Alquilar te compra libertad: puedes mudarte en un mes, no pagas el mantenimiento estructural y no inmovilizas tu ahorro. Comprar te compra estabilidad: fijas el costo de vivienda por veinte años y cada cuota construye algo que es tuyo. La respuesta no es universal, depende de cuánto tiempo te vas a quedar y de qué haces con el dinero que no pones de inicial.
Datos clave
- El esfuerzo para comprar vivienda cayó a su menor nivel desde 2014, según el reporte de mercado de 2026.
- Tasas 2026: rango de mercado entre 8,4% y 8,6% TEA, en mínimos de tres años.
- Regla de los cinco años: por debajo de ese horizonte, los gastos de compra y venta suelen anular el beneficio de comprar.
- Gastos de compra: formalizar cuesta entre 3% y 6% del valor, y no se recupera.
- El alquiler no capitaliza, pero tampoco inmoviliza la inicial: ese dinero puede rendir en otro lado.
Las dos columnas
| Criterio | Alquilar | Comprar |
|---|---|---|
| Flexibilidad para mudarse | Alta: un mes de aviso | Baja: hay que vender |
| Costo inicial | Garantía y adelanto | Inicial + 3% a 6% de gastos |
| Mantenimiento estructural | Lo asume el propietario | Lo asumes tú |
| Patrimonio | No genera | Cada cuota amortiza capital |
| Exposición al alza de precios | La sufres cada renovación | Quedas cubierto |
| Riesgo si pierdes el empleo | Menor: puedes reducir gasto | Mayor: la cuota no se negocia sola |
La cuenta a diez años
Inmueble de S/ 350.000. Opción alquilar: renta de S/ 1.800 al mes con reajustes moderados, unos S/ 230.000 en diez años, sin patrimonio al final pero con la inicial de S/ 70.000 invertida en otro lado. Opción comprar: inicial de S/ 70.000, gastos de S/ 15.000, cuota de ~S/ 2.430 durante diez años (unos S/ 291.600) y al final un inmueble con capital amortizado y con el precio que tenga el mercado.
El desempate está en dos variables que nadie puede fijar de antemano: cuánto sube el precio del inmueble y cuánto rinde tu ahorro alternativo. Por eso el criterio práctico es el horizonte: si te quedas menos de cinco años, alquilar casi siempre gana; si te quedas más de diez, comprar casi siempre gana.
Ver comprar o seguir alquilando y cuánto cuesta esperar un año.
Las ventajas de alquilar que casi nadie menciona
- Puedes probar un distrito antes de comprometerte veinte años con él.
- No pagas predial ni arbitrios: son del propietario.
- Las reparaciones estructurales no son tuyas. Ver quién paga las reparaciones.
- Puedes ajustar tu gasto de vivienda si cambian tus ingresos.
Las desventajas que se sienten con los años
- El alquiler sube con el mercado y no tienes control sobre eso.
- No decides sobre el inmueble: ni remodelar, ni mascotas si el contrato lo prohíbe.
- Puedes tener que mudarte aunque no quieras, si el propietario decide vender.
- A los 65 años sigues pagando, mientras el que compró ya terminó.
Ver también: ventajas y desventajas de comprar un terreno en vez de una casa y ventajas y desventajas de alquilar a una empresa.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuántos años conviene comprar?
Como regla práctica, a partir de cinco años de permanencia; por debajo, los gastos de compra y venta pesan demasiado.
¿El alquiler es dinero tirado?
No: es el pago por un servicio de vivienda. Lo que sí es cierto es que no construye patrimonio.
¿Puedo alquilar con opción de compra?
Sí, es una figura intermedia. Ver cómo funciona.
¿Qué pasa si el dueño vende mientras alquilo?
Depende de si tu contrato está inscrito y de sus condiciones. Ver vender con inquilino adentro.
¿Conviene comprar solo por la plusvalía?
No: la plusvalía es incierta. La razón sólida para comprar es dejar de pagar vivienda algún día.
Fuentes
- Mercado inmobiliario va por récord en 2026 y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — SBS
- Instituto Nacional de Estadística e Informática — INEI
- Mercado inmobiliario 2026: prepárese para la expansión — Diario Oficial El Peruano
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