Una obra en marcha es una línea de producción: acepta cambios mientras la partida no esté ejecutada y los rechaza después. Por eso el momento de pedir importa tanto como qué se pide.
Datos clave
- La ventana de cambios se cierra partida por partida, no al final.
- Lo estructural no se toca: muros portantes, columnas, ductos.
- Lo estético sí: pisos, griferías, mobiliario de cocina, pintura.
- Todo cambio se documenta en una adenda con precio y plazo.
Qué se puede y qué no
| Cambio | ¿Es viable? | Cuándo pedirlo |
|---|---|---|
| Piso laminado por porcelanato | Habitualmente sí | Antes de la partida de pisos |
| Grifería y sanitarios | Sí | Antes de instalaciones sanitarias |
| Muebles de cocina y closets | Sí | Antes de carpintería |
| Puntos eléctricos adicionales | A veces | Antes del cableado |
| Mover un muro no portante | Caso a caso | Antes de tabiquería, con aprobación técnica |
| Mover cocina o baños | Casi nunca | Los ductos son comunes al edificio |
| Unir dos departamentos | Excepcional | Requiere proyecto y trámite específico |
Cuáles suman valor de reventa y cuáles no
Suman: mejorar el piso de las áreas sociales, una cocina con mejor equipamiento y closets bien resueltos. Son cambios que el siguiente comprador percibe de inmediato y que no dependen del gusto de nadie.
No suman: colores fuertes, materiales muy personales y soluciones a medida que el comprador siguiente tendrá que deshacer. En reventa, lo neutro se paga mejor que lo original.
Amplía en qué acabados suben el precio por m² y en qué incluye un departamento con acabados básicos.
Cómo pedirlo para que no termine en conflicto
- Todo por escrito: adenda con detalle, precio y plazo, firmada por ambas partes.
- Especificar marca y modelo, no "de mejor calidad".
- Definir qué pasa si no hay stock del material elegido.
- Fijar el efecto en el plazo de entrega, si lo hubiera.
- Registrar el estado en la entrega con la lista de cambios a la vista.
Para el momento de recibir, usa el checklist de entrega de un departamento nuevo.
Ver también: cómo leer los planos de un departamento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar los acabados de un departamento en planos?
Sí, mientras la partida correspondiente no esté ejecutada y la empresa lo acepte por escrito.
¿Puedo mover la cocina de lugar?
Casi nunca: los ductos y las instalaciones son comunes al edificio y no se reubican por unidad.
¿Los cambios retrasan la entrega?
Pueden hacerlo; conviene dejar por escrito si afectan o no el plazo comprometido.
¿Conviene hacer los cambios después de recibir?
A veces sale más barato hacerlos con la obra, pero perderás la garantía sobre lo modificado si contratas por fuera.
¿Y si entregan algo distinto a lo pactado?
La adenda firmada es tu respaldo; regístralo en el acta de entrega antes de firmar la recepción.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — normativa de edificaciones y licencias
- Código de Protección y Defensa del Consumidor — Indecopi
- Superintendencia Nacional de los Registros Públicos — inscripción de bien futuro e independización
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI)
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