Sí: el poder es revocable en cualquier momento y no tienes que justificar la decisión. Pero revocar no es solo firmar la revocatoria: hay que comunicarla al apoderado y a quienes puedan estar contratando con él, e inscribirla donde el poder está inscrito. Mientras un tercero de buena fe no tenga forma de enterarse, el acto que celebre con el apoderado puede seguir siendo válido, y el problema termina siendo tuyo.
Datos clave
- Es libre: el poderdante puede revocar cuando quiera.
- Debe comunicarse al representante y a los terceros interesados en el acto.
- Si el poder está inscrito, la revocatoria se inscribe en el mismo registro.
- Designar a otro representante para el mismo acto revoca tácitamente al anterior.
- Sin comunicación ni inscripción, el tercero de buena fe queda protegido.
Los pasos, en orden
| Paso | Qué haces | Para qué sirve |
|---|---|---|
| 1 | Escritura pública de revocatoria en notaría | Deja constancia con fecha cierta |
| 2 | Inscripción en el Registro de Mandatos y Poderes | La hace oponible frente a cualquiera |
| 3 | Carta notarial al apoderado | Le pone fin a sus facultades de manera comprobable |
| 4 | Aviso a quien estuviera negociando con él | Rompe su buena fe |
| 5 | Pedir la devolución del testimonio | Evita que siga exhibiendo el documento |
Por qué la inscripción es la parte que importa
El notario y el comprador que están a punto de cerrar una operación no llaman por teléfono para preguntar si el poder sigue en pie: revisan el registro y piden el certificado de vigencia de poder. Si la revocatoria no está inscrita, ese certificado dirá que el poder está vigente y la operación seguirá adelante. Por eso una revocatoria firmada y guardada en un cajón no sirve de nada: el papel está bien, pero nadie lo ve.
Revocar no es lo mismo que renunciar
El poderdante revoca; el apoderado renuncia. Si eres tú quien recibió el poder y ya no quiere ejercerlo, lo que corresponde es comunicar la renuncia al poderdante y dejarla igualmente documentada. Los efectos frente a terceros siguen la misma lógica: mientras no se sepa, el mundo asume que sigues siendo el representante.
Ver también: para qué sirve el certificado de vigencia, cómo verificar que un poder sigue vigente, cuándo no sirve una carta poder y vender un inmueble en otra región sin viajar: la guía completa del proceso.
Cuánto cuesta revocar y qué llevar a la notaría
La revocatoria es una escritura pública más, con su costo notarial y registral:
- Notaría: en los tarifarios revisados en 2026, una revocatoria cuesta desde S/ 120 en Trujillo; en Lima, las escrituras públicas parten de S/ 250. Como cada notaría fija su tarifa, conviene cotizar.
- Sunarp: la inscripción en el Registro de Mandatos y Poderes se paga aparte.
- Carta notarial al apoderado: se tramita y se cobra por separado.
Lleva tu DNI, los datos completos del apoderado y los del poder que quieres dejar sin efecto: la notaría donde se otorgó y su fecha, o una copia del testimonio. Si el poder está inscrito, pide antes el certificado de vigencia para confirmar en qué partida figura. Si vives en el extranjero, los documentos notariales para el Perú se otorgan ante el consulado peruano o se apostillan, según el país.
Cómo otorgar el siguiente poder para no tener que revocarlo
Un poder bien delimitado reduce la necesidad de revocarlo de urgencia. Si vas a nombrar a otra persona, acótalo desde el inicio:
- Un poder especial, no uno general. Para vender o hipotecar, el artículo 156 del Código Civil exige facultad expresa y escritura pública. Un poder "para todo trámite" solo alcanza para administrar.
- El inmueble identificado con su partida. Así el apoderado no puede usar el poder para otro bien.
- Precio mínimo y forma de pago. Define hasta dónde puede negociar.
- Facultad de cobrar, solo si la necesitas. Si no la incluyes, el dinero va directo a tu cuenta.
- Plazo de vigencia. Un poder sin fecha de término sigue vivo hasta que lo revoques.
Recuerda que nombrar a otro representante para el mismo acto deja sin efecto al anterior, pero igual debes comunicarlo e inscribirlo. El contenido de un buen poder está en cómo hacer un poder para que otro firme por ti.
Si lo que firmaste fue una carta poder
Una carta poder es un documento privado para trámites concretos: presentar solicitudes, recoger documentos o cobros menores. No se inscribe en el registro y no sirve para vender ni hipotecar un inmueble, porque para eso la ley exige escritura pública bajo sanción de nulidad. Para dejarla sin efecto, comunica por escrito la decisión al apoderado y a la entidad donde iba a usarla, y guarda el cargo. La diferencia entre ambos documentos está en cuándo sirve una carta poder.
Para revocar un poder notarial por escritura pública, parte del modelo de minuta de revocatoria de poder en Word, que incluye la carta de aviso al apoderado.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se revoca un poder notarial?
Se firma una escritura pública de revocatoria en notaría y se inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes, donde está inscrito el poder. Después envías una carta notarial al apoderado, avisas a quien estuviera negociando con él y le pides que devuelva el testimonio para que no lo siga mostrando.
¿Tengo que dar motivos para revocar un poder?
No. La revocación es una facultad libre del poderdante y puedes ejercerla en cualquier momento, sin justificar tu decisión. Lo que sí tienes que hacer es comunicarla al apoderado y a los terceros interesados, e inscribirla si el poder está inscrito.
¿Puedo revocar solo una parte de las facultades?
Sí, puedes limitar el poder en lugar de dejarlo sin efecto por completo. Igual que en una revocatoria total, para que el cambio proteja frente a terceros tiene que comunicarse al apoderado e inscribirse en el registro donde figura el poder.
¿El poder notarial caduca solo?
Depende de sus términos: puede tener un plazo o estar limitado a un acto concreto. Si el documento no dice nada sobre su duración, conviene revocarlo de forma expresa en lugar de asumir que ya no sirve.
¿Sirve avisarle al apoderado por WhatsApp?
Sirve para que se entere, pero no como prueba sólida. Lo que después podrás acreditar son la carta notarial, que pone fin a sus facultades de forma comprobable, y la inscripción de la revocatoria, que la hace oponible frente a cualquiera.
¿Cuánto demora que la revocatoria aparezca inscrita?
Depende de la calificación registral del título. Hasta que aparezca inscrita, el registro sigue mostrando el poder como vigente y el certificado de vigencia dirá lo mismo, por eso conviene enviar la carta notarial y avisar a los terceros sin esperar la inscripción.
¿Y si el apoderado ya firmó algo antes de la revocatoria?
Lo que hizo dentro de sus facultades y antes de que la revocación surtiera efecto se mantiene. Además, mientras no haya comunicación ni inscripción, el tercero de buena fe queda protegido, y el acto que celebre con el apoderado puede seguir siendo válido.
Para los requisitos y el detalle del trámite: cuánto cuesta legalizar una firma en notaría.
Fuentes
- Código Civil del Perú — representación y poderes (arts. 145 a 153)
- Sunarp — Registro de Mandatos y Poderes
- Decreto Legislativo 1384 — capacidad jurídica, apoyos y salvaguardias
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