Los pagos de alquiler superiores a S/ 2.000 o US$ 500 deben realizarse obligatoriamente a través de medios de pago del sistema financiero. Desde 2026, con el criterio de lo percibido de la Ley 32430, esa transferencia cumple una segunda función: es la evidencia de cuándo entró el dinero y, por omisión, de cuándo no entró. Cada transferencia paga el ITF (0,005 %), que puedes estimar con la calculadora de ITF 2026.
Datos clave
- Umbral de bancarización: pagos superiores a S/ 2.000 o US$ 500.
- Medios válidos: transferencias bancarias, depósitos en cuenta, cheques y otros medios de pago del sistema financiero.
- Función nueva desde 2026: acreditar la percepción efectiva de la renta bajo la Ley 32430.
- Consecuencia de no bancarizar: pérdida de efectos tributarios del pago y dificultad para sustentar la operación.
¿Por qué el propietario debería querer bancarizar?
Porque el interés cambió de dueño. Antes la bancarización se percibía como una carga impuesta al contribuyente. Con el criterio de lo percibido, quien más gana con la trazabilidad es el propietario: la fecha del abono determina el periodo tributario, y sin abono demostrable no hay forma limpia de sostener ni lo que cobraste ni lo que dejaste de cobrar.
Dicho al revés: el propietario que cobra en efectivo y sin registro tiene exactamente el mismo derecho que los demás a no tributar por renta no percibida, y ninguna manera de acreditarlo si le preguntan.
Este artículo cubre una etapa concreta; el recorrido entero, con precio, contrato, inquilino, impuesto y desalojo en 2026, está en cómo alquilar mi departamento: la guía completa 2026.
Lo que la ley reconoce y exige a cada parte en un alquiler de vivienda está reunido en la guía completa de los derechos del inquilino en el Perú.
La cláusula de pago que conviene incluir
No hace falta nada sofisticado. Tres elementos:
| Elemento | Para qué |
|---|---|
| Cuenta bancaria única designada | Concentra los abonos y evita discusiones sobre dónde se pagó |
| Fecha límite de abono y definición de mora | Fija cuándo hay incumplimiento, sin ambigüedad |
| El pago se acredita con el abono efectivo | Excluye el depósito prometido o el comprobante dudoso |
Conviene sumarlo a las cláusulas que ya deberían estar en todo contrato: allanamiento futuro y sometimiento expreso a la Ley 30933, con el contrato en el FUA o en escritura pública, que es la forma que esa ley exige para el desalojo notarial. Ver cláusulas que debe incluir un contrato de alquiler.
¿Y si el inquilino insiste en pagar en efectivo?
Es una señal que merece atención. Puede ser simple costumbre —hay mucha— o puede indicar que la persona no tiene cuenta bancaria, lo que a su vez suele correlacionar con el perfil crediticio que te interesa conocer antes de firmar. En cualquier caso, si el monto supera el umbral, la bancarización no es opcional.
Verificar el historial crediticio del postulante resuelve la duda en minutos: ver Reporte crediticio antes de alquilar tu inmueble: el filtro de S/ 7,90 que evita un desalojo.
¿Esto aplica también a la compraventa?
Sí, y con más razón: en una compraventa el pago no bancarizado puede comprometer los efectos tributarios de la operación y complicar la sustentación del origen de los fondos, un punto especialmente sensible desde que las inmobiliarias son sujetos obligados en materia de prevención de lavado de activos. Ver cómo se paga legalmente una casa y la guía de alertas de la UIF.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué monto es obligatorio bancarizar el alquiler?
Desde pagos superiores a S/ 2.000 o US$ 500, que deben canalizarse a través de medios de pago del sistema financiero.
¿Qué medios de pago sirven para acreditar la percepción?
Transferencias bancarias, depósitos en cuenta, cheques y demás medios de pago del sistema financiero, junto con las constancias y comprobantes correspondientes.
¿Puedo cobrar el alquiler en efectivo?
Por debajo del umbral de bancarización es posible, pero se pierde la trazabilidad que sustenta la fecha de percepción, que desde 2026 determina el periodo de imputación del impuesto.
¿Qué pasa si no bancarizo un pago que superaba el umbral?
El pago puede perder efectos tributarios y resulta difícil de sustentar ante una fiscalización, lo que perjudica tanto a quien paga como a quien cobra.
¿La bancarización es una novedad de la Ley 32430?
No. La obligación de usar medios de pago proviene de la normativa de bancarización. Lo que la Ley 32430 añadió es que la transferencia cumple además el papel de acreditar la percepción efectiva de la renta.
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Fuentes
- Ley 30933, art. 4: el contrato debe constar en el FUA o en escritura pública para el desalojo notarial — El Peruano, 24-abr-2019
- Ley N.° 32430: arrendamiento justo y aplicación del criterio de lo percibido en el Impuesto a la Renta — B&B Abogados y Contadores
- Conoce las implicancias de los cambios en la ley del arrendamiento justo — La Cámara, Cámara de Comercio de Lima
- Alcances de la Ley N° 32430: aplicación del criterio de lo percibido en las rentas de primera categoría — Estudio Ugaz Zegarra
- Rentas de primera categoría e imputación bajo el principio del percibido a partir del ejercicio fiscal 2026 — PeruContable
- Rentas de primera categoría: preguntas y respuestas — Sunat
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