Dónde publicar tu propiedad: los seis criterios que deciden

Todos prometen visibilidad. Lo que cambia es quién recibe la consulta, qué se paga y qué trabajo hace el portal por ti.

Planes con precio publicado · La consulta llega a ti, no a un call center · Producción de contenido incluida

Publicar mi propiedad · Ver planes y precios

Pruébalo publicando

Hasta 3 propiedades durante 7 días, para ver la plataforma por dentro.

¿Cómo se ven los avisos?

Mira el inventario publicado hoy en el portal.

¿Qué incluye cada plan?

Precios y beneficios, sin pedir cotización.

Los seis criterios que deciden

No hay un "mejor portal" para todos: no necesita lo mismo quien vende un departamento una vez que quien publica cuarenta unidades. Lo que sí se puede comparar son estos seis criterios.

1. Qué se paga y por qué concepto

Antes de comparar el precio suelto de un plan hay que mirar qué incluye: cuántas publicaciones activas, cuántos destacados, por cuánto tiempo, si la renovación es automática y si la producción de contenido va dentro o se cobra aparte. Un plan barato que no produce material sale caro en tiempo. Aquí los planes están publicados con su precio y sus beneficios, sin pedir cotización, y antes de contratar puedes probar la plataforma publicando hasta 3 propiedades durante 7 días.

2. Quién recibe la consulta del interesado

Es el criterio que más cambia el resultado y el que menos se mira. En algunos modelos la consulta entra a un call center o se convierte en un lead que se distribuye entre varios agentes; el propietario se entera después, si se entera. En EximiaHaus el mensaje llega a tu WhatsApp con el enlace del aviso por el que te escriben, y hablas directo con el interesado.

3. Si el portal produce el material o solo lo aloja

La mayoría son vitrinas: subes lo que tengas y el resultado depende de tu celular. Un aviso con fotos oscuras se descarta en dos segundos y ninguna visibilidad lo compensa. Aquí el equipo produce fotografía, recorrido en video y reel vertical del inmueble, porque el material es la mitad del resultado.

4. Hasta dónde llega la difusión

Estar publicado no es lo mismo que ser visto. Vale preguntar si el aviso sale del portal: si se difunde en Facebook, Instagram o TikTok y con qué formato. Un reel vertical no es una foto recortada, y una red que exige video no muestra avisos de foto. La difusión multicanal está incluida en los planes, con el formato propio de cada canal.

5. Qué datos te devuelve sobre tu aviso

Sin datos, corregir un aviso es adivinar. Interesa saber cuántas veces se vio la ficha, cuántas consultas generó y cómo evoluciona semana a semana: muchas visitas sin consultas apuntan al precio, pocas visitas apuntan al material o a la zona. Esas cifras están en el panel del anunciante desde el primer día.

6. Qué más resuelve el portal además de publicar

Publicar es un paso de una operación que tiene varios: fijar el precio, revisar la partida, calcular el impuesto de la venta, tasar para el banco, revisar al inquilino. Un portal que solo publica te deja buscar cada una de esas piezas por separado. Aquí están el valorizador, las cinco calculadoras, el reporte crediticio, la tasación certificada y la asesoría legal, en el mismo sitio y con el mismo equipo.

Cómo funciona publicar en un portal, en corto

¿Cómo funciona un portal inmobiliario?

En cuatro tiempos: alguien publica una propiedad con sus datos, fotos, precio y ubicación; el portal arma una página propia para ese aviso y lo muestra en su buscador por distrito, tipo y precio; Google indexa esa página, así que también llega gente que nunca entró al portal; y el interesado contacta a quien publicó, normalmente por WhatsApp. Entre el primer paso y el último no hay nadie decidiendo a quién se le enseña tu propiedad: lo decide la búsqueda de la persona y lo completo que esté tu aviso.

Lo que distingue a un portal de otro está en los detalles de ese recorrido: quién recibe la consulta, si el portal produce el material o solo lo aloja, hasta dónde difunde el aviso y qué datos te devuelve. Más en cómo funciona un portal inmobiliario y en qué diferencia hay entre un portal y una inmobiliaria.

¿Cuánto cuesta publicar? Las tres formas de pagar

Lo que ningún portal serio cobra es un porcentaje del precio de venta: la publicación se paga por plan, y la comisión, si la hay, es un acuerdo entre el propietario y su agente. En EximiaHaus los precios de cada plan están publicados, sin pedir cotización, en la página de planes. Las cifras del mercado peruano, en cuánto cuesta publicar un inmueble en el Perú.

Qué incluye cada opción en EximiaHaus

Qué debe tener el aviso para que lo encuentren

Cómo escribirlo y qué fotos tomar, paso a paso: la guía completa para publicar y anunciar tu propiedad.

¿Puedo publicar en varios portales y además darla a un agente?

Sí, y es lo habitual. Lo que no conviene es que el mismo inmueble aparezca con precios distintos o con fotos de calidad dispareja: el comprador lo compara y desconfía de los dos avisos. Si trabajas con un agente, acuerda quién publica, dónde y a qué precio; si lo publicas tú y además lo tiene una inmobiliaria, dilo en la captación para que no haya dos negociaciones paralelas. Más en ¿puedo publicar mi casa y también darla a una inmobiliaria?.

Lo que ofrece EximiaHaus en cada criterio

Puedes probarlo antes de contratar

Al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, para conocer la plataforma y sus herramientas. No incluye los beneficios de los planes: eso es lo que se contrata después.

Contacto directo, sin call center

La consulta llega a tu WhatsApp con el enlace del aviso. No hay call center, ni reparto de leads, ni datos revendidos a terceros.

Fotografía y video producidos

Sesión de fotos, recorrido en video y reel vertical del inmueble, producidos por el equipo y adaptados al formato de cada red.

Difusión en tres redes

Facebook, Instagram y TikTok, con el formato propio de cada una. El aviso trabaja también fuera del buscador del portal.

Panel con las cifras de tu aviso

Visitas, consultas y evolución por período, para corregir precio o material con un dato delante en vez de esperar.

Herramientas incluidas en el sitio

Valorizador con comparables reales, calculadoras de alcabala, renta, crédito, amortización y rentabilidad, reporte crediticio, tasación y asesoría legal.

Publica según tu perfil

Vendes o alquilas un inmueble

Planes de una sola unidad, y una prueba al registrarte —hasta 3 propiedades durante 7 días— si quieres ver la plataforma primero. No necesitas ser inmobiliaria ni corredor.

Eres agente o inmobiliaria

Planes por volumen con destacados, producción de contenido y consultas crediticias incluidas, y un perfil público con toda tu cartera.

Eres constructora o desarrollas un proyecto

Publicación de unidades del proyecto con material producido y difusión en redes, pensada para preventa y entrega escalonada.

Quieres ver primero cómo se ve

Mira las propiedades publicadas hoy en el portal y cómo se presenta cada ficha antes de decidir dónde publicar la tuya.

Pruébalo sin pagar nada

Empiezas con una prueba: hasta 3 propiedades durante 7 días para conocer la plataforma por dentro antes de elegir un plan.

Para seguir leyendo

Preguntas sueltas sobre portales inmobiliarios

La mejor forma de comparar es publicando

Publica hasta 3 propiedades durante 7 días, conoce el panel y el video de cada aviso, y decide con conocimiento, no con promesas. Los planes están publicados con su precio.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor portal para publicar una propiedad en Perú?
Depende de qué necesites. Si solo buscas la mayor vitrina posible y te encargas tú de todo, cualquier portal grande cumple. Si además quieres que alguien produzca el material, que la consulta te llegue directo y tener las herramientas de la operación —valorización, impuestos, reporte crediticio, tasación, asesoría legal— en el mismo sitio, la comparación cambia. Los seis criterios de esta página sirven para evaluar cualquier portal, incluido este.
¿Cuánto cuesta publicar un inmueble en un portal peruano?
Varía según el portal y el plan, desde publicaciones gratuitas con visibilidad limitada hasta planes mensuales por volumen para inmobiliarias. Lo que conviene comparar no es el precio suelto sino qué incluye: cuántas publicaciones activas, cuántos destacados, por cuánto tiempo, si hay producción de material y si la difusión en redes está incluida o se cobra aparte. En EximiaHaus los precios de cada plan están publicados, y antes de contratar puedes probar la plataforma publicando hasta 3 propiedades durante 7 días.
¿Puedo publicar mi propiedad gratis?
Puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo. Al crear tu cuenta recibes la prueba y esos avisos quedan visibles en el buscador durante 7 días, para que conozcas la plataforma y sus herramientas: el video automático de cada aviso, las calculadoras y la consulta crediticia. No es el producto ni incluye sus beneficios —destacados, producción de contenido, difusión ampliada en redes—, que van con los planes, y es una promoción con cupos limitados, no una tarifa permanente.
¿Tengo que ser inmobiliaria o corredor para publicar?
No. Publica igual el propietario que vende su departamento una sola vez, el agente independiente, la inmobiliaria con cartera y la constructora con un proyecto en preventa. Al empezar se elige el perfil, y de ahí dependen los planes que se muestran y las herramientas del panel.
¿Cuánto tarda en aparecer mi aviso?
La ficha se carga en minutos y pasa por una revisión antes de quedar visible en el buscador: se verifica que los datos estén completos, que las fotos correspondan al inmueble y que el precio y el metraje sean coherentes. Esa revisión es la razón por la que el inventario no está lleno de avisos duplicados o inexistentes.
¿Qué pasa con mis datos y con los de los interesados?
El interesado te escribe por WhatsApp desde la ficha; el portal no revende esos contactos a terceros ni los reparte entre agentes. Tus datos de contacto se usan para gestionar tu cuenta y tus publicaciones, según la política de privacidad del sitio.
¿Qué portal inmobiliario me conviene si soy agente o inmobiliaria?
Uno donde la consulta llegue a ti y no a un call center, que produzca el material de tus avisos, que difunda fuera del buscador y que te dé cifras por aviso para reportarle al propietario. Y, sobre todo, uno que cobre por plan y no toque tu comisión. En EximiaHaus los planes por volumen van de 5 a 50 propiedades y cada cuenta tiene un perfil público con toda su cartera. El detalle está en las páginas para agentes y para inmobiliarias.
¿En cuántos portales debo publicar mi inmueble?
En los que llegue tu comprador, con el mismo precio y el mismo material en todos. Publicar en dos o tres portales suma vitrina; publicar en diez con fotos distintas y precios desactualizados resta confianza. Lo que más pesa no es la cantidad de portales sino la calidad del aviso y la rapidez de respuesta: un aviso completo en un portal rinde más que uno incompleto en cinco.

EximiaHaus en cifras: 3,138,509 impresiones acumuladas

+126,917 en los últimos 7 días.

Datos reales de Google, Meta, YouTube y Google Analytics, actualizados cada día.

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