La revisión de servicios cuesta cinco minutos y se hace en la misma mesa de firma. Es, con diferencia, la verificación con mejor relación entre esfuerzo y problemas evitados de toda una compraventa.
Datos clave
- Se pide antes de firmar, no después de recibir las llaves.
- Estado de cuenta ≠ último recibo. El recibo muestra un mes; el estado de cuenta muestra el saldo.
- Respaldo contractual: cláusula de retención del precio por el monto pendiente.
- En luz te ampara un precedente obligatorio; en agua el margen es menor.
Los cinco documentos
1. Estado de cuenta del suministro eléctrico. Emitido por la concesionaria, no una foto del recibo. Muestra si hay saldo, intereses o un convenio de fraccionamiento abierto.
2. Estado de cuenta del servicio de agua. El mismo criterio. Es el que más importa, porque la EPS puede condicionarte el cambio de titular a que el suministro esté al día.
3. Último recibo cancelado de cada servicio. Con el comprobante de pago, no solo el recibo emitido. "Emitido" y "pagado" son cosas distintas y es justo ahí donde aparecen las sorpresas.
4. Estado de cuenta de gas natural, si el inmueble tiene instalación. Se olvida sistemáticamente porque el consumo es bajo, y por eso mismo puede llevar meses acumulando.
5. Constancia de no adeudo de mantenimiento, si es departamento o está en condominio. No es un servicio público, pero es la deuda que sí persigue al inmueble y la que más caro sale ignorar.
La cláusula que lo respalda
Los documentos sin cláusula sirven para enterarte, no para protegerte. Lo que protege es una retención: se descuenta del precio el monto pendiente y se libera cuando el vendedor acredita el pago. Se redacta en la minuta, en tres líneas, y cambia por completo tu posición negociadora.
Si el vendedor se niega a que revises estados de cuenta, eso ya es información.
Qué pasa si igual apareció deuda
- Electricidad: la deuda es personal y no viaja con el inmueble. Hay precedente de observancia obligatoria de Osinergmin que lo respalda.
- Agua: el criterio no es tan claro y en la práctica la EPS puede trabarte el trámite hasta que alguien pague.
- Mantenimiento de condominio: aquí sí puede seguirte, y es la que conviene revisar con más cuidado.
El orden que funciona
Pedir los cinco documentos cuando se acuerda el precio, no cuando se firma. A esa altura todavía hay margen para que el vendedor resuelva o para ajustar el monto. El día de la firma, con el notario esperando, ya nadie quiere abrir una discusión.
Si la deuda apareció después de firmar, el precedente que te protege en electricidad.
Esta revisión es una parte de el checklist legal completo antes de firmar.
Fuentes
- Resolución de Sala Plena N° 001-2017-OS/JARU — precedente de observancia obligatoria sobre el cobro de deuda eléctrica al nuevo propietario (art. 82 de la Ley de Concesiones Eléctricas)
- Sunass — Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento
- Sunarp — Publicidad registral y copia literal de partida
- Indecopi — Reclamos por servicios públicos y protección al consumidor
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los servicios son la última revisión antes de firmar, y la que casi nadie hace. Con esto la ordenas:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.