No tienes que pagarla. La deuda del servicio público de electricidad es de carácter personal: la debe quien consumió, no el inmueble. Osinergmin lo zanjó con un precedente de observancia obligatoria, y desde entonces la concesionaria no puede exigirte los recibos impagos del dueño anterior solo porque ahora la casa es tuya.
Datos clave
- Norma que manda: Resolución de Sala Plena N° 001-2017-OS/JARU, precedente de observancia obligatoria que interpreta el artículo 82 de la Ley de Concesiones Eléctricas.
- Qué estableció: las empresas no pueden exigir al nuevo propietario el pago de deudas generadas antes de la transferencia.
- La única excepción: que se acredite que el nuevo propietario fue el usuario que se benefició del suministro en ese período.
- Dónde reclamar: primero ante la concesionaria, luego ante el JARU de Osinergmin.
Por qué la deuda no viaja con la casa
Durante años existió una directiva de cobro de deudas que permitía a las eléctricas perseguir el suministro en lugar de a la persona. Esa directiva quedó sin efecto, y el precedente de 2017 cerró la discusión: la obligación nace del contrato de suministro entre la empresa y un usuario concreto, no de la propiedad del predio.
Dicho en simple: cuando compras un inmueble compras el bien, no el contrato de luz del vendedor. Si el vendedor dejó ocho meses sin pagar, esa deuda sigue siendo suya. La empresa tiene que cobrársela a él.
Qué hacer si te la cobran igual
Ocurre, y con frecuencia. La secuencia que funciona:
- Pide el cambio de titularidad con tu partida registral. Es el acto que deja constancia de desde cuándo eres tú el usuario. Todo lo anterior a esa fecha queda del otro lado de la línea.
- Presenta un reclamo por escrito ante la concesionaria invocando la Resolución de Sala Plena 001-2017-OS/JARU. Pide número de expediente: sin él no hay trazabilidad.
- Si te lo deniegan, apela ante el JARU de Osinergmin. Es gratuito y es la instancia que emitió el precedente.
- Si además te cortaron el servicio, el reclamo incluye la reposición, no solo la deuda.
Lo que sí te puede pasar
La excepción del precedente no es teórica. Si viviste en el inmueble como inquilino y después lo compraste, la empresa puede sostener que tú fuiste el usuario beneficiado durante ese tiempo, y ahí la deuda sí es tuya. Lo mismo si el suministro estuvo a tu nombre antes de la compra.
La revisión que evita todo esto
Antes de firmar la escritura, pide al vendedor los últimos recibos de luz, agua y gas cancelados, no solo emitidos. Es una verificación de cinco minutos que se hace en la misma mesa de firma. Si hay deuda, lo normal es retener del precio el monto pendiente hasta que se acredite el pago.
En agua la regla es la misma por otro camino: el Reglamento de Calidad de la Sunass (art. 99) impide imputar al nuevo titular la deuda anterior al cambio. Lo explicamos en deuda de agua del dueño anterior.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar la deuda de luz del dueño anterior?
No. La deuda de electricidad es personal: la debe quien consumió, no el inmueble. Osinergmin lo estableció con un precedente de observancia obligatoria, por lo que la concesionaria no puede exigirte los recibos impagos del dueño anterior solo porque ahora la casa es tuya.
¿Qué norma dice que la deuda de luz no pasa al nuevo propietario?
La Resolución de Sala Plena N° 001-2017-OS/JARU de Osinergmin, un precedente de observancia obligatoria que interpreta el artículo 82 de la Ley de Concesiones Eléctricas. Establece que las empresas no pueden cobrar al nuevo propietario las deudas generadas antes de la transferencia, porque la obligación nace del contrato de suministro y no de la propiedad.
¿Qué hago si la empresa eléctrica me cobra la deuda del dueño anterior?
Pide el cambio de titularidad con tu partida registral, que deja constancia de desde cuándo eres el usuario. Luego presenta un reclamo escrito ante la concesionaria invocando la Resolución de Sala Plena 001-2017-OS/JARU y exige número de expediente. Si te lo deniegan, apela ante el JARU de Osinergmin, que es gratuito.
¿En qué casos sí tendría que pagar la deuda de luz anterior?
Cuando se acredita que fuiste el usuario que se benefició del suministro en ese período. Por ejemplo, si viviste en el inmueble como inquilino antes de comprarlo o si el suministro ya estaba a tu nombre antes de la compra. En esos casos la deuda sí puede ser tuya.
¿Qué pasa si me cortaron la luz por la deuda del dueño anterior?
Tu reclamo debe incluir la reposición del servicio, no solo la deuda. Esa deuda sigue siendo del vendedor y la empresa tiene que cobrársela a él. El camino es el mismo: reclamo escrito ante la concesionaria con número de expediente y, si lo deniegan, apelación ante el JARU de Osinergmin.
¿Cómo evito comprar una casa con deudas de luz?
Antes de firmar la escritura, pide al vendedor los últimos recibos de luz, agua y gas cancelados, no solo emitidos. Es una verificación de cinco minutos en la misma mesa de firma. Si aparece una deuda, lo normal es retener del precio el monto pendiente hasta que se acredite el pago.
Seguir leyendo
- Deuda de agua del dueño anterior: qué puede cobrarte la empresa y qué no
- Cambiar el recibo de luz a mi nombre: requisitos, plazo y qué documentos no valen
Fuentes
- Resolución de Sala Plena N° 001-2017-OS/JARU — precedente de observancia obligatoria sobre el cobro de deuda eléctrica al nuevo propietario (art. 82 de la Ley de Concesiones Eléctricas)
- Decreto Ley 25844 — Ley de Concesiones Eléctricas, artículo 82
- Osinergmin — Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería
- Indecopi — Reclamos por servicios públicos y protección al consumidor
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