Un aviso de alquiler necesita entre 10 y 14 fotos, y tres que casi nadie sube: la lavandería o zona de tender, el interior de los closets y el baño completo con la ducha. Quien alquila no está evaluando una inversión: está evaluando su vida diaria de los próximos dos años. Por eso mira dónde va a poner la ropa, dónde la va a secar y si el baño es decente, en ese orden y antes que la sala.
Datos clave
- Cantidad: 10 a 14 fotos bien elegidas.
- Las tres que faltan siempre: lavandería o zona de tender, closets abiertos, ducha del baño.
- La portada: la sala o el ambiente más luminoso, en horizontal.
- Muy valorada: la vista real desde la ventana, aunque no sea espectacular.
- Nunca: fotos con ropa tendida, con la cama deshecha o con productos de limpieza a la vista.
¿Por qué la lavandería importa tanto?
Porque es lo primero que se vuelve un problema si no existe. Un departamento sin espacio para lavadora ni para tender obliga al inquilino a resolver eso todas las semanas, y es una objeción que aparece justo en la visita, cuando ya invirtió tiempo. Mostrarla en el aviso —aunque sea pequeña— es un filtro honesto: quien la ve y le sirve, avanza; quien necesita más, no pierde el viaje.
| Foto | Qué responde | ¿La sube la mayoría? |
|---|---|---|
| Sala con luz natural | Amplitud y ambiente | Sí |
| Cada dormitorio | Si entra su cama y sus cosas | Sí |
| Cocina completa | Si puede cocinar de verdad | Casi siempre |
| Baño con ducha | Estado real de la instalación | A medias |
| Lavandería o tendal | Su rutina semanal | Casi nunca |
| Closets abiertos | Capacidad de guardado | Casi nunca |
| Vista desde la ventana | Luz, ruido y privacidad | Rara vez |
| Ingreso del edificio | Seguridad y estado del inmueble | Rara vez |
Elaboración propia sobre avisos de alquiler del mercado peruano, septiembre de 2026.
Para ver en qué momento del alquiler entra esto, revisa la guía completa del propietario que alquila.
Si estás por publicar, conviene leer primero cómo publicar y anunciar tu propiedad: guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este paso.
¿Cómo fotografío un departamento vacío?
Con luz y con referencia de escala. Un ambiente completamente vacío se ve más chico en foto de lo que es, así que conviene fotografiarlo desde una esquina, en horizontal, con todas las luces encendidas y las cortinas abiertas. Si tienes una silla o una mesa, déjala: da escala y evita la sensación de galpón.
¿Y si está ocupado por el inquilino actual?
Coordina con él, pide que ordene y fotografía en un horario de buena luz. Si no logras que esté presentable, es preferible usar menos fotos pero limpias que una galería con la vida ajena expuesta. Otra alternativa honesta: publicar con fotos del inmueble vacío de la vez anterior, indicando en la descripción que corresponden al estado sin amoblar.
¿Conviene hacer un video?
Un recorrido de 40 a 60 segundos filmado en horizontal con el celular, caminando lento de un ambiente a otro, resuelve muchas dudas de distribución y ahorra visitas inútiles. En alquiler funciona especialmente bien con interesados que están en otra ciudad. No reemplaza a las fotos: las complementa.
Si el departamento está vacío, existe un recurso visual con reglas: cuándo conviene amoblar virtualmente las fotos.
Las fotos son solo una parte: el aviso de alquiler cambia además en las condiciones que hay que declarar. Está en qué cambia en el aviso si la propiedad es de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas fotos son pocas?
Menos de seis genera desconfianza. La gente asume que se oculta algo.
¿Muestro los desperfectos?
Los que no vas a arreglar, sí. Es preferible perder una consulta a perder una visita completa.
¿Puedo usar fotos de otro departamento igual del edificio?
No sin indicarlo con claridad. Se considera información engañosa y genera reclamos.
¿Fotos con muebles del inquilino anterior?
Se pueden usar si el estado es representativo, aclarando que se entrega sin amoblar.
¿Qué foto pongo de portada?
La más luminosa y espaciosa, normalmente la sala. Es la única que decide si abren tu aviso.
Para ubicar este punto dentro del recorrido completo: cómo alquilar tu departamento paso a paso.
Fuentes
- Sunat — Rentas de primera categoría (arrendamiento)
- Código Civil del Perú — Ministerio de Justicia (SPIJ)
- BCRP — Indicadores del mercado inmobiliario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Herramientas para que tu aviso de alquiler funcione:
- Prueba la plataforma publicando — al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, y conocer las herramientas: video automático de cada aviso, calculadoras y consulta crediticia.
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