La primera foto decide si tu aviso se abre o se ignora, y las siguientes deciden si el interesado escribe. La regla que ordena todo el trabajo es que las fotos deben mostrar el espacio, no las cosas: por eso el 80% del resultado se juega antes de disparar, despejando superficies, ordenando y abriendo cortinas. Las fotos se toman de día, con luz natural, desde la esquina del ambiente y a la altura del pecho, y se publican en el orden en que alguien recorrería el inmueble. Un departamento correcto mal fotografiado se ve peor que un departamento regular bien fotografiado, y el mercado no distingue entre ambos.
Datos clave
- La preparación vale más que el equipo: despejar y ordenar es el 80% del resultado.
- Fotografía de día, con luz natural, y enciende también las luces interiores.
- Dispara desde la esquina del ambiente, a la altura del pecho, con la cámara nivelada.
- Publica las fotos en el orden del recorrido, no por importancia.
- Muestra todos los ambientes, incluidos los que no te gustan: lo que no se ve genera desconfianza.
- El video debe ser continuo y orientado: el objetivo es que el espectador entienda la distribución.
¿Qué hacer antes de disparar?
| Paso | Qué hacer | Por qué importa |
|---|---|---|
| Despejar superficies | Mesas, encimeras, repisas y mesas de noche vacías | El ojo mide el espacio, no los objetos |
| Retirar lo personal | Fotos, imanes, cepillos, ropa a la vista | El comprador debe imaginarse viviendo ahí |
| Abrir cortinas y persianas | Entrada máxima de luz natural | La luz es lo que hace ver amplio un ambiente |
| Encender todas las luces | Incluidas las de ambientes secundarios | Elimina zonas oscuras y sombras duras |
| Bajar tapas y ordenar baños | Toallas iguales, sin productos a la vista | Es el ambiente que más rechazo genera si está descuidado |
| Sacar tachos, tendederos y mascotas | Fuera de cuadro | Distraen y ensucian la imagen |
| Limpiar vidrios y espejos | Especialmente ventanas con vista | La vista es un argumento de venta |
¿En qué orden van las fotos?
En el orden del recorrido, no en orden de "lo mejor primero". La secuencia que funciona: fachada o ingreso, sala-comedor (la foto que abre el aviso, normalmente la más amplia), cocina, dormitorio principal, baño principal, dormitorios secundarios, baño secundario, lavandería y depósito, estacionamiento, áreas comunes y, si aporta, vista o entorno. Esa secuencia permite que el interesado construya mentalmente la distribución.
Cómo se complementa con el texto está en cómo escribir el aviso de tu propiedad.
¿Cuáles son los ocho errores que matan un aviso?
Uno, fotos oscuras tomadas de noche o con cortinas cerradas. Dos, desorden visible. Tres, faltar ambientes: sin cocina o sin baño, el interesado asume lo peor. Cuatro, fotos verticales y horizontales mezcladas sin criterio. Cinco, gran angular exagerado que deforma y luego decepciona en la visita. Seis, personas o mascotas en cuadro. Siete, fotos de otro inmueble o renders sin advertirlo, que además puede constituir información engañosa. Ocho, una sola foto: un aviso con una imagen comunica desinterés.
El séptimo tiene consecuencias más allá de lo comercial: la información sobre el inmueble debe ser veraz, y el incumplimiento de condiciones ofrecidas es una de las causas más sancionadas por Indecopi en el sector.
¿Qué debe mostrar el video?
La continuidad del espacio, que es exactamente lo que las fotos no pueden dar. Un recorrido continuo desde la puerta, ambiente por ambiente, sin cortes bruscos y con movimiento lento, permite entender cómo se conecta la vivienda. Si hay voz en off, debe orientar —"a la izquierda, el dormitorio principal con clóset empotrado"— y no adjetivar. Y debe adaptarse al formato de cada red: vertical y corto para reel, horizontal y más largo para un recorrido completo.
Ese trabajo de adaptación por red es parte de la difusión multicanal que produce nuestro equipo.
¿Vale la pena contratar fotografía profesional?
Cuando el inmueble tiene características que se pierden con un teléfono —vista, doble altura, buena luz, terminaciones— sí, con claridad. Cuando el inmueble es estándar, un teléfono moderno con buena preparación y buena luz da un resultado suficiente. Lo que nunca vale la pena es lo intermedio: fotos apuradas, de noche y sin preparar, sea con el equipo que sea.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas fotos debe tener un aviso inmobiliario?
Suficientes para cubrir todos los ambientes, incluidos cocina, baños, lavandería, estacionamiento y áreas comunes. Un aviso que omite ambientes genera desconfianza automática.
¿A qué hora conviene fotografiar un departamento?
De día, con la mayor entrada de luz natural posible, y encendiendo además las luces interiores para eliminar sombras duras.
¿Puedo usar renders o fotos de otro departamento igual?
La información sobre el inmueble debe ser veraz. Usar imágenes que no corresponden sin advertirlo con claridad puede constituir información engañosa y generar responsabilidad ante el consumidor.
¿El video reemplaza a las fotos?
No: las complementa. Las fotos permiten evaluar cada ambiente en detalle; el video muestra la continuidad y la distribución del espacio, que es lo que las fotos no comunican.
¿Necesito cámara profesional?
Con preparación y buena luz, un teléfono moderno da un resultado suficiente en inmuebles estándar. La fotografía profesional se justifica cuando el inmueble tiene atributos que se pierden sin equipo adecuado.
Un terreno se fotografía con otras reglas, porque no hay ambientes que mostrar: qué fotos necesita un terreno.
La pregunta de presupuesto que viene después: si hace falta contratar un fotógrafo.
Fuentes
- La venta de departamentos en Lima no se detiene y se acerca al umbral técnico de 60 m² para tres habitaciones — Infobae, 21/07/2026 (datos CODIP)
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N.° 29571) y canales de reclamo
- Lima Short-Term Rental Market Data — AirDNA (datos junio 2025 a junio 2026)
- Mercado inmobiliario va por récord en 2026: ventas superarían las 28 mil viviendas y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP, 11/08/2026 (Scotiabank, CODIP y BCRP)
- Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) — Informe Económico de la Construcción
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