Cuando no hay descendientes ni ascendientes, la herencia pasa al cónyuge o conviviente supérstite y, a falta de ellos, a los parientes colaterales: primero los hermanos, luego tíos y sobrinos, y después los primos. El Código Civil los ordena en órdenes sucesorios, y el orden anterior excluye al siguiente.
Para saber cuánto le toca a cada hermano, medio hermano o sobrino, usa la calculadora ¿cuánto me toca de la herencia?.
Datos clave
- Primer orden: hijos y demás descendientes.
- Segundo orden: padres y demás ascendientes.
- Tercer orden: cónyuge o conviviente supérstite, que además concurre con los dos primeros.
- Después: hermanos; luego tíos y sobrinos; luego primos.
- Sin herederos: la ley prevé el destino del patrimonio a favor de entidades públicas o de beneficencia.
¿Por qué importa el orden?
Porque no se reparte entre todos los parientes: quien está en un orden anterior excluye a los siguientes. Si hay hermanos, los sobrinos no heredan por derecho propio, salvo que operen las reglas de representación. Es la razón por la que dos familias con la misma cantidad de parientes terminan con repartos completamente distintos.
| Quién sobrevive | Quién hereda |
|---|---|
| Cónyuge e hijos | Concurren ambos |
| Solo cónyuge, sin descendientes ni ascendientes | El cónyuge |
| Sin cónyuge, con hermanos | Los hermanos |
| Sin hermanos, con tíos y sobrinos | Los parientes de tercer grado |
| Sin ningún heredero | Destino previsto por ley a entidades públicas |
Elaboración de EximiaHaus sobre los órdenes sucesorios del Código Civil peruano. La concurrencia del cónyuge tiene reglas propias sobre la casa habitación.
¿Qué pasa si el causante quería otra cosa?
Sin testamento, no hay margen: el reparto lo define la ley. Justamente por eso una persona sin herederos forzosos —sin hijos, sin padres, sin cónyuge— puede disponer de la totalidad de sus bienes por testamento, y no hacerlo suele terminar con la casa en manos de parientes con los que apenas había trato. Está desarrollado en si puedes dejar tu casa a alguien que no es tu hijo.
¿Cómo se acredita el parentesco lejano?
Con partidas: nacimiento, matrimonio y defunción de cada eslabón. Cuanto más lejano el parentesco, más documentos, y ahí es donde estos trámites se vuelven largos. Si el causante era el titular del inmueble, el recorrido registral es el mismo de cualquier sucesión: Cómo vender una casa heredada en el Perú: sucesión intestada, Sunarp e impuestos (guía completa 2026).
¿Y la casa donde vivía la pareja?
El cónyuge o conviviente supérstite tiene protecciones específicas respecto de la vivienda familiar. Es un punto que conviene revisar con un abogado antes de firmar cualquier acuerdo de reparto, sobre todo cuando concurren hijos de una relación anterior.
Un ejemplo: si uno de los hermanos ya falleció
Imagina a una persona que muere sin testamento, sin hijos, sin padres y sin pareja, y que era dueña de un departamento. Tenía tres hermanos de padre y madre: dos siguen vivos y el tercero falleció antes, dejando dos hijos.
- La herencia se divide en tres partes, una por cada hermano.
- Los dos hermanos vivos reciben 1/3 cada uno.
- La parte del hermano fallecido no se pierde ni se reparte entre los otros dos: la reciben sus hijos por representación y la dividen entre ellos, 1/6 para cada sobrino.
Es el mismo mecanismo por estirpes que se aplica cuando un hijo muere antes que sus padres, explicado en si heredan los nietos cuando el hijo falleció. El ejemplo supone que todos los hermanos lo eran de padre y madre: si alguno es medio hermano, entran a jugar las reglas propias del doble y simple vínculo, y las cuotas cambian.
Después de la declaración, la casa queda en copropiedad
La sucesión intestada dice quiénes heredan, pero no reparte la casa en pedazos. Una vez inscrita, cada heredero es copropietario de su cuota y puede disponer de ella, lo que suele traer las tensiones típicas de cualquier copropiedad familiar: uno quiere vender, otro quiere vivir ahí, otro no contesta.
Antes de llegar a ese punto conviene que el expediente esté completo. Cada eslabón del parentesco necesita su partida, y en herencias entre colaterales la cadena es larga:
- Partida de defunción del causante.
- Partidas de nacimiento del causante y de cada hermano, que prueban que comparten padres.
- Si hay sobrinos que representan, la partida de defunción de su padre o madre y sus propias partidas de nacimiento.
Si falta una sola pieza, el notario no puede declarar a los herederos y el trámite se detiene a mitad de camino.
Si los herederos deciden vender
En el Perú no existe hoy un impuesto a la herencia: recibir la casa no paga. Lo que tributa es la venta posterior, como renta de segunda categoría, con una tasa efectiva del 5 % sobre la ganancia. La clave es el costo computable, que depende de la fecha de la adquisición gratuita:
- Antes del 1 de agosto de 2012: el costo es el autovalúo del año en que se heredó, actualizado con el índice de corrección monetaria.
- Desde esa fecha: el costo es cero, salvo que se acredite de forma fehaciente el costo que el inmueble tenía para el causante. Sin esa prueba, el impuesto se calcula sobre el precio de venta completo.
El notario verifica el pago antes de elevar la escritura, así que la cuenta debe estar hecha antes de firmar. El detalle está en Vender una casa heredada en Perú: los trámites y el impuesto que casi nadie calcula.
Preguntas frecuentes
¿Quién hereda la casa si no hay hijos ni padres?
Hereda el cónyuge o el conviviente supérstite. Si tampoco lo hay, la herencia pasa a los parientes colaterales en este orden: primero los hermanos, luego los tíos y sobrinos, y después los primos; cada orden anterior excluye al siguiente.
¿Los hermanos heredan si hay cónyuge?
No. El cónyuge está en un orden sucesorio anterior al de los colaterales, así que, si no hay descendientes ni ascendientes, hereda solo él y los hermanos quedan excluidos.
¿Los sobrinos pueden heredar?
Sí, dentro del orden que les corresponde, junto con los tíos, o por representación de su padre o madre. Si hay hermanos del causante vivos, los sobrinos no heredan por derecho propio, salvo que operen las reglas de representación.
¿Un amigo o alguien que no es familiar puede heredar?
Solo por testamento. Una persona sin herederos forzosos, es decir, sin hijos, padres ni cónyuge, puede dejar la totalidad de sus bienes por testamento; si no lo hace, el reparto lo define la ley y la casa puede terminar en manos de parientes con los que apenas tenía trato.
¿Qué pasa con la casa si no hay ningún heredero?
La ley prevé que el patrimonio se destine a entidades públicas o de beneficencia. Eso ocurre solo cuando no queda nadie en ningún orden sucesorio: ni cónyuge o conviviente, ni hermanos, tíos, sobrinos o primos.
¿Cómo se acredita un parentesco lejano para heredar?
Con las partidas de nacimiento, matrimonio y defunción de cada eslabón del parentesco. Cuanto más lejano el vínculo, más documentos se necesitan, y por eso estos trámites suelen alargarse.
¿Qué pasa con la casa donde vivía la pareja?
El cónyuge o conviviente supérstite tiene protecciones específicas sobre la vivienda familiar. Conviene revisarlas con un abogado antes de firmar cualquier acuerdo de reparto, sobre todo cuando concurren hijos de una relación anterior.
Fuentes
- Código Civil peruano — Libro IV, Derecho de Sucesiones
- SUNARP — Registro de Sucesiones Intestadas y Registro de Testamentos
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