Comprar en planos es entregarle dinero a una empresa por algo que todavía no existe. La única defensa real es la verificación previa, y toda ella se hace con información pública o accesible antes de firmar.
Datos clave
- Verifica la empresa, no solo el proyecto ni la sala de ventas.
- El terreno debe estar a nombre de quien vende o con título habilitante.
- La licencia de edificación es el documento que separa proyecto de intención.
- El comportamiento de pago de la empresa también se puede consultar.
Los seis registros a revisar
| # | Dónde | Qué verificar | Bandera roja |
|---|---|---|---|
| 1 | Registros públicos | Titularidad del terreno y cargas | Terreno de un tercero sin habilitación |
| 2 | Registros públicos | Existencia y vigencia de la empresa | Empresa creada hace semanas |
| 3 | Administración tributaria | Estado y condición del contribuyente | No habido o baja |
| 4 | Protección al consumidor | Historial de sanciones y reclamos | Reincidencia en incumplimientos |
| 5 | Centrales de riesgo | Comportamiento de pago de la empresa | Deuda deteriorada |
| 6 | Municipalidad | Licencia de edificación vigente | "Está en trámite" sin expediente |
Lo que la sala de ventas no responde sola
Una maqueta impecable y un piloto amoblado no dicen nada sobre la capacidad financiera de la empresa. Lo que sí lo dice es su historial: proyectos anteriores entregados, plazos cumplidos, comportamiento de pago y ausencia de sanciones reiteradas.
Si la empresa es nueva —lo que no es descalificante por sí solo— la verificación debe apoyarse en sus socios, en la constructora contratada y en las garantías del proyecto: fideicomiso, carta fianza y financiamiento bancario comprometido.
La verificación de licencia está en cómo verificar la licencia de edificación, y el chequeo general de la empresa en cómo saber si una constructora es confiable.
Qué exigir por escrito antes de separar
- Copia de la licencia de edificación con su número.
- Partida registral del terreno.
- Contrato completo, para leerlo fuera de la sala de ventas.
- Documentación del fideicomiso o de la carta fianza.
- Lista de proyectos anteriores entregados por la empresa.
Si algo de esto "se ve después de separar", esa es la respuesta que necesitabas. Amplía en qué documentos te tiene que entregar la inmobiliaria y en qué pasa si la inmobiliaria quiebra.
Ver también: qué hago si la constructora quebró antes de entregar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una constructora es confiable?
Verificando titularidad del terreno, vigencia de la empresa, situación tributaria, sanciones, comportamiento de pago y licencia.
¿Es malo que la empresa sea nueva?
No necesariamente, pero exige más verificación de socios, constructora y garantías del proyecto.
¿Puedo consultar el historial crediticio de una empresa?
Sí, existen informes comerciales de personas jurídicas que muestran su comportamiento de pago.
¿Qué hago si no me entregan la licencia?
No separar. Sin licencia, el proyecto no tiene autorización para construirse.
¿La sala de ventas garantiza algo?
No: es una herramienta comercial. Las garantías son documentales.
Fuentes
- Ley 27489, que regula las centrales privadas de información de riesgos, y su modificatoria Ley 31944
- Clasificación del deudor y provisiones — Superintendencia de Banca, Seguros y AFP
- Portal del usuario: reporte de deudas y central de riesgos — SBS
- Código de Protección y Defensa del Consumidor — Indecopi
Cómo te ayuda EximiaHaus
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