas.
• Revisamos el contrato, la minuta y el cronograma antes de la firma.
• Te acompañamos en la notaría y verificamos la inscripción en Sunarp.

Lo que no hacemos

• No prestamos dinero ni somos una entidad financiera.
• No aprobamos préstamos ni aseguramos que te los aprueben: eso lo decide quien presta.
• No pedimos pagos para «aprobar», «liberar» o «reservar» un préstamo.
• No te pedimos firmar compraventas, poderes para vender ni documentos en blanco.
• No te llevamos a prestamistas que no podamos verificar.

El costo de la asesoría te lo informamos antes de empezar, según tu caso.

La asesoría se apoya en servicios que EximiaHaus ya presta por separado, con el mismo equipo.

Tasación certificada

Informe de un perito valuador, válido para el financista y la notaría.

Asesoría legal inmobiliaria

Revisión de partida, cargas, contratos y minutas antes de firmar.

Defensa legal

Si algún día hay un problema con la deuda, la defensa del inmueble a tiempo.

Verifica al prestamista

Herramienta para revisar registros oficiales y calcular el costo real con la TCEA.

La mayoría de los problemas con estos préstamos no vienen de la tasa, sino de lo que se firma. Estas son las señales para detenerte y los cuidados que aplicamos en cada operación.

Señales de alerta

Te piden dinero por adelantado

«Comisión de evaluación», «gastos de liberación» o «seguro» antes de tener contrato. Un préstamo formal no se cobra antes de existir.

Te ofrecen una compraventa en vez de una hipoteca

Firmar una venta «en garantía» o con pacto de retroventa transfiere tu casa. La garantía correcta es la hipoteca inscrita.

Te piden un poder irrevocable para vender

Con ese poder pueden disponer del inmueble sin ti. No es parte de un préstamo con garantía.

No hay cronograma ni TCEA por escrito

Si no puedes ver cuánto pagas cada mes y en total, no puedes saber si la oferta es razonable.

Te imponen la notaría o te apuran

«Solo hoy», «firma ya», notaría que no puedes elegir: son formas de que no leas lo que firmas.

Quien presta no aparece en ningún registro

Toda empresa que presta debe tener RUC activo, y las que prestan con fondos propios deben inscribirse en el registro de la SBS.

Cuidados antes de firmar

• Lee la minuta completa, sobre todo las cláusulas de vencimiento anticipado y de ejecución de la garantía.
• Compara ofertas por la TCEA, que suma tasa, comisiones y seguros, no por la tasa mensual suelta.
• Revisa el interés moratorio y las penalidades: deben estar pactados y ser proporcionados.
• Pacta por escrito si puedes pagar antes de tiempo y cómo se levanta la hipoteca al terminar.
• Verifica en la SBS, si aplica, y en SUNAT a quien presta, y que el nombre coincida con el del contrato.
• Activa la alerta registral de Sunarp para enterarte de cualquier movimiento en tu partida.

Ninguna cláusula puede permitir que el acreedor se quede con tu inmueble sin un proceso judicial: el pacto comisorio está prohibido por ley. Si aparece, no se firma.

Una comparación honesta para decidir con números. No siempre conviene hipotecar.

Cifras de referencia para comparar, no ofertas. Cada entidad fija sus condiciones según tu perfil.

¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?

Es un préstamo de dinero en el que pones como respaldo un inmueble que ya es tuyo. La hipoteca se firma por escritura pública y se inscribe en Sunarp; tú sigues siendo el propietario y sigues usando el inmueble. Si pagas, la hipoteca se levanta; si no pagas, el acreedor puede pedir judicialmente la ejecución de la garantía.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo con garantía hipotecaria?

Un inmueble en Lima con título de propiedad inscrito en Registros Públicos, sin problemas legales, la firma de todos los propietarios (y de los cónyuges) y una capacidad de pago razonable. Además te pedirán DNI, la partida registral, el autovalúo, los pagos de predial y arbitrios y el sustento de tus ingresos.

¿Puedo obtener un préstamo con mi título de propiedad?

Sí, si el título está inscrito en Sunarp. Lo que respalda el préstamo no es el papel en sí, sino la hipoteca que se inscribe sobre la partida del inmueble. Si tu título no está inscrito o el predio no está saneado, primero hay que regularizarlo.

¿Me prestan si estoy reportado en una central de riesgo?

Puede ser. Con un inmueble como garantía hay financistas que evalúan casos que la banca tradicional no atiende, normalmente a una tasa mayor. Conviene revisar tu reporte crediticio antes de empezar para saber en qué situación negocias.

¿Puedo hipotecar una casa heredada o con varios dueños?

Sí, si firman todos los propietarios y la sucesión está inscrita. Si uno de los herederos no está de acuerdo o la sucesión no se ha tramitado, hay que resolverlo antes de pedir el préstamo.

¿Qué pasa si no puedo pagar las cuotas?

El acreedor no puede quedarse con tu inmueble por su cuenta: tiene que iniciar un proceso de ejecución de garantía ante un juez, que tiene etapas y plazos. Lo mejor es hablar con el acreedor apenas veas venir un atraso y buscar asesoría legal a tiempo.

¿Puedo pagar el préstamo antes de tiempo?

En las entidades supervisadas por la SBS el pago anticipado es un derecho y no se penaliza. Con un financista particular, déjalo pactado por escrito en el contrato, junto con el plazo para levantar la hipoteca al terminar de pagar.

¿Cuánto cuesta la asesoría?

Depende del caso: no es lo mismo un departamento con la partida en orden que una herencia por regularizar. En la primera conversación, sin compromiso, te decimos si aplica, qué se necesita y cuánto cuesta, antes de empezar.

• Cómo funciona un préstamo con garantía hipotecaria en el Perú
• Requisitos y documentos, la lista completa
• ¿Cuánto me prestan con mi casa como garantía?
• Cómo comparar tasa, costo y comisiones
• Préstamo con garantía vs. crédito hipotecario
• Préstamo con garantía y mal historial crediticio
• Hipotecar una casa heredada o con varios dueños
• Qué mira el perito en la tasación
• Las cláusulas del contrato que hay que leer
• Pacto de retroventa: el préstamo disfrazado
• Por qué no pueden quedarse con tu casa sin juicio
• Cómo operan las fintech de préstamos con garantía
• Cinco caminos legales para obtener liquidez con tu inmueble
• ¿Se puede hipotecar un inmueble sin título saneado?
• Modelo de contrato de hipoteca entre particulares