Sí: el poder es revocable en cualquier momento y no tienes que justificar la decisión. Pero revocar no es solo firmar la revocatoria: hay que comunicarla al apoderado y a quienes puedan estar contratando con él, e inscribirla donde el poder está inscrito. Mientras un tercero de buena fe no tenga forma de enterarse, el acto que celebre con el apoderado puede seguir siendo válido, y el problema termina siendo tuyo.
Datos clave
- Es libre: el poderdante puede revocar cuando quiera.
- Debe comunicarse al representante y a los terceros interesados en el acto.
- Si el poder está inscrito, la revocatoria se inscribe en el mismo registro.
- Designar a otro representante para el mismo acto revoca tácitamente al anterior.
- Sin comunicación ni inscripción, el tercero de buena fe queda protegido.
Los pasos, en orden
| Paso | Qué haces | Para qué sirve |
|---|---|---|
| 1 | Escritura pública de revocatoria en notaría | Deja constancia con fecha cierta |
| 2 | Inscripción en el Registro de Mandatos y Poderes | La hace oponible frente a cualquiera |
| 3 | Carta notarial al apoderado | Le pone fin a sus facultades de manera comprobable |
| 4 | Aviso a quien estuviera negociando con él | Rompe su buena fe |
| 5 | Pedir la devolución del testimonio | Evita que siga exhibiendo el documento |
Por qué la inscripción es la parte que importa
El notario y el comprador que están a punto de cerrar una operación no llaman por teléfono para preguntar si el poder sigue en pie: revisan el registro y piden el certificado de vigencia de poder. Si la revocatoria no está inscrita, ese certificado dirá que el poder está vigente y la operación seguirá adelante. Por eso una revocatoria firmada y guardada en un cajón no sirve de nada: el papel está bien, pero nadie lo ve.
Revocar no es lo mismo que renunciar
El poderdante revoca; el apoderado renuncia. Si eres tú quien recibió el poder y ya no quiere ejercerlo, lo que corresponde es comunicar la renuncia al poderdante y dejarla igualmente documentada. Los efectos frente a terceros siguen la misma lógica: mientras no se sepa, el mundo asume que sigues siendo el representante.
Ver también: para qué sirve el certificado de vigencia, cómo verificar que un poder sigue vigente, cuándo no sirve una carta poder y vender un inmueble en otra región sin viajar: la guía completa del proceso.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que dar motivos?
No. La revocación es una facultad libre del poderdante.
¿Y si el apoderado ya firmó algo antes de la revocatoria?
Lo actuado dentro de sus facultades y antes de que la revocación surta efecto se mantiene.
¿Puedo revocar solo una parte de las facultades?
Sí, se puede limitar el poder en lugar de dejarlo sin efecto por completo.
¿Sirve avisar por WhatsApp?
Sirve para que se entere, pero no como prueba sólida. La carta notarial y la inscripción son lo que después se puede acreditar.
¿Cuánto demora que aparezca inscrita?
Depende de la calificación registral del título; hasta que aparezca inscrita, el registro sigue mostrando el poder vigente.
¿El poder caduca solo?
Depende de sus términos: puede tener plazo o estar limitado a un acto. Si no lo dice, conviene revocarlo expresamente.
Fuentes
- Código Civil del Perú — representación y poderes (arts. 145 a 153)
- Sunarp — Registro de Mandatos y Poderes
- Decreto Legislativo 1384 — capacidad jurídica, apoyos y salvaguardias
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