¿Dónde puedo vender mi propiedad en Perú?

Los tres caminos habituales no se excluyen, se combinan. Por tu cuenta, con tu red de contactos y tus redes: cuesta poco y llega poco. Con un agente o una inmobiliaria, que se encarga de la comercialización completa. Y en un portal inmobiliario, que es donde busca el comprador: ahí publican tanto los propietarios como los agentes, y de hecho la mayoría de los avisos de EximiaHaus los sube un profesional. Si trabajas con un agente, pídele que publique tu inmueble aquí; si lo llevas tú, publicas directo.

¿Con quién debo vender mi propiedad: por mi cuenta o con un agente?

Es una decisión de tiempo, no de dinero. Si puedes atender visitas, responder consultas el mismo día y llevar tú la negociación, puedes gestionarlo directo. Si vives fuera, no tienes agenda para visitas, o el inmueble tiene una situación legal que ordenar, un agente con experiencia acelera la venta y evita errores que cuestan mucho más que sus honorarios. En los dos casos el inmueble termina publicado en un portal, que es donde busca el comprador: la pregunta no es portal o agente, es quién gestiona la venta.

¿Qué es lo primero que debo hacer para vender mi casa?

Fijar el precio con un criterio verificable y revisar la partida registral. Esas dos cosas, en ese orden. El precio manda sobre la velocidad de venta más que cualquier otra variable, y la partida dice si puedes vender hoy: quién figura como propietario, si hay hipoteca o embargo inscrito, si lo construido está declarado y si el área coincide con la realidad. Todo lo demás —fotos, aviso, visitas— se hace sobre esa base.

¿Cuál es la forma más rápida de vender una propiedad?

Precio de mercado desde el primer día, documentos listos y respuesta rápida a las consultas. No hay atajo: los inmuebles que se venden rápido casi nunca son los más baratos, son los que no obligan al comprador a esperar. Bajar el precio después de tres meses de silencio funciona peor que haber salido bien desde el principio, porque el aviso ya acumuló historial y el comprador frecuente lo reconoce.

¿Cuánto se paga a la Sunat por vender una casa?

Si no es tu casa habitación, la ganancia paga Impuesto a la Renta de segunda categoría: 5% sobre el valor de venta, que equivale al 6,25% de la renta neta (el 80% de la ganancia). La ganancia se calcula restando al precio de venta el costo computable actualizado con el Índice de Corrección Monetaria del MEF, no el precio nominal de compra. Si el inmueble es tu casa habitación —lo tuviste al menos dos años y no lo destinaste a negocio— la venta está inafecta. La calculadora de Impuesto a la Renta del portal lo estima con el índice oficial.

¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en EximiaHaus?

Depende del plan y de cuántas propiedades publiques. Hoy, al registrarte recibes un crédito para publicar una propiedad sin costo durante 60 días. A partir de ahí hay planes para quien vende un solo inmueble y planes por volumen para inmobiliarias y constructoras, con destacados, producción de contenido y consultas crediticias incluidas. En ningún caso se cobra un porcentaje del precio de venta: los precios vigentes están en la página de planes.

¿Necesito tener la partida registral para publicar?

Para publicar no, pero para vender sí, y conviene tenerla antes: el primer comprador serio la va a pedir. Si al revisarla aparece una hipoteca ya pagada pero no levantada, un área que no coincide o una construcción sin declarar, resolverlo toma semanas. Descubrirlo con el comprador esperando es la forma más común de perder una venta que ya estaba cerrada.

Vende tu propiedad: publícala y que la vea todo el Perú

Casa, departamento, terreno u oficina. Cada aviso genera su video vertical en minutos, se difunde en redes y las consultas llegan a tu WhatsApp.

Video automático de cada aviso · Difusión en redes sociales · Las consultas llegan a tu WhatsApp

Publicar mi propiedad · Ver cuánto vale antes de fijar precio

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Cómo se vende una propiedad, paso a paso

La mayor parte del tiempo de una venta se pierde antes del primer interesado serio: precio mal fijado, fotos que no muestran nada y papeles que se buscan tarde. Estos son los cinco pasos, en orden.

1. Fija el precio con datos, no con el del vecino

El precio de salida decide casi todo lo que viene después. Uno por encima del mercado deja el aviso sin consultas y lo envejece; uno por debajo regala dinero que ya no se recupera. Usa el valorizador con comparables reales del inventario antes de publicar, y si el inmueble va a un banco, a una herencia o a un juzgado, pide una tasación certificada, que es la que esos trámites aceptan.

2. Reúne los papeles antes de publicar, no después

Partida registral actualizada, DNI de los titulares, autoavalúo y el último recibo de predial y arbitrios, y el certificado de no adeudo si es en régimen de propiedad horizontal. Si hay hipoteca inscrita, el saldo de la deuda; si es una herencia, la sucesión intestada o el testamento inscritos. Un comprador decidido se enfría cuando la respuesta a "¿está saneado?" es "habría que ver".

3. Prepara el material: es lo que se ve antes que el precio

Un aviso con fotos oscuras se descarta en dos segundos, antes de que nadie lea la descripción. Nuestro equipo produce fotografía, recorrido en video y reel vertical del inmueble, y el aviso sale con ubicación en el mapa, metraje, antigüedad, mantenimiento y todo lo que el comprador pregunta igual en el primer mensaje.

4. Publica, difunde y responde rápido

La ficha queda visible en el buscador del portal y se difunde en Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red. Las consultas llegan a tu WhatsApp con el enlace del aviso, así que sabes por cuál te escriben. La velocidad de respuesta es el factor que más mueve la aguja: el interesado que no recibe respuesta en pocas horas ya escribió a otros tres avisos.

5. Filtra, negocia y cierra

De cada diez consultas, la mayoría son curiosos o intermediarios. Vale la pena pedir desde el primer mensaje si la compra es al contado o con crédito y en qué banco va el trámite: eso ordena la agenda de visitas. Cerrado el precio, van las arras, la minuta y la escritura pública, y la inscripción en Sunarp, que es lo que realmente transfiere la propiedad.

Por qué vender aquí y no solo por tu cuenta

Tu aviso no depende de tu red de contactos

Publicar en el estado de WhatsApp o en un grupo de Facebook llega a quien ya te conoce. El buscador del portal lo pone frente a quien está buscando exactamente ese distrito, ese metraje y ese rango de precio hoy.

Producción de fotos y video incluida

No es un formulario donde subes lo que tengas en el celular. El equipo produce el material del inmueble, que es la diferencia entre un aviso que se abre y uno que se pasa de largo.

El interesado te escribe a ti

Sin call center de por medio ni datos revendidos: la consulta llega a tu WhatsApp con el enlace del aviso por el que te escriben, para que respondas sabiendo de qué propiedad se trata.

Ves qué está pasando con tu aviso

Visitas, consultas y comportamiento del anuncio en tu panel. Si un aviso tiene muchas visitas y ninguna consulta, el problema es el precio; si no tiene visitas, es el material o la zona. Con el dato se corrige; a ciegas, se espera.

Cada aviso genera su propio video

Al publicar, el portal arma en uno o dos minutos un video vertical de la propiedad con sus fotos, el precio y la ubicación, en tres estilos distintos y listo para descargar. Es el formato que piden TikTok, Reels, Shorts y los estados de WhatsApp, y producirlo aparte cuesta tiempo y dinero.

Y si necesitas ayuda legal, está en el mismo sitio

Revisión de la partida y las cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción, con el mismo equipo que publicó el aviso. No hay que salir a buscar un abogado a mitad de la operación.

Qué se puede vender aquí

Departamentos

El inmueble más buscado del portal. Se publica con metraje, piso, dormitorios, estacionamiento y mantenimiento mensual, que es la primera pregunta del comprador.

Casas

Con área de terreno y área construida separadas, número de pisos y antigüedad. Si hay ampliaciones sin declarar, conviene resolverlo antes de publicar.

Terrenos

Área, frente, zonificación y estado del saneamiento. El comprador de terreno pregunta por la partida y por lo que se puede construir antes que por el precio.

Locales y oficinas

Uso permitido por la municipalidad, frente, tránsito de la zona y gastos comunes. El comprador comercial evalúa el metro cuadrado contra lo que puede facturar en él.

¿Listo para publicarla?

Tu primera propiedad se publica sin costo. El equipo te contacta para coordinar las fotos y el video.

Para seguir leyendo

Preguntas sueltas sobre vender y anunciar

El aviso empieza a trabajar el día que se publica

Cada semana que la propiedad no está publicada es una semana de compradores que buscaron y no la vieron. Publica hoy y el equipo te contacta para coordinar la producción del material.

Preguntas frecuentes

¿Dónde puedo vender mi propiedad en Perú?: Los tres caminos habituales no se excluyen, se combinan. Por tu cuenta, con tu red de contactos y tus redes: cuesta poco y llega poco. Con un agente o una inmobiliaria, que se encarga de la comercialización completa. Y en un portal inmobiliario, que es donde busca el comprador: ahí publican tanto los propietarios como los agentes, y de hecho la mayoría de los avisos de EximiaHaus los sube un profesional. Si trabajas con un agente, pídele que publique tu inmueble aquí; si lo llevas tú, publicas directo.
¿Con quién debo vender mi propiedad: por mi cuenta o con un agente?: Es una decisión de tiempo, no de dinero. Si puedes atender visitas, responder consultas el mismo día y llevar tú la negociación, puedes gestionarlo directo. Si vives fuera, no tienes agenda para visitas, o el inmueble tiene una situación legal que ordenar, un agente con experiencia acelera la venta y evita errores que cuestan mucho más que sus honorarios. En los dos casos el inmueble termina publicado en un portal, que es donde busca el comprador: la pregunta no es portal o agente, es quién gestiona la venta.
¿Qué es lo primero que debo hacer para vender mi casa?: Fijar el precio con un criterio verificable y revisar la partida registral. Esas dos cosas, en ese orden. El precio manda sobre la velocidad de venta más que cualquier otra variable, y la partida dice si puedes vender hoy: quién figura como propietario, si hay hipoteca o embargo inscrito, si lo construido está declarado y si el área coincide con la realidad. Todo lo demás —fotos, aviso, visitas— se hace sobre esa base.
¿Cuál es la forma más rápida de vender una propiedad?: Precio de mercado desde el primer día, documentos listos y respuesta rápida a las consultas. No hay atajo: los inmuebles que se venden rápido casi nunca son los más baratos, son los que no obligan al comprador a esperar. Bajar el precio después de tres meses de silencio funciona peor que haber salido bien desde el principio, porque el aviso ya acumuló historial y el comprador frecuente lo reconoce.
¿Cuánto se paga a la Sunat por vender una casa?: Si no es tu casa habitación, la ganancia paga Impuesto a la Renta de segunda categoría: 5% sobre el valor de venta, que equivale al 6,25% de la renta neta (el 80% de la ganancia). La ganancia se calcula restando al precio de venta el costo computable actualizado con el Índice de Corrección Monetaria del MEF, no el precio nominal de compra. Si el inmueble es tu casa habitación —lo tuviste al menos dos años y no lo destinaste a negocio— la venta está inafecta. La calculadora de Impuesto a la Renta del portal lo estima con el índice oficial.
¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en EximiaHaus?: Depende del plan y de cuántas propiedades publiques. Hoy, al registrarte recibes un crédito para publicar una propiedad sin costo durante 60 días. A partir de ahí hay planes para quien vende un solo inmueble y planes por volumen para inmobiliarias y constructoras, con destacados, producción de contenido y consultas crediticias incluidas. En ningún caso se cobra un porcentaje del precio de venta: los precios vigentes están en la página de planes.
¿Necesito tener la partida registral para publicar?: Para publicar no, pero para vender sí, y conviene tenerla antes: el primer comprador serio la va a pedir. Si al revisarla aparece una hipoteca ya pagada pero no levantada, un área que no coincide o una construcción sin declarar, resolverlo toma semanas. Descubrirlo con el comprador esperando es la forma más común de perder una venta que ya estaba cerrada.