¿Me pueden cobrar la deuda de luz o agua del dueño anterior? Cambio de titular con deuda

¿Qué pasa si compro una casa con deuda de luz?

En electricidad la respuesta está zanjada: no. El Osinergmin fijó en 2017, mediante la Resolución de Sala Plena 001-2017-OS/JARU, un precedente de observancia obligatoria que impide exigir al nuevo propietario el pago de deudas anteriores a la transferencia de propiedad. La deuda por consumo eléctrico tiene naturaleza personal: la debe quien se benefició del suministro, no quien compró el predio después.

• Precedente: Resolución de Sala Plena 001-2017-OS/JARU (Osinergmin, 2017), de observancia obligatoria.
• Regla: la deuda eléctrica es personal; el nuevo propietario solo paga si fue el beneficiario del suministro.
• Vía: reclamo ante la propia concesionaria y, en segunda instancia, ante la JARU del Osinergmin.
• En agua: el Reglamento de Calidad de la Sunass (art. 99) establece que la deuda generada antes del cambio de titular no puede imputarse al nuevo titular; la empresa solo puede dirigirse contra el responsable. Igual conviene verificar el estado de cuenta antes de comprar.
• Cambio de titular en agua: el Reglamento de Calidad de la Sunass (art. 28.1) fija que la empresa acepta o deniega el cambio en 10 días hábiles y que la denegatoria solo puede basarse en defectos de los documentos; si no responde, corresponde presentar un reclamo por problema comercial no relativo a la facturación.
• Regla de reclamo en agua: el monto cuestionado queda congelado mientras dure el procedimiento y no hace falta pagarlo para reclamar.

La deuda no se "muda" contigo. Lo que la distribuidora puede hacer es cobrarle al anterior titular del suministro, que fue quien consumió; lo que no puede hacer es exigirte a ti los recibos de antes de tu compra, ni condicionar tu servicio a que los pagues. La fecha que manda es la de la transferencia: todo lo consumido antes le corresponde al vendedor y todo lo posterior, a ti. Por eso conviene que la minuta diga expresamente que el vendedor entrega el inmueble sin deudas de servicios y que se lea el medidor el día de la entrega, con foto fechada.

Si ya compraste y el recibo llega con deuda acumulada, no la pagues "para no tener problemas": presenta el reclamo y pide el cambio de titular con tu testimonio o tu partida. Si el vendedor se comprometió en el contrato a entregar sin deudas, además puedes exigirle a él que pague.

¿Cómo saber si una casa tiene deudas de luz y agua antes de comprar?

• Pide los últimos recibos de luz y agua y anota los números de suministro: con ellos se consulta el saldo actual.
• Agua en Lima y Callao: Sedapal permite revisar saldos y recibos en su oficina virtual Aquanet con el número de suministro y la referencia de cobro del recibo; es gratuito.
• Luz: la distribuidora de tu zona muestra el recibo y la deuda con el número de suministro en su web o en su app.
• Predial y arbitrios: pide la constancia de no adeudo de la municipalidad o del SAT.
• Edificios: exige la constancia de no adeudo de la junta de propietarios, porque ahí suelen estar también el agua y la luz de áreas comunes.

¿Qué hago si igual me lo cobran?

1. No pagues por evitar el problema. Pagar puede interpretarse como reconocimiento de la deuda.
2. Presenta el reclamo por escrito ante la concesionaria, adjuntando el documento que acredita desde cuándo eres propietario: testimonio de compraventa o partida registral.
3. Invoca el precedente Resolución de Sala Plena 001-2017-OS/JARU.
4. Guarda el cargo y anota el número de expediente.
5. Apela ante la JARU si la respuesta es adversa.

¿Qué documento uso para probar desde cuándo soy dueño?

El testimonio de compraventa y, mejor aún, la partida registral con la inscripción a tu nombre.

¿Y si me cortan el servicio?

El corte por una deuda que no te corresponde se ataca por la vía del reclamo, pidiendo la reposición del servicio. En agua, además, existe una regla útil: ninguna empresa puede cortar el servicio por un recibo que esté en procedimiento de reclamo. En cualquier caso, la clave es que exista un expediente abierto: sin reclamo formal, la discusión telefónica no deja huella.

¿La deuda de luz se queda con el predio?

No, según el precedente del Osinergmin: es una deuda personal del usuario que consumió, no una carga real del inmueble.

¿En agua también aplica el mismo criterio?

En lo esencial, sí. El Reglamento de Calidad de la Sunass (art. 99) dice que la deuda generada antes del cambio de titular no puede imputarse al nuevo titular, y la empresa solo puede denegar ese cambio por defectos en los documentos (art. 28.1). Igual conviene verificar el estado de cuenta antes de la compra para no tener que reclamar.

¿Cómo se evita todo esto antes de comprar?

Con una revisión de cargas y deudas antes de firmar, que es exactamente la parte que más se salta la gente cuando tiene prisa. La lista mínima: estado de cuenta de luz y agua, deuda de predial y arbitrios, constancia de no adeudo de la junta de propietarios y revisión de la partida registral. Ver el checklist legal antes de firmar la minuta, la constancia de no adeudo del SAT y cómo leer las cargas de la partida.

¿Y el impuesto predial y los arbitrios?

Ahí el tratamiento es distinto: son tributos municipales que debe quien era propietario en cada periodo, no el comprador, y el notario exige acreditar el pago del predial antes de la escritura. Por eso se exige la constancia de no adeudo antes de la escritura. Ver qué pasa si no se paga el predial y Arbitrios 2026: dónde se pagan, cuándo vencen y qué pasa si te atrasas.

Si el corte ya ocurrió, esto es lo que cuesta volver: cuánto cuesta la reconexión.