Préstamo con garantía hipotecaria: liquidez sobre el inmueble que ya tienes
Efectivo respaldado por una propiedad tuya, con tasación, evaluación profesional y contrato revisado antes de firmar. No financia una compra: da liquidez sobre lo que ya es tuyo.
Contrato revisado antes de firmar · Con tasación profesional · Sin pacto comisorio
Qué incluye el servicio
Valor real del inmueble
Tasación profesional: el monto que te pueden prestar sale de ahí, no de lo que crees que vale la propiedad.
Revisión del contrato
Tasa efectiva, comisiones, penalidades, vencimiento anticipado y —lo más importante— que no haya pacto comisorio.
Verificación registral
Que la partida esté limpia y que la hipoteca se inscriba en el rango correcto, porque el orden decide quién cobra primero.
Cálculo del costo total
Cuánto devuelves al final, no solo la cuota mensual. Es la única cifra comparable entre ofertas.
Por qué conviene hacerlo con acompañamiento
Antes de rematar el precio de una venta urgente
Si lo que necesitas es liquidez y no deshacerte del inmueble, el costo financiero suele ser menor que el descuento de una venta con prisa.
El pacto comisorio está prohibido
Ninguna cláusula puede permitir que el acreedor se quede con el inmueble sin proceso. Si aparece, es la señal para no firmar.
El rango de la hipoteca importa
Si ya hay una hipoteca inscrita, la nueva va en segundo rango y cobra después. Eso cambia el riesgo y la tasa.
La TCEA, no la TEA
La tasa anunciada no incluye seguros ni comisiones. La cifra comparable entre prestamistas es siempre el costo efectivo total.
Para seguir leyendo
Con los números claros, la conversación cambia
Antes de aceptar cualquier oferta, ten el valor real de tu inmueble y tu reporte crediticio. Con esas dos cifras negocias; sin ellas, aceptas.
¿Lo tuyo encaja con esto?
Cuéntanos el caso en dos líneas y te decimos si aplica, qué se necesita y cuánto cuesta. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto dinero me pueden prestar con mi casa?
- Depende del valor de tasación del inmueble y del porcentaje que la entidad financie sobre ese valor, además de tu capacidad de pago y tu historial crediticio. El primer paso siempre es conocer el valor real de la propiedad y revisar tu reporte crediticio.
- ¿En qué se diferencia del crédito hipotecario?
- El crédito hipotecario financia la compra de un inmueble; el préstamo con garantía te da efectivo sobre una propiedad que ya tienes. El segundo suele tener tasa más alta y plazo más corto, y se usa para consolidar deudas, capital de trabajo o liquidez.
- ¿Me lo dan si estoy reportado en una central de riesgo?
- Aparecer en una central no es lo mismo que estar mal calificado. Con garantía real hay prestamistas que evalúan casos que la banca tradicional no atiende, a mayor costo. Lo que conviene es conocer tu clasificación antes de sentarte a negociar.
- ¿Qué pasa si no puedo pagar?
- El acreedor puede iniciar una ejecución de garantía, que es un proceso judicial con etapas y plazos: hay margen para pagar, transar o discutir la liquidación del saldo antes del remate. Lo que no funciona es no responder a la demanda.