El conviviente hereda como lo hace un cónyuge gracias a la Ley N.° 30007, pero ese derecho está condicionado a que la unión de hecho esté reconocida —notarial o judicialmente— e inscrita en el Registro Personal de SUNARP. Sin ese reconocimiento, el conviviente supérstite queda fuera del orden sucesorio y tiene que probar la unión después del fallecimiento, que es el peor momento para hacerlo.
Datos clave
- Norma: Ley N.° 30007, que incorporó al conviviente al régimen sucesorio.
- Requisito: unión de hecho reconocida e inscrita en el Registro Personal.
- Sin inscripción: el reconocimiento se puede pedir después, pero por la vía judicial y con carga de prueba.
- Requisitos de fondo: convivencia libre de impedimento matrimonial, voluntaria y por al menos dos años continuos.
- Además de heredar: la unión de hecho reconocida genera un régimen de bienes similar a la sociedad de gananciales.
Para acreditar la convivencia ante un programa de vivienda, un seguro o un banco: modelo de declaración jurada de convivencia (simple, en Word).
¿Qué pasa con la casa mientras tanto?
Si el predio está inscrito solo a nombre del fallecido y no hay unión reconocida, los herederos que aparecen en el orden sucesorio —hijos, padres— son quienes pueden pedir la sucesión intestada. El conviviente sin reconocimiento no figura, y puede terminar viviendo en un inmueble cuyo título está en manos de otras personas. Ese es el escenario que la inscripción previa evita.
| Situación | Posición del conviviente |
|---|---|
| Unión de hecho inscrita antes del fallecimiento | Hereda con los derechos que la ley reconoce al cónyuge |
| Unión no inscrita pero reconocible | Debe obtener reconocimiento judicial para hacer valer su derecho |
| Existencia de impedimento matrimonial | No califica como unión de hecho para estos efectos |
| Casa comprada durante la convivencia | Puede haber derechos sobre el bien además de los sucesorios |
Elaboración de EximiaHaus sobre la Ley N.° 30007 y el artículo 326 del Código Civil. Cada caso concreto debe revisarse con un abogado.
Este artículo resuelve una parte del camino; el recorrido entero, desde la sucesión intestada hasta el impuesto de la venta, está en la guía completa para vender una casa heredada.
¿Cómo se inscribe?
Por escritura pública ante notario cuando ambos están de acuerdo y cumplen los requisitos, o por vía judicial cuando no hay acuerdo o la otra parte ya falleció. La escritura se inscribe en el Registro Personal de SUNARP. Es un trámite corto comparado con un proceso judicial de reconocimiento, y esa diferencia de esfuerzo es exactamente lo que está en juego.
¿Y si compramos la casa juntos?
Entonces hay dos discusiones separadas: la de propiedad —quién figura en la partida y quién aportó— y la sucesoria. Si ambos figuran como copropietarios, la parte del fallecido pasa a sus herederos y el conviviente queda como copropietario junto a ellos. Cómo se gestiona esa convivencia forzosa está en qué es la unión de hecho y qué pasa con la casa.
¿Qué conviene hacer hoy?
Tres cosas, en este orden: inscribir la unión de hecho si corresponde, revisar cómo está inscrito el inmueble en SUNARP y, si hay hijos de relaciones anteriores, considerar un testamento para evitar que todo se resuelva por defecto. Sobre lo último está testamento o sucesión intestada.
Preguntas frecuentes
¿Hereda el conviviente si la unión de hecho no está inscrita?
No de forma directa: la Ley N.° 30007 le da los derechos sucesorios del cónyuge solo si la unión está reconocida e inscrita en el Registro Personal de SUNARP. Sin inscripción puede pedir el reconocimiento después del fallecimiento, pero por la vía judicial y cargando con la prueba de la convivencia.
¿Cuántos años de convivencia se exigen para la unión de hecho?
Al menos dos años continuos. La convivencia además tiene que ser voluntaria y estar libre de impedimento matrimonial; si falta alguno de esos requisitos, no califica como unión de hecho para heredar.
¿Cómo se inscribe la unión de hecho?
Por escritura pública ante notario cuando ambos están de acuerdo y cumplen los requisitos, o por vía judicial cuando no hay acuerdo o uno ya falleció. Luego se inscribe en el Registro Personal de SUNARP; el trámite notarial es corto comparado con un proceso judicial de reconocimiento.
¿Sirve un contrato privado entre convivientes?
Ayuda como prueba de la convivencia, pero no reemplaza el reconocimiento notarial o judicial ni la inscripción en el Registro Personal. Sin ese reconocimiento inscrito, el conviviente queda fuera del orden sucesorio.
¿El conviviente desplaza a los hijos en la herencia?
No: concurre con ellos, igual que lo haría un cónyuge. Eso vale cuando la unión de hecho está reconocida e inscrita, porque solo así el conviviente entra en el orden sucesorio.
¿Se puede inscribir la unión si uno sigue casado con otra persona?
No, el impedimento matrimonial excluye la unión de hecho. En esa situación la convivencia no califica como unión de hecho para estos efectos, aunque dure varios años.
¿Qué pasa con la casa si la unión no estaba reconocida?
Si el predio está inscrito solo a nombre del fallecido, son los herederos del orden sucesorio, como hijos o padres, quienes pueden pedir la sucesión intestada. El conviviente no figura y puede terminar viviendo en un inmueble cuyo título está en manos de otras personas.
¿Qué pasa si compramos la casa juntos?
Hay dos discusiones separadas: la de propiedad, sobre quién figura en la partida y quién aportó, y la sucesoria. Si ambos figuran como copropietarios, la parte del fallecido pasa a sus herederos y el conviviente sigue como copropietario junto a ellos.
¿Puedo dejarle la casa a mi conviviente por testamento?
Sí, dentro de los límites de la legítima de los herederos forzosos. Si tienes hijos de relaciones anteriores, un testamento evita que todo se resuelva por defecto; conviene hacerlo después de inscribir la unión y revisar cómo figura el inmueble en SUNARP.
Fuentes
- Ley N.° 30007 — derechos sucesorios de los miembros de uniones de hecho
- Código Civil peruano — artículo 326, unión de hecho
- SUNARP — Registro Personal, inscripción de uniones de hecho
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si tienes un inmueble en juego dentro de una herencia:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
- Prueba la plataforma publicando — al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, y conocer las herramientas: video automático de cada aviso, calculadoras y consulta crediticia.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
