No. Un portal inmobiliario cobra por publicar, no por vender. La comisión —normalmente un porcentaje del precio— la cobra un agente o una inmobiliaria que interviene en la operación, y es un servicio distinto. Conviene no confundirlos porque pagan cosas distintas: el plan de publicación pone tu aviso frente a quien busca, y la comisión remunera a un profesional que gestiona la operación completa, desde el precio hasta la firma. No se comparan solo por el monto, sino por lo que cubre cada uno.
Datos clave
- Portal: cobra publicación. Monto fijo, conocido de antemano, independiente de si vendes.
- Agente o inmobiliaria: cobra comisión sobre el precio, al cerrar. En el Perú suele moverse en el orden del 3%.
- Se pueden combinar: un agente puede publicar tu propiedad en un portal; ahí pagas su comisión, no una del portal.
- Lo que firmas: con el portal, condiciones del plan. Con un agente, un contrato de corretaje.
- En EximiaHaus: lo que se contrata son los planes de publicación y difusión; la primera propiedad se puede publicar gratis para conocer la plataforma.
¿Cuánto es cada cosa, en plata?
| Concepto | Cómo se calcula | Ejemplo sobre US$ 150.000 |
|---|---|---|
| Publicación en un portal | Monto fijo por plan o aviso | Según el plan contratado; la primera publicación es una prueba gratuita |
| Aviso destacado | Monto fijo, por período | Costo del paquete contratado |
| Comisión de agente | % del precio de venta, por la gestión de la operación | ≈ US$ 4.500 con una comisión del 3%, según lo pactado |
| Tasación profesional | Monto fijo por informe | Se paga una vez, al encargarla |
Elaboración propia. Los porcentajes de comisión se pactan libremente entre las partes.
Para ver en qué momento de la venta entra esto, revisa la guía completa para vender en el Perú.
Si estás por publicar, conviene leer primero cómo publicar y anunciar tu propiedad: guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este paso.
¿Entonces por qué algunos creen que el portal se lleva un porcentaje?
Por dos motivos. El primero es que muchos propietarios llegan al portal a través de un agente, y en esa operación efectivamente hay una comisión —pero la cobra el agente—. El segundo es que en algunas plataformas de otros rubros la comisión sobre la transacción sí es el modelo. En inmuebles no funciona así: la firma ocurre en una notaría, no dentro de la web, y el portal no es parte del contrato.
¿Qué pasa si un interesado llega por el portal y cierro yo la venta?
No le debes nada a nadie más que a quien hayas contratado. Si publicaste tú, atendiste tú y negociaste tú, la operación es tuya. Si en cambio trabajas con un agente, es él quien atiende, filtra y negocia, y lo que corresponda pagar depende de lo que hayan pactado por escrito.
¿Y si tengo un contrato con un agente y además publico yo?
Ahí sí hay que leer lo firmado. Si el contrato es en exclusiva, es posible que el agente tenga derecho a comisión aunque el comprador aparezca por tu cuenta, durante el plazo pactado. Si no es exclusivo, normalmente cobra quien efectivamente trae al comprador. Antes de publicar en paralelo, revisa la cláusula; es la fuente más común de discusiones.
¿Gestiono la venta yo o con un agente?
Depende del caso. Gestionarla por cuenta propia implica atender consultas, mostrar el inmueble, filtrar interesados, negociar y coordinar con la notaría y el banco; suele ser manejable cuando la partida está limpia, hay un solo propietario y el comprador llega con crédito aprobado. Un agente aporta tiempo, una red de compradores y experiencia en la negociación y en el papeleo, y su trabajo pesa más en una sucesión con varios herederos, una propiedad con carga o una negociación difícil. En los dos caminos el inmueble termina publicado en un portal: lo que cambia es quién gestiona la operación. Los números de las dos rutas están en Dónde vender mi propiedad en el Perú: los 5 caminos y cómo elegir inmobiliaria o agente (guía completa 2026).
Preguntas frecuentes
¿La comisión del agente está fijada por ley?
No. La comisión se pacta libremente entre las partes y debe constar por escrito en el contrato de corretaje. En el Perú suele moverse en el orden del 3% del precio y se cobra al cerrar: sobre una casa de US$ 150.000, eso equivale a unos US$ 4.500.
¿Quién paga la comisión, el que vende o el que compra?
La paga quien se haya acordado; en el Perú lo habitual es que la asuma quien encarga el servicio. Si un agente publica tu propiedad en un portal, pagas la comisión del agente, no una del portal, porque el portal cobra por publicar y no por vender.
¿Se puede negociar la comisión?
Sí, como cualquier honorario, porque el porcentaje se pacta libremente entre las partes. Conviene negociarlo antes de firmar el contrato de corretaje y revisar en ese momento la cláusula de exclusividad, que es la fuente más común de discusiones entre propietario y agente.
¿El portal me pide un contrato de exclusividad?
No. Publicar en un portal no te ata a nada ni te impide usar otros canales: solo aceptas las condiciones del plan. La exclusividad aparece en el contrato con un agente, y si es exclusivo, es posible que tenga derecho a comisión aunque el comprador llegue por tu cuenta durante el plazo pactado.
¿Publicar gratis me obliga a algo después?
No. En EximiaHaus la primera propiedad se publica gratis para conocer la plataforma, y lo que se contrata después, si lo necesitas, es un plan de publicación: si no contratas nada, no pagas nada. Si un interesado llega por el portal y cierras tú la venta, no le debes nada a nadie más que a quien hayas contratado.
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Fuentes
- Ministerio de Vivienda — Registro de Agentes Inmobiliarios
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Capeco — Informe Económico de la Construcción
Cómo te ayuda EximiaHaus
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