Ocho tomas: el frente desde la calle, el terreno completo desde una esquina, cada límite, la calle en ambos sentidos, el entorno inmediato, la conexión de servicios si es visible, y —si puedes— una vista aérea. El error universal en los avisos de terreno es publicar una sola foto de un descampado sin referencias: no comunica tamaño, ni forma, ni ubicación, ni entorno. Con las ocho tomas, el comprador puede evaluar de verdad.
Datos clave
- La toma más importante: el frente desde la calle, que muestra acceso y entorno.
- Referencia de escala: incluye a una persona o un vehículo para que se entienda el tamaño.
- Los límites: fotografía los hitos o el cerco de cada lado.
- El entorno: lo que hay alrededor pesa tanto como el lote mismo.
- Agrega el plano: una imagen del plano con medidas vale más que diez fotos.
¿Por qué la escala es tan importante?
Porque un terreno vacío fotografiado sin referencias puede parecer de 100 m² o de 1.000. Incluir una persona parada en el fondo, un vehículo estacionado al frente o el poste de la calle le da al ojo una medida y hace que la foto informe en vez de confundir. Es el ajuste más simple y el que más mejora un aviso de terreno.
| Toma | Qué comunica | Cómo hacerla |
|---|---|---|
| Frente desde la calle | Acceso, entorno, tipo de vía | Desde la vereda de enfrente |
| Terreno completo | Forma y tamaño | Desde una esquina, en diagonal |
| Cada límite | Colindancias y cercos | Parado sobre cada lado |
| Calle en ambos sentidos | Cómo es el barrio | Desde el frente del lote |
| Entorno inmediato | Construcciones vecinas | Vista amplia |
| Servicios visibles | Postes, cajas, buzones | Detalle cercano |
| Vista aérea | Forma y contexto | Drone o punto alto cercano |
| Plano con medidas | Dimensiones exactas | Foto o imagen del plano |
Elaboración propia, septiembre de 2026.
El lugar de este paso dentro de todo el proceso de publicar está explicado en la guía maestra para publicar y anunciar un inmueble.
Las diez etapas para vender un terreno, con las cifras oficiales de 2026, están reunidas en cómo vender un terreno: la guía completa 2026.
¿Cuándo tomo las fotos?
De día, con el terreno limpio. Si hay maleza alta, basura o escombros, límpialo antes: un lote limpio se ve más grande, más cuidado y comunica que el propietario está encima. Evita el mediodía con sol vertical, que aplana todo; media mañana o media tarde da relieve y hace visible el desnivel si lo hay.
¿Vale la pena un video o un drone?
Mucho, sobre todo en terrenos grandes o de forma irregular. Un recorrido caminando el perímetro comunica el tamaño mejor que cualquier foto, y una toma aérea muestra la forma real, la relación con las calles y el entorno de una sola vez. Si no tienes drone, una foto desde el techo de una casa vecina cumple bien la misma función.
¿Qué agrego además de las fotos?
El plano con medidas, la ubicación marcada en el mapa y, si lo tienes, el certificado de parámetros urbanísticos. Esos tres documentos convierten un aviso de terreno en una propuesta seria: el comprador puede calcular qué construir y cuánto pagar sin tener que ir a la municipalidad primero. Eso acorta semanas la operación.
En terrenos grandes, la vista aérea cambia el aviso: cuándo vale la pena una toma con dron.
Y del otro lado, las que conviene dejar fuera de cualquier aviso: Fotos y video que sí venden una propiedad: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso.
Para una casa habitada la preparación es otra, y se hace la tarde anterior: cómo preparo mi casa para las fotos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas fotos son suficientes?
Entre ocho y doce bien elegidas, que cubran el frente desde la calle, el terreno completo, cada límite, la calle en ambos sentidos, el entorno y, si puedes, una vista aérea. Publicar menos de cuatro es la razón más frecuente de un aviso sin consultas.
¿Publico fotos si el terreno tiene maleza?
No: límpialo primero. Una foto con maleza alta sugiere abandono y baja el precio percibido, mientras que un lote limpio se ve más grande y comunica que el propietario está encima.
¿Debo mostrar los vecinos?
Sí, con criterio, porque el entorno es parte de lo que se compra y ocultarlo genera desconfianza. Una vista amplia de las construcciones vecinas y la calle en ambos sentidos muestran cómo es el barrio.
¿Conviene marcar los límites sobre la foto?
Sí, ayuda mucho, siempre que sea referencial y así lo indiques. Compleméntalo con fotos de los hitos o el cerco de cada lado y con una imagen del plano con medidas, que da las dimensiones exactas.
¿Puedo usar imágenes satelitales?
Sirven como complemento para mostrar la ubicación, no como reemplazo de las fotos reales. Para enseñar la forma del lote y su relación con las calles rinde más una toma aérea con drone o una foto desde un punto alto cercano.
Fuentes
- Sunarp — Registro de Predios
- Ministerio de Vivienda — Ley 29090 y reglamentos de habilitación urbana
- Cofopri — Formalización de la propiedad informal
Cómo te ayuda EximiaHaus
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