Puedes, si estás autorizado por el propietario, y conviene que esa autorización sea escrita. El arrendamiento es un acto de administración, no de disposición, así que las exigencias son menores que para vender: no siempre hace falta un poder inscrito, pero sí una autorización clara que puedas mostrar. Y hay un punto que se olvida siempre: quien recibe la renta es quien debe declararla ante la Sunat.
Datos clave
- Lo mínimo: autorización escrita del propietario, con sus datos y los del inmueble.
- Lo recomendable: poder por escritura pública cuando el propietario está lejos o el plazo es largo.
- Herencia sin repartir: conviene el acuerdo de todos los herederos, aunque sea un acto de administración.
- Tributación: la renta de primera categoría corresponde al propietario del inmueble.
- Lo que no se puede: alquilar sin ningún tipo de autorización, ni siquiera "porque es de la familia".
¿Qué debe decir la autorización?
Cinco elementos, y cabe en media hoja: identificación del propietario, identificación del inmueble con su dirección y partida registral, facultad expresa para arrendarlo, plazo o vigencia de la autorización, y si incluye o no la facultad de cobrar la renta. Ese último punto es el que más problemas evita: define quién recibe el dinero y a nombre de quién se emite el comprobante.
| Situación | Qué necesitas | Cuidado principal |
|---|---|---|
| Casa de tus padres, ellos presentes | Autorización escrita | Definir quién cobra y declara |
| Propietario en el extranjero | Poder consular, mejor inscrito | Facultad expresa de arrendar y cobrar |
| Herencia sin inscribir | Acuerdo de los herederos | Que todos conozcan las condiciones |
| Copropiedad | Acuerdo de los copropietarios | Reparto de la renta y de los gastos |
| Empresa propietaria | Poder del representante legal | Vigencia de poder actualizada |
Elaboración propia sobre el régimen civil y registral peruano, septiembre de 2026.
¿Quién firma el contrato con el inquilino?
Idealmente el propietario, aunque tú gestiones todo. Si él no puede firmar, firmas tú indicando expresamente que actúas en su representación y adjuntando la autorización o el poder. Un contrato firmado por alguien que no es el propietario y sin acreditar representación es un contrato débil: si mañana hay un problema, el inquilino puede alegar que nunca supo con quién estaba contratando.
¿Quién paga los impuestos?
El propietario del inmueble es quien genera la renta de primera categoría y quien debe declararla y pagarla mensualmente. Si tú administras y cobras, lo ordenado es que el pago del impuesto se haga a nombre del propietario y que el comprobante que recibe el inquilino sea el correspondiente. Improvisar esto genera problemas cuando el inquilino necesita sustentar el gasto o cuando el propietario recibe una observación.
¿Y si es de una herencia todavía sin repartir?
Mientras la sucesión no se inscribe, los herederos son copropietarios de hecho del acervo. Alquilar es un acto de administración y suele poder hacerse con acuerdo de los herederos, pero conviene documentarlo: quién administra, cómo se reparte la renta y quién asume los gastos. Es la forma de evitar que un hermano cuestione después el contrato o el destino del dinero.
Resuelto quién administra, queda definir cómo se cobra: por qué conviene bancarizar el alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Sirve una autorización por WhatsApp?
Como indicio, sí; como respaldo formal, no. Un documento firmado con copia de DNI es mucho más sólido.
¿Puedo poner el alquiler a mi nombre si la casa es de mi madre?
El ingreso corresponde a la propietaria y así debe declararse. Lo que tú puedes hacer es administrarlo con su autorización.
¿El poder necesita inscribirse para alquilar?
Para arrendar suele bastar el poder por escritura pública. La inscripción es exigible sobre todo en actos de disposición.
¿Qué pasa si el propietario fallece durante el contrato?
El contrato no se extingue automáticamente; los herederos asumen la posición del arrendador. Conviene comunicarlo por escrito.
¿Puedo subarrendar en vez de administrar?
El subarriendo requiere autorización del propietario y tiene un régimen propio distinto de la administración.
Fuentes
- Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunat — Rentas de primera categoría
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