Si tienes hijos u otros descendientes, o cónyuge, puedes disponer libremente solo del tercio de tus bienes: los dos tercios restantes son la legítima de tus herederos forzosos. Cuando el patrimonio es una sola casa, ese tercio no se puede "recortar" del inmueble a voluntad, y ahí empiezan los problemas prácticos.
Datos clave
- Con hijos o cónyuge: libre disposición de hasta un tercio.
- Solo con padres u otros ascendientes: libre disposición de hasta la mitad.
- Sin herederos forzosos: se puede disponer de la totalidad.
- La legítima no se puede reducir por voluntad del testador, salvo desheredación con causal legal.
- Un solo inmueble obliga a pensar en cuotas, compensaciones o venta.
¿Cómo se reparte una casa que no se puede partir?
El tercio de libre disposición no significa un tercio físico del inmueble: significa un tercio del valor de la masa hereditaria. Si dejas la casa a un tercero y su valor excede ese tercio, los herederos forzosos pueden pedir la reducción para completar su legítima. En la práctica hay tres salidas: dejar cuotas y que después se pongan de acuerdo, dejar la casa a los forzosos y otro bien al tercero, o dejar instrucciones de venta y reparto del dinero.
| Composición familiar | Puede disponerse libremente de |
|---|---|
| Hijos (con o sin cónyuge) | Un tercio |
| Solo cónyuge | Un tercio |
| Solo padres u otros ascendientes | La mitad |
| Sin herederos forzosos | La totalidad |
Elaboración de EximiaHaus sobre los artículos 725 a 727 del Código Civil peruano.
¿Y si quiero favorecer a un hijo sobre otro?
Puedes hacerlo dentro del tercio de libre disposición: la legítima se reparte entre los forzosos por igual, pero el tercio libre puedes destinarlo a uno de ellos. Lo que no puedes es dejar a un hijo sin su parte de la legítima. La mecánica del reparto está en qué es la legítima y cuánto le toca a cada hijo.
¿Sirve transferir en vida en vez de testar?
Es una opción frecuente y tiene reglas propias: el anticipo de legítima se imputa a la parte del beneficiario, salvo dispensa expresa, y la donación a un tercero también puede ser reducida si afecta la legítima. Las dos rutas están en anticipo de legítima, y una alternativa que resuelve el uso sin entregar la propiedad, en usufructo para unos y propiedad para otros.
¿Cuánto vale la casa para este cálculo?
Su valor real, no el autovalúo. Por eso, cuando el patrimonio es un inmueble y hay que repartir, una tasación o una valorización sustentada evita la pelea del "vale mucho más" contra "vale mucho menos". Puedes empezar con el valorizador inmobiliario y ver el criterio en valorizar para herencia, división o divorcio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejarle todo a mi pareja si tengo hijos?
No: los hijos son herederos forzosos y su legítima está protegida.
¿El testamento tiene que ser notarial?
El testamento por escritura pública es el más seguro y el que se inscribe.
¿Se puede dejar la casa a una institución?
Sí, dentro del tercio de libre disposición si hay forzosos.
¿Qué pasa si el testamento excede el tercio?
La disposición se reduce hasta respetar la legítima.
¿Los hijos no reconocidos heredan?
La filiación reconocida o declarada judicialmente da derechos sucesorios.
Fuentes
- Código Civil peruano — Libro IV, Derecho de Sucesiones
- SUNARP — Registro de Sucesiones Intestadas y Registro de Testamentos
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