Alquilar tu departamento o casa: precio, contrato y el inquilino correcto

Cuánto cobrar, qué firmar, cuánta garantía pedir y cómo filtrar al inquilino. Publica aquí y las consultas llegan a tu WhatsApp: eliges tú a quién le entregas las llaves.

Video automático de cada aviso · Historial del candidato antes de firmar · Las consultas llegan a tu WhatsApp

Publicar mi propiedad en alquiler · Calcular la rentabilidad del alquiler

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¿Cuánto cobrar?

Lo que deja al año, ya descontados los gastos.

Cómo alquilar una propiedad, paso a paso

El riesgo no está en encontrar inquilino: está en encontrar al equivocado. Un mes vacío cuesta una renta; uno que deja de pagar puede costar un año de proceso.

1. Pon un precio que el mercado del distrito sostenga

La referencia útil no es lo que te gustaría cobrar, sino lo que se está pidiendo hoy por inmuebles parecidos en la misma zona, con el mismo metraje y el mismo estado. Un mes de vacancia equivale a perder el 8% de la renta del año: cobrar un 5% menos y arrendar en dos semanas suele dejar más dinero que sostener un precio alto durante tres meses.

2. Decide qué incluye la renta antes de publicarla

Mantenimiento del edificio, agua, luz, internet, estacionamiento, si es amoblado o no y si acepta mascotas. Definirlo antes evita la conversación incómoda a mitad de la negociación y filtra consultas desde el primer mensaje. En propiedad horizontal, el mantenimiento mensual es la cifra que más decide: un alquiler de S/ 1.800 con S/ 350 de mantenimiento compite con uno de S/ 2.000 con todo incluido.

3. Publica con material que muestre el inmueble real

Fotos de cada ambiente con luz, el recorrido en video y los datos que el inquilino pregunta igual: piso, ascensor, orientación, metraje, si el edificio tiene portería. Publicar solo la fachada y pedir que "escriban para más información" multiplica los mensajes y reduce las visitas útiles.

4. Filtra antes de mostrar

Antes de coordinar una visita conviene saber quién va a vivir ahí, cuántas personas son, a qué se dedica el interesado y cómo acredita ingresos —boletas, recibos por honorarios o una declaración anual—. Pedirlo no es desconfianza: es el mismo criterio con el que un banco presta. Nuestro reporte crediticio permite revisar deudas y calificación del candidato antes de firmar.

5. Firma un contrato que sirva si hay problemas

Renta, plazo, reajuste, garantía, quién paga los servicios, el estado del inmueble con inventario y las causales de resolución. La legalización de firmas ante notario cuesta poco y convierte el contrato en un documento con fecha cierta; con firmas legalizadas y las cláusulas correctas, el desalojo se tramita por la vía rápida en vez del proceso ordinario. También hay que declarar la renta de primera categoría: 5% del alquiler bruto mensual, con el recibo de arrendamiento que el inquilino necesitará.

Lo que todo propietario pregunta antes de alquilar

¿Cuánto cobro de alquiler por mi departamento?

Lo que se está pidiendo hoy por inmuebles parecidos en la misma zona, con el mismo metraje y estado; no lo que te gustaría cobrar. Una referencia neutra para empezar: según las series del BCRP del primer trimestre de 2026, un departamento promedio en Lima se alquila por el equivalente a 1/16,7 de su valor al año (un PER de 16,7 años), es decir, una renta bruta cercana al 6 % anual: un departamento de S/ 400.000 renta, en bruto, alrededor de S/ 2.000 al mes. Después de vacancia, mantenimiento, predial, arbitrios, reparaciones y el impuesto, lo que queda limpio suele estar entre 3,5 % y 4,5 %.

Un mes vacío cuesta el 8 % de la renta del año: cobrar un 5 % menos y arrendar en dos semanas deja más dinero que sostener un precio alto tres meses. Calcula lo que te queda con la calculadora de rentabilidad del alquiler, mira el precio del m² de tu distrito y, para el método completo, cuánto cobro de alquiler por mi departamento.

El contrato: qué cláusulas te protegen de verdad

Genera el contrato con las cláusulas correctas en el generador de contrato de alquiler, revisa qué desalojo te corresponde según cómo firmes, y evita las cláusulas que no se deben firmar. Todo el proceso, en cómo alquilar tu departamento o casa: guía completa.

Garantía, adelanto y qué incluye la renta

Lo habitual en el Perú es un mes de garantía más el primer mes por adelantado; en inmuebles amoblados o comerciales es frecuente pedir dos de garantía. La garantía cubre daños y deudas de servicios al final del contrato: no es un mes gratis de renta ni un pago a cuenta del último mes, y conviene que el contrato lo diga.

Define antes de publicar si la renta incluye el mantenimiento del edificio, el estacionamiento y el depósito, si es amoblado y si acepta mascotas. En propiedad horizontal el mantenimiento es la cifra que más decide: un alquiler de S/ 1.800 con S/ 350 de mantenimiento compite con uno de S/ 2.000 con todo incluido.

El impuesto: 5 % del alquiler, cada mes

El arrendamiento de un predio por una persona natural paga Impuesto a la Renta de primera categoría: 5 % de lo que cobras cada mes (la ley lo expresa como 6,25 % sobre el 80 % de la renta). Se declara y paga con el Formulario Virtual 1683 de la Sunat, uno por cada predio, y el comprobante que genera es el recibo por arrendamiento que el inquilino necesita para sustentar su gasto. Es un costo del propietario, no se descuenta de la renta. Además siguen a tu cargo el predial y, salvo pacto distinto, los arbitrios.

El detalle con ejemplos: alquilo mi departamento: cuánto le pago a la Sunat.

Cómo elegir al inquilino sin equivocarte

Pedirlo no es desconfianza: es el mismo criterio con el que un banco presta. El reporte crediticio del portal se consulta con la autorización del candidato, y el checklist para alquilar a un inquilino ordena todo lo anterior. Si ya tienes un inquilino que no paga: cómo cobro los alquileres que me deben.

Por qué publicar el alquiler aquí

El aviso sale con su video, no solo con fotos

Al publicar, el portal genera en uno o dos minutos un video vertical del inmueble con sus fotos, el precio y la zona, en tres estilos y listo para descargar. En alquiler, donde la competencia es alta y la decisión se toma mirando, el aviso con video se visita y el de solo fotos se pasa de largo.

Eliges tú al inquilino

Las consultas llegan directo a tu WhatsApp. Ves con quién hablas, qué pregunta y cómo responde antes de coordinar una visita. Nadie decide por ti quién entra a tu propiedad.

Puedes revisar su historial antes de firmar

Con el reporte crediticio del portal se ve la calificación, las deudas vigentes y el comportamiento de pago del candidato. Es la diferencia entre elegir con información y elegir por intuición.

Material producido, no fotos de celular

Fotografía y video del inmueble producidos por el equipo. En alquiler la competencia es alta y la decisión se toma mirando: el aviso que muestra bien se visita, el que no, se descarta.

Sabes qué te va a dejar de verdad

La calculadora de rentabilidad descuenta vacancia, mantenimiento, predial, arbitrios, seguro, reparaciones y el Impuesto a la Renta de primera categoría, y muestra lo que queda limpio, no el porcentaje bruto.

Ves si el problema es el precio o el aviso

Con las visitas y consultas del panel: muchas visitas sin consultas apuntan al precio; pocas visitas, al material o a la zona. Un aviso de alquiler sin corregir en tres semanas es un mes de renta perdido.

Qué se puede alquilar aquí

Departamentos

El alquiler más demandado. Conviene publicar el mantenimiento y si incluye estacionamiento o depósito: son las dos primeras preguntas.

Casas

Familias que buscan espacio y patio. Antigüedad, número de pisos y estado de las instalaciones pesan más que en un departamento, y el plazo que pide el inquilino suele ser más largo.

Oficinas

El arrendatario de oficina mira metraje útil, gastos comunes y accesos. Suele firmar plazos más largos y pedir factura por la renta.

Locales comerciales

El arrendatario comercial mira uso permitido por la municipalidad, frente, tránsito de la zona y gastos comunes, y suele pedir garantías mayores.

¿Listo para publicarla?

Cada mes vacío cuesta una renta completa. Publicar toma minutos, y si quieres probar antes, al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo.

Para seguir leyendo

Preguntas sueltas del propietario que alquila

Cada mes vacío cuesta una renta completa

Publicar toma minutos y el equipo coordina contigo la producción del material. Mientras el aviso no está arriba, los inquilinos que buscan en tu zona están viendo otros.

Preguntas frecuentes

Quiero alquilar mi departamento: ¿por dónde empiezo?
Por el precio y por el contrato, antes que por el aviso. Primero mira qué se pide hoy por departamentos parecidos en tu zona y decide qué incluye la renta: mantenimiento, estacionamiento, amoblado o no. Después ten listo el contrato con cláusula de allanamiento y firmas legalizadas, porque es lo que te protege si algo sale mal. Recién entonces publica, con fotos de todos los ambientes, y filtra a los interesados antes de coordinar visitas. Si lo haces en ese orden, el aviso se llena de consultas útiles y no de preguntas que ya deberían estar respondidas.
¿Dónde puedo alquilar mi propiedad en Perú?
En un portal inmobiliario, que es donde busca el inquilino, y ahí publican tanto los propietarios como los agentes e inmobiliarias que gestionan carteras de alquiler. Si administras tú el inmueble, publicas directo; si lo lleva un agente, él lo publica y gestiona las visitas. Lo que no suele funcionar es limitarse a las redes propias y al cartel en la ventana: llega solo a quien ya pasa por ahí.
¿Cómo alquilo mi departamento rápido y sin problemas?
Precio alineado con la zona, aviso con fotos reales de todos los ambientes, y filtro antes de la visita. Las tres juntas. Alquilar rápido no es aceptar al primero que escribe: es tener muchas consultas y poder elegir. Por eso importa publicar bien: con dos consultas no hay elección, con quince sí.
¿Qué documentos debo pedirle a un inquilino?
DNI o carné de extranjería, sustento de ingresos —boletas de los últimos tres meses, recibos por honorarios o declaración anual si es independiente— y, si es posible, referencia del arrendador anterior. Revisar su calificación crediticia con un reporte ayuda a ver deudas vigentes y comportamiento de pago. Nada de esto garantiza nada, pero descarta a la mayoría de los casos problemáticos.
¿Cuánto es la garantía habitual en un alquiler?
Lo habitual en el Perú es un mes de garantía más el primer mes por adelantado; en inmuebles amoblados o comerciales es frecuente pedir dos. La garantía cubre daños y deudas de servicios al final del contrato, no es un mes gratis de renta, y conviene que el contrato diga expresamente cómo y cuándo se devuelve, con el inventario del estado del inmueble firmado por ambas partes.
¿Tengo que pagar impuestos por alquilar mi propiedad?
Sí. El arrendamiento de un predio por una persona natural genera Impuesto a la Renta de primera categoría: 5% del alquiler bruto mensual, que se paga a la Sunat con el formulario de arrendamiento. El comprobante que se genera es además el documento que el inquilino necesita si quiere sustentar el gasto. Es un pago mensual, no anual, y no se descuenta de la renta que cobras: es un costo del propietario.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Depende de cómo se firmó el contrato. Con cláusula de allanamiento a futuro y firmas legalizadas ante notario (Ley 30201), el juez le da al inquilino 6 días para acreditar que pagó y, si no lo hace, ordena el lanzamiento en 15 días hábiles. Si el contrato va en el FUA o en escritura pública con allanamiento y cuenta de abono, procede el desalojo notarial de la Ley 30933. Sin nada de eso, va por el proceso ordinario y puede tomar más de un año. Esa diferencia se decide el día de la firma, no cuando aparece el problema: el costo de legalizar es mínimo comparado con lo que cuesta no haberlo hecho.
¿Puedo alquilar un inmueble que todavía está hipotecado?
Sí. La hipoteca no impide arrendar: el propietario conserva el uso y disfrute del inmueble. Lo que conviene revisar es el contrato de crédito, porque algunos bancos exigen comunicar el arrendamiento, y tener presente que si la garantía se llegara a ejecutar, el arrendamiento posterior a la hipoteca no se opone al adjudicatario.

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