Alquiler de inmuebles en el Perú

Contratos, precio de alquiler, inquilinos, desalojo, renta corta y tributación del arrendamiento para propietarios e inquilinos.

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Cómo alquilar mi departamento: la guía completa del propietario 2026 — Los siete pasos de alquilar una vivienda en el Perú, en orden: precio, preparación, aviso, filtro del inquilino, contrato, impuesto y convivencia. Con lo que cuesta cada etapa y e…
¿Contrato de alquiler a un año o a dos? Qué conviene a cada parte — Un año te deja ajustar la renta antes; dos años te aseguran ingreso y te ahorran la rotación. Cuánto cuesta realmente cada cambio de inquilino y cómo se resuelve con una cláusula.
¿Es válido un contrato de alquiler con firma digital? — Sí. El alquiler no exige una forma especial y la Ley 27269 da a la firma electrónica la misma validez que la manuscrita; la firma digital con certificado acreditado, como la del D…
Modelo de contrato de alquiler de habitación — Un modelo de contrato para alquilar un cuarto en tu casa o departamento: qué habitación se alquila, qué áreas comunes se usan, cómo se reparten los servicios y las reglas de convi…
Modelo de carta notarial al inquilino que no paga — Dos modelos de carta notarial para el inquilino que no paga: una que exige el pago con plazo y otra que comunica la resolución del contrato y pide la devolución del inmueble, que …
Modelo de contrato de alquiler 2026 — Un modelo de contrato de alquiler de vivienda con las cláusulas que pide el Código Civil y las que exige la Ley 30933 para poder usar el desalojo notarial. Qué completar, qué no c…
¿Qué piden para alquilar un departamento? — DNI o carné de extranjería, ingresos demostrables, un mes de adelanto y uno o dos de garantía, y cada vez más un reporte crediticio y la firma legalizada con cláusula de allanamie…
¿Hay cucarachas en el departamento que alquilo? Qué hacer y quién paga — Encontrar cucarachas en un departamento alquilado abre una discusión que casi nunca está en el contrato. Cuándo le toca al propietario, cuándo al inquilino y cómo resolverlo sin p…
¿Quién paga la fumigación en un alquiler? — La fumigación es uno de los gastos que más discusiones genera al terminar un alquiler. La regla del Código Civil, las excepciones y la cláusula que conviene poner en el contrato p…
Chinches de cama en un alquiler: ¿quién paga? — Las chinches de cama aparecen sobre todo en departamentos amoblados y alquileres por días. Por qué es tan difícil saber quién las trajo, cómo se reparte el costo y qué cláusula pr…
¿Tengo goteras en el departamento que alquilo? Quién paga el arreglo — Una gotera en un alquiler casi siempre es una reparación del propietario, porque viene del techo, de una tubería o del edificio. Cuándo puede tocarle al inquilino, cómo avisar y c…
¿Hay moho en el departamento que alquilo? Quién responde — El moho en un alquiler enfrenta dos explicaciones: una falla del inmueble o la forma de usarlo. Cómo distinguirlas, qué le toca a cada parte y cómo resolverlo sin perder la garant…
¿Se atoró el desagüe en un alquiler? Quién paga — El desatoro de un lavadero o una ducha suele ser mantenimiento del inquilino; una tubería rota o mal instalada, reparación del propietario. Cómo se distingue, cómo avisar y qué pa…
¿Se malogró la terma en un alquiler? Quién paga — La terma es del propietario y su falla por desgaste es una reparación suya; el inquilino paga si la dañó por mal uso o si no hizo el mantenimiento pactado. Cómo distinguirlo, cómo…
¿Hubo un cortocircuito en el departamento que alquilo? Quién paga — Un cortocircuito puede venir de una instalación vieja del inmueble o de un artefacto del inquilino, y la respuesta cambia por completo. Qué hacer en el momento, cómo se determina …
¿Quién paga los daños por lluvia en un alquiler? — Los daños al inmueble por lluvia los repara el propietario; las cosas del inquilino, las pierde el inquilino salvo que el dueño haya descuidado un problema conocido. Por qué en un…
¿Puedo alquilar mi local para un restaurante? — Un restaurante exige más que cualquier otro giro: zonificación compatible, riesgo alto en seguridad, extracción, gas y ruido. Qué revisar antes de firmar y qué pactar.
¿Cuánto cuesta alquilar un cuarto en Lima? — El precio de un cuarto depende de tres cosas: zona, si el baño es propio y si los servicios están incluidos. Cómo comparar ofertas y qué exigir antes de mudarte.
¿Cuánta garantía se pide al alquilar un local? — En comercial la garantía suele ser mayor que en vivienda, y por buenas razones. Cuánto es razonable, cómo se devuelve y qué alternativas existen para no inmovilizar caja.
¿Necesito una empresa para alquilar mi local? — Alquilar un local como persona natural es perfectamente posible y genera renta de primera categoría. Cuándo conviene una empresa y qué le sirve al inquilino para su gasto.
¿Cuánto cuesta alquilar un local en Lima? — La renta es solo una parte: hay garantía, adelanto, mantenimiento, arbitrios y acondicionamiento. El desembolso real del primer mes y cómo compararlo entre locales.
¿Quién paga la luz y el agua en un alquiler? — La ley no lo impone: lo define el contrato. Las tres formas de pactarlo, cuál conviene según el tipo de inmueble y la cláusula que evita el conflicto al final del arrendamiento.
¿Puedo instalar internet si alquilo el departamento? — Quién firma el contrato, qué permiso hace falta para pasar el cable, qué pasa con la permanencia al mudarte y cómo evitar pagar meses de un servicio que ya no usas.
¿Cada cuánto debo republicar mi aviso de alquiler? — Republicar por republicar no sirve. Lo que reactiva un aviso de alquiler es cambiar algo concreto, y hay un orden de qué cambiar primero.
¿Cómo filtro a los interesados en alquilar? — Elegir mal al inquilino cuesta mucho más que un mes de vacancia. Los criterios que sí predicen el pago y los que no dicen nada, aunque parezcan.
¿Puede el inquilino pagar el impuesto del alquiler? — Se puede pactar que el inquilino asuma el costo, pero el contribuyente sigue siendo el propietario. Qué dice el Código Tributario y cómo se redacta esa cláusula sin quedar expuest…
¿Cómo le aviso a mi inquilino que voy a vender? — Vender con inquilino adentro se puede, pero el contrato manda. Cómo dar la noticia, qué puedes exigir y qué no, y por qué conviene que colabore.
¿Qué fotos necesita un aviso de alquiler? — Quien alquila mira cosas distintas de quien compra: dónde tiende la ropa, cuánta luz entra, si el baño está bien. Las fotos que faltan en casi todos los avisos.
¿Cómo publico un cuarto en alquiler? — Alquilar una habitación tiene reglas propias: lo que se comparte, las normas de convivencia y los servicios importan más que el metraje. Cómo publicarlo bien.
¿Qué cosas dejo en el departamento cuando lo alquilo? — Entre vacío y amoblado hay un punto intermedio que casi nadie aprovecha, y es el que mejor relación tiene entre lo que cuesta y lo que suma a la renta.
¿Dónde publico una oficina en alquiler? — El inquilino corporativo busca otras cosas que el residencial. Qué datos exige el aviso, cómo se cotiza el metro cuadrado y qué acelera la decisión.
¿Dónde publico un estacionamiento o un depósito? — Son los inmuebles más fáciles de alquilar y los peor publicados. Qué datos deciden la operación, cómo ponerles precio y qué revisar en la partida antes.
¿Cómo publico un departamento para estudiantes? — Un público con calendario propio, requisitos distintos y una temporada corta. Cómo escribir el aviso, cuándo publicarlo y qué garantías pedir.
¿Cómo alquilo un cuarto de mi casa? — Desde preparar la habitación hasta el acuerdo escrito y los impuestos: todo lo que hay que resolver para que alquilar un cuarto sume ingreso y no problemas.
Ejemplo de anuncio para alquilar un cuarto — Un modelo listo para copiar, con los datos que el interesado pregunta siempre y las reglas de convivencia que conviene dejar escritas desde el aviso.
¿Qué hago si el departamento que vi ya se alquiló? — Llegar tarde es la norma en alquiler, no la excepción. Cómo dejar de perder por velocidad y qué hacer con la propiedad que se te escapó.
¿Cómo alquilo mi departamento rápido? — El alquiler se decide en días, no en meses, y eso cambia la estrategia: gana quien está disponible, responde primero y tiene el departamento listo para entrar.
¿Conviene bajar el alquiler para que no quede vacío? — La cuenta es más simple de lo que parece y casi siempre da el mismo resultado. Un mes vacío cuesta más que doce meses con S/ 150 menos de renta.
¿Qué datos pide un inquilino antes de ver el departamento? — Ocho preguntas se repiten en todas las consultas de alquiler. Ponerlas contestadas en el aviso reduce el ruido y trae a quien realmente puede alquilar.
¿Cómo me encuentran los inquilinos cuando publico? — Quien busca alquiler filtra distinto de quien compra: primero por precio y zona, después por lo que puede pagar de mantenimiento. Cómo quedar dentro de esos filtros.
¿Cómo busco departamento en alquiler por internet? — Buscar alquiler es distinto de buscar para comprar: el presupuesto es duro, el plazo es corto y hay un gasto que casi nadie suma al comparar.
¿Puedo alquilar un inmueble que está hipotecado? — Sí, y es lo que hacen miles de propietarios. La hipoteca no te quita el uso del inmueble; lo único que hay que revisar es una cláusula del contrato con el banco.
Me robaron en el departamento que alquilo: ¿quién responde? — Un robo en un inmueble alquilado abre tres preguntas: quién repone lo sustraído, quién repara la puerta o la ventana forzada y qué pasa con el contrato. La respuesta depende de qu…
¿Qué pasa si el inquilino muere durante el contrato? — El contrato no se extingue solo. Continúa con los herederos, que pueden ponerle fin, y eso abre un período incómodo que conviene manejar con cuidado y por escrito.
¿Puedo pedir aval o fiador a mi inquilino? — Sí, y es la garantía más eficaz que existe en un alquiler. Pero un fiador mal redactado no sirve de nada, y la diferencia está en una sola palabra: solidario.
¿Qué seguro necesita un departamento alquilado? — Son dos seguros distintos y casi nadie tiene los dos: el que cubre el inmueble es del propietario, y el que cubre las cosas del inquilino es del inquilino.
¿Cómo cobro los alquileres que me deben? — Recuperar el inmueble y cobrar la deuda son dos objetivos distintos, con vías distintas. Perseguir los dos al mismo tiempo y en el orden correcto es lo que marca la diferencia.
¿Qué hago si el inquilino cambió las chapas? — Puede ser razonable por seguridad o puede ser el primer paso de un problema. La diferencia está en si te entregó una copia de la llave nueva.
¿Qué hago si el inquilino hizo obras sin permiso? — Tumbar una pared no es lo mismo que pintar. La ley distingue tipos de mejoras y de esa clasificación depende quién paga qué al final del contrato.
¿Cuánto tarda en alquilarse un departamento? — Las primeras dos semanas concentran casi todo el interés que va a recibir tu aviso. Si pasan sin visitas, el problema ya está identificado y casi siempre es el mismo.
¿Qué hago si el inquilino metió a otras personas a vivir? — Hay una diferencia legal importante entre alojar a un familiar y subarrendar. La primera puede ser normal; la segunda, sin autorización, suele ser causal de resolución.
¿Qué hago si el inquilino desapareció y dejó sus cosas? — La tentación es sacar todo y volver a alquilar. Hacerlo sin dejar constancia convierte un problema del inquilino en un problema tuyo.
¿Qué hago si el inquilino no paga los servicios? — El problema real es que la deuda de luz, agua o mantenimiento sigue al inmueble y a tu nombre, no al inquilino. Por eso hay que reaccionar en el primer mes, no en el sexto.
¿Cuánto puedo subir el alquiler cada año? — No hay un tope legal en el Perú: la renta es libre. Lo que sí hay es un tope económico, y se calcula con un número que casi nadie mira, el costo de que el inquilino se vaya.
¿Puedo subir el alquiler a mitad del contrato? — Durante la vigencia del contrato, la renta es la que dice el papel. Solo hay tres formas legítimas de moverla, y todas estaban previstas antes de firmar.
¿Qué necesito si voy a alquilar mi departamento? — Cuatro decisiones y un filtro: cuánto cobrar, amoblado o no, qué contrato firmar y a quién aceptar. El filtro del inquilino es el que decide si el alquiler es renta o problema.
¿Puedo pedir el reporte crediticio de mi inquilino? — Sí, con una condición que no es negociable: la autorización del titular. La ley de protección de datos personales define el marco, y hacerlo bien protege al propietario y también …
¿Dónde publico mi departamento en alquiler? — El alquiler tiene un ciclo mucho más corto que la venta: se decide en días, no en meses. Eso cambia dónde publicar, qué mostrar y sobre todo con qué velocidad hay que responder. C…
¿Cuánto cuesta alquilar en el Callao? — Qué determina el precio del alquiler en Bellavista, La Perla y el Callao Cercado, cómo se compara con San Miguel y qué demanda sostiene el mercado durante todo el año.
¿Cuánto cuesta alquilar en Lima Este? — Qué determina el precio del alquiler en SJL, Ate y Santa Anita, cuánto pesa la cercanía al Metro y qué gastos hay que sumar a la renta antes de firmar el contrato.
¿Puedo alquilar un departamento si estoy en Infocorp? — Sí puedes: no existe norma que lo impida. Lo que hay es un propietario que quiere seguridad de pago. Cómo compensarlo y qué puede y no puede exigirte.
¿Cuánto cuesta alquilar en Lima Norte? — Qué determina el precio del alquiler en Los Olivos, SMP, Comas e Independencia, cómo se compara con Lima Moderna y qué gastos hay que sumar antes de firmar el contrato.
¿Cuánto cuesta alquilar en Lima Centro? — Qué determina el precio de un alquiler en el Cercado, Breña, La Victoria y el Rímac, cómo se compara con Lima Moderna y qué gastos hay que sumar además de la renta mensual.
¿Qué hago si el inquilino me deja el departamento dañado? — La diferencia entre cobrar los daños y quedarte con el gasto es la prueba. Cómo documentar la entrega, qué se puede exigir, cómo se cuantifica y hasta dónde llega la garantía.
Ventajas y desventajas de alquilar a estudiantes — Alquilar por habitaciones a estudiantes multiplica el ingreso por metro cuadrado y multiplica también la rotación, el desgaste y la gestión. Cuándo sale la cuenta y cómo se estruc…
Contrato de alquiler: ¿con firma legalizada o sin legalizar? — Legalizar cuesta poco y abre la puerta del desalojo notarial; no legalizar ahorra una visita a la notaría y te deja solo la vía judicial. La comparación completa, con el costo rea…
¿Me tienen que devolver la garantía al terminar el contrato? — La garantía se devuelve, descontando lo que corresponda por daños o deudas acreditadas. Qué se puede descontar, qué no, y cómo dejar la prueba desde el día de la entrega.
¿Qué pasa si mi inquilino no paga el alquiler? — Hay una ruta clara y unos plazos: requerimiento, desalojo notarial si el contrato lo permite, y proceso judicial si no. Qué hacer desde el primer mes de impago y qué evita llegar …
Ventajas y desventajas de alquilar a una empresa — Una empresa paga puntual y por transferencia, pero rota a los ocupantes, negocia condiciones y pide factura. Qué cambia en el contrato, en el desgaste y en los impuestos.
Alquilar con inmobiliaria o por mi cuenta: ventajas y desventajas — Hacerlo solo te ahorra la comisión y te cuesta tiempo, filtrado y riesgo de mal inquilino. La cuenta de cuánto vale realmente esa comisión, y cuándo conviene cada camino.
Ventajas y desventajas de alquilar un inmueble heredado — Alquilar la casa heredada da renta sin vender, pero cuando son varios herederos aparecen decisiones que nadie tomó: quién administra, cómo se reparte y qué pasa con los impuestos.
Ventajas y desventajas de alquilar en vez de comprar — Alquilar da flexibilidad y cero mantenimiento; comprar construye patrimonio y fija el costo de la vivienda. La comparación con la cuenta de diez años hecha, para dejar de decidir …
¿Qué papeles le pido a un inquilino? — Seis documentos y una verificación crediticia que cuesta menos que un día de vacancia. La lista completa, qué mirar en cada uno y las tres señales que aconsejan no firmar.
¿Cuánto cobro de alquiler por mi departamento? — Un método de cuatro pasos con comparables reales y el chequeo final contra la rentabilidad esperada. Y el cálculo que muestra por qué cobrar 10% de más suele dejar menos dinero al…
¿Qué es un departamento amoblado y semiamoblado? — No hay una definición legal: lo que manda es el inventario del contrato. Qué incluye cada categoría en la práctica del mercado peruano, cuánto más se paga y qué cláusula evita el …
¿Qué gasto antes de alquilar mi departamento? — Acondicionamiento, fotos, contrato, verificación del inquilino y los meses vacíos. La inversión de arranque de un alquiler, calculada, y cuántos meses tarda en recuperarse.
¿Puedo irme antes de que termine el contrato de alquiler? — Un contrato a plazo fijo obliga a las dos partes hasta la fecha pactada. Salir antes solo es limpio si el contrato tiene cláusula de salida; si no, se negocia o se paga la penalid…
¿Puedo subarrendar el departamento que alquilo? — El Código Civil exige el asentimiento escrito del arrendador para subarrendar. Quien subarrienda sigue respondiendo solidariamente ante el dueño, y si el contrato principal termin…
¿Qué es un fiador y cuándo te lo piden? — El fiador responde por lo que el inquilino no pague. Si la fianza se pacta solidaria, el propietario puede cobrarle directamente sin perseguir antes al inquilino. Qué firma, hasta…
¿Vale un contrato de alquiler de palabra? — Sí vale, pero casi no sirve: sin contrato escrito no hay forma de probar la renta pactada, el plazo ni la fecha de inicio, y el desalojo se vuelve largo. Cómo se prueba un alquile…
¿Quién paga las reparaciones en un alquiler? — El Código Civil pone las reparaciones necesarias en el arrendador y el desgaste del uso ordinario en el inquilino. Qué es una reparación urgente, cómo se pide el reembolso y qué c…
¿Puedo comprar una casa alquilándola primero? — El Decreto Legislativo 1177 creó el alquiler-venta: alquilas con un contrato que ya fija el precio de la opción de compra. La letra chica importa —las rentas pagadas no son pagos …
¿Me pueden subir el alquiler cuando quieran? — Cuándo puede subir la renta un propietario, qué pasa durante el plazo del contrato, cómo se pacta un reajuste y qué hacer si te avisan de un aumento a mitad de camino.
¿El dueño puede entrar al departamento que alquilo? — Qué derechos tiene el inquilino sobre el uso exclusivo del inmueble, cuándo puede acceder el propietario, cómo se pactan las visitas y qué hacer si entran sin permiso.
¿Qué hago si no me devuelven la garantía del alquiler? — Los cinco pasos para reclamar una garantía retenida, qué descuentos son legítimos y cuáles no, y cómo prepararte desde el día de la entrega para no llegar a esto.
¿Qué es la garantía y el adelanto al alquilar? — Qué es cada uno, para qué sirve, cuánto se acostumbra pedir en el Perú y qué debe decir el contrato para que la devolución no termine en discusión.
¿Puedo alquilar sin contrato? Qué arriesgas — Qué pasa cuando no hay contrato de alquiler: qué pierde el inquilino, qué pierde el propietario y por qué el desalojo rápido queda fuera de la mesa sin documento firmado.
¿Cobro el alquiler en soles o en dólares? — La moneda del contrato de alquiler no es un detalle: define quién asume el riesgo cambiario durante todo el plazo. Qué segmentos cobran en cada moneda, qué pasa cuando la moneda d…
El inventario del alquiler: el documento de dos páginas que decide quién paga los desperfectos — Casi todas las discusiones sobre la devolución de la garantía se resuelven con un documento que costó veinte minutos hacer y que la mayoría no hace. Qué debe contener un inventari…
Alquiler corporativo y por temporada: el punto medio entre el largo plazo y la noche suelta — Entre el contrato de un año y el alquiler por noches existe un segmento que casi nadie trabaja: estancias de semanas o meses para empresas, profesionales en proyecto y familias en…
Cuota de mantenimiento, predial y arbitrios: quién paga cada cosa en un alquiler — El reparto de gastos entre propietario e inquilino es una de las tres discusiones más frecuentes de un alquiler, y casi siempre nace de un contrato que no lo dijo. Qué corresponde…
Tu departamento lleva meses sin alquilarse: las seis causas reales y cómo se corrigen — Un inmueble que no se alquila casi nunca tiene un problema de mercado: tiene un problema de precio, de presentación, de publicación o de filtro. Cómo diagnosticar cuál de los seis…
¿Qué permiso necesito para alquilar por días? — Alquilar por noches no es lo mismo que alquilar por meses, ni legal ni tributariamente. Qué autorización municipal se está exigiendo, qué puede prohibir el reglamento interno de t…
Arrendar un terreno agrícola: cómo se hace el contrato y qué riesgos tiene para el propietario — Muchas familias que heredaron tierras en provincia terminan cediéndolas de palabra a un vecino que las trabaja. Es la forma más rápida de perder control sobre el predio. Cómo se e…
Cómo fijar el precio de alquiler en una ciudad de provincia (donde no hay estadística) — Sin indicadores publicados, el precio de alquiler se fija por imitación y casi siempre mal. El método de tres pasos para encontrar el valor correcto y la señal que te dice que te …
Inquilino moroso en otra región: qué puedes hacer realmente y en qué orden — Cuando el inquilino deja de pagar y el inmueble está en otra ciudad, el reloj corre en tu contra. Las vías disponibles, sus requisitos reales y el error que cierra la puerta a la …
Administrar un alquiler en otra ciudad sin perder plata: el sistema que sí funciona — Alquilar un inmueble que está a 800 kilómetros funciona si hay tres cosas resueltas: un contrato correcto, un cobro trazable y alguien que pueda entrar al inmueble. Cómo se arma e…
Rematan el inmueble donde vivo alquilado: qué pasa con mi contrato — El inquilino no es parte del proceso, pero sí sufre sus consecuencias. Qué ocurre con el contrato tras la adjudicación, por qué la inscripción del arrendamiento cambia todo y cómo…
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en San Miguel? Rentas 2026 — Con US$ 100 de alquiler anual por m², un 2 dormitorios de 65 m² en San Miguel renta cerca de S/ 1.831 al mes. Cuánto queda limpio y por qué la demanda universitaria manda en el di…
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Pueblo Libre? Rentas 2026 — Pueblo Libre alquila a US$ 115 por m² al año y se compra a S/ 5.803 por m²: rinde 6,7% bruto. Un 2 dormitorios de 65 m² renta cerca de S/ 2.105 al mes.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Magdalena? Rentas 2026 — Con US$ 116 de alquiler anual por m², un 2 dormitorios de 65 m² en Magdalena del Mar renta cerca de S/ 2.124 al mes y rinde 6,2% bruto sobre el precio de compra.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Lince? Rentas 2026 — Lince alquila a US$ 132 por m² al año con un precio de compra moderado: rinde 6,7% bruto. Un 2 dormitorios de 65 m² renta cerca de S/ 2.417 al mes.
Alquiler temporal en el Perú: todo lo que está cambiando en 2026 — Ordenanzas municipales que lo prohíben, proyectos de ley que lo quieren registrar y fiscalización conjunta de Sunat con municipios en distritos turísticos. Ordenamos qué rige hoy,…
Miraflores prohibió el alquiler vacacional: qué dice la Ordenanza 561 y por qué se discute — La Ordenanza N° 561/MM prohíbe destinar inmuebles a residencia rotativa, alquiler vacacional o alojamiento. Un grupo de vecinos pide derogarla y una encuesta reporta que el 72% pi…
¿Mi edificio puede prohibirme alquilar por días? — Antes de mirar la ordenanza municipal hay que leer el reglamento interno del edificio: define el uso permitido de cada unidad y es oponible a todos los propietarios. Explicamos qu…
Alquiler por días o contrato anual: cómo comparar los dos modelos con números reales — El alquiler por días muestra una tarifa por noche que impresiona y esconde ocupación, comisiones, limpieza y desgaste. Proponemos una comparación honesta entre ambos modelos y las…
REDAT: el registro de alquiler temporal que se debate en el Congreso — Dos proyectos de ley proponen obligar a los arrendadores de plataformas a inscribirse en un registro mediante declaración jurada. Explicamos qué contemplan, qué no está vigente to…
¿Pago impuesto por un alquiler que no llegué a cobrar? — Desde el 1 de enero de 2026 las rentas de primera categoría se imputan por lo percibido y no por lo devengado. Es el cambio más importante del año para quien alquila: si el inquil…
Mi inquilino no paga: ¿sigo debiendo impuesto en 2026? La respuesta cambió — Hasta 2025 el propietario con inquilino moroso perdía dos veces: la renta y el impuesto sobre esa renta. Desde 2026 esa segunda pérdida desapareció. Explicamos qué hacer, en qué o…
Bancarizar el alquiler dejó de ser un trámite: ahora es tu mejor prueba — Con el criterio de lo percibido, la transferencia bancaria pasó de ser una obligación formal a ser la prueba de cuándo cobraste y cuándo no. Explicamos los umbrales, qué medios si…
Tu contrato de alquiler quedó desactualizado en 2026: las cláusulas que hay que agregar — Un contrato redactado antes de 2026 no contempla ni el criterio de lo percibido ni los requisitos que habilitan el desalojo notarial. Repasamos las cláusulas que deberían estar ho…
Por qué fracasa el desalojo notarial en el Perú (y casi nunca es culpa de la ley) — La Ley 30933 permite recuperar un inmueble sin ir al Poder Judicial en un plazo reportado de 15 a 51 días. En la práctica, la mayoría de propietarios no puede usarla, y el motivo …
¿Cuánto demora realmente recuperar tu departamento de un inquilino que no paga? — Sumamos el reloj completo: los dos meses que exige la causal, la preparación del expediente y el procedimiento en sí. El resultado explica por qué la selección del inquilino vale …
Vender un departamento con inquilino adentro: qué dice la ley y cómo se maneja — Un contrato de alquiler inscrito es oponible al nuevo dueño: quien compra debe respetarlo hasta su vencimiento. Explicamos qué cambia si no está inscrito, cómo presentar el inmueb…
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Jesús María? Rentas 2026 — El alquiler anual en Jesús María está en US$ 125 por m²: un 2 dormitorios de 65 m² renta cerca de S/ 2.289 al mes. Cuánto queda limpio y por qué la demanda no se apaga en todo el …
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en San Borja? Rentas 2026 — Con US$ 110 de alquiler anual por m², un 2 dormitorios de 65 m² en San Borja renta cerca de S/ 2.014 al mes. Neto después de impuestos y rentabilidad frente al precio de compra.
¿Qué es el alquiler protegido? — El proyecto de reglamento de la Ley 32379, prepublicado en julio de 2026, incorpora modalidades vinculadas al alquiler protegido. Qué significa ese concepto, cómo funciona en otro…
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Surco? Rentas 2026 — Con US$ 94 de alquiler anual por m², un 2 dormitorios de 65 m² en Surco renta cerca de S/ 1.721 al mes. Cuánto queda limpio y por qué el distrito rinde menos de lo que su tamaño s…
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Barranco? Rentas 2026 — Barranco tiene el alquiler por m² más alto de Lima: US$ 161 al año. Un 2 dormitorios de 65 m² renta cerca de S/ 2.948 al mes y el distrito rinde 6,5% bruto.
Alquilar más rápido con difusión multicanal: el ciclo corto exige otras piezas — En alquiler el ciclo se mide en días y cada mes de vacancia se lleva una parte del rendimiento anual. Qué formatos priorizar, qué información publicar y cómo filtrar sin frenar la…
Cómo filtrar inquilinos en tres pasos: capacidad, historial y contrato — Elegir inquilino es la decisión más cara del alquiler y la que más se toma por intuición. Un proceso de tres pasos, con los documentos exactos que pedir y las señales de alerta en…
Reporte crediticio antes de alquilar tu inmueble: el filtro de S/ 7,90 que evita un desalojo — Un desalojo en el Perú se mide en meses y en honorarios. Una consulta crediticia cuesta S/ 7,90 y se hace antes de firmar. Qué muestra el reporte, qué no muestra y cómo pedirlo si…
¿Pago alquiler si el departamento quedó inhabitable? — El arrendador está obligado a mantener al inquilino en el uso del bien y a realizar las reparaciones necesarias. Si el inmueble queda inhabitable tras un sismo, ¿se sigue pagando …
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en San Isidro? Rentas 2026 — El alquiler anual en San Isidro está en US$ 143 por m²: un 2 dormitorios de 65 m² renta cerca de S/ 2.618 al mes. Cuánto queda limpio y por qué la demanda corporativa cambia la ec…
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Miraflores? Rentas 2026 — Con el alquiler anual del BCRP en US$ 137 por m², un 2 dormitorios de 65 m² en Miraflores renta cerca de S/ 2.508 al mes. Cuánto queda limpio después de impuesto y vacancia, y qué…
¿Alquilar amoblado o sin amoblar? La cuenta completa antes de comprar muebles — Amoblar sube la renta pero también los costos, la rotación y el desgaste. Cómo calcular si conviene en tu caso y en qué zonas realmente paga.
Cómo fijar el precio de alquiler de tu departamento sin dejar dinero sobre la mesa — Un método de cinco pasos para poner precio con datos: comparables reales, ajuste por atributos, prueba de mercado y el cálculo del costo de la vacancia.
Alquilar un local comercial en Lima: cómo se fija el precio y qué exige la municipalidad — El alquiler comercial se fija por m² y por tránsito, no por metros útiles. Qué contempla el contrato, quién tramita la licencia de funcionamiento y cómo se pactan las mejoras.
El alquiler en Lima sube 6,6% en 2026: por encima de la inflación — Un departamento de 100 m² promedia S/ 3.439 al mes en Lima y el alza acumulada supera a la inflación del periodo. Qué explica la subida y qué hacer si alquilas o arriendas.
Acta de salida: qué se firma al devolver un inmueble alquilado — El acta de salida documenta cómo se devuelve el inmueble y es lo que decide si la garantía vuelve completa. Qué debe contener, qué fotos tomar y qué no conviene firmar al salir.
Dónde es más caro y más barato alquilar en Lima en 2026: de S/ 5.161 a S/ 1.583 — San Isidro Financiero encabeza con S/ 5.161 mensuales y Los Olivos Sur cierra la tabla con S/ 1.583. Qué explica la diferencia y cómo usarla para negociar tu renta.
Desalojo de inquilinos en Perú: proceso legal y plazos — Qué opciones tiene un propietario cuando un inquilino deja de pagar o se niega a desocupar el inmueble al vencer el contrato.
Cláusulas abusivas en contratos de alquiler: qué no debes firmar — Algunas cláusulas comunes en contratos de alquiler pueden ser desproporcionadas o directamente inválidas. Aprende a identificarlas.
Cómo elegir buenos inquilinos: verificación y garantías — Filtrar bien a tus inquilinos reduce el riesgo de impagos y conflictos. Estos son los pasos que todo propietario debería seguir.
Contrato de alquiler: las cláusulas que todo propietario debe incluir — Un contrato bien redactado evita la mayoría de conflictos entre propietario e inquilino. Estas son las cláusulas que no deberían faltar.
Cuánto cobrar de garantía y mantenimiento al alquilar tu departamento — Guía para propietarios: montos habituales de garantía, cómo fijar el mantenimiento y qué dice la práctica del mercado peruano.

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