Ventajas y desventajas de alquilar en vez de comprar

Alquilar te compra libertad: puedes mudarte en un mes, no pagas el mantenimiento estructural y no inmovilizas tu ahorro. Comprar te compra estabilidad: fijas el costo de vivienda por veinte años y cada cuota construye algo que es tuyo. La respuesta no es universal, depende de cuánto tiempo te vas a quedar y de qué haces con el dinero que no pones de inicial.

Las dos columnas

La cuenta a diez años

Inmueble de S/ 350.000. Opción alquilar: renta de S/ 1.800 al mes con reajustes moderados, unos S/ 230.000 en diez años, sin patrimonio al final pero con la inicial de S/ 70.000 invertida en otro lado. Opción comprar: inicial de S/ 70.000, gastos de S/ 15.000, cuota de ~S/ 2.430 durante diez años (unos S/ 291.600) y al final un inmueble con capital amortizado y con el precio que tenga el mercado.

El desempate está en dos variables que nadie puede fijar de antemano: cuánto sube el precio del inmueble y cuánto rinde tu ahorro alternativo. Por eso el criterio práctico es el horizonte: si te quedas menos de cinco años, alquilar casi siempre gana; si te quedas más de diez, comprar casi siempre gana.

Ver comprar o seguir alquilando y cuánto cuesta esperar un año.

Para pasar de la lista a una cifra con tu caso, la calculadora de comprar o alquilar hace esta misma cuenta con el precio, la inicial, la tasa y el alquiler que ingreses, y te muestra desde qué año comprar deja de ser más caro.

Las ventajas de alquilar que casi nadie menciona

1. Puedes probar un distrito antes de comprometerte veinte años con él.
2. No pagas predial ni arbitrios: son del propietario.
3. Las reparaciones estructurales no son tuyas. Ver quién paga las reparaciones.
4. Puedes ajustar tu gasto de vivienda si cambian tus ingresos.

Las desventajas que se sienten con los años

1. El alquiler sube con el mercado y no tienes control sobre eso.
2. No decides sobre el inmueble: ni remodelar, ni mascotas si el contrato lo prohíbe.
3. Puedes tener que mudarte aunque no quieras, si el propietario decide vender.
4. A los 65 años sigues pagando, mientras el que compró ya terminó.

Ver también: ventajas y desventajas de comprar un terreno en vez de una casa y ventajas y desventajas de alquilar a una empresa.

Preguntas frecuentes

¿El alquiler es dinero tirado?

No: es el pago por un servicio de vivienda que te da flexibilidad para mudarte con un mes de aviso, sin mantenimiento estructural, predial ni arbitrios a tu cargo. Lo que sí es cierto es que no construye patrimonio, aunque tampoco inmoviliza tu inicial, que puede rendir en otro lado.

¿Desde cuántos años conviene comprar?

Como regla práctica, a partir de cinco años de permanencia; por debajo, los gastos de compra y venta pesan demasiado, porque lo que cuesta formalizar no se recupera: en una compra de S/ 400.000, solo alcabala, Sunarp y notaría suman desde S/ 11.844,50. Si te quedas menos de cinco años, alquilar casi siempre gana; si te quedas más de diez, comprar casi siempre gana.

¿Qué sale más a cuenta en diez años, alquilar o comprar?

No hay un ganador fijo: el desempate está en cuánto sube el precio del inmueble y cuánto rinde tu ahorro alternativo. Con un inmueble de S/ 350.000, alquilar a S/ 1.800 al mes suma unos S/ 230.000 en diez años, con la inicial de S/ 70.000 invertida en otro lado; comprar suma esa inicial, S/ 15.000 de gastos y unos S/ 291.600 en cuotas, con un inmueble propio al final.

¿Conviene comprar solo por la plusvalía?

No: la plusvalía es incierta y nadie puede fijar de antemano cuánto subirá el precio de tu inmueble. La razón sólida para comprar es dejar de pagar vivienda algún día: a los 65 años, quien alquila sigue pagando, mientras quien compró ya terminó.

¿Puedo alquilar con opción de compra?

Sí, existe como figura intermedia entre alquilar y comprar: vives como inquilino con la opción de adquirir el inmueble más adelante. Te explicamos cómo funciona en el Perú en cómo funciona.

¿Qué pasa si el dueño vende mientras alquilo?

Depende de si tu contrato está inscrito y de sus condiciones. Es una de las desventajas del alquiler que se sienten con los años: puedes tener que mudarte aunque no quieras si el propietario decide vender. Ver vender con inquilino adentro.

Relacionado: dónde alquilar tu propiedad y cómo elegir al inquilino.

Relacionado con este tema: Edificio con muchas amenidades: cuánto suben tus gastos comunes cada mes.

Fuentes

• Mercado inmobiliario va por récord en 2026 y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP
• Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — SBS
• Instituto Nacional de Estadística e Informática — INEI
• Mercado inmobiliario 2026: prepárese para la expansión — Diario Oficial El Peruano
• Información del impuesto de alcabala: tasa del 3 % e inafectación de las primeras 10 UIT — SAT de Lima, gob.pe
• Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo 1 (predios) — Sunarp, 23-dic-2025
• Precios por servicios notariales, IGV incluido — Notaría Gonzales Loli (Lima), consultado el 28 de septiembre de 2026