¿Dónde puedo vender mi propiedad en Perú?

Los tres caminos habituales no se excluyen, se combinan. Por tu cuenta, con tu red de contactos y tus redes: cuesta poco y llega poco. Con un agente o una inmobiliaria, que se encarga de la comercialización completa. Y en un portal inmobiliario, que es donde busca el comprador: ahí publican tanto los propietarios como los agentes, y de hecho la mayoría de los avisos de EximiaHaus los sube un profesional. Si trabajas con un agente, pídele que publique tu inmueble aquí; si lo llevas tú, publicas directo.

¿Con quién debo vender mi propiedad: por mi cuenta o con un agente?

Es una decisión de tiempo, no de dinero. Si puedes atender visitas, responder consultas el mismo día y llevar tú la negociación, puedes gestionarlo directo. Si vives fuera, no tienes agenda para visitas, o el inmueble tiene una situación legal que ordenar, un agente con experiencia acelera la venta y evita errores que cuestan mucho más que sus honorarios. En los dos casos el inmueble termina publicado en un portal, que es donde busca el comprador: la pregunta no es portal o agente, es quién gestiona la venta.

Quiero vender mi departamento: ¿por dónde empiezo?

Por dos cosas, en este orden: fijar el precio con un criterio verificable y revisar la partida registral. El precio manda sobre la velocidad de venta más que cualquier otra variable, y la partida dice si puedes vender hoy: quién figura como propietario, si hay hipoteca o embargo inscrito, si lo construido está declarado y si el área coincide con la realidad. Con eso resuelto vienen las fotos, el aviso y las visitas. El valorizador del portal estima el precio con comparables reales, y la copia literal de la partida se pide en línea a Sunarp.

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario por vender mi casa?

No hay tarifa regulada: la comisión se pacta por escrito entre el propietario y el agente. Lo habitual en Lima está entre 3 % y 5 % del precio de venta más IGV, se gana cuando la operación se cierra y la paga quien contrató al agente, normalmente el vendedor. Lo que debería incluir: valorización sustentada, fotos y video del inmueble, publicación y difusión, filtro de compradores, coordinación de visitas y acompañamiento hasta la inscripción. Si no incluye eso, no es una comisión: es un aviso caro.

¿Cuánto se paga a la Sunat por vender una casa?

Si el inmueble no es tu casa habitación y lo adquiriste desde 2004, la ganancia paga Impuesto a la Renta de segunda categoría con una tasa efectiva del 5 % de la ganancia (6,25 % sobre el 80 % de la renta). La ganancia es el precio de venta menos el costo de adquisición actualizado con el Índice de Corrección Monetaria del MEF, no el precio nominal de compra, así que suele ser menor de lo que parece. Si es tu casa habitación —la tuviste al menos dos años y no la destinaste a negocio— o la compraste antes de 2004, la venta está inafecta. La calculadora de Impuesto a la Renta del portal lo estima con el índice oficial.

¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en EximiaHaus?

Se paga por plan, nunca un porcentaje del precio de venta. Hay planes para quien publica un solo inmueble y planes por volumen para agentes, inmobiliarias y constructoras, con destacados, producción de contenido y consultas crediticias incluidas; los precios están publicados en la página de planes. Aparte de eso, al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo: sirve para conocer la plataforma y sus herramientas —el video de cada aviso, las calculadoras, la consulta crediticia—, pero no incluye los beneficios de los planes.

Quiero vender mi casa pero tiene problemas: hipoteca, herencia sin inscribir o ampliación sin declarar. ¿Se puede?

Casi siempre sí, pero cada caso tiene su trámite previo y conviene empezarlo antes de publicar. Con hipoteca vigente se vende: el banco emite la carta de no adeudo o el saldo, se cancela con parte del precio y se inscribe el levantamiento. Si es una herencia, primero la sucesión intestada o el testamento tienen que estar inscritos a nombre de los herederos, y firman todos. Una ampliación sin declarar se regulariza con la declaratoria de fábrica o se vende declarándola al comprador, con el precio ajustado. Lo que no funciona es descubrirlo con el comprador esperando: ahí es donde se pierden las ventas que ya estaban cerradas.

¿Puedo vender una casa comprada con Techo Propio o con título de Cofopri?

Con título de Cofopri sí, como cualquier inmueble inscrito en Sunarp: el título es propiedad plena. Con Techo Propio se puede vender, pero no siempre de inmediato: una vivienda adquirida con subsidio del Estado suele tener restricciones pactadas en el contrato con el que se recibió el bono y, en algunos casos, cargas inscritas en la partida. Además, hay un proyecto de reglamento de la Ley 32379 (prepublicado en julio de 2026) que plantea prohibir vender o alquilar la vivienda de interés social durante cinco años, con devolución del subsidio; es una propuesta, no una norma exigible todavía. En los dos casos, lo primero es leer la copia literal de la partida y el contrato del bono: ahí consta la restricción si la hay.

¿Cuáles son los requisitos para vender una casa heredada?

Que la propiedad esté inscrita a nombre de los herederos. Si hay testamento, se inscribe en Sunarp; si no, se tramita la sucesión intestada ante notario o juzgado y luego se inscribe. Recién entonces los herederos, todos, pueden firmar la compraventa; si uno no quiere vender, puede vender su parte o se va a una división y partición. A eso se suman los documentos de cualquier venta: DNI de los titulares, HR y PU, predial al día y certificado de no adeudo. Y ojo con el Impuesto a la Renta: si heredaste desde agosto de 2012, el costo computable es el que tenía el causante si se acredita con documentos; si no, es cero y el 5 % se paga sobre todo el precio. Conviene buscar la escritura de compra del fallecido antes de vender.

Vender tu casa o departamento en Lima: cómo hacerlo y dónde publicarlo

Cuánto demora, cuánto cuesta, qué papeles necesitas y dónde publicarla. Y cuando publicas aquí, cada aviso genera su video vertical, se difunde en redes y las consultas llegan a tu WhatsApp.

Video automático de cada aviso · Difusión en redes sociales · Las consultas llegan a tu WhatsApp

Publicar mi propiedad · Ver cuánto vale antes de fijar precio

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Cómo se vende una propiedad, paso a paso

La mayor parte del tiempo de una venta se pierde antes del primer interesado serio: precio mal fijado, fotos que no muestran nada y papeles que se buscan tarde. Estos son los cinco pasos, en orden.

1. Fija el precio con datos, no con el del vecino

El precio de salida decide casi todo lo que viene después. Uno por encima del mercado deja el aviso sin consultas y lo envejece; uno por debajo regala dinero que ya no se recupera. Usa el valorizador con comparables reales del inventario antes de publicar, y si el inmueble va a un banco, a una herencia o a un juzgado, pide una tasación certificada, que es la que esos trámites aceptan.

2. Reúne los papeles antes de publicar, no después

Partida registral actualizada, DNI de los titulares, autoavalúo y el último recibo de predial y arbitrios, y el certificado de no adeudo si es en régimen de propiedad horizontal. Si hay hipoteca inscrita, el saldo de la deuda; si es una herencia, la sucesión intestada o el testamento inscritos. Un comprador decidido se enfría cuando la respuesta a "¿está saneado?" es "habría que ver".

3. Prepara el material: es lo que se ve antes que el precio

Un aviso con fotos oscuras se descarta en dos segundos, antes de que nadie lea la descripción. Nuestro equipo produce fotografía, recorrido en video y reel vertical del inmueble, y el aviso sale con ubicación en el mapa, metraje, antigüedad, mantenimiento y todo lo que el comprador pregunta igual en el primer mensaje.

4. Publica, difunde y responde rápido

La ficha queda visible en el buscador del portal y se difunde en Facebook, Instagram y TikTok con el formato propio de cada red. Las consultas llegan a tu WhatsApp con el enlace del aviso, así que sabes por cuál te escriben. La velocidad de respuesta es el factor que más mueve la aguja: el interesado que no recibe respuesta en pocas horas ya escribió a otros tres avisos.

5. Filtra, negocia y cierra

De cada diez consultas, la mayoría son curiosos o intermediarios. Vale la pena pedir desde el primer mensaje si la compra es al contado o con crédito y en qué banco va el trámite: eso ordena la agenda de visitas. Cerrado el precio, van las arras, la minuta y la escritura pública, y la inscripción en Sunarp, que es lo que realmente transfiere la propiedad.

Lo que todo vendedor pregunta antes de empezar

¿Cuánto demora vender una casa o departamento en Lima?

No existe una estadística oficial peruana de días promedio de venta, así que cualquier cifra exacta es una promesa, no un dato. Lo que sí se observa en Lima: un inmueble publicado a precio de mercado, con fotos completas y papeles listos, recibe las primeras consultas en la primera o segunda semana y una oferta seria entre la cuarta y la octava. Si el comprador financia con crédito hipotecario, suma de 30 a 60 días de evaluación, tasación y desembolso; el cierre notarial y la inscripción en Sunarp agregan dos a cuatro semanas más. En total, de tres a seis meses es un plazo realista; más de un año casi siempre es señal de precio fuera de rango.

El mercado acompaña, pero no sube rápido: el BCRP reporta un precio promedio de S/ 6.916 por m² en 12 distritos de Lima (primer trimestre de 2026), apenas 1,5 % más en soles que un año antes, y en el primer semestre de 2026 se vendieron 15.477 viviendas nuevas en Lima y Callao, 26 % más que en 2025 (cifras del sector recogidas por la prensa). Esperar a que "suba" rara vez compensa los meses de espera.

Sin consultas en dos semanas: revisa las fotos y los datos del aviso.
Sin consultas en cuatro semanas: el problema es el precio, no el mercado.
Visitas sin ofertas: el inmueble no está a la altura del aviso, o el estado exige un descuento.

Para fijar el precio con comparables: la guía completa para fijar el precio de venta, el mapa del precio del m² por distrito y el tasador online con comparables. Las cuatro etapas del plazo, en detalle: cuánto tarda vender un departamento en Lima.

¿Cuánto cuesta vender? Lo que paga el vendedor y lo que no

Alcabala: la paga el comprador, no tú. Es el 3 % del valor de transferencia con las primeras 10 UIT inafectas.
Impuesto a la Renta de segunda categoría: 5 % de la ganancia (precio de venta menos el costo de adquisición actualizado con el índice del MEF), no del precio. Si el inmueble lo adquiriste antes de 2004 o es tu casa habitación —lo tuviste al menos dos años y no lo destinaste a negocio— la venta está inafecta.
Notaría y Registros Públicos: por costumbre los asume el comprador. El vendedor paga lo que necesita para vender: la copia literal de la partida, el HR y PU del autoavalúo, el certificado de no adeudo del edificio y, si hay hipoteca, su levantamiento.
Comisión del agente, si contratas uno: se pacta libremente y por escrito; lo habitual en Lima está entre 3 % y 5 % del precio más IGV, y se gana al cierre.
Publicar en el portal: se paga por plan, nunca un porcentaje del precio de venta.

Estímalo antes de aceptar una oferta: calculadora del Impuesto a la Renta, gastos de una compraventa y calculadora de comisión. El detalle, en cuánto cuesta vender una casa: todos los gastos del vendedor y cuánto cobra un agente inmobiliario.

Los documentos, en el orden en que te los van a pedir

Partida registral (copia literal vigente de Sunarp): quién figura como dueño, si hay hipoteca o embargo y si lo construido está declarado.
DNI de todos los titulares. Si el inmueble es de la sociedad de gananciales, firman los dos cónyuges aunque figure uno solo.
HR y PU del autoavalúo del año, y predial y arbitrios al día.
Certificado de no adeudo del edificio si es propiedad horizontal.
Si hay hipoteca: el saldo de la deuda y, al cierre, el levantamiento inscrito. Si es herencia: la sucesión intestada o el testamento inscritos a nombre de los herederos.
Al cierre: minuta, escritura pública ante notario e inscripción en Sunarp, que es lo que realmente transfiere la propiedad.

Marca lo que ya tienes en el checklist de venta y revisa los requisitos que pide el notario. Casos aparte: vender una casa heredada, vender una casa hipotecada y si necesitas la firma de tu cónyuge.

Los errores que más alargan una venta

Salir 10 % o 15 % arriba "para negociar": el comprador filtra por rango y nunca llega a ver el aviso; bajar después funciona peor que salir bien.
Fotos oscuras o de un solo ambiente: el aviso se descarta en dos segundos, antes de leer el precio.
Responder al día siguiente: el interesado ya escribió a otros tres avisos.
Revisar la partida con el comprador esperando: una hipoteca pagada pero no levantada o una ampliación sin declarar toman semanas de resolver.
No preguntar cómo paga: al contado o con crédito, y si ya tiene la preaprobación del banco. Ordena las visitas y evita meses perdidos.
Cambiar de portal cuando el problema es el precio: el aviso cambia de vitrina, el resultado no.

El primer error se evita en un minuto: calcula cuánto vale tu casa o departamento con el precio del m² oficial del BCRP por distrito y, para afinar, pide el informe con comparables del tasador online.

Todo el proceso, paso a paso y con las normas de 2026: cómo vender una propiedad en el Perú, guía completa. Y si debes elegir con quién: dónde vender mi propiedad: los cinco caminos.

¿Dónde publicarla para que la vean?

Donde busca el comprador: en un portal inmobiliario. Ahí publican los propietarios y también los agentes e inmobiliarias; si trabajas con un agente, pídele que publique tu inmueble aquí, y si lo llevas tú, publicas directo. En EximiaHaus cada aviso genera su video vertical en minutos, se difunde en Facebook, Instagram y TikTok, y la consulta llega a tu WhatsApp con el enlace de la propiedad.

Cómo comparar portales y qué debe tener el aviso: dónde publicar tu propiedad y la guía completa para publicar y anunciar tu propiedad.

Por qué vender aquí y no solo por tu cuenta

Tu aviso no depende de tu red de contactos

Publicar en el estado de WhatsApp o en un grupo de Facebook llega a quien ya te conoce. El buscador del portal lo pone frente a quien está buscando exactamente ese distrito, ese metraje y ese rango de precio hoy.

Producción de fotos y video incluida

No es un formulario donde subes lo que tengas en el celular. El equipo produce el material del inmueble, que es la diferencia entre un aviso que se abre y uno que se pasa de largo.

El interesado te escribe a ti

Sin call center de por medio ni datos revendidos: la consulta llega a tu WhatsApp con el enlace del aviso por el que te escriben, para que respondas sabiendo de qué propiedad se trata.

Ves qué está pasando con tu aviso

Visitas, consultas y comportamiento del anuncio en tu panel. Si un aviso tiene muchas visitas y ninguna consulta, el problema es el precio; si no tiene visitas, es el material o la zona. Con el dato se corrige; a ciegas, se espera.

Cada aviso genera su propio video

Al publicar, el portal arma en uno o dos minutos un video vertical de la propiedad con sus fotos, el precio y la ubicación, en tres estilos distintos y listo para descargar. Es el formato que piden TikTok, Reels, Shorts y los estados de WhatsApp, y producirlo aparte cuesta tiempo y dinero.

Y si necesitas ayuda legal, está en el mismo sitio

Revisión de la partida y las cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción, con el mismo equipo que publicó el aviso. No hay que salir a buscar un abogado a mitad de la operación.

Qué se puede vender aquí

Departamentos

El inmueble más buscado del portal. Se publica con metraje, piso, dormitorios, estacionamiento y mantenimiento mensual, que es la primera pregunta del comprador.

Casas

Con área de terreno y área construida separadas, número de pisos y antigüedad. Si hay ampliaciones sin declarar, conviene resolverlo antes de publicar.

Terrenos

Área, frente, zonificación y estado del saneamiento. El comprador de terreno pregunta por la partida y por lo que se puede construir antes que por el precio.

Locales y oficinas

Uso permitido por la municipalidad, frente, tránsito de la zona y gastos comunes. El comprador comercial evalúa el metro cuadrado contra lo que puede facturar en él.

¿Listo para publicarla?

Publica hoy y el equipo te contacta para coordinar las fotos y el video. Si quieres probar antes, al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo.

Para seguir leyendo

Preguntas sueltas sobre vender y anunciar

El aviso empieza a trabajar el día que se publica

Cada semana que la propiedad no está publicada es una semana de compradores que buscaron y no la vieron. Publica hoy y el equipo te contacta para coordinar la producción del material.

Preguntas frecuentes

¿Dónde puedo vender mi propiedad en Perú?: Los tres caminos habituales no se excluyen, se combinan. Por tu cuenta, con tu red de contactos y tus redes: cuesta poco y llega poco. Con un agente o una inmobiliaria, que se encarga de la comercialización completa. Y en un portal inmobiliario, que es donde busca el comprador: ahí publican tanto los propietarios como los agentes, y de hecho la mayoría de los avisos de EximiaHaus los sube un profesional. Si trabajas con un agente, pídele que publique tu inmueble aquí; si lo llevas tú, publicas directo.
¿Con quién debo vender mi propiedad: por mi cuenta o con un agente?: Es una decisión de tiempo, no de dinero. Si puedes atender visitas, responder consultas el mismo día y llevar tú la negociación, puedes gestionarlo directo. Si vives fuera, no tienes agenda para visitas, o el inmueble tiene una situación legal que ordenar, un agente con experiencia acelera la venta y evita errores que cuestan mucho más que sus honorarios. En los dos casos el inmueble termina publicado en un portal, que es donde busca el comprador: la pregunta no es portal o agente, es quién gestiona la venta.
Quiero vender mi departamento: ¿por dónde empiezo?: Por dos cosas, en este orden: fijar el precio con un criterio verificable y revisar la partida registral. El precio manda sobre la velocidad de venta más que cualquier otra variable, y la partida dice si puedes vender hoy: quién figura como propietario, si hay hipoteca o embargo inscrito, si lo construido está declarado y si el área coincide con la realidad. Con eso resuelto vienen las fotos, el aviso y las visitas. El valorizador del portal estima el precio con comparables reales, y la copia literal de la partida se pide en línea a Sunarp.
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario por vender mi casa?: No hay tarifa regulada: la comisión se pacta por escrito entre el propietario y el agente. Lo habitual en Lima está entre 3 % y 5 % del precio de venta más IGV, se gana cuando la operación se cierra y la paga quien contrató al agente, normalmente el vendedor. Lo que debería incluir: valorización sustentada, fotos y video del inmueble, publicación y difusión, filtro de compradores, coordinación de visitas y acompañamiento hasta la inscripción. Si no incluye eso, no es una comisión: es un aviso caro.
¿Cuánto se paga a la Sunat por vender una casa?: Si el inmueble no es tu casa habitación y lo adquiriste desde 2004, la ganancia paga Impuesto a la Renta de segunda categoría con una tasa efectiva del 5 % de la ganancia (6,25 % sobre el 80 % de la renta). La ganancia es el precio de venta menos el costo de adquisición actualizado con el Índice de Corrección Monetaria del MEF, no el precio nominal de compra, así que suele ser menor de lo que parece. Si es tu casa habitación —la tuviste al menos dos años y no la destinaste a negocio— o la compraste antes de 2004, la venta está inafecta. La calculadora de Impuesto a la Renta del portal lo estima con el índice oficial.
¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en EximiaHaus?: Se paga por plan, nunca un porcentaje del precio de venta. Hay planes para quien publica un solo inmueble y planes por volumen para agentes, inmobiliarias y constructoras, con destacados, producción de contenido y consultas crediticias incluidas; los precios están publicados en la página de planes. Aparte de eso, al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo: sirve para conocer la plataforma y sus herramientas —el video de cada aviso, las calculadoras, la consulta crediticia—, pero no incluye los beneficios de los planes.
Quiero vender mi casa pero tiene problemas: hipoteca, herencia sin inscribir o ampliación sin declarar. ¿Se puede?: Casi siempre sí, pero cada caso tiene su trámite previo y conviene empezarlo antes de publicar. Con hipoteca vigente se vende: el banco emite la carta de no adeudo o el saldo, se cancela con parte del precio y se inscribe el levantamiento. Si es una herencia, primero la sucesión intestada o el testamento tienen que estar inscritos a nombre de los herederos, y firman todos. Una ampliación sin declarar se regulariza con la declaratoria de fábrica o se vende declarándola al comprador, con el precio ajustado. Lo que no funciona es descubrirlo con el comprador esperando: ahí es donde se pierden las ventas que ya estaban cerradas.
¿Puedo vender una casa comprada con Techo Propio o con título de Cofopri?: Con título de Cofopri sí, como cualquier inmueble inscrito en Sunarp: el título es propiedad plena. Con Techo Propio se puede vender, pero no siempre de inmediato: una vivienda adquirida con subsidio del Estado suele tener restricciones pactadas en el contrato con el que se recibió el bono y, en algunos casos, cargas inscritas en la partida. Además, hay un proyecto de reglamento de la Ley 32379 (prepublicado en julio de 2026) que plantea prohibir vender o alquilar la vivienda de interés social durante cinco años, con devolución del subsidio; es una propuesta, no una norma exigible todavía. En los dos casos, lo primero es leer la copia literal de la partida y el contrato del bono: ahí consta la restricción si la hay.
¿Cuáles son los requisitos para vender una casa heredada?: Que la propiedad esté inscrita a nombre de los herederos. Si hay testamento, se inscribe en Sunarp; si no, se tramita la sucesión intestada ante notario o juzgado y luego se inscribe. Recién entonces los herederos, todos, pueden firmar la compraventa; si uno no quiere vender, puede vender su parte o se va a una división y partición. A eso se suman los documentos de cualquier venta: DNI de los titulares, HR y PU, predial al día y certificado de no adeudo. Y ojo con el Impuesto a la Renta: si heredaste desde agosto de 2012, el costo computable es el que tenía el causante si se acredita con documentos; si no, es cero y el 5 % se paga sobre todo el precio. Conviene buscar la escritura de compra del fallecido antes de vender.

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